Ar detalusis planas reikalingas gyvenamojo namo statybai sodo sklype

Detalus planas nereikalingas. Ūkinis pastatas esantis didesnis nei 90m² reikalaus pilno techninio projekto su projektavimo sąlygų sąvadu. Jei norite truputį sutaupyti, galima ūkinį pastatą projektuoti iki 80m². Tokiu atveju užtektų parengti nesudėtingą, supaprastintą projektą, kurio kaina yra beveik 300 Eur pigesnė nei visas projektas. Kadangi yra daug niuansų rengiant ūkinius pastatus, siūlyčiau susisiekti su architektu, kuris paaiškins visą situaciją. Bet bet kokiu atveju jums bus reikalingas projektas.

Jei pastatas būtų 90 m2 ploto, tai jau būtų traktuojamas kaip gyvenamasis namas ir reikėtų projektuoti visus inžinerinius tinklus (paskirties sklypo keisti nereikėtų, tik reikėtų pasiimti projektavimo sąlygų sąvadą). Bet jei pastato bendras plotas būtų iki 80 m2, tai inžinerinių tinklų galima neprojektuoti ir projektaą derinti supaparastinta tvarka (t. y. suderinti tik su teritorijos architektu).

1. Sodo sklype galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą (kvadratūra ribojama priklausomai nuo sklypo dydžio).
2. Projektuojant gyvenamąjį namą reikia projektuoti tinklų projektus.
3. Detaliojo plano nereikia.

Jei Jūsų sklype jau yra vienas gyvenamasis namas, tuomet lieka tik projektuoti kitą namą ir teisinti,kaip ūkinį pastatą. Tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų sklypo ploto. Jei Jūsų sklypas bus per mažas, tuomet negalėsite statyti antro didelio statinio, kadangi viršysite užstatymo tankio ir intensyvumo reikalavimus. Be to, sodo sklype gali būti tik 1 ūkinis pastatas. Ir jei Jūsų ūkinis pastatas bus akivaizdžiai lyg gyvenamas, gali iškilti derinimo sunkumų. Jei sklype numatomas tik šis statinys ir Jūs nenorite projektuoti inžinerinių tinklų, tuomet geriau statinį planuoti iki 80m2, tada jis bus laikomas nesudėtingu II grupės statiniu, kuriam neprivalomi tinklai. Jei viršysite 80m2 ir statinys bus viename sklype, jis bus laikomas vienbučiu gyvenamu namu ir bus privalomi inžineriniai tinklai.

Sodo sklype jūs galite statyti vieną gyvenamąjį namą ir vieną ūkini pastatą. 90 m2 pastatas negali būti ūkinis, čia jau bus gyvenamasis. Reikės išspręsti visus lauko tinklus: elektros įvadą, vandentiekį ir kanalizaciją. Detalaus plano rengti nereikia.