URBANISTINĖ ARCHITEKTŪRA ekspertų komentarai

Įmonės adresas
Turgaus a. 21, Klaipėda

Atsiliepimai 0

Statybos leidimas pakeitus namo vietą

Pradedant statybas susidūrėme su problema, kad namą reikia pastumti į šoną du metrus. Stūmimas vyks statyboms leidžiamoje teritorijoje. Ar tiesa, kad parengus supaprastiną projekto A laidą namo pastūmimui vieną metrą, statybininkai turi dar vieno metro paklaidą?
Namo vieta sklype gali būti pakeista ne daugiau nei 1m. Jei namas "perstumiamas" daugiau nei 1m, Jums bus reikalingas naujas statybos leidimas.

Turiu projektą skydiniam namui, bet noriu statyti karkasinį namą

Turiu projektą skydiniam namui, gautas statybos leidimas pagal projektą. Ar nebus problemų, nes persigalvojau ir statau karkasinį namą išlaikant sienų storius?
Jūsų atveju iki pastato statybos pabaigos / "pridavimo" turės būti parengta projekto konstrukcijų dalies A laida. Rekomenduojam tai padaryti iki statybų pradžios - tai padės išvengti klaidų statybos procese, dėl kurių gali kilti problemų dėl pastato konstrukcijos stiprumo ir standumo, taip pat - atliekant pastato sandarumo testą.

Ar galiu nedaryti rekonstrukcijos, jeigu yra jau parengtas projektas

Perku namą su parengtu rekonstrukcijos projektų ir išimtais visais leidimas, bet aš neplanuoju daryt rekonstrukcijos pagal turimą projektą. Ar galiu nedaryt rekonstrukcijos, jeigu yra jau parengtas projektas? Ar galiu pakeist projektą į kitą? Darant rekonstrukciją per kokį laiką turiu baigti darbus? Jeigu darysiu tik namo remonto darbus ar man reikia kokių leidimų?
Rekonstrukcijos vykdyti Jūs neprivalote. Galite parengti naują projektą, tokiu atveju dabar turimas leidimas rekonstruoti bus panaikintas.

Gyvenamojo namo statybos apribojimai sodo sklype

Kokie yra taikomi apribojimai, norint pasistatyti gyvenamą namą sodo sklype 6 a? Kiek kvadratų ar kelių aukštų namas gali būti?
Bendru atveju apribojimų nėra. Statinių statyba galima ne arčiau kaip 3m iki sklypo ribos. Statant arčiau reikia raštiško besiribojančio sklypo savininko sutikimo. Bet kuriuo atveju, statyba negalima arčiau nei 1m iki sklypo ribos.
Namo dydžiui teisinių apribojimų nėra, tačiau sklype turi tilpti privalomi namo priklausiniai - apželdinta sklypo dalis, automobilių stovėjimo vietos (jų kiekis priklauso nuo namo dydžio), būtina išlaikyti atstumus iki gretimo užstatymo ir sklypo ribų.

Namas neturi energinės klasės

Pradėjau ieškoti namo ir susidūriau jau ne pas pirmą, kad namas neturi energinės klasės. Namas statytas nuo 2009. Kaip tai gali būti? Ir kokios problemos jį priduodant bus 100%? Gal taip pat eina ir naujos statybos namus daryti nepririšant prie klasės?
Kiekvienas korektiškai, kokybiškai suprojektuotas pastatas turi deklaruotą energetinę vertę. Kaip yra baigus statybas - tai jau Statytojo ir Rangovo atsakomybė. Pastatyto pastato energetinė klasė nustatoma atliekant baigto statyti statinio bandymus ir jų rezultatus užfiksuojant protokoluose bei sertifikatuose.
Jei pastato projektas parengtas neprofesionaliai, Užsakovui siekiant sutaupyti tiek projekto, tiek statybų sąskaita, projektas rengiamas be energetinio naudingumo skaičiavimų, detalių konstrukcinių sprendinių (tiesiogiai lemiančių pastatyto statinio kokybę), kitų inžinerinių dalių.
Dėl pridavimo be energetinio naudingumo skaičiavimų. Visas visuomenės sukurtas taisykles galima apeiti, tačiau visa tai priklauso nuo kiekvieno visuomenės nario - ar jis yra sąmoningas, siekiantis kokybės, gerbiantis bendruomenę ir t.t. Tai retoriniai klausimai, į kuriuos apibendrintų atsakymų nėra.

