Arvydas Katilius ekspertų komentarai
Statybos leidimas pagal projektą esančiam garažui
Nusipirkome namą. Jis statytas 2000 metais. Pagal projektą yra garažas, tačiau jis nepastatytas. Norėtume jį pasistatyti. Ar reikalingi leidimai, atskiras projektas garažo statybai? Pagal projektą garažas prijungtas prie namo, garažo plotas būtų apie 40kv.m.
Jei statybos leidimo (jei toks buvo) galiojimas jau baigėsi, tai reiškia, kad naujai statybai reikalingas projektas ir leidimas statyti (jei garažas tampa namo dalimi, jei stovi atskirai: tik projektas). Svarbus klausimas: ar namo baigtumas procentais nemažesnis nei 100% nes tuomet reikia tvarkyti ir namo dokumentus.
Kiek laiko užtrunka gauti statybos leidimą
Turiu 11 arų namų valdos sklypą Vilniaus rajone. Sklype yra elektra, vanduo, turiu 1,5 aukšto gyvenamojo namo projektą. Kiek laiko užtruks gauti leidimą statyboms? Kur kreiptis, kokių klaidų nepadaryti?
Nuo 2010m. spalio 1 d. pasikeitė leidimų gavimo tvarka, bet manau, kad nuo 2 iki 4 mėnesių bus įmanoma gauti leidimą statyti.
Mažiausias statinių atstumas nuo sklypo ribos
Turiu sodo namelį 6a sklype, noriu statyti priestatą. Koks turi būti mažiausias atstumas nuo sklypo ribos iš pietų pusės. Ar galima palikti tik kokį 1 metrą? Ar reikalingas kaimynų sutikimas?
Mažiausias atstumas nuo pastato iki sklypo ribos turi būti 3 metrai, kitu atveju reikalingas kaimyno notariškai patvirtintas sutikimas, be to, kas yra labai svarbu, reikia įvertinti ar yra išlaikomi priešgaisriniai atstumai tarp pastatų (minimum 6 metrai, jei pastatai pirmos ugniaatsparumo klasės) ir t. t.
Ar detalusis planas reikalingas gyvenamojo namo statybai sodo sklype
Ar galima sodo sklype statyti 90 m2 ploto ūkinį pastatą, kuris būtų įrengtas kaip gyvenamas namas? Ar bus reikalingas ne tik architektūrinės dalies projektas, bet ir elektros, inžinerinių tinklų ir kt. dalių projektai? Ar sodo sklype statant gyvenamą namą bus reikalingas detalusis planas?
1. Sodo sklype galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą (kvadratūra ribojama priklausomai nuo sklypo dydžio).
2. Projektuojant gyvenamąjį namą reikia projektuoti tinklų projektus.
3. Detaliojo plano nereikia.
2. Projektuojant gyvenamąjį namą reikia projektuoti tinklų projektus.
3. Detaliojo plano nereikia.
Laikas statybų leidimui gauti
Turiu 32 a. žemės ūkio paskirties sklypą Vilniaus rajone. Noriu statyti namą, geodezija jau padaryta. Per kiek laiko galima gauti leidimą statyti namą?
Jūsų situacijoje yra du keliai: arba keisti žemės paskirtį į gyvenamąją per detaliojo plano procedūrą, arba gauti ūkininko pažymėjimą ir kurti ūkininko sodyba. Jei dokumentai sutvarkyti, leidimą statybai galite gauti per maždaug du mėnesius. Apie mėnesį savivaldybė rengia sąlygų sąvadą, dar mėnuo reikalingas leidimo gavimui.
Namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Ar galima gyvenamojo namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje? Sklypo dydis 70 a.
Tiesiausias kelias šioje situacijoje: gauti ūkininko pažymėjimą ir projektuoti ūkininko sodybą. Arba, jeigu tai įmanoma, per detaliojo plano procedūrą galima keisti sklypo paskirtį į gyvenamąją.
Sodo namo apibrėžimas
Ar yra ir koks teisės aktas, kuris numato sodo namelio kvadratūros maksimumą? Ar yra numatyta kvadratūros riba, nuo kurios sodo namelis traktuojamas kaip gyvenamas namas?
Sodo namelio maksimali kvadratūra yra 80 kv.m, neskaičiuojant rūsio. Jei plotas didesnis tai jau turi būti gyvenamasis namas.
Projekto kaina turint eskizą
Norėčiau paklausti, nuo ko priklauso namo projekto kaina? Turiu pati pasibraižiusi namo eskizą, kokio namo noriu.
Šaunu, kad turite savo namo viziją. Ją išplėtoti ir pateikti estetiskai ir yra architekto darbas. Namas turi ne tik Jums patikti, bet ir būti estetiškai tvarkingas ir atitikti statybines (str), gaisrines, higienines ir kitas normas. Atlikus projektą architektas, projekto vadovas deda savo parašą ir tai yra garantija, kad projektas atitnka visas normas ir taisykles, ir už tai atsako savo atestacija.
Dokumentai seno namo rekonstrukcijai
Galvojame rekonstruoti seną namą, kur reikia kreiptis ir su kokiais dokumentais dėl leidimo pradėti darbus?
Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.