Memelex Grupė ekspertų komentarai
Memelex Grupė
Klaipėda, Vilnius, Kaunas, Šiauliai, Palanga, Alytus
Ką susiderinti iki pagalbinio ūkio pastato statybų pradžios
Ar reikalingas SLD pagalbinio ūkio pastatui žemės ūkio paskirties sklype, kai statinys turi rūsį, kvadratūra neviršija 80kv.m, aukštis neviršija 8,5m? Ką privaloma pasiruošti (susiderinti) iki statybų pradžios?
Rajone pagalbinės paskirties ūkio iki 80m2 pastatui statybos leidimo iki šiol nereikėjo. Nuo 2023-04-28- jau reikia leidimo statyti statinį.
Namo statyba, kurio statybos pradėtos 2015 m. be statybos leidimo
Turiu nebaigta namą. Sklypo paskirtis gyv. namų statyba. Buvo pirktas projektas iki 80 kv. m, kai galima buvo statyti be leidimo. Statybos pradėtos 2015 m. Ar galiu dabar tą namą be papildomų leidimų baigti? Ar galima bus įteisinti šį namą, ar reikės mokėti taip vadinamą infrastruktūros mokestį?
Reikia pamatyti jūsų dokumentus, bet manau, kad galima dar viską sutvarkyti, tik reikia tinkamai statybos pradžios ir pabaigos datas užfiksuoti ...
Atsiųskite dokumentus, kuriuos turite, įvertinsim ir pasiūlysim sprendimą su terminu ir kaina
Atsiųskite dokumentus, kuriuos turite, įvertinsim ir pasiūlysim sprendimą su terminu ir kaina
Butų kotedžų bendrame name pridavimas
Gyvename 5 kotedžų bendrame name, kuris išskirstytas butais. 2014 m. prisidavėme savo butą (leido įstatymas atskirai), turime visus dokumentus, net žemę išsipirkome. Kaimynai gyveno neprisidavę, dabar sugalvojo parduoti, todėl reikia pridavimo, kurį turėtume prisiduoti bendrai kaip namas visi kartu. Ar mums privaloma vėl viską prisidavinėti iš naujo ir vėl mokėti visas išlaidas? Kaip ŽMONIŠKAI spręsti šį klausimą?
Kotedžas - tokios sąvokos statybos teisėje nėra. Greičiausiai jūs turite butą, penkių butų gyvenamajame name. 2014 metais (ir apskritai nuo pat LR Statybos Įstatymo paskelbimo 1996 metais) tokių galimybių, kad prisiduoti atskirai savo butą - nebuvo.
Net terminas - priduoti butą yra netikslus, nes "priduota" turi būti tik tai, kas yra suprojektuota ir leista statyti.
Jūsų namas, galimai, yra oficialiai neužbaigtas statyti, todėl reikia atlikti statinio statybos užbaigimo procedūras pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“
Jeigu bus aktualu, galite kreiptis į UAB Pridavimas, jums ir padės žmoniškai ir sutvarkys visus dokumentus
Net terminas - priduoti butą yra netikslus, nes "priduota" turi būti tik tai, kas yra suprojektuota ir leista statyti.
Jūsų namas, galimai, yra oficialiai neužbaigtas statyti, todėl reikia atlikti statinio statybos užbaigimo procedūras pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“
Jeigu bus aktualu, galite kreiptis į UAB Pridavimas, jums ir padės žmoniškai ir sutvarkys visus dokumentus
Namo pridavimas, kai vietoje A+ klasės rekuperatoriaus įrengtas A
Įsigijom namą A+ klasės su įrengtu rekuperatoriumi, bet įsirenginėjant ir priėjus prie namo pridavimo išsiaiškinom, kad name įrengtas rekuperatorius yra A klasės. Ką mums daryti?
Rekuperatoriaus klasė yra ne tas pats, kas statinio energinio naudingumo klasė. Kreipkitės į pardavėją, kad jums viską padėtų sutvarkyti.
Pamatų įrengimo pridavimas
Noresiu neuzilgo registruoti pamatus (kaip suprantu registruojamas baigtumas pvz. 10%, ar kazkaip panasiai). Reikia bankui del paskolos (dazniausiai finansuoja "nuo dezutes", bet galima ir "nuo pamato" bandyt, bet turi but uzregistruotas pamatu baigtumas). Gal zinot kaip praktiskai tas vyksta - ar atvaziuoja, kas nors tikrint kaip padaryta, ar atitinka projekta (nes biski neatitinka, su tevu ukio budu darem, tai yra neatitikimu su projektu, ypac del aukscio, auksciau gavosi). Ar niekas netikrina?
Pamatams dar ne taip svarbu, tačiau jie inventorizuojami ir daroma kadastro ir registro duomenų byla. Padaroma byla, daroma statinio ir sklypo geodezinė kontrolinė nuotrauka (planas), tikrinama ar atitinka projektą. Ekspertas patvirtina ir išduoda pažymą, o tada jau galima tuos pamatus registruoti Registrų Centre. Kaina maždaug gali siekti apie 1000 EUR.
Sodo namo virš 120m2 įteisinimas
Sodų bendrijoj yra pastatytas namas virš 120m2, bet jis statytas 1993m. Senas projektas tų laikų yra ir dabar pasidarėm kadastrinį namo matavimą. Žemės kadastrinis yra, bet kaip galima jį įteisinti? Nebežinau kur toliau eiti. Kadastrininkas sakė, kad yra lengvesnis kelias per bendrijos pirmininkę. Ji turėtų išrašyti kažkokią pažymą ir su pažyma ir kadastriniais matavimais bandyti registruoti registrų centre. Gal jūs galit pasakyti kokia tai pažyma, nes mūsų bendrijos pirmininkė net nežino kaip ji rašosi?
Tokia pirmininkės pažyma neišsprendžia šio klausimo... Ji taikoma, kai namas pastatytas iki 1991-07-25 (Atskiras Teisingumo ministro įsakymas, kuriuo vadovaujantis galima įteisinti namus, kuriems leidimas išduotas iki 1991 m.). Reikia atlikti visas reikiamas procedūras
Buto dvibučiame name pridavimas
Nusipirkome butą dvibučiame name su daline apdaila. Kokius dokumentus mums turėjo perduoti pardavėjas? Norėčiau žinoti, kas statė namą, kas neša atsakomybę už statytojų klaidas, jei tokios yra. Be to galvoju apie namo pridavimą. Žinau, jog priduodant namą reikalingas statybos leidimas, projektas. Žinau, jog projektas buvo truputį pakeistas. Ar turėjo pardavėjas man perduoti šiuos dokumentus, ar jų kopijas?
Jums turėjo perduoti:
1. Statybos leidimą
2. Projektą
3. Kadastro bylą (namo ir buto)
4. žemės sklypo kadastro bylą
5. Inžinerinių (požeminių) tinklų projektą ir išpildomąsias geodezines nuotraukas
6. Sandarumo testo ataskaitą - protokolą
7. Pastato energinio naudingumo sertifikatą
ir visą informaciją, susijusią su rangovais
1. Statybos leidimą
2. Projektą
3. Kadastro bylą (namo ir buto)
4. žemės sklypo kadastro bylą
5. Inžinerinių (požeminių) tinklų projektą ir išpildomąsias geodezines nuotraukas
6. Sandarumo testo ataskaitą - protokolą
7. Pastato energinio naudingumo sertifikatą
ir visą informaciją, susijusią su rangovais
Dvibučio namo pridavimas 100 proc.
Turime priduoti dvibutį namą. Kaimynas pirko įrengtą. 100 proc. priduotą butą. Mes pirkom 85 ir patys įsirenginėjome. Dabar reikia padaryti galutinį pridavimą. Kaimynui brokeris sako, kad butas priduotas ir kai mes prisiduosim, atseit namas automatiškai taps 100 proc. baigtas. Kokią teisę mes turim prašyti kaimyno dėtis prie butų įregistravimų mokesčio? Ar turi jis pagrindą atsisakyti pridavinėti namą?
Brokeris nėra iki galo tikslus, teigdamas, kad namas taps automatiškai priduotas, jeigu jūs prisiduosite butą. Namą (dvibutį), kurio savininkai esate abu - turite ir prisiduoti abu. Kaštai tenka abiem šalims po lygiai, nebent susitarėte kažkaip kitaip. Kaimynas delsia ir laukia ir neprisidavinėja tik manipuliacijos pagrindais. Tikisi, kad jūs priduosite, o jam nereikės tada nieko daryti. Ir jis bus teisus, tačiau nesąžiningas dėl bendrų kaštų proporcingumo principo.
Sodo namo registravimas
Sodo namelis turi Kolektyvinio sodo Techninės Apskaitos bylą nuo 1977. Pakeitimai užfiksuoti 1986 m. Stovi ant žemės, kurios kadastriniai matavimai jį parodo kaip neregistruotą statinį. NTR-e užregistruota tik žemė. Ar toks statinys (nesudėtingas?), kuris yra mažiau nei 80 kv.m, turi būti įregistruotas NTR-e? Jei taip - kaip tai daryti? Kokių dokumentų reikia?
Reikia statinio kadastro bylos ir žemės sklypo atnaujintų duomenų bylos.
Reikia statinio statybos užbaigimo deklaracijos ir galima registruoti Registrų Centre.
Taip pat galima registruoti ir pagal kitą punktą, kurį paskelbė Teisingumo Ministras kartu su Aplinkos Apsaugos ministru. Statiniams, pastatytiems iki 1991-07-25 taikoma lengvata.
Reikia statinio statybos užbaigimo deklaracijos ir galima registruoti Registrų Centre.
Taip pat galima registruoti ir pagal kitą punktą, kurį paskelbė Teisingumo Ministras kartu su Aplinkos Apsaugos ministru. Statiniams, pastatytiems iki 1991-07-25 taikoma lengvata.
Namo statyba rekreacinės paskirties sklype
Turiu rekreacinės paskirties sklypą prie ežero 40 arų, yra seni pamatai, bet neregistruoti. Sklypas kaimelyje. Ar galima statytis gyvenamąjį namą? Arba pakeisti į namų valdą ar bent dalį sklypo pakeisti į namų valdą?
Reikia atlikti tyrimą ir nustatyti, kokie pamatai ir ką ant jų galima atstatyti. Reikia analizuotis situaciją, atlikti galimybių studiją. Tokią paslaugą teikiame už maždaug 500 EUR.
Neįteisinto sodo namo pirkimas
Norime pirkti sodą, kaimo vietovėje. Sode seniai pastatytas ir neįteisintas mažas sodo namelis apie 18-20m2. Ar galėtume nusipirkti, o tada įteisinti?
Galėtumėt įsigyti neįteisintą namą. Jeigu notaras praleis, galite pirkti, o tada savo asmenine rizika ir pinigais pasimatuoti sodo namelį (tą daro matininkai) ... ir atsinaujinti žemės sklypo planą su tiksliais matavimais ir tuo namuku jame. Tada užsiregistruotumėt savo vardu Registrų Centre...
Naujai pastatyto namo nepridavimas
Ar galima nepridavinėti naujai pastatyto namo? Ar gyvenant nepriduotame name gali iškilti kokių nepatogumų? O gal yra numatytos baudos, ar kažkas panašaus?
Viskas galima šiam pasaulyje, tik reikia suvokti, kad viskas, ką mes darome turi pasekmes. Yra baudos numatytos, jei gyveni nepriduotame name... Tik labai jau retai - išimtiniais atvejais, jeigu gautas skundas ar pan. - gali ir nori bausti už tai.
Daugiabučio namo pridavimas 100 proc. baigtumui
Gyvename daugiabutyje, kurio baigtumas 85 proc. Paskutinis šio namo butas parduotas 2020m. kovo mėn. Visi namo butai įrengti ir pilnai apgyvendinti. Per kiek laiko po paskutinio buto pardavimo statytojas privalo priduoti komisijai namą 100 proc. baigtumo?
Daugiabučio statytojas turi priduoti namą per tiek, per kiek pas jus parašyta pirkimo-pardavimo sutartyje.Kitokio termino nėra, nebent tas, kad per 3 metus nuo statybos pradžios turi įregistruoti daiktą (namą), o paskui per penkis metus nuo įregistravimo atnaujinti RC duomenis. Teoriškai namas gali būti ir nepriduotas visą gyvenimą, tačiau tokiame gyvenimas yra neleidžiamas oficialiai... Normalus laikas, kai statytojas priduota per pusę metų, maksimum per metus nuo paskutinio buto įrengimo.
Priestato įteisinimas
Gyvenu mediniame name dvibučio tipo, su atskirais kiemais. Priestatas buvo prastos būklės, todėl jį persistatėme ir žmonės, kurie atliko statybą pastatė didesnį, tikslių matmenų nežinau, bet tikrai didesnis. Ar įmanoma jį legalizuoti ir sutvarkyti popierius, kad jis būtų namų knygoje? Kiek tai kainuotų? Ar būtinas parašas iš kaimynų gyvenančių kitoje namo pusėje?
Reikia matyti jūsų situaciją. Pirma suprasti, kas yra įregistruota, kas buvo nugriauta ir kas dabar naujai pastatyta. Tada galima daryti išvadas dėl visų galimybių ir nustatyti priestato įteisinimo kainą bei terminus. Bet kuriuo atveju, pastato bendrasavininkai turės duoti sutikimą.
Namo pridavimo procedūra
Domina namo pridavimas. Kokie dokumentai reikalingi? Ar gali būti sumontuotas vandens skaitiklių mazgas, rekuperatorius ir dujinis katilas techninėje patalpoje? Kokia namo pridavimo kaina? Ar atliekate sandarumo testą?
Viską atliekame, viskas, ką rašote yra leidžiama ir galima. Jeigu domina paslaugos, susisiekite individualiai. Namo pridavimui reikalingi dokumentai:
1. Techninis darbo Projektas
2. Statybos leidimas
3. Kadastro byla
4. geodezinės nuotraukos
5. energinio naudingumo sertifikatas
Civilinės atsakomybės ir statybos darbų draudimas ir kiti dokumentai, kaip pažymos ir pan.
1. Techninis darbo Projektas
2. Statybos leidimas
3. Kadastro byla
4. geodezinės nuotraukos
5. energinio naudingumo sertifikatas
Civilinės atsakomybės ir statybos darbų draudimas ir kiti dokumentai, kaip pažymos ir pan.
Garažo įteisinimas parduodant namą
Situacija tokia, kad ruošiamės pardavinėti namą ir jis buvo statytas kaip namas su pastoge. Bet aš iš pastogės padariau garažą (pastatytos sienos, išbetonuotos grindys, garažo vartai įdėti ir t.t.). Ar niekam neužklius toks pakitimas?
Užklius toks pakitimas. Galima garažą įregistruoti kaip atskirą statinį arba galima nerodyti dokumentuose to garažo. Pamačius situaciją, būtų galima spręsti, kas geriau ir kas paprasčiau darosi.
Dvibučio namo dalies pridavimas
Esame įsigiję dvibutį namą. Visi remonto darbai užbaigti, todėl planuojame savo dalies pridavimą 100 proc. Kokių dokumentų tam reikia? Pakartotino turto vertinimo dar nedarėme.
Turto vertinimas pridavimui nereikalingas. Reikalingas projektas ir statybos leidimas, žemės sklypo planas ir kiti, senesni dokumentai. Buto jūs atskirai nepriduosite, kol nepriduotas dvibutis namas.
Nuotekų ir gręžinio registravimas
Perkant namą, kas atlieka nuotekų ir gręžinio registravimą? Statytojas ar pirkėjas?
Gręžinio registravimą atlieka statytojas.
Statybų metu kai kur esam padarę pakeitimus
Kaip reikėtų teisingai elgtis, kai namą statome jau 10 metų ir statybų metu kai kur esam padarę pakeitimus, tačiau jų niekur dokumentuose nepertvarkę ir norim jį priduoti kaip nebaigtą statybą. Taip pat domintų šiam sklypui žemės paskirties keitimas.
Reikia paanalizuoti jūsų situaciją ir pasielgti labai atsakingai, kad neprisidaryti bėdos ateityje. Projekto pakeitimus atlikti gali tas pats projektuotojas (jis kol kas turi teisę), o ar reikės suderinimo su savivaldybę matysis iš pakeitimų pobūdžio (jei neesminiai - nereikės). Jeigu norite, kad viską padarytume už jus, kreipkitės individualiai.
Sodo namelio pardavimas be kadastrinių matavimų
Prieš 10 metų pirkau sodo sklypą, kurį dabar noriu parduoti. Sode yra 46 kv.m 2 aukštų namelis. Sodas ne miesto teritorijoje ir namelis negyvenamas, naudojamas tik vasarą. Kai pirkau sodą notarei užteko sklypo plano. Kad yra statiniai nei sutartyje, nei plane nenurodyta, nes notarė teigė, kad tai nebūtina. Turiu 1988 m. išduotą leidimą namelio statybai, jo projektą ir 1989 m. pažymą, kad yra statomas sodo namelis, kurio statyba neužbaigta. Dabar vieni notarai reikalauja kadastrinių matavimų, kiti įteisinto namelio. Ar galiu parduoti sodą nedarant kadastrinių matavimų (pirkėjai sutinka pasidaryti patys) ir neregistravus statinių?
Dažniausiai - negalite parduoti teisiškai nesutvarkytų nekilnojamų daiktų, reiktų sutvarkyti, po to parduoti. Tačiau kokiam nors rajone Notarai gali ir taip patvirtinti pardavimo sutartį.
Kaip turi būti įteisintas po rekonstrukcijos naujas butas
Kaip turi būti įteisintas po rekonstrukcijos naujas butas?
Jeigu tai buvo buto kapitalinis remontas, reikia priduoti statybos inspekcijai ir registruoti registrų centre. Jei paprastas remontas - parengti matavimų bylą ir registruoti RC. Jei, kaip sakote, rekonstrukcija (kas nelabai įmanoma) - reikia organizuoti statybos užbaigimo komisiją.
Namo pridavimas neįrengus rekuperacijos
Statomas A+ klasės namas. Projekte numatyta dujinis šildymas (toks ir įrengtas). Projekte vėdinimas numatytas natūralus. Ar vėliau priduodant namą, neįrengus rekuperacijos, gali kilti sunkumų?
Priduodant namą bus atliekamas sandarumo testas ir skaičiuojami oro srautai pagal jūsų sumontuotą įrangą. Jeigu projekte suskaičiavo, kad tie sprendiniai užtikrina A+ klasę, reiškia taip reikia ir daryti.
Nebaigto statyti namo registravimas
Gal kas gali patarti. Norime pirkti sklypą soduose, kuriame 1997m. buvo pradėtas statyti gyvenamas namas 136 m2 ploto. Turėjo būti užbaigtas 2011 m., bet neužbaigtas, o įregistruotas su 75 % užbaigtumu. Yra projektas, planas. Ar perkant tokį sklypą su namu būtų problemų, ar namas privalomai turi būti įregistruotas? Ar reikia naujo leidimo statybų užbaigimui? Ar keistųsi reikalavimai statant toliau namą? Ar yra rizika pirkti tokį namą, jei yra, kokia?
Reikia žiūrėti, kokia namo būklė ir kada namas buvo registruotas 75%. Jei statybos leidimas pasibaigęs, gali tekti imti naują, tačiau galimai galėtų pritempti statybos pabaigą kuo arčiau Leidimo galiojimo laiko ir taip priduoti. Bet kuriuo atveju - tai kainuotų nuo 2.500 EUR (minimum). Galėtume pakonsultuoti ir patarti ką daryti. Tokios konsultacijos kaina - 500 EUR.
Statybos leidimas be sklypo geodezinių matavimų
Yra sodo sklypas. Geodeziniai matavimai nepadaryti. Pradėjau statyti gyvenamąjį namą be jokių leidimų. Šiuo metu pastatytas namo pirmas aukštas (bus daugiau nei 80 kv.m). Kaip galima gauti statybos leidimą be sklypo geodezinių matavimų?
Niekaip negalima gauti leidimo be geodezinių matavimų. Reikia viską daryti nuo pradžių - galėtume padėti, jei dar aktualu.
Kotedžo pridavimas
Ant vieno sklypo pastatyti 4 kotedžai sujungti sienomis, namus statė UAB ir žadėjo priduoti iki 80 proc., bet vis nepriduoda, nes tipo laukia kol kitus 3 nupirks ir tada visi forminsimės notariškai. Nors pagal popierius sklypas vientisas, bet namo dalys atskiros. Tai ar tikrai mes privalome laukti kol statytojas sukomplektuos visą namą ir registruos?
Reikia matyti, kas ten pas jus per statiniai, nes KOTEDŽAI - tokios paskirties statinių ir tokių pavadinimų oficialiai nėra reglamentuota. Pas jus bus arba vienbučiai blokuoti, arba (greičiausiai) du blokuoti dvibučiai gyvenamieji namai. Statytojas yra savininkas kitų turtinių vienetų, tad gali būti kai kaimynas ir galite viską prisiduoti, nebent statytojas laukia, kol nupirks, o potencialiems klientams reikia, kad būtų baigtumas - 80% - nes taip bankas reikalauja.
Memelex Grupė
Klaipėda, Vilnius, Kaunas, Šiauliai, Palanga, Alytus