Gaukite pasiulymus
iš 34 specializuotų įmonių Konstrukciniai skaičiavimai
Kaip skaičiuojamas sodo namo naudingas plotas
Klausimas:
Norėjau pasiteirauti, kaip skaičiuojamas sodo namo naudingas plotas? Nusipirkau sodo namą, kurio bendras naudingas plotas 92,43 kv.m. Iš jų 50,56 kv.m pagalbinis ir 41,87 kv.m norminis. Klausimas toks, jei aš noriu sumažinti pagalbinio ploto ir pasididinti norminio ploto skaičių ar man reikia sodo namo rekonstrukcijos plano, statybos leidimo ir pan.? Keisdamas plotą, noriu pakeisti sodo namo stogo konstrukciją ir fasadą, išgriauti vieną namo sieną ir kambarį sujungti su lauko sandėliuku, į kitą vietą perkelti laiptus į antrą aukštą. Kokie dokumentai man reikalingi, norint padaryti tokią rekonstrukciją?
Komentarai:
Skaičiuojamas bendras namo plotas be rūsio, nesvarbu koks naudingas. Jeigu 1a ir mansardos plotas neviršija 80 m2, galite rekonstruoti pastatą be leidimo statybai. Pasidarote projektą ir rekonstruojate. Mansardoje plotas skaičiuojamas nuo 160cm horizontalioje projekcijoje, ne grindys. Nebent namas 2a, ne šlaitiniu stogu, tada 2a grindų plotas skaičiuojamas. Jeigu 1a ir mansardos plotas yra didesnis nei 80m2, tada jūsų pastatas yra neypatingasis ir tokio statinio rekonstravimo darbams reikės ir leidimo statybai.
Irmantas, Architektų studija "Archipas"
1. "Bendrasis pastato plotas" – visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžių, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.
2. „Pastato naudingas plotas – visų šiltomis atitvaromis atitvertų patalpų plotų suma, m2. Į naudingą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptatakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų, nešildomų rūsių (pusrūsių), šiltomis atitvaromis neatitveriamų ar neatitvertų palėpės patalpų plotas“.
3. Nesudėtingi pastatai - Sodo namas iki 80m2 bendrojo ploto ir iki 8.5m aukščio pastatas.
4. Pastatui kuris yra daugiau nei 80m2 atliekant pastato rekonstrukcija reikalinga gauti SLD. Pastatui kurio plotas mažesnis nei 80m2, bet jei po rekonstrukcijos jis taps didesnis nei 80m2 reikia gauti SLD.
2. „Pastato naudingas plotas – visų šiltomis atitvaromis atitvertų patalpų plotų suma, m2. Į naudingą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptatakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų, nešildomų rūsių (pusrūsių), šiltomis atitvaromis neatitveriamų ar neatitvertų palėpės patalpų plotas“.
3. Nesudėtingi pastatai - Sodo namas iki 80m2 bendrojo ploto ir iki 8.5m aukščio pastatas.
4. Pastatui kuris yra daugiau nei 80m2 atliekant pastato rekonstrukcija reikalinga gauti SLD. Pastatui kurio plotas mažesnis nei 80m2, bet jei po rekonstrukcijos jis taps didesnis nei 80m2 reikia gauti SLD.
Arch. Vytas Lužys, Ekspertai.lt
Jūsų minimiems darbams reikalingas projektas ir leidimas, nes jūsų sodo namas yra neypatingosios kategorijos pastatas.
Reikalingi dokumentai: 1. sklypo ir sodo namo nuosavybės dokumentai (išrašai iš Registrų centro); 2. sodo namo kadastrinė byla; 3. sklypo kadastriniai matavimai; 4. topografinis planas (toponuotrauka).
Gali reikėti daugiau dokumentų, priklauso nuo situacijos.
Reikalingi dokumentai: 1. sklypo ir sodo namo nuosavybės dokumentai (išrašai iš Registrų centro); 2. sodo namo kadastrinė byla; 3. sklypo kadastriniai matavimai; 4. topografinis planas (toponuotrauka).
Gali reikėti daugiau dokumentų, priklauso nuo situacijos.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Labai tiksliai formuojamas klausimas-pagyrimas. Jums reikia kreiptis dėl rekonstrukcijos projekto ir projektuotojai atlikę projektą rūpinsis SLD gavimu.
Otonas, Ekspertai.lt