Apribojimai statant namą dėl aukštos įtampos laidų

Norėjau paklausti kokie būtų taikomi apribojimai, statant namą šiame sklype, dėl aukštos įtampos laidų?
Sprendžiant iš Jūsų pateiktos schemos, jokių papildomų apribojimų neturi būti, nes el. linija su savo apsaugos zona yra už sklypo ribų.

Kur ieškoti informacijos apie pastatų užstatymą

Kur reikėtų ieškoti informacijos, kad būčiau tikras prieš pirkdamas butą, jog priešais jį neatsiras naujas pastatas užstojantis visą vaizdą bei šviesos patekimą į butą? Kas tai reguliuoja, leidžiamas aukštingumas, detalusis miesto planas?
Atsakymų į tokius klausimus reikia ieškoti miesto / miestelio bendrajame plane ar konkrečios teritorijos detaliajame plane. Be to, jeigu šiuo metu prieš jūsų pastatą yra neužstatyti plotai, tai nereiškia, kad ateityje tokiose vietose neatsiras naujo užstatymo.
Bet kuriuo atveju, nauji pastatai turi būti projektuojami siekiant nepabloginti sąlygų esamiems pastatams ar teritorijoms.

Ar galima be leidimo keisti garažo projektą

Ar gali kaimynai be leidimo keisti garažo projektą, didinti pamatus be leidimo ir sukti 20cm į mūsų pastato pusę?
Garažo (iki 50m2 bendrojo ploto) statybai statybos leidimas nereikalingas. Jei garažas statomas arčiau nei 3m nuo jūsų sklypo ribos, tokiu atveju būtinas jūsų raštiškas sutikimas dėl šio statinio statybos.

Ar namas turi būti apšiltintas A klasei, jei projektas buvo darytas 2017m.

Projektas buvo darytas 2017m. A klasei, bet leidimas išduotas 2018m. Ar namas turi būti apšiltintas A klasei, ar A+ ?
Jei statybos leidimas išduotas 2017m., Jūs galite statyti A energetinės klasės namą - tokį, koks suprojektuotas.

Namo didinimas nepažeidžiant įstatymų

Norime padidinti namo priestatą ir susitvarkyti dokumentus. Iškilo klausimas, kiek procentų galima didinti namo kvadratūrą nepažeidžiant įstatymų?
Be statybos leidimo ir pastato rekonstravimo projekto namo didinimas negalimas.

Statybų leidimo galiojimo terminas

Jei pirkau nebaigtą statyti namą, leidimas statybai dar galioja ar reikia persirašyti leidimą savo vardu? Kokiam laikui išduodamas statybų leidimas?
Rekomenduojam perregistruoti leidimą savo vardu. Tai nėra privaloma, tačiau bus paprastesnės tiek statybų tęsimo, tiek statybų užbaigimo procedūros. Neperregistravus leidimo kyla grėsmė esant poreikiui nerasti leidimo savininko dėl parašų, sutikimų ir pan.

Aptiktos projektavimo klaidos po statybos leidimo išėmimo

Turiu klausimą dėl projektavimo aptiktų klaidų po statybos leidimo išėmimo. Namo projektas ruoštas 2017 metais. Išėmus statybos leidimą ir pasiėmus spausdintą projektą iš projektuotojo persiskaitęs radau, kad bendrame aiškinamajame rašte, architektūrinės dalies aiškinamajame rašte, ir brėžiniuose sienos pjūvis nurodo, kad namas karkasinis (nors projektavom mūrinį), o konstrukcinė dalis skaičiuota kaip mūriniam ir šioje dalyje aiškinamajam nurodyta, kad namas mūrinis. Kažkaip taip gavosi, kad niekas nepastebėjo, nei mano projektuotojas, nei tvirtinęs statybą savivaldybės architektas. Dabar nežinau kaip teisingai pasielgti: ar statyti ir pridavimo metu žiūrėti kas bus, ar kažkur kreiptis ir koreguoti aiškinamuosius raštus ir sienos pjūvį.
Tokių dalykų projektą tikrinančios institucijos netikrina. Jeigu projektavote mūrinį namą (turbūt taip ir yra, jei konstrukcijų dalis parengta mūriniam namui), tuomet nėra problemų - bendrosios dalies aiškinamajame rašte įsivėlė techninė klaida, statybų užbaigimo procedūrų atlikimo metu problemų nebus.

Rekonstrukcijos projektas norint padidinti namą

Koks ir ar sudėtingas procesas gauti leidimą "padidinti namą" (pasistatyti priestatą, galbūt net papildomą aukštą)? Namas soduose, 1975 metų statybos.
Jums reikalingas pastato rekonstravimo projektas. Projekto parengimas gali trukti apie 1-3 mėn. priklausomai nuo sprendinių apimties ir sudėtingumo. Projekto kaina su konstrukcijų dalimi gali būti apie 1500-2500€. Projekto parengimui ir statybos leidimui reikalingi formalūs dokumentai - sklypo toponuotrauka, nuosavybės dokumentai, esamo pastato kadastriniai apmatavimai, pagal poreikį - prisijungimo sąlygos (dėl vandentiekio, nuotėkų, elektros ir pan.).

Namo statybos soduose - projektas, leidimas

Norėjau paklausti dėl namo statybos iki 80 kv.m soduose, kokie dokumentai reikalingi ir kiek tai kainuoja?
Jūsų atveju sodo namo statyboms reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jo išdavimas kainuoja 37 € (tai yra valstybės nustatyta fiksuoto dydžio vienkartinė rinkliava). Statybos leidimo gavimui reikalingas statinio projektas. Reikalingi pradiniai dokumentai - sklypo nuosavybės dokumentai, sklypo topografinė nuotrauka, prisijungimo sąlygos (elektra, geriamas vanduo, nuotėkos), specialieji architektūros reikalavimai (išduoda savivaldybė, nemokamai).
Projekto parengimo kaina gali būti įvairi, priklausomai nuo Jūsų pasirinkto architekto, statinio charakteristikų, sprendinių sudėtingumo ir kt. faktorių. Orientacinė kaina gali būti nuo 500€.

Dažniausios namų projektavimo klaidos

Kokios yra dažniausiai pasitaikančios namų projektavimo klaidos? Ar verta daryti namo konstrukcijų projektą statant namą?
Pagrindinė projektavimo klaida - per mažas projekto parengimui skiriamas laikas.
Kita klaidų grupė - statybos brokas, kai pastatas statomas nesivadovaujant pprojekto sprendiniais, statybos medžiagų ir produktų gamintojų nurodymais ir pan. Dėl šių dalykų kyla daugybė problemų tiek baigiant statybos procedūras, tiek eksploatuojant pastatą.

Namo iki 80 m2 projekto ir leidimo kaina

Kiek kainuotų namo iki 80 m2 leidimas ir projektas statymui miesto teritorijoje?
Tokio statinio orientacinė kaina - apie 1500€. Už šią sumą parengiamas projektas, pagal kurį išduodamas statybos leidimas ir pastatomas pastatas. Projekto kaina gali didėti, jeigu rengiamos vidaus inžinerinių sistemų dalys (pvz. vėdinimas, vidaus elektra ir pan.). Už nurodytą 1500€ sumą būtų parengiamos bendroji, sklypo plano, architektūros (su minimaliais konstrukcijų sprendiniais) ir lauko vandentiekio su nuotėkomis dalis. Tai dalys, kurios bendru atveju privalomos, norint gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Būtina pastebėti, kad statinio iki 80m2 ir virš 80m2 ploto projektavimas iš esmės nesiskiria, nes šiems statiniams taikomi tie patys reikalavimai.

Statybos leidimo išdavimas - 37€. Šią valstybės nustatyto dydžio vienkartinę įmoką į valstybės biudžetą sumoka užsakovas.

Statybos leidimui gauti reikalingi projektai

Turiu žemės sklypą, kuris yra namų valdos paskirties, norėčiau statytis namą 1 aukšto iki 100 m2, tai kokio man užtektų projekto (turiu omeny, kokios dalys tame projekte turėtų būti ar su visais inžineriniais tinklais ar ne), kad gaučiau leidimą statybai? Statysiuosi pats, todėl norėčiau ekonomiško neprabangaus projekto.
Minimaliu atveju būtinos šios projekto dalys:
- bendroji
- sklypo plano
- architektūros
- vandens tiekimo su nuotėkų šalinimu.

Rekomenduojame pasirengti konstrukcijų dalį, turint omenyje tai, kad pastatas turės tenkinti A klasės pastatams nustatytus energetinio efektyvumo parametrus.

Leidimas statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje

Domiuosi namo statyba iki 80 kv. Man iškilo klausimas dėl visokių leidimų. Galvoju namą statytis kaimo vietovėje, žemės ūkio paskirties žemėje. Kokie leidimai reikalingi ir ar reikalingi kažkokie paskirties pakeitimai?
Jūsų nurodyto statinio (iki 80m2 bendrojo ploto) statybai kaimo vietovėje statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas. Būtina sąlyga - jums nuosavybės teise priklausantis įregistruotas namų valdos sklypas arba sklypo dalis.

Kaip skaičiuojamas namo bendras plotas

Kaip yra skaičiuojamas namo bendras plotas supaprastintam projektui - iki 80 kv./m gyvenamo ploto (t.y. svetainė, miegamieji kambariai, virtuvė) ar apskritai 80 kv./m bendro ploto (t.y. svetainė, miegamieji kambariai, virtuvė, vonia, katilinė, tambūras).
Nesudėtingas statinys - statinys, kurio bendrasis plotas ne didesnis kaip 80 m2, aukštis iki 8,50 m, o atstumai tarp konstrukcijų atramų - ne daugiau kaip 6m.
Bendrasis plotas yra VISŲ pastato patalpų plotų suma.

Kambario sienos griovimas daugiabutyje

Norime nugriauti vieno kambario sieną stambiaplokščiame daugiabutyje. Siena yra 7 cm storio (kitos sienos apie 13cm). Buto projekte visos sienos nupieštos vienodo storio. Vietiniai architektai tvirtina, kad tai pertvaros, bet neturi tokios teisės patvirtinti tai raštiškai. Sako, kad reikia eksperto ar konstruktoriaus. O vyriausias miesto architektas sako, kad stambiaplokščiame name visos sienos yra laikančios. Kas galėtų nustatyti ir patvirtinti ar paneigti, kokios tai yra sienos iš tikrųjų. Kokie tai bus darbai: paprastas remontas ar kapitalinis?
7 cm storio siena tikriausiai yra nelaikanti. Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Namai statyti pagal tipinius projektus.
Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo.
Nelaikančios yra vonios k., wc, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.
Kai kuriuose miestuose laikančių konstrukcijų ardymai (angų kirtimai, sienų demontavimas ir pan.) 9 aukštų blokiniuose namuose apskritai nėra leidžiamas.
Įmonės adresas
Turgaus a. 21, Klaipėda