Namų projektavimas – Patarimai 2 psl.

Norime statytis namą, turim projektą, kurį susiradome. Ar reikia už jį kažkam papildomai mokėti? Ar tai yra mūsų reikalas iš kur mes tą planą gavome?

Noriu statyti pirtį 5x6m Tarandėje, Vilnius bei terasą prie namo. Kaimynas neprieštarauja. Kokiu mažiausiu atstumu nuo sklypo ribos galiu statyti ir kokie dokumentai reikalingi?

Noriu pasiteirauti, ar galiu parduoti savo karkasinio namo projektą pagal kurį aš jau pasistačiau namą ir mano namas patiko kitam žmogui? Kokie yra reikalavimai?

Kiek kainuoja techninis projektas 80 kv. m. namui?

Kokiu atstumu nuo gatvės ir sklypo ribos geriausia statyti namą?

Norėčiau sužinoti, kokie yra gyvenamųjų namų architektūros stiliai? Pvz., kaimiškas ir t. t.

Ar I grupės statinio terasos plotas įsiskaičiuoja į bendrą plotą? Ar tikrai tokiam statiniui nereikalingi jokie projektai ar leidimai?

Planuojame pirkti nebaigtą statyti namą su pastebėtais namo projekto neatitikimais. Šio namo neatitikimai projektui yra tokie: langai padaryti ne ten, kur nurodyti, jie yra kitokių dydžių, taip pat vidaus pertvaros išdėstytos ne pagal planą. Ką tokiu atveju reikia daryti?

Planuoju statyti 72 kv. metrų pirtį. Projektą pasidariau pats. Ar gali architektas kuriam priklauso teritorija duoti leidimą statybai, ar tai turi būti atestuoto architekto sudarytas projektas?

Kuo skiriasi tipiniai, kartotiniai, individualūs bei autoriniai namų projektai?

Turime suderintą projektą naujo namo statybai ir pastatėme ne pagal projektą. Sukeitėme puses, kur turėjo būti šiaurinė pusė ten atsirado pietinė ir atvirkščiai. Ar dabar reikia naujo projekto ir leidimo statybai, ar užtenka kooregavimo.

Ar norint iškelti namo stogą reikia turėti projektą ar nebūtina?

Sodo bendrijoje planuoju statyti dviejų aukštų namą. Kokius dokumentus turi pateikti architektas, neskaitant namo brėžinių (pvz. toponuotrauka, geodezija)?

Ar architektas parengia ir architektūrinę, ir konstruktyvinę projekto dalį, ar tik architektūrinę?

Kaip yra skaičiuojamas namo bendras plotas supaprastintam projektui - iki 80 kv./m gyvenamo ploto (t.y. svetainė, miegamieji kambariai, virtuvė) ar apskritai 80 kv./m bendro ploto (t.y. svetainė, miegamieji kambariai, virtuvė, vonia, katilinė, tambūras).

Architektas sakė, kad nusibraižai savo projektą (pats gali) ir statai. Tai kaip ten yra iš tikrųjų. Kur galima gauti informaciją įstatymiškai?

Norim keisti stogo dangą pagal kaimo plėtros reformą nekeičiant dydžio ir formos, bet reikalaujama projekto - ar tai teisinga? Kiek laiko užtrunka projektas stogo keitimui?

Ar galima keisti būsto išplanavimą ir padaryti bute pertvaras kitaip nei nurodyta brėžinyje, tarkim san mazgą perkelti į kitą vietą?

Kokios paskirties pastatus galima statyti komercinės paskirties žemėje. Pvz. pagalbinis pastatas, jungiamasis korpusas. Kokiame STR to ieškoti?

Kas geriau ir pigiau - statytis naują namą ar rekonstruoti seną? Rekonstruočiau "alytnamį". Rekonstrukcijos metu būtų keičiama stogo danga, statomas priestatas, šiltinamos sienos, keičiamos šildymo ir vandentiekio sistemos, montuojama nauja ventiliacija ir elektros sistema.

Ketinu pirkti namų valdos sklypą su projektinių sąlygų sąvadu, kuris buvo parengtas daugiau nei prieš metus. Ar naujas sklypo savininkas privalės daryti naują sąvadą?

Noriu statyti gyvenamą namą. Visus dokumentus sutvarkiau ir pridaviau komisijai, po svarstymo jie atmetė mano leidimą, motyvavo kad rytinėje pusėje namas bus statomas 3 m atstumu nuo sienos iki kaimyno, nes reikia matuoti 3 m nuo kaimyno iki namo stogo kraigo. Ar tai tiesa ir gal žinote, kokiuose dokumentuose tai parašyta?

