Gyvenamojo namo statymas sodo skype
Klausimas:Ar galima sodo sklype statyti 90m2 ploto ūkinį pastatą, kuris būtų įrengtas kaip gyvenamas namas? Ar bus reikalingas ne tik architektūrinės dalies projektas, bet ir elektros, inžinerinių tinklų ir kt. dalių projektai? Ar sodo sklype statant gyvenamą namą bus reikalingas detalusis planas?
Jei Jūsų sklype jau yra vienas gyvenamasis namas, tuomet lieka tik projektuoti kitą namą ir teisinti,kaip ūkinį pastatą. Tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų sklypo ploto. Jei Jūsų sklypas bus per mažas, tuomet negalėsite statyti antro didelio statinio, kadangi viršysite užstatymo tankio ir intensyvumo reikalavimus. Be to, sodo sklype gali būti tik 1 ūkinis pastatas. Ir jei Jūsų ūkinis pastatas bus akivaizdžiai lyg gyvenamas, gali iškilti derinimo sunkumų. Jei sklype numatomas tik šis statinys ir Jūs nenorite projektuoti inžinerinių tinklų, tuomet geriau statinį planuoti iki 80m2, tada jis bus laikomas nesudėtingu II grupės statiniu, kuriam neprivalomi tinklai. Jei viršysite 80m2 ir statinys bus viename sklype, jis bus laikomas vienbučiu gyvenamu namu ir bus privalomi inžineriniai tinklai.
Detalus planas nereikalingas. Ūkinis pastatas esantis didesnis nei 90m² reikalaus pilno techninio projekto su projektavimo salygų savadu. Jei norite truputį sutaupyti, galima ūkinį pastatą projektuoti iki 80m². Tokiu atveju užtektų parengti nesudėtingą, supaprastintą projektą, kurio kaina yra beveik 1000lt pigesnė nei visas projektas. Kadangi yra daug niuansų rengiant ūkinius pastatus, siūlyčiau susisiekti su architektu, kuris paaiškins visą situaciją. Bet bet kokiu atveju jums bus reikalingas projektas.
Sodo sklype jūs galite statyti vieną gyvenamąjį namą ir vieną ūkini pastatą. 90 m2 pastatas negali būti ūkinis, čia jau bus gyvenamasis. Reikės išspręsti visus lauko tinklus: elektros įvadą, vandentiekį ir kanalizaciją. Detalaus plano rengti nereikia.
