MB "STP Projektai" ekspertų komentarai

Prieš atliekant ekspertizę dėl langų pagaminimo ir sumontavimo, galime parengti oficialų neeilinės apžiūros defektinį aktą. Tai būtų pirminis dokumentas, kuriame užfiksuotume pastebėtus trūkumus ar neatitiktis. Remiantis juo, vėliau būtų galima kreiptis dėl išsamios ekspertų išvados ar tyrimų.

Kad galėtume tiksliau įvertinti jūsų poreikius, būtų naudinga sužinoti daugiau informacijos.

Ačiū, kad kreipėtės. Atliekame statybos darbų broko vertinimus ir galime parengti oficialų defektinį aktą.

Kad galėtume tiksliau įvertinti situaciją ir pateikti konkretų pasiūlymą dėl darbų apimties, terminų ir kainos, prašytume atsiųsti daugiau informacijos el. paštu – jei turite, pridėkite turimus dokumentus, sutartis, darbų priėmimo aktus, sąmatas, taip pat nuotraukas ar kitą vizualinę medžiagą, kuri padėtų aiškiau suprasti defektus.

Galime atlikti jūsų būsto kokybės patikrą, įvertinti atliktų statybos darbų kokybę, nustatyti defektus ir jų priežastis. Patikros metu tikriname, ar statybos darbai atitinka projektinius ir techninius reikalavimus, atliekame konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir apdailos kokybės vertinimą.

Kad galėtume tiksliai įvertinti jūsų situaciją ir kainą, prašome susisiekti arba parašyti laišką ir pateikti daugiau informacijos apie objektą bei jūsų pageidavimus.

Taip, galime atlikti apžiūrą ir įvertinti mastą dėl kaimynų sukeltos vandens užliejimo žalos. Atliekame būklės įvertinimą, nustatome galimus defektus bei galime paruošti išvadą, jei jos prireiktų sprendžiant situaciją su kaimynais ar draudimu.

Prašome susisiekti su mumis, kad aptartume detales ir suderintume apžiūros laiką.

Kadangi jūsų sklypas yra geomorfologiniame draustinyje, statybų reguliavimas gali būti griežtesnis nei įprastose teritorijose.

Dėl rekonstrukcijos projekto ir leidimo:

Jei keičiate tik apšiltinimą ir stogo dangą, bet nekeičiate pastato išorinių matmenų, tikėtina, kad rekonstrukcijos leidimas nereikalingas, tačiau gali būti reikalavimų dėl medžiagų ir fasado išvaizdos.
Jei keičiate konstrukciją (pvz., laikančiąsias sienas, išorinį perimetrą, aukštį ar stogo formą), tai jau gali būti laikoma rekonstrukcija, kuriai reikės projekto ir statybos leidimo.
Draustinio statusas gali įtakoti reikalavimus, nes tokiose teritorijose dažnai taikomi papildomi apribojimai ir būtina gauti saugomų teritorijų institucijų pritarimą.

Galime jums padėti su savavališkos statybos įteisinimu, įskaitant:

Eksperto išvadą dėl užfiksuotos savavališkos statybos.
Atliktų darbų įvertinimą ir jų sąmatos sudarymą.
Reikalingų dokumentų parengimą ir pateikimą instancijoms įteisinimo procesui.
Kad galėtume tiksliai įvertinti darbų apimtį ir kainą, reikėtų daugiau informacijos apie jūsų projektą: kokie darbai buvo atlikti, ar turite statybinius brėžinius, savavališkos statybos aktą ar kitus susijusius dokumentus. Taip pat rekomenduojama atlikti vietinę apžiūrą.

Dėl kainos – ji priklauso nuo objekto sudėtingumo ir reikalingų dokumentų apimties, todėl galėtume ją tiksliau nurodyti po detalesnio situacijos aptarimo.

Galime atlikti vertinimą ir nustatyti PVC dangos iškilimų priežastį jūsų naujai įrengtame bute.

Atvykę galime atlikti tyrimą, identifikuoti galimas problemas (pvz., drėgmės pertekliaus, klijų nesuderinamumo, šiluminio plėtimosi poveikio ar kitų faktorių), ir pateiksime išvadą su rekomendacijomis.

Prašome susisiekti su mumis, kad suderintume apžiūros laiką.

Pradinė apžiūra tikrai būtų naudinga, kviečiame atsiųsti nuotrauką (-as), kad galėtume geriau įvertinti situaciją. Iš aprašymo atrodo, jog įtrūkimas yra reikšmingas ir gali būti susijęs su pastato pamato ar sienos konstrukcijos problemomis.

Priklausomai nuo įtrūkimo priežasties ir masto, būtų galima svarstyti sprendimus.

Prašome atsiųsti nuotraukas į mūsų el. paštą arba susisiekti telefonu, ir mes padėsime rasti geriausią sprendimą jūsų atvejui.

Statybos procesas nuo projekto parengimo iki statybos leidimo gavimo ir statybos darbų pradžios apima kelis svarbius etapus. Pirmiausia formuluojama idėja, apibrėžiami projekto tikslai ir poreikiai, atliekama sklypo analizė, o vėliau paruošiama projektavimo užduotis. Sekantis etapas – projektavimas, kurio metu paruošiamas architektūrinis projektas su brėžiniais ir specifikacijomis, taip pat inžinerinių tinklų projektai. Po to projektas turi būti suderintas su institucijomis, įskaitant savivaldybę ir aplinkosaugos institucijas. Tuomet pateikiama statybos leidimo paraiška su visa reikiama dokumentacija, o institucijos tikrina, ar projektas atitinka visus reikalavimus. Gavus leidimą, atliekami kadastriniai matavimai ir ruošiamasi statyboms, sudaromos sutartys su rangovais bei perkamos reikalingos medžiagos ir įranga. Galiausiai pradedami statybos darbai, laikantis projekto specifikacijų, vykdoma techninė priežiūra, siekiant užtikrinti, kad visi darbai atliekami tinkamai. Šis procesas gali užtrukti nuo 3 iki 12 mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir institucijų darbo greičio.

Statybos leidimo gavimo laikas, kai jau turite parengtą projektą, priklauso nuo kelių veiksnių, tokių kaip projekto sudėtingumas, teritorijos reglamentai ir institucijų darbo krūvis. Jei projektas paruoštas tiksliai pagal reglamentus ir neturi specialių sąlygų, procesas turėtų vykti sklandžiai ir leidimą galima gauti gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių.

Norint statyti ūkinės paskirties pagalbinį pastatą iki 80 kv. m Nemuno kilpų regioniniame parke, reikės laikytis specialių taisyklių dėl saugomų teritorijų. Net ir mažesnio ploto pastatams, kaip jūsų planuojamas ūkio paskirties pastatas, šiose teritorijose reikalingas tiek statybos leidimas, tiek projektas.

Dėl jūsų situacijos su sublokuotu dviejų butų gyvenamuoju namu, kuriame vienas butas priduotas 100%, o kitas tik 85%, namo pridavimo procesas gali būti sudėtingesnis. Kadangi leidime nurodyta, jog tai yra dviejų butų gyvenamasis namas, abu butai dažnai traktuojami kaip vienas statinys, todėl bendra namo pridavimo procedūra turi apimti abi dalis.

Jūsų situacija, kai norite priduoti namą, bet bendrasavininkas nebaigė savo dalies darbų ir neleidžia atlikti kadastrinių matavimų, yra sudėtinga, tačiau yra keli būdai, kaip ją spręsti.

Jūsų atveju, jei rekonstrukcija buvo padalinta į atskiras dalis (jūsų ir kaimyno), galbūt yra galimybė pridavinėti jūsų dalį atskirai, jei statybos leidimas ir projektas tai leidžia.
Įsitikinti ar galite užbaigti bent savo dalį.

Kartais padeda derybos, kuriose aiškiai išdėstomi privalumai, kuriuos turės abu savininkai, jei bus užbaigti visi formalumai. Galite pasiūlyti sprendimus, kurie būtų naudingi abiem pusėms, pvz., padėti su jo dalimi, jei tai įmanoma.

Siųsti oficialų raštišką pranešimą su reikalavimu leisti atlikti kadastrinius matavimus ir pridavimą, nurodant, kad priešingu atveju bus būtina imtis teisinių veiksmų.

Galite pasikonsultuoti su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, kad sužinotumėte, ar galima išspręsti situaciją be kaimyno dalyvavimo, arba kad jie padėtų išspręsti kadastrinių matavimų klausimą. Kai kuriais atvejais inspekcija gali įsikišti į procesą.

Jei visi bandymai susitarti nepavyksta, galutinis žingsnis būtų teisinis kelias. Teismas gali įpareigoti kaimyną leisti atlikti matavimus arba priverstinai užbaigti bendrus darbus, reikalingus namui priduoti.

Esant situacijai, kai vienas iš bendrasavininkų atsisako leisti atlikti kadastrinius matavimus, tai gali apsunkinti jūsų galimybes užbaigti rekonstrukcijos procesą. Kadangi matininko leidimas įeiti į bendrą turtą priklauso nuo visų savininkų sutikimo, o jūs abu esate bendrasavininkiai, reikėtų pabandyti taikiai susitarti su kaimynu.

Jeigu kaimyno nesutikimas yra be pagrindo, yra keli galimi variantai:

Taikos derybos ir tarpininkavimas – galite pabandyti dar kartą susisiekti su kaimynu, išaiškindami situaciją ir įstatymines pareigas, susijusias su kadastrinių matavimų atlikimu. Kartais padeda trečiosios šalies, pavyzdžiui, advokato ar tarpininko, dalyvavimas.

Siųsti kaimynui oficialų rašytinį pranešimą su reikalavimu leisti atlikti kadastrinius matavimus, nurodant teisinius pagrindus.

Galite pasikonsultuoti su vietos institucijomis dėl galimų sprendimų ir jų įsikišimo, kad būtų pagreitintas procesas.

Jei derybos ir kiti variantai nepadės, galite kreiptis į teismą, kad būtų užtikrintos jūsų teisės atlikti kadastrinius matavimus. Teismas gali įpareigoti kaimyną leisti matininkams patekti į turtą ir atlikti matavimus.

Klausimas iš esmės sprendžiamas labai paprastai - namo pridavimo metu gretimo sklypo savininkas parašo sutikimą, kad neprieštarauja dėl įrangos sumontavimo jo sklype. Ir neturi reikšmės, kad savininkas tas pats.

Iki 80 kv.m sodo namui tereikia atlikti kadastrinius matavimus bei sutvarkyti žemės dokumentus. Namo priduoti apžiūrai niekam nereikia. Matavimus turi atlikti kadastro specialistas.

Visais atvejais pirmiausia būtina atlikti sodo pastato kadastrinius matavimus. Taip pat sklypo su statiniu geodezinius matavimus, pastato padėčiai sklype nustatyti. Pabaigai liktų užpildyti deklaraciją ir ją pristatyti į Registrų centrą.