Tavo architektas Otonas ekspertų komentarai
Rekonstrukcijos projekto rengimas
Norim iškelti sienas antram aukštui. Kokio leidimo reikia, ar projektas būtinas? Kokios būtų kainos? Namas dabar 75kv. metrai. Ir klausimas, jei nekelti stogo, o pakeisti tiesiog stogo dangą - reikalingas kažkoks leidimas?
Pirmo klausimo atsakymas-reikalingas rekonstrukcijos projektas su suderinimais ir SLD. Antras-stogo dangos pakeitimui SLD ir projektas nereikalingi.
Terasos rekonstravimas į gyvenamasias patalpas
Mano uošviai turi įsirengę terasą, ji tokia didelė ir su šildomomis grindimis, ir dabar nori ją rekonstruoti į du kambarius, ar tai jau yra nelegalu? Ar reikia tam gauti leidimą, nors tai yra buvusi terasa?
Terasa tai ne patalpa, jeigu norima įsirengti papildomas patalpas projektas ir statybos leidimas reikalingas.
Off grid namo statyba
Ar įmanoma Lietuvoje pasistatyti Off grid namą (t.y. neprijungtą prie elektros tinklų, miesto vandens ir t.t.)? Ar yra tam kažkokie apribojimai / reikalavimai? Ką jei aš nusiperku sklypą žemės (tarkim miško paskirties) ir statau sau ten ką noriu?
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Jeigu sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra neviršija 80m2 – statyti ir registruoti galima be leidimo. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija.
Statybos leidimas keisti stogo konstrukciją
Ar keičiant stogą ir jo konstrukciją reikalingas leidimas ar projektas? Keisis stogo kryptis ir kvadratūra? Namas apie. 100kv.
Glaustai: Kai keičiate stogo konstrukciją, rekonstruojate SLD reikalingas, kai keičiama danga SLD nereikalingas.
Balkono stiklinimo projektas
Gal kas galite patarti kur kreiptis dėl balkono stiklinimo supaprastinto projekto, kad gauti iš savivaldybės vadinamąjį statybos leidimą? Ar toks projektas reikalingas tik mano balkonui, ar jis turi būti ruošiamas viso namo vardu?
Kai balkonas yra daugiabutyje, įstiklinimo klausimą sprendžia bendrija, ruošiamas ir derinamas projektas.
Daugiabučio namo stogo rekonstrukcijos projektas
Nuolat susiduriame su prievartinių ekspertizių, kurias vykdo be mūsų prašymo Kauno butų ūkis užkeltomis kainomis už pastato išorės ekspertizę, kurios gyventojai neužsakė ir po kurios nebuvo vykdoma jokia veikla, iš namo gyventojų buvo atskaityta 2000 eurų. Dabar, kai dalies namo stogas kiauras, vėl iš abiejų laiptinių gyventojų reikalaujama 5000 eurų už stogo, kurio gal niekas neremontuos, rekonstrukcijos projektą. Namo bendras plotas nesiekia 200 kv.m. Kiek suprantu, projektinių darbų ir rekonstrukcijos projektų maksimali kaina yra 25 eurai už kvadratą. Bet palėpės kvadratūra skaičiuojama kitaip, ar ne? Prašau padėti išsiaiškinti, ar mes galime patys užsisakyti projektą stogo rekonstrukcijai, nes kainos, kurias mus verčia mokėti Kauno butų ūkis, mums nesuvokiamos ir, mūsų nuomone, neteisingos.
Kai yra daugiabučio bendrija, tokius sprendimus priima savininkų susirinkimas ir balsavimas. Jeigu nėra bendrijos, norint priimti sprendimus, savininkams reikia ją steigti.
Kas gali paruošti namo rekonstrukcijos projektą
Turiu statybos inžinieriaus diplomą. Ar galiu pats pasiruošti savo namo rekonstrukcijos projektą? Ar tai atlikti gali tik projektuotojas?
Jeigu Jūs atestuotas projekto vadovas, projekto dalies vadovas, tada taip galite paruošti namo rekonstrukcijos projektą.
Pritarimas projektiniams pasiūlymams vs pritarimas esminiams projekto sprendiniams
Prašau paaiškinti kuo skiriasi rengiant projektą, pritarimas projektiniams pasiūlymams nuo pritarimo esminiams projekto sprendiniams. Vienas Tiekėjas bando tai sutapatinti. Man atrodo, kad tai skirtingi dalykai.
Labai paprasta - skiriasi projekto etapas. Vienas yra projektiniai pasiūlymai (PP), kitas - projektas (TP, TDP, tvarkybos darbų).
Gyvenamos paskirties pastato statybos žemės ūkio paskirties žemėje
Alytaus r. turima žemės ūkio paskirties žemė, kurioje norima statyti gyvenamos paskirties pastatą arba kaimo turizmo pastatą (poilsio pastatai). Yra tvenkinys, kurį norima sutvarkyti (išvalyti), ar tam turi būti leidimas? Jeigu taip, tai koks? Žemė yra rekreacinėj zonoj. Ar turi būti keičiama žemės ūkio paskirties žemė į namų valdą? Ar reikalingas ūkininko pažymėjimas?
Norint statyti gyvenamą namą žemės ūkio paskirties sklype, Jums reikalingas ūkininko pažymėjimas. Pastatams ūkininko sodybos formavimas ir statinių projektavimas.
Statybos leidimas pavėsinės statybai
Ar reikalingas statybos leidimas pavėsinės statybai? Sklypas Kauno regioniniame parke, pavėsinė (pagrindo matmenys 4x5 m (20kv.m)) numatyta prie namo.
Norint statyti pavėsinę regioniniame parke reikalingas derinimas.
Seno sodo namo rekonstravimas į gyvenamąjį namą
Svarstome pirkti sodo namo, kurį norėtume rekonstruoti į gyvenamąjį namą, bet neturime nuovokos, kiek darbai gali užtrukti, kiek kainuoti ir su kokiais sunkumais galima susidurti. Suprantu, kad reikėtų gauti statybos leidimą ir pasidaryti rekonstrukcijos projektą. Tačiau skaičiau, kad nuo 2016 11 01 naujiems statybos leidimams būtina A klasė. Ką tai reiškia? Ar visada galima išspausti A klasę iš senos statybos sodo namo? Ar darbai susiveda tik į šiltinimo medžiagas, ar gali tekti jas apmūryti kokiais blokeliais? Ar visais atvejais reikėtų šiltinti ir pamatus?
Viskas prasideda nuo Jūsų norų ir galimybių. Projektas nuo 2500 Eur, sodo namo rekonstravimas į gyvenamą namą. Gali būti griovimas ir nauja statyba, tada projekto išlaidos ir reikalavimai kiti.
Sodo namo rekonstravimas
Noriu rekonstruoti esamą namą Pavilnyje, sodo bendrijoje Švyturys. Pakeisti stogą ir keisti įėjimą. Stogą norėtųsi kokių porą metrų pakelti. Nuo ko reikia pradėti? Kokie yra reikalavimai?
Viskas labai paprasta, reikia apgalvoti ar tai sodo namelis ar gyv.namas ir kreiptis pas, nors kiek patirties turinčius, architektus ir išsakyti jiems savo pageidavimus.
Statybos leidimas statyti ūkininko sodybą
Mes gyvename JAV ir esame JAV piliečiai, planuojantys grįžti gyventi į Lietuvą 2-3 metų bėgyje. Norime pirkti žemės ūkio paskirties sklypą ir statyti ūkininko sodybą. Ar mes galėsime gauti leidimą statyti ūkininko sodybą dar negrįžę į Lietuvą? Norėtume pradėti statybas prieš sugrįžtant pastoviai gyventi. Kitas klausimas. Jei aukščiau minėtas variantas mūsų atveju netinka, ir mes turime būti sugrįžę ir turėti pastovaus gyventojo Lietuvoje statusą, bet pirktume žemės ūkio paskirties sklypą mamos vardu, kuri yra Lietuvos pilietė - ar tokiu atveju ji gautų leidimą statyti ūkininko sodybą? Mama yra 90 metų amžiaus.
Populiari ir sveikintina tendencija grįžti gyventi į Lietuvą. Norint pradėti statybas, reikia turėti ūkininko pažymėjimą, žemę ir suformuoti ūkio sodybą - atliekamas projektas. Po to projektuojami pastatai ir gavus SLD galima pradėti statybas.
Namo statybos vietos parinkimas sklype
Esu girdėjusi, jog namas sklype turi būtinai būti statomas taip, kad kraštinės lygiagrečiai sutaptų su kitais gatvėje esančiais namais ir/ar sklypo/gatvės kraštu (t.y., kad nestovėtų kampu). Ar tai tiesa? Pats sklypas orientuotas netiksliai pasaulio šalių atžvilgiu (kraštinės šiaurės rytų, pietryčių, prietvakarių, šiaurės vakarų kryptimis, be to, yra netaisyklingos formos, ilgosios kraštinės nevienodo ilgio), todėl namą galvojame atitinkamai statyti lyg ir kampu sklype, kad namas būtų orientuotas tiksliai. Ar tokiam leidimui gali kilti problemų?
Jeigu nėra reglamentuotos užstatymo linijos, neprieštarauja bendrajam planui ir išlaiko norminius atstumus, problemų dėl namo statymo neturi būti.
Statybos leidimas be sklypo geodezinių matavimų
Yra sodo sklypas. Geodeziniai matavimai nepadaryti. Pradėjau statyti gyvenamąjį namą be jokių leidimų. Šiuo metu pastatytas namo pirmas aukštas (bus daugiau nei 80 kv.m). Kaip galima gauti statybos leidimą be sklypo geodezinių matavimų?
Su sąžiningais geodezininkais statybos leidimą gausite tik įteisinę nelegalią statybą.
Savarankiškos gyvenamojo namo statybos
Norint pačiam statyti gyvenamą namą iki 80m2, rajone, namų valdos sklype, kokių dokumentų reikia? Ar būtini geologiniai grunto tyrimai? Ar galima daryti supaprastintą projektą? Ar būtina samdyti statybos vadovą ir techninį prižiūrėtoją? Ar terasą įskaičiuoja į gyvenamą plotą? Kokia gali būti namo projekto kaina + -?
Namo projektas 2 tūkst.+ -, kaip rašėte. Geologiniai tyrimai nebūtini, tačiau jeigu pasidarysite turėsite tikslesnius konstrukcinius sprendimus, kurie statybos metu sutaupo pinigėlius. Supaprastintą projektą daryti galima. Na, o statybos vadovo samdyti nebūtina, jeigu turite aukštąjį išsilavinimą, vykdote statybą ūkio būdu. Atvira terasa nesiskaičiuoja prie gyvenamo ploto.
Pastogės pristatymas prie sodo namo
Turiu senos statybos namą pastatytą sodo bendrijoje, Vilniaus rajone. Pastatas neregistruotas. Plotas be pastogės apie 30m2. Prie šito pastato norėtumėme pastatyti priestatą apie 30m2. Žemės kadastriniai matavimai yra padaryti. Ar būtina registruoti pastoges? Jeigu taip, tai seno pastato su priestatu plotas bus apie 120m2. Koks geriausias ir greičiausias būdas apiforminti statinius (seną ir naują)? Norėtumėme sužinoti visų reikalingų dokumentų rengimo kainą ir proceso eiga.
Atliekamas projektas (orientac. 2-3 tūkst. priklausomai nuo apimties) paliekant ar griaunant esamą (kaip patys apsispręsite) derinamas valstybinėse institucijose, gaunamas SLD, vykdoma statyba.
Reikalingi tyrimai rekonstruojant seną namą
Ar būtini grunto tyrimai ir toponuotrauka rekonstruojant seną namą ir pristatant prie jo priestatą (namo plotas būtų iki 80kv.)? Ar reikia pastato energetinės klasės sertifikato?
Rengiant ypatingojo ar neypatingojo statinio statybos projektą privalomi grunto tyrimai (IGG). Rengiant nesudėtingojo statinio statybos supaprastintą statybos projektą šie tyrimai neprivalomi. Taigi IGG tyrimų reikalingumas statant namą priklauso nuo to, kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų / nesudėtingųjų) priskiriamas planuojamas statyti namas.
Įvažiavimo į sklypą vietos keitimas
Planuojame pirkti namų valdos sklypą. Pagal dabartinį projektą įvažiavimas į sklypą yra suformuotame akligatvyje, kuriame numatyti įvažiavimai ir kitiems trims sklypams. Ar galima savarankiškai pakeisti įvažiavimo į sklypą vietą (padarant įvažiavimą iš kitos sklypo vietos)? Ar reikia leidimų? Ar sudėtingas procesas ir kur kreiptis?
Jeigu savo valdoje tvarkotės keliuką, ramiai galite darytis, jeigu valstybinėje ar privačioje kito savininko, reikės kreiptis pas architektą ir su projektėliu keliauti pas savininką.
Minimalus sklypo plotas namo statybai
Jei sodo sklypas 335 kv.m, t.y. mažiau nei 4 a, miesto teritorijoje, tai jau čia nėra jokios galimybės teisėtai statyti gyvenamojo namo?
Citata iš reglamento:
Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam Namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m2.
Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam Namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m2.
Nuo ko pradėti norint rekonstruoti namą
Planuoju rekonstruoti seną medinį namą, nuo ko reikia pradėti?
Norint rekonstruoti namą, reikia pradėti nuo dokumentacijos tvarkymo ir projektuotojo paieškos.
Statybos leidimas medinio namo statyboms
2 gretimai esančiuose tuščiuose sklypuose norima pradėti medinių namų statybas. Pagal gaisrinės saugos reglamentą atstumas tarp tokių namų turi būti ne mažiau 15 metrų. Dėl sklypų pločio, abu pasistatyti tokius namus norimo ploto negali. Kam priklauso pirmumo teisę statytis ir kuriuo momentu ji įgyjama?
Sklypai yra tušti, pirmiems gavusiems statybos leidimą ir pradėjusiems statybas, kaip suprantate gaisrinio atstumo matuotis nėra iki ko. Reikia išlaikyti STR nurodytą atstumą iki sklypo ribų.
Sienos griovimas bute
Norime griauti sieną daugiabutyje, antrame (viršutiniame) aukšte. Sienos storis apie 20 cm, norimas demontuoti ilgis apie 2m. Pastato administratorius reaguoja atsainiai, nusiuntė pas kolegas, kurie iš plano pasakė - siena nenešanti - griaukit. Bet manau nešanti. Kokius veiksmus turiu atlikti? Kokia projekto kaina? Kokia įgyvendinimo kaina?
Jei siena iš 25cm plytų, tai ji nešanti. Visais atvejais kreipkitės pas architektą, projektuotojus, rizika per daug brangi.
Statybos leidimas sodo namelio rekonstrukcijai
Norime sužinoti ar reikalingas statybos leidimas iš statybų inspekcijos ar iš rajono savivaldybės dėl sodo namelio rekonstrukcijos ir buities pagerinimo sąlygų, kurio plotas nesiekia 80 kv.m ir rekonstrukcija buvo vykdoma iki 2015m.
Statybos leidimas sodo namelio rekonstrukcijai nereikalingas, suderinimas su rajono savivaldybe - reikalingas.
Kokių reikia dokumentų einat pas architektą dėl projekto
Turiu sklypą namų valdos paskirties, bet žemės sklypas kultūrinio paveldo zonoje. Noriu statyti šiuo atveju pirtį. Žinau, kad reikia projekto ir leidimo statybai. Pirtis bus iki 80m2, jei tiksliau, nesieks 80m2. Kokių man reikia dokumentų einat pas architektą dėl projekto? Leidimą kiek suprantu architektas sutvarko.
Einat pas architektą dėl projektavimo, Jums reikia turėti nuosavybės dokumentus.