Rąstinio namo statybos darbų organizavimas

Jei jau apsisprendėte statytis rąstinį namą, reikėtų pasidomėti rąstinių namų statybos ypatumais, o dar geriau, pasamdyti specialistą, kuris atliktų rąstinio namo statybos priežiūros darbus. Jeigu visą statybos procesą ir jo priežiūrą paliksite vien tik rąstinių namų gamintojui, Jums beliks tikėtis, kad suradote kvalifikuotą ir sąžiningą įmonę. Rąstinio namo statybos darbų organizavimas

Į rąstinio namo statybos procesą reikėtų pažvelgti itin atsakingai, kadangi rąstiniame name brokas dažniausiai būna nebepataisomas arba jį ištaisyti yra labai brangu. Jei visus statybos darbus imsitės organizuoti patys, Jūsų laukia tokie etapai:
• kvalifikuoto architekto suradimas ir projekto parengimas;
• projekto suderinimas ir statybos leidimo gavimas;
• gamintojo paieška ir atrinkimas;
• sutarties su gamintoju sudarymas ir statybos priežiūra;
• darbų priėmimas-atidavimas ir namo registracijos
formalumai;
• namo eksploatacija

Kvalifikuoto architekto suradimas ir projekto parengimas

Pirmiausia Jums reikėtų žinoti, kad rąstinio namo projektavimas skiriasi nuo mūrinio namo, pavyzdžiui, pagal mūrinio namo projektą kokybiško rąstinio namo nepastatysite. Rąstinio namo projektas turi būti parengtas atsižvelgiant į rąstinio namo ypatumus. Yra keletas aspektų, į kuriuos projektuojant būtinai reikėtų atkreipti dėmesį:
• namo atviros erdvės. Rastiniuose namuose ribojamos labai didelės erdvės;
• jei projektuojami langai per visą sieną ar iki žemės, turi būti taikomi specialūs konstrukciniai sprendimai;
• ypatingas dėmesys turi būti skiriamas stogo projektavimui, stogo apkrova turi tolygiai pasiskirstyti rąstinio namo sienoms;
• rąstas yra pagrindinė statybinė medžiaga, o jo standartinis ilgis yra 6 m. Jei nepatyręs architektas suprojektuos
6,5 m ilgio sieną - turėsite papildomų rūpesčių ir išlaidų.
Visus šiuos ir dar daugelį kitų rąstinio namo projektavimo ypatumų turi žinoti architektas, kuris imasi projektuoti rąstinį namą. Pirmą kartą projektuojant rąstinį pastatą vargu ar galima išvengti klaidų. Kvalifikuotas gamintojas peržiūrėjęs Jūsų projektą taip pat galėtų pasakyti, ar namas suprojektuotas gerai, o pastebėjęs užkoduotas problemas jis turėtų pasiūlyti konstrukcinių pakeitimų. Svarbu, kad neatsitiktų taip, kaip dažnai būna - projektuotojas suprojektavo, taip, kaip Jūs pageidavote, o gamintojas pastatė pagal projektą. Dėl to namo sienos linksta, kraiposi, o kaltų nėra. Taigi, patartina pasidomėti architekto kvalifikacija ir jo patirtimi projektuojant rąstinius pastatus. Dažniausiai architektai padeda sutvarkyti visus su statyba susijusius dokumentus, gauti statybos leidimus.

Kaip rasti patikimą gamintoją

Visų pirma turite žinoti, kokio tipo rąstų namą norite statytis. Kiekvienas gamintojas turi savo unikalią gamybos technologiją, naudojami skirtingi rąsto profiliai ir jų sukirtimo kampai. Šie skirtumai daugiau estetiniai, galite rinktis tai, kas Jums labiausiai patinka ar gražiausiai atrodo. Rąstinių namų tipai išsamiai aprašyti ankstesniame šio leidinio skyriuje. Pavyzdžiui, jei pasirinkote frezuotų rąstų namą, tai turėtumėte ieškoti gamintojų, kurie stato šio tipo namus. Skirkite pakankamai laiko rąstinio namo rangovo paieškai. Atsirinkus potencialius gamintojus rekomenduojama keletą iš jų aplankyti ir vietoje pamatyti, kaip gaminami namai. Būtų labai gerai, jei turėtumėte galimybę pamatyti jų pastatytus ir jau 2-3 metus stovinčius namus. Po tiek laiko namui galutinai susėdus ir ne specialisto akimi galima pamatyti išryškėjusį broką. Atkreipkite dėmesį, kaip gamintojai šneka apie rąstinių namų kokybę. Užduokite jiems svarbių klausimų ir įsiklausykite į atsakymus. Pvz.: ar rąstai džiovinti? Kiek laiko džiovinti? Iki kokio drėgnumo džiovinti? Jei Jums atsakys, kad rąstai kirsti žiemą, rąstai iš Rusijos ar kad iš drėgnų rąstų statyti namą geriau nei iš sausų, nes džiūdamas namas geriau susėda, - pradėkite abejoti tokio gamintojo kvalifikacija ir sąžiningumu. Tik pamatę ir įvertinę keletą gamintojų galėsite palyginti jų statomus namus ir kvalifikaciją. Prieš galutinai apsispręsdami pasidomėkite įmonės istorija. Iš šono sunku pamatyti tikrąją įmonės finansinę padėtį, tačiau nerimą galėtų kelti tokie pastebėjimai:
• naujai įregistruota įmonė. Nauja įmonė turės mažiau patirties nei 10 metų rinkoje gyvuojanti ir laiko patikrinta įmonė;
• pasidomėkite, ar įmonės savininkas anksčiau neturėjo kitų, ta pačia veikla užsiėmusių įmonių. Būna atvejų, kad vienos įmonės bankrutuoja, o vietoje jų atidaromos naujos įmonės su panašiai skambančiu pavadinimu;
• paieškokite informacijos, ar įmonė nedalyvauja teismo procesuose, kuriuose ji yra atsakovas;
• pasidomėkite klientų nusiskundimais dėl įmonės veiklos internete.

Sutarties sudarymas ir statybos priežiūra

Ne paslaptis, kad rinkoje yra nemažai nekvalifikuotų gamintojų, statančių namus be jokių sutarčių ir įsipareigojimų. Iškilus klausimams dėl kokybės iš tokių gamintojų yra sunku ką nors išsireikalauti. Didžioji dalis sudaromų sutarčių neviršija 1-2 lapų. Tokio masto sutartyse praktiškai neįmanoma apibrėžti jokių statomo namo kokybės kriterijų. Jose nurodoma sutarties suma, mokėjimo terminai, bet nė vieno žodžio apie tai, koks turi būti pastatytas rąstinis namas ir jo kokybę. Kartais sutartyje net nenurodoma, iš kokios medienos rąstų bus statomas namas (rąstinis namas gali būti renčiamas tiek iš eglės, tiek iš pušies rąstų), kokio storio rąstai bus naudojami (tartasi dėl 22 cm storio, o pastato iš 20 cm), nenurodomas rąstų drėgnumas, o parašyta - džiovinti (lauke mėnesį pagulėję rąstai teoriškai irgi gali būti vadinami natūraliai džiovintais). Rekomenduojama sudaryti kvalifikuotą sutartį su rąstinio namo gamintoju, kurioje būtų numatyti kokybiniai reikalavimai. Be to, reikėtų pasamdyti techninį prižiūrėtoją, kuris prižiūrėtų statybos darbus. Šie žingsniai suteikia gamintojui motyvacijos dirbti gerai.
Kilus ginčams tarp statytojo ir kliento visada žiūrima į sutartį. Dažniausiai pasitaikantys ginčai:
• kokybė. Klientui atrodo, kad pastatė negerai, bet gamintojas sako, kad rąstiniame name taip turi būti, „čia gyvas medis" arba „namui sėdant plyšiai sumažės";
• gamintojas pastato ne pagal projektą, o savo nuožiūra, nesuderinęs pakeitimų su klientu;
• jei namas turi konstrukcinių trūkumų, kaltė suverčiama architektams ar stogdengiams. „Pastatė taip, nes toks buvo projektas";
• nesutarimai dėl kainos. Sutartyje numatyta kaina už sienos m2. Nesutariama kaip skaičiuoti - su langais, be langų, su rąstų išsikišimais, balkiais. Abiejų pusių skaičiavimai nesutampa;
• darbų terminai ir atsiskaitymas. Pasitaiko, kad gamintojas vėluoja, tačiau reikalauja išankstinio atsiskaitymo. Motyvuoja, kad nebeturi lėšų medžiagoms pirkti, ir reikalauja kliento sumokėti už dar neatliktus darbus. Pasirašę sutartį domėkitės kaip vyksta namo gamyba ir surinkimas. Gamintojui mokėkite dalimis, tik už atliktus darbus. Kiekvieną kartą įsitikinkite, kad darbai atlikti kokybiškai.

Namo priėmimas ir galutinis atsiskaitymas su statytoju

Kokybiškai pastatyto rąstinio namo vertė ateityje tik didės, o nekokybiškas namas savo ruožtu su laiku tik dar labiau praras savo vertę. Priimdami iš gamintojo pastatytą namą, prieš galutinai atsiskaitydami su juo, įsitikinkite, kad namas pastatytas kokybiškai. Žinokite, kad tik ką pastatytas namas - pats gražiausias, tikrasis brokas atsiranda po 1-2 metų, po to, kai rąstai galutinai susėda. Tuomet iš nekvalifikuoto statytojo išreikalauti ištaisyti broką dažnai būna sudėtinga arba iš viso neįmanoma. Kol namas kaip reikiant nesusėdęs ir nepraėjęs pirmasis žiemos šildymo sezonas, žmogui, neturinčiam specifinių žinių apie rąstinius namus, yra sudėtinga įvertinti rąstinio namo kokybę. Nesąžiningas gamintojas visuomet bandys Jus įtikinti, kad namas pastatytas gerai. Dažnai sakoma, kad: „namas susės, tarpai susispaus". Atsiskaitote galutinai ir nebeturite jokių svertų reikalauti kokybės. Jei turite įtarimų dėl namo kokybės, prieš galutinai atsiskaitydami, išsikvieskite specialistą, kad šis įvertintų namą, ir atlikite rąstinio namo ekspertizę. Tą ypač verta daryti, jei rąstinis namas statomas įmonės, kuri nėra įdiegusi standartų. Rąstinių namų ekspertizes atlieka MNGA. Galimos pasekmės susidūrus su nesąžiningu gamintoju:
• namas nepastatytas iki galo, vyksta teismai, patiriama finansinių nuostolių;
• konstrukciniai trūkumai, didelės sienų deformacijos, išsipūtusios, pakrypusios sienos, kreivas stogas;
• dideli plyšiai ir tarpai tarp rąstų, patiriama didelių šilumos nuostolių;
• pelėsiai. Jiems panaikinti naudojamos cheminės priemonės, netenkama natūralios rąstinių sienų spalvos.

Namo eksploatacija

Pirmaisiais namo eksploatavimo metais medis yra „gyvas". Rąstai džiūsta tol, kol pasiekia drėgmės pusiausvyrą su supančia aplinka. Tačiau net visiškai susėdęs ir išdžiūvęs medis reaguos į drėgmę. Esant didesniam oro drėgniui rąstai sugers drėgmę iš aplinkos, mažesniam - atiduos drėgmę į aplinką. Džiūdamas rąstas skyla, traukiasi, sukasi, suslūgsta dėl apkrovų - tai vadinama namo sėdimu. Priklausomai nuo to, iš kokios medienos (sausos ar drėgnos) buvo pastatytas namas, jis per visą eksploatavimo
laikotarpį gali susėsti 5-25 cm. Didžiausias sėdimas vyksta per pirmus metus. Tuomet reikia periodiškai nuleisti statramsčius su reguliuojamais mechanizmais, kad namas tolygiai sėstų, atkreipti dėmesį į langų ir durų angas, kad sėdant rąstams nebūtų užspausti langai.

Rąstinio namo kokybės aspektai:
• rąstinis namas iš sausų rąstų bus geresnės kokybės nei iš drėgnų rąstų;
• drėgnų rąstų namas ne toks atsparus pelėsiams ir mėlynavimui;
• uždengti stogą, sudėti langus ir nudažyti namą, taip apsaugant jį nuo atmosferos poveikio, rekomenduojama iš karto, tik pastačius;
• kadangi rąstai sėda, virš langų ir durų angų paliekami tarpai (apskaičiuojami pagal sėdimą).

Parengta pagal Medinių namų gamintojų asociacija medžiagą
mnga_logo.jpg
Lukiškių g. 5-406, 01108 Vilnius