2k projektai ekspertų komentarai
Žemės sklypo paskirtis norint statyti namą prie ežero
Kokios paskirties geriausia pirkti sklypą norint pastatyti nedidelį namelį (greičiausiai iki 50kv.m) miško apsuptyje, prie ežero? Ar tam tinka tik namų valdos sklypai ar galima tarkim nusipirkti žemės ūkio ir statyti?
Galima ieškoti rekreacinės paskirties žemės sklypo prie ežero poilsio namui statyti.
Sodybos rekonstrukcijos darbai
Turime sodybą. Namas yra negyvenamas, tad norėtume pasistatyti naują. Senas namas pagal dokumentus 100 kv.m, o mes norėtumėm apie 150 kv. Užtenka rekonstrukcijos projekto ar reikia naują daryti projektą? Kaip rekomenduojate elgtis?
Nauja statyba būtų jei naujas pastatas nesusijęs su esamu, rekonstrukcija - pritaikant esamas konstrukcijas. Jei pastato paskirtis būtų gyvenama, rekonstrukcijos atveju taikomi mažesni energiniai reikalavimai.
80 m2 namo statybos privalumai
Ar verta stengtis įsisprausti į 80 m2 namuką, dėl supaprastinto statybos projekto/leidimo procedūros namų valdoje, ar iš praktinės pusės tai iš ties sutaupo laiko, popierizmo, biudžeto, planuojant statytis ūkio būdu iš SIPS kartotinį projektą? Ar tiesiog statytis 120 m2 ir darytis viską pagal "pilną programą"?
Taip, manyčiau 120 m2 namas būtų geresnis sprendimas, nes inžinerines dalis vis tiek reikės rengti tas pačias.
Statyba prie vandens telkinių
Kokiu atstumu nuo ežero pakrantės apsaugos juostos galima statyti kaimo turizmo, poilsio, kempingo statinius (nedideli namukai, pavėsinės), jei sklypas žemės ūkio paskirties (kiti žemės ūkio paskirties sklypai)? Bendrajame plane pažymėti rekreacinio naudojimo žemės ūkio teritorijoje (ZR). Ar tiesa, kad galima keisti paskirtį į rekreacinę ir statymo atstumas būtų mažesnis nei 50m?
Statybai prie ežero reikalingas paskirties keitimas, apsaugos juostos ir zonos išlieka tos pačios, ~20m apsaugos juosta ir 50m nuo jos.
Buto perplanavimo ir įteisinimo kaina
Turime 4k. butą 91 kv.m, 1 aukštas. Kiek kainuos buto pilnas perplanavimas ir įteisinimas?
Buto perplanavimo ir įteisinimo kaina priklausomai nuo darbų apimties prasideda nuo 300 Eur.
Leidimas statyboms regioniniam parke
Kaip gauti leidimą statyboms regioniniam parke? Turiu ūkininko pažymėjimą, 3 ha žemės, bet žemė yra ne tik regioniniam parke, bet ir ekologinėje zonoje.
Reiktų pasiderinti su parko administracija dėl galimybės, jei teritorijoje galima vystyti ūkininko sodybas - rengti vietos parinkimo projektą, tuomet techninį projektą.
Minimalus sklypo plotas namo statybai
Jei sodo sklypas 335 kv.m, t.y. mažiau nei 4 a, miesto teritorijoje, tai jau čia nėra jokios galimybės teisėtai statyti gyvenamojo namo?
Taip, minimalus plotas namo statybai yra 4a.
Nuo ko pradėti norint rekonstruoti namą
Planuoju rekonstruoti seną medinį namą, nuo ko reikia pradėti?
Rekonstrukcija - įtakojant laikančias konstrukcija, keičiasi pastato, sklypo užstatymo rodikliai. Turi būti rengiamas projektas ir gaunamas leidimas.
Namo statybos rekreacinėje zonoje
Noriu sužinoti kokie namai leidžiami statyti rekreacinėje zonoje ant 20 arų sklypo (Vydmantuose)?
Rekreacinėje zonoje galima statyba poilsio paskirties - vasarnamiai ir panašiai. Teoriškai gali būti gyvenamo namo patalpų struktūra, tačiau registruotas kaip poilsio paskirties.
Ūkininko sodybos projektavimas
Kiek kainuotų ir kiek užtruktų ūkininko sodybos projektavimas esant šioms sąlygoms: namas apie 150 m2, ūkinis iki 80m2, nėra geologinių tyrimų, reikia keliuko (būtina ar nebūtina projektuoti keliuką savo žemėje? Iš pagrindinio kelio įvažiavimas yra į sklypą, servitutas yra), reikia biologinio valymo įrenginių, reikia gręžinio, reikia elektros įvado ir t.t. Kaimo plėtros projektas ir toponuotrauka jau daroma. Ar galima kažką jau daryt, teberengiant kaimo plėtros projektą? Kiek viskas kainuotų iki statybos leidimo? Kauno raj.
Ūkininko sodybos projektavimas:
Bendroji dalis (sklypo, architektūros ir kt.) ~ 1600 Eur;
Gręžinio/valymo įrenginio projektas ~230 Eur;
Geologiniai grunto tyrimai ~450 Eur;
Visa tai truktų ~4mėn.
Dabar galima rengti projektinius pasiūlymus-viziją, patvirtinus plėtros projektą - užsakinėti technines sąlygas, rengti ir derinti TP.
Bendroji dalis (sklypo, architektūros ir kt.) ~ 1600 Eur;
Gręžinio/valymo įrenginio projektas ~230 Eur;
Geologiniai grunto tyrimai ~450 Eur;
Visa tai truktų ~4mėn.
Dabar galima rengti projektinius pasiūlymus-viziją, patvirtinus plėtros projektą - užsakinėti technines sąlygas, rengti ir derinti TP.
Leidimas griauti sienas bute
Norėjau pasiteirauti kokių leidimų reikėtų norint išgriauti šias sienas (foto pridedu su žymomis). Namas yra mūrinis Utenos mieste 5 aukštų, butas yra penktame aukšte, ką galite patarti?
Nelaikančioms sienoms nereikalingi, laikančioms daugumos namo bendrasavininkų pritarimo (balsavimo raštu procedūra), rengiamas kapitalinio remonto projektas.
Statybos leidimas statyti 80m2 garažą
Statausi namą Palangos pakraštyje (Nemirsetoje), ten skaitosi miesto ribos. Šalia namo noriu pasistatyti garažą ~80kv.m. Kokie reikalingi leidimai tokiam statiniui?
80 m2 garažui jau privalomas statybą leidžiantis dokumentas, ruošiamas projektas ir gaunamas rašytinis pritarimas (kiek sumažintos apimties projektas lyginant su techniniu).
Pirties statybos namų valdos sklype
Laba diena, išnaršiau visą puslapį, bet neradau tinkamos informacijos, turiu sklypą žemės ūkio paskirties ir pakeisiu jį į namų valdos sklypą. Ar namų valdos sklype galima bus statyti pirtį iki 80kv., ar būtinai irgi privalomas gyvenamasis namas pirmiausia? O gal galima pastatyti pirtį ir registruoti kaip vasarnamį?
Namų valdos sklype galima statyti tiek pirtį, tiek ūkinį-pagalbinį pastatą. Tai kaip gyvenamo namo priklausiniai.
Žemės paskirties keitimas, kad būtų galima statyti gyvenamą namą
Turiu 52 arų sklypą, kuris šiuo metu yra ūkinės paskirties. Sklypas yra rekreacinėje zonoje. Į kokią žemės paskirtį reiktų pakeisti, kad būtų galima statyti gyvenamą namą ar kitaip sakant ilgalaikio poilsio namus? Kiek kv.m galima statyti gyv.pastatą tokiame sklype? Dirbtinis arčiausias tvenkinys yra už 30 m. Aplinkui miškas. Sklypas yra kaimo vietovėje - vienkiemis, netoli miesto.
Vienas būdas administracijos direktoriaus įsakymu keisti žemės paskirtį į rekreacinę, tuomet numatyti poilsinį namą. Nuo vandens telkinio matomai reikės įvertinti apsaugos zoną- užstatymo ribą.
Gyvenamo namo statybos sodų bendrijoje
Turime sodų bendrijoje vieno aukšto namuką su mansarda 78kv.m su rūsiu. Nutarėme nugriauti ir pasistatyti gyvenamą namą 120-130kv.m. Sakykit nuo ko reiktų pradėti? Veiksmas Trakų raj.
Gyvenamo namo statyboms sodų bendrijoje turėtų būti ruošiamas projektas, derinamas ir gaunamas statybą leidžiantis dokumentas.
Pradėti nuo nuosavybės dokumentų:
- Registrų centro išrašas sklypui, pastatui;
- Sklypo planas;
- Inventorizacija, jei buvo ruošta seno namo;
- Sutartys dėl komunalinių-inžinerinių tinklų tiekimo;
- Topo nuotraukos užsakymas, pradėjus ruošti projektą.
Projektavimo darbai (truktų ~ iki pusės metų).
Pradėti nuo nuosavybės dokumentų:
- Registrų centro išrašas sklypui, pastatui;
- Sklypo planas;
- Inventorizacija, jei buvo ruošta seno namo;
- Sutartys dėl komunalinių-inžinerinių tinklų tiekimo;
- Topo nuotraukos užsakymas, pradėjus ruošti projektą.
Projektavimo darbai (truktų ~ iki pusės metų).
Leidimas įsirengti atskirą įėjimą į palėpę
Kokių dokumentų reikia norint įsirengti atskirą įėjimą (laiptus) į palėpę, kelių butų gyvenamajame name?
Norint įsirengti atskirą įėjimą į palėpę reikalingi bendrasavininku pritarimai ir suderintas projektas.
Buto rekonstrukcija
Noriu padaryti buto rekonstrukciją Senamiestyje - iš vieno padaryti du atskirus butus. Nuo ko reikėtų pradėti ir kokių dokumentų reikės?
Norint atskirti du butus, privaloma atlikti balsavimo raštų procedūras, užpildant biuletenius, surašant protokolą. Parengti techninį projektą, derinti ir gauti leidimą.
Sodo namo rekonstravimas į gyvenamąjį namą
Įsigijome sodo sklypą su sodo namu. Norime namą rekonstruoti ir registruoti kaip gyvenamąjį (padidinant jo plotą, įsivedant kanalizaciją ir t.t.), t.y. keičiant jo paskirtį. Ar tokiam namui bus taikomi A+ klasės reikalavimai? Jei ne, tai kokios klasės reikalavimai jam būtų taikomi?
Rekonstruojamam namui, pagal reglamentą, "pastatai, kuriems leidimas modernizuoti pastatą (jo dalį) ar rašytinis įgalioto valstybės tarnautojo pritarimas statinio projektui išduotas [3.1] po 2014 m. sausio 1 d., kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, – statybos darbai pradėti po 2014 m. sausio 1 d., energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip C". A+ klasės reikalavimą netaikomi.
Reikalingi dokumentai norinti statyti arklių laikymo pastatą
Įmonė, kuri verčiasi gyvulių supirkimu,laikymu ir pardavimu, nori statyti arklių laikymo pastatą. Norime paklausti, kokius dokumentus įmonė turi turėti norint pradėti statybas?
Reikalingi nuosavybės dokumentai (registro išrašas, žemės sklypo planas), esant reikalavimui gauti statybą leidžiantį dokumentą - projektas, topo nuotrauka.
Minimalus atstumas statyti tvorą be kaimyno sutikimo
Norėjau pasiteirauti jūsų dėl tvoros statymo. Nusipirkome dvibutį namą. Ir dabar norime apsitverti savo teritoriją tvora. Noriu statyti be kaimyno leidimo ir kiek skaitinėjau, tai kai kur siūlo apie metrą į savo sklypo pusę patraukti tvorą ir tada būtų galima statytis tvorą be sutikimo, bet tas metras labai jau daugokai skamba. Koks minimalus atstumas būtų, kad nereiktų kaimyno sutikimo? Tvoros aukštis 1.8m. Gyvename Kauno rajone.
Tvora ar kokia jos konstrukcija, neturėtų peržengti sklypo ribos, tai matyt kokius 15cm reiktų atsitraukti, kad stulpelio pamatas nekirstų ribos. Tinklo azuriškumas taip pat turi įtakos.
Projektas reikalingas norint statyti namą
Planuojame netolimoje ateityje statyti nuosavą namą. Domina kokie projektai (skaitėme apie techninius, techninius darbo, architektūrinius ir t.t.) reikalingi/rekomenduotina turėti norint statyti individualų namą. Kokių dokumentų reikia? Pasimetėme tarp informacijos internete...
Statybą leidžiančiam dokumentui gauti privalomi:
- techninis projektas;
Projekto dalys:
- bendroji / architektūros / sklypo;
- vandentieka;
- elektros,
- pgl. situacija - šildymo;
- energinio naudingumo.
Reikalinga topografinė nuotrauka, nuosavybės dokumentai (registro išrašas, geodezinių matavimų planas).
- techninis projektas;
Projekto dalys:
- bendroji / architektūros / sklypo;
- vandentieka;
- elektros,
- pgl. situacija - šildymo;
- energinio naudingumo.
Reikalinga topografinė nuotrauka, nuosavybės dokumentai (registro išrašas, geodezinių matavimų planas).
Leidimas pastatyti sodo namui priestatą
Nusižiūrėjome sodo namelį Balsiuose, jis yra nedidelis su garažu, rūsiu ir mansardiniu aukštu ~100 kv/m. Tad šeimai mažoka vietos. Laikui bėgant norėtume prie jo pastatyti priestatą, ir rekonstruoti mansardą, sujungus su priestatu į pilnavertį namą. Tai būtų klausimas kokių leidimų reikėtų? Kokie klasės reikalavimai būtų šiuo metu visam pastatui. Ir ar nereikės visų dokumentų kaip kaip naujos statybos? Ar labiau apsimokėtų pirkti sklypą ir statyti naują namą?
Registruojant statinį kaip sodo namą, reikalavimai energetiniai nebūtų taikomi apskritai, gyvenamajam - greičiausiai, šiais metais A+, vėliau aukštesni.
Dokumentai reikalingi norint pradėti griauti namą, o vėliau statyti
Nupirkau nebaigtą statyti namą dviejų aukštų. Dabar noriu antrą aukštą nugriauti ir pristatyti dalį naujo. Nuo ko pradėti? Kiek tai gali kainuoti norint parengti naujus planus su statybos leidimais? Kokių dokumentų reikia, norint pradėti griauti, o vėliau statyti?
Numatomiems darbams turėtų būti parengtas rekonstrukcijos projektas.
Projektas ir leidimas nesudėtingo statinio rekonstrukcijai
Ar reikia nesudėtingo statinio (šiuo metu plotas pagal namo bylą 56 kv.m.), kuris yra gyvenamasis namas (kaimo troba), rekonstrukcijai projekto ir statybos leidimo? Numatomos rekonstrukcijos esmė: stogo keitimas, šiek tiek paaukštinant mansardą, užstatomas plotas praktiškai nesikeis (viena siena gali "pasislinkti" kelis cm). Namas stovi žemės ūkio paskirties žemėje, savininkas turi ūkininko pažymėjimą. 2. Jei projektas būtinas, kokia būtų jo kaina ir per kiek laiko sutvarkomi visi dokumentai?
Gyvenamojo namo iki 80m2 rekonstrukcijai reikalingas supaprastintas projektas su rašytiniu pritarimu. Kaina ~600 Eur.
Statybos leidimo gavimo gyvenamam namui kaina
Kiek kainuoja statybos leidimo gyvenamam namui gavimas? Bei senojo namo tame pačiame sklype nugriovimui?
Preliminari statybos leidimo gavimo kaina 1500 Eur, griovimo projektas tame tarpe.