Planuojame statytis namą, ieškome namo projekto. Kokie privalumai ir trūkumai, jei pasirinktume tipinį namo projektą iš interneto?

Ar statyti garažą, sujungtą su namu? Gal geriau atskirai? O gal užtektų tik pastogės automobiliui?

Kokio tipo namą statytis – mūrinį, karkasinį ar rąstinį? Didelio nereikia, užtektų ir apie 160 m2. Noriu erdvaus garažo dviems automobiliams ir terasos.

Turėjome projektą namo rekonstrukcijai, o pastatėme ne pagal projektą. Ar dabar reikėtų pasidaryti naują namo projektą? Buvo rekonstruotas antras gyvenamo namo aukštas.

Nuosavame sklype, vienkiemyje, norėčiau statyti gyvenamąjį namą. Ar yra numatyta LR istatymuose, kokios turėtų būti gyvenamajame name patalpos? Ar gali būti biotualetas lauke, o namas bus be visų požeminių vamzdynų isvedžiojimų, Įskaitant ir geriamojo vandens, tam puikiai tinka šulinys?

Norėčiau paklausti, ar reikia projekto priestatui prie namo, kurio dydis būtų penkiasdešimt keturi kvadratiniai metrai?

Kokie dokumentai reikalingi maždaug 9 m2 namo priestatui prie seno namo kaime? Namas apie 50 m2.

Kokius dokumentus reikia turėti norint pradėti statyti namą 6 arų sklype, soduose (Panevėžyje) ir kiek kainuotų tų dokumentų sutvarkymas?

Turiu sodo sklypa 6 a ir noriu pradėti gyvenamojo namo apie 120 kvadratinių metrų statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?

Yra sodas 6a, jame pastatytas namukas ant kaladžių. Dabar galvojame tame pačiame sklype statyti normalų namą ir norėtume sužinoti, ar turi būti išlaikytas koks nors atstumas nuo norimo statyti namo ir sodo namelio?

Kokie reikalavimai ir kokiam statybos tipui (sudėtinga, nestandartinė ir kt.) priskiriamas geosferinis namas (apvalus)? Norėtumėme statyti medinį, karkasinį, 80kv.m.

Planuoju statyti vienbutį gyvenamąjį namą sodo bendrijoje, bet yra Vilniaus miesto teritorijoje. Kokie gaisriniai reikalavimai taikomi? Ar reiks įsirengti gaisrinį hidrantą? Sklype bus gręžinys. Miesto vandentiekis yra tik gretimoje sodų bendrijoje už 500 m. Veržuvos upelis su tvenkiniu - už 700 m.

Ar vienbučio gyvenamojo namo projekte turi būti vidaus elektros instaliacijos, vidaus vandentiekio-kanalizacijos planai, jei projektavimo užduotyje to padaryti nenurodžiau?

Planuoju rekonstruoti namą. Ar gali asmuo, neturintis architektūros mokslų atestato ir nedirbantis architektų įmonėje, oficialiai parengti projekto architektūrinę dalį, išsiėmęs verslo liudijimą? Kas turi samdyto projektų vadovą - architektas ar namo savininkas?

Turiu 1 ha žemės ūkio paskirties sklypą. Norėčiau sklype statyti gyvenamąjį namą. Koks bendras didžiausias namo plotas gali būti.

Turiu namų valdos sklypą, kadastrinių matavimų bylą, sklypo nuosavybės pažymą. Architektas dirba kitame mieste ir prašo gauti iš savivaldybės projektavimo sąlygų sąvadą. Ar užteks turimų dokumentų pateikiant prašymą sąvadui gauti?

Pradėjome rengti namo projektą, praėjo daugiau nei metai, o architektas mums tik brėžinius nubraižė per tiek laiko. Nusprendėme viską atšaukti, nes per ilgai viskas užsitęsė, o jis pareikalavo 1/3 dalies pinigų, bet mes net nesame sudarę su juo sutarties. Ar galime atšaukti projektą ir nemokėti pinigų, jeigu nesame pasirašę sutarties? Kiek laiko trunka projekto rengimas?

Kokia individualaus projekto kaina su statybos leidimu apie 116 m2?

Statant sodo namą, pakėlėme mansardos sienų aukštį. Namo aukštis liko toks pats kaip projekte. Ar užtenka padaryti projekto korektūrą, ar reikia iš naujo projektuoti namą ir gauti statybos leidimą? Ar projekto korektūra sudėtingas procesas?

Suprojektuotas namas, jau yra leidimas, jau yra stogas, ir nusprendžiau, kad nebenoriu židinio ir noriu jį užmūryti ar kažkaip kitaip pašalinti. Ar reikia vėl iš naujo tikslinti projektą ar prie to neturėtų prikibti?

Kokia yra privaloma jau pastatyto ir priduoto namo dokumentacija? Ar yra skirtingi reikalavimai projektiniai dokumentacija kai stato įmonė, ar kai yra statoma "rangos būdu"? Kokių dokumentų būtinai reikia reikalauti perkant jau pastatytą namą? Kurie svarbiausi?

Norime pirkti namų valdos sklypą Vilniuje, Pilaitėje. Kaip sužinoti, ar sklype nėra apribojimų namo statybai?

Kokia maždaug yra namo projekto parengimo trukmė?

Žemės ūkio paskirties sklype Vilniaus rajone norime statyti namą. Turime ūkininko pažymėjimą. Kokie dokumentai reikalingi prieš kreipiantis į architektą? Nuo ko pradėti tvarkyti namo statybos reikalus?

Norėčiau paklausti, nuo ko priklauso namo projekto kaina? Turiu pati pasibraižiusi namo eskizą, kokio namo noriu.

Prisegu sodo sklypo dokumentą. Kokių dokumentų reikia statyti namą daugiau nei 80kv. ir kaip su ribomis, ar išsiteksiu? Elektra yra atvesta, dokumentai yra, reikės statyti valymo įrengimus (Traidenis ar kažkas panašaus). Galvojame daryti gręžinį, jei tai įmanoma. Kaip su ribomis, nes kaip matote kaimynas tik iš vienos pusės. Toje pačioje sodų bendrijoje mačiau namą, kur kampas gal tik koks metras nuo tvoros (galbūt su pirmininko sutikimu galima?). Kokie reikalingi dokumentai, kad pradėti judinti visus reikalus?

Planuojame netolimoje ateityje statyti nuosavą namą. Domina kokie projektai (skaitėme apie techninius, techninius darbo, architektūrinius ir t.t.) reikalingi/rekomenduotina turėti norint statyti individualų namą. Kokių dokumentų reikia? Pasimetėme tarp informacijos internete...

Norėjau paklausti nuo ko skaičiuojasi sodo namo aukštis, kai pas mane sklypas nėra lygus? Nes kiek žinau yra aukščio ribojimas.

Turiu klausimą dėl projektavimo aptiktų klaidų po statybos leidimo išėmimo. Namo projektas ruoštas 2017 metais. Išėmus statybos leidimą ir pasiėmus spausdintą projektą iš projektuotojo persiskaitęs radau, kad bendrame aiškinamajame rašte, architektūrinės dalies aiškinamajame rašte, ir brėžiniuose sienos pjūvis nurodo, kad namas karkasinis (nors projektavom mūrinį), o konstrukcinė dalis skaičiuota kaip mūriniam ir šioje dalyje aiškinamajam nurodyta, kad namas mūrinis. Kažkaip taip gavosi, kad niekas nepastebėjo, nei mano projektuotojas, nei tvirtinęs statybą savivaldybės architektas. Dabar nežinau kaip teisingai pasielgti: ar statyti ir pridavimo metu žiūrėti kas bus, ar kažkur kreiptis ir koreguoti aiškinamuosius raštus ir sienos pjūvį.

Šiuo metu, tai yra nuo 2016 m., yra reglamentuojama, kad karkasinio namo sienos turi būti 30 cm storio, o lubos 40 cm [taip pasakė architektas]. Mano klausimas būtų, ar būtinai turi būti laikomasi sienos storio ar sienos šiluminės varžos, nes storindamas sienas prarandu namo kvadratūrą. Norėčiau šildyti ekovata ir kiek žinau, varžą galima pasiekti gera namo izoliacija, o ne sienos storiu.

Planuojame renovuoti sodo namą, bet iškilo klausimas dėl stogo konstrukcijos keitimo. Kadangi sodo namas buvo dvišlaitis, bet prie jo pristačius priestatą atsirado dar viena dalis dvišlaičio stogo ir dabar namo stogas yra keturių šlaitų, o šlaitų susijungimo vietose patalpos viduje atsiradęs kampas mažina patalpos plotą. Ar įmanoma pakeisti stogo konstrukciją panaikinant tuos kampus, kad papildomai atsirastų ploto ir, ar tam reikalingas viso namo projekto keitimas?

Ar visa žemė turi viršyti 0,5 ha, ar to sklypo, kur žadama statyti, namų sklypas turi viršyti 0,5 ha?

Gyvename sename pokario laikų name. Namas kelių galų, gyvename atskiromis šeimomis. Turime nedidelę verandą 6 kv. m. , norėtume ją padidinti iki 20 kv. m. Ar įmanoma tai padaryti ir kur reiktų kreiptis, kokių dokumentų reikėtų?

Noriu perstatyti seną, medinį namą į mūrinį. Kokie dokumentai man bus reikalingi prieš viską pradedant, kiek laiko tai gali užtrukti ir kiek apytiksliai kainuotų?

Jei namo projektą noriu įsigyti kitoje šalyje, kaip ir kokia dalimi jį reikėtų adaptuoti, siekiant gauti statybos leidimą Lietuvoje? Kiek tas gali kainuoti ir kas užsiima tokiu adaptavimu?

Namas senos statybos, bet nepriduotas. Jei norėtume pvz. užpilti rūsį ar daryti vidaus pertvarų pakeitimus, reikėtų keisti projektą ir pan.? Tai įtakotų papildomų nemažų išlaidų atsiradimą? Tiesiog esame svarstymų etape, ar nusipirkus tokį namą turėsime daug problemų.

Turiu žemės sklypą, kuris yra namų valdos paskirties, norėčiau statytis namą 1 aukšto iki 100 m2, tai kokio man užtektų projekto (turiu omeny, kokios dalys tame projekte turėtų būti ar su visais inžineriniais tinklais ar ne), kad gaučiau leidimą statybai? Statysiuosi pats, todėl norėčiau ekonomiško neprabangaus projekto.

Paveldėjau 3/4 dalį pastatų ir 1/2 dalį namų valdos. Visas užstatytas plotas sudaro 6 arus, 0 namų valdos plotas 49 arai. Kaip reikėtų išspręsti problemą su kiemu, jeigu brolis savo dalį parduotų svetimam asmeniui.

Kas yra techninis projektas, konstrukcinės dalies projektas, pilnos apimties techninis projektas? Kuo jie skiriasi?

Norėčiau pasidomėti kokius dokumentus reiktų paruošti, jau turint statybos leidimą gyvenamojo namo statyboms ir norint pakeisti stogą (vietoj ketrušlaičio daryti dvišlaitį, nekeičiant jo esminių matmenų) bei vidinį pastato išplanavimą nekeičiant pamatų ir kitų laikančiųjų konstrukcijų?

Ar galima įdėti langą savo bute vykstant statyboms, nekeičiant projekto?

Koks gali būti minimalus gyvenamojo namo plotas?

Susidūriau su tokia problema, kad mano sklypas neturi 4 arų, architektė suplanavo namą 120 kv.m, o įkėlus jį į infostatybą jis buvo atmestas, kadangi sklypas yra per mažas, nesiekia 4 arų. Savivaldybė atmetė, nes tokiame sklype galimas tik sodo namas iki 80 kv. Ar architektė turėjo žinoti šį niuansą?

Galvojame pirkti sklypą su nebaigtos statybos namu. Ar yra tokiam namo projektui galiojimo terminas ir koks? Jei galiojimas pasibaigęs ir tai buvo B energingumo namo projektas ar galima jį atnaujinti ir kokios sąlygos? Energingumo klasę privaloma keisti į dabartinę ar būtų galima atnaujint tai pačiai kategorijai?

Kiek kainuoja suprojektuoti 80 kv.m gyvenamąjį namą būsianti Neries regioniniame parke? Kiek laiko užtrunka projektavimas?

Beieškant projekto iškilo labai svarbus klausimas, kaip išsirinkti sklypui tinkamą projektą. Ar galėtumėte padėti, nupasakoti kaip orientuotis pasaulio šalių atžvilgiu, kur turėtų būti garažas, privažiavamas, kad neužstotų saulės kieme, kaip patogiau išdėstyti kambarius. Norisi, kad namas būtų įkomponuotas protingai. Ar galite patarti, kur kas turėtų būti?

Ar įmanoma suprojektuoti namą taip, kad vasaros sezono metu didžiąją jo dalį galima būtų išnuomoti labai neapsunkinant savo gyvenimo?

Namo stogas - molio spalvos, o sienoms nusipirkome ryškios geltonos spalvos Kreisel dekoratyvinį tinką, palei langus ir vėjalentes bus baltos spalvos akcentai. Ar dažyti namą įsigytos spalvos dažais? Ar tuomet namas per daug neišsiskirs iš aplinkos?