Architektas Vytis Cibulskis ekspertų komentarai

Už statybos leidimo išdavimą Valstybinei mokesčių inspekcijai reikia sumokėti 78€ įmoką.
Jei darbas tarp užsakovo ir architekto vyksta sklandžiai, nuo darbo pradžios iki statybos leidimo gavimo vidutiniam namui trunkama apie 3-5 mėnesius (* Vilniuje dėl Infostatybos vėlavimo tas terminas gali stipriai keistis).

Rengiamas savavalinių padarinių šalinimo projektas arba rekonstravimo projektas, pažymint, kad yra savavaliniai sprendiniai. Jei dar nesurašytas savavalinės statybos aktas, mokama 50% bauda, dydis apskaičiuojamas pagal savavalinių darbų mastą.

Jeigu pagal Bendrąjį planą Jūsų sklypas patenka į urbanizuojamą teritoriją, tai sklypo paskirties pakeitimo kaina yra Jūsų laikas nuvykti pas administracijos direktorių, parašyti prašymą ir palaukti 10 darbo dienų.

Reikia žiūrėti, ar tie priestatai yra įteisinti kaip pagrindinio statinio dalis ar kaip atskiri pastatai.
STR 1.01.08:2002 "STATINIO STATYBOS RŪŠYS":
Statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Išduotus statybos leidimus galite matyti čia:
https://planuojustatyti.lt/infostatyba_isorine/apskaita-ir-statistika.htm

Jei keičiasi sodo namo išorės išmatavimai (aukštis, plotis, skersmuo), reikia atlikti statinio rekonstravimo projektą.

STR 1.05.06:2010 "STATINIO PROJEKTAVIMAS" (2015 m. birželio 22 d. pakeitimas):
6.10 pastato bendras plotas – visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas;

Jei sklypas gyvenamosios paskirties, nėra kultūros paveldo ar vandens apsaugos zonoje, tai atstumai nuo kaimynų yra nustatyti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai":
1. pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio - ne mažesnis kaip 3,0 m. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato ar jo dalies. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu;
2. inžinerinių statinių, išskyrus sklypo aptvarus, - ne mažesnis kaip 1,0 m. Šis atstumas gali būti sumažintas, gavus gretimo sklypo savininko sutikimą raštu.

Pradžiai reikalingi dokumentai:
1. Žemės sklypo nuosavybės išrašas.
2. Žemės sklypo planas.

Norint statyti žemės ūkio paskirties žemėje, reikia suformuoti ūkininko sodybą, t. y. parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti arba pakeisti žemės naudojimo paskirtį (jei tai leidžiama pagal bendrąjį planą) į gyvenamąją teritoriją.

Pagal "SPECIALIOSIOS ŽEMĖS IR MIŠKO NAUDOJIMO SĄLYGOS" VI skyrių yra nustatomos šios elektros apsaugos zonos, matuojant horizontalų atstumą nuo kraštinių jos laidų:
iki 1 kV – po 2 metrus;
6 ir 10 kV – po 10 metrų;
35 kV – po 15 metrų;
110 kV – po 20 metrų;
330 ir 400 kV – po 30 metrų;
750 kV – po 40 metrų.
Pasakykite sklypo kadastrinį nr., galiu pažiūrėti kokia linija šalia Jūsų eina.

Su statybos leidimu techninis projektas kainuotų 1200 Eur, techninis - darbo projektas (čia su konstruktyvu) 1500 Eur.

Norėčiau atkreipti dėmesį, kad namo plotis 10,8m (be pavėsinės mašinai). Pagal įstatymą, nuo kaimyninio sklypo reikia išlaikyti 3m nuo kiekvienos pusės, tai šis namas nelabai tilptų (10,8+3+3=16,8m), arba turėtumėte gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą artinti namą į jo pusę.

Norint statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, reikia suformuoti ūkininko sodybą, t. y. parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti arba pakeisti žemės naudojimo paskirtį (jei tai leidžiama pagal bendrąjį planą) į gyvenamąją teritoriją.

Pagal Jūsų aprašytą situaciją, čia gaunasi namo rekonstrukcija. Nebent priestatas neturi tiesioginio ryšio su senuoju pastatu (durų), tada galima traktuoti kaip atskirą pastatą.

Jei sodas yra ne mieste ir ne kultūros paveldo ar saugomoje teