Architektų grupė ekspertų komentarai

80 kv. namo rekonstrukcijos įteisinimas

Sveiki. Įdomų kaip vyksta įteisinimas rekonstrukcijos, kai esamas gyvenamasis namas iki 80m2 ir po rekonstrukcijos liktų 80m2 (kaimo vietovė). Kokie būtų reikalingi dokumentai reikalingi įteisinti? Ir kokie žingsniai yra reikalingi? https://www.statybunaujienos.lt/naujiena/Ar-privalomas-projektas-ir-statybos-leidimas-rekonstruojant-nedideli-nama/19845

Gyvenamojo namo rekonstrukcijai ar tai būtų iki 80 kv. m, ar net ir mažesnis leidimas statybai būtinas. Tik statiniams iki 80 kv.m VMI mokestis už statybos leidimą bus mažesnis - 53 Eur, o ne 93 Eur. Nebent Jūs tik darote vidinių pertvarų remontą ar kertat naujas angas - tada vienbučiui gyv. namui leidimo nereikia. Susisiekit su Mumis, mes viską sutvarkysim.

Kaip prisiduoti nelegalias statybas

Sveiki norėjau sužinoti kaip prisiduoti nelegalias statybas. Tarkim veranda sena sutręšus buvo maža, o pastatėm didesnę. Koridorius irgi senas, stogas buvo bėgantis ir įlūžęs. Buvo mažas, pastatėm didesnį. Kaip sutvarkyti viską legaliai? Net nežinojau, kad reikia leidimų ir panašiai kol draugai nepaklausė.

Kad priduot savavališką nelegalią statybą reiktų pradžioje įsivertinti kas tai per statyba - ar rekonstrukcija, ar kaip remontas, ar kapitalinis remontas? Jei dar niekas neįskundė Jūsų statybos inspekcijai reiktų leidimą gauti kuo greičiau. Jei namo tūris, išoriniai matmenys pasikeitė, padidėję, tai - rekonstrukcija. Leidimas statybai būtinas.

Leidimas statyti sandėlį namų valdoje

Turime 30 arų žemės sklypą, paskirtis namų valda. Ar galima statyti sandėlį 300kv.m?

Sandėlį statyti namų valdoje būtų galima jį įvardijus ūkio paskirties pastatu. Sklypo intensyvumas 0,4, tankis apie 0,18. Taigi bendras visų statinių plotas neturėtų viršyti 1200 kv.m, o užstatymas apie 540 kv.m. Gauti leidimą sandėliui gal irgi būtų galima tik tada kils klausimų: ką sandėliuosite, ar tai pavojingos aplinkai medžiagos ir t.t.

Garažo įteisinimas

2005 m. pastatytas garažas. Iki šiol jis neįteisintas. Projektas yra, leidimo statybai nepavyksta surasti net archyve. Jis tikrai buvo. Kokie tolimesni mano veiksmai ir pasekmės įteisinant statinį?

Jeigu garažas iki 80 kv. m, reiktų bandyti jį iš karto priduoti registrų centrui su statybos užbaigimo deklaracija (jei sklypas, kuriame yra garažas, yra rajone). Jei sklypas, kuriame yra garažas, yra miesto teritorijoje ir jei jo plotas iki 50 kv. m taip pat. Be to būtų galima iš VTPSI archyvo ar iš savivaldybės archyvo užsakyti esamus dokumentus susijusius su šio sklypo istorija (kiek žinau archyvo dokumentacija saugoma nuo 2003 metų).

Gretimų sklypų padalijimas

Situacija tokia - yra gretimi sodo sklypai maždaug po 6 arus - A, B ir C. B sklypas parduodamas, A ir C norėtų jį per pusę nupirkti ir prijungti prie savo sklypų, padidinant juos iki 9 arų. Kaip reikėtų elgtis?

Pradžioje reiktų įsigyti sklypą (per pusę), 1/2 vienas ir 1/2 antras kaimynas. Vėliau reiktų pradėti rengti formavimo pertvarkymo projektą (tai būtų apjungimo ir padalinimo projektas), po to pasirengti geodezines bylutes, suderinti jas NŽT ir registruoti Registrų centre. Kita situacija ar galimybė daryti detalaus plano korektūrą (jei šioje teritorijoje buvo rengtas detalus). Šiaip idealus variantas būtų viską susitvarkyti per formavimo pertvarkymo projektą.

Statybų metu kai kur esam padarę pakeitimus

Kaip reikėtų teisingai elgtis, kai namą statome jau 10 metų ir statybų metu kai kur esam padarę pakeitimus, tačiau jų niekur dokumentuose nepertvarkę ir norim jį priduoti kaip nebaigtą statybą. Taip pat domintų šiam sklypui žemės paskirties keitimas.

Priduodant gyvenamąjį namą su pakeitimais (jeigu jie ne esminiai) reikia parengti projekto A laidą ir bandyti pridavinėti. Sklypo paskirčiai pakeisti reiktų pildyti prašymą savivaldybėje dėl žemės sklypo paskirties keitimo ir jeigu bendrajame plane yra numatyta galimybė - keisti paskirtį - Jums išduos įsakymą dėl žemės sklypo paskirties keitimo. Tada beliks pas geodezininkus užsisakyti žemės verčių nustatymą ir dokumentus priduoti į Registrų centrą.

Pirties paskirties keitimas

Pagal dokumentus nusipirkome komercinės paskirties žemės sklypą su sandėliu (pagalbinio ūkio paskirties), tačiau senasis savininkas iš sandėlio padarė pirtį, tačiau paskirties nekeitė. Kalbėjau su Registrų centru dėl paskirties keitimo, man nurodė taip, jog jei pirtį naudosiu tik savom reikmėm, galiu nieko nekeisti ir nedaryti, tačiau jei norėsiu nuomoti ją, tuomet reikėtų pasikeisti paskirtį į Paslaugų, prieš tai suformavus su matininku naują kadastrinę bylą ir gavus iš Urbanistikos sk. savivaldybėje sutikimą. Norėjau pasiteirauti, o projekto, kad ir paprastojo, nereikia?

Keičiant pastato paskirtį reikalingas projektas ir leidimas statybai iš savivaldybės. Be to dar bus reikalingas projekto viešinimo procedūros su visuomene (kas užtrunka 1,5 mėn. su viešinimo procedūros protokolo gavimu), o tik po to leidimo statybai gavimas.

Namo statybos užbaigimas 100%

Turime namą, kurio užbaigtumas 94%. Nuo ko reiktų pradėti ir su kuo reikėtų susisiekti, kad sužinoti ką reiktų padaryti, kad namas būtų užbaigtas 100%?

Namą priduoti 100 procentų galima turint:
1. Pastato kadastrinių matavimų bylą 100 proc.
2. Pastato kontrolinė.
3. Tinklų kontrolinė.
4. Energetinių resursų sertifikatas.
5. VMI mokestis .
6. Statybos draudimai ir mokėjimų kopijos.
7. Sklypo kadastrinių matavimų patikslinimas.
8. TDP.
9. Pažyma.

Sklypo dalinimas kotedžo statyboms

Turiu sklypą 7,5 aro, planuoju statyti kotedžą iš dviejų dalių, kokia procedūra sklypo padalinimui ir kokia orientacinė kaina?

Kad statyti dviejų butų gyvenamąjį namą sklype, jo dalinti nereikia. Maksimalus namo bendras plotas tokio sklypo būtų 300 kv.m, užstatymas - apie 225 kv.m. Reiškia jeigu dvibutis gyvenamasis namas viršytų 300 kv.m, tai dar reiktų papildomai atlikti viešinimo procedūrą prieš rengiant projektą. Dar yra klausimas ar tik sklypas nėra sodų bendrijoje? Jei taip - dvibučiui namui leidimo neišduos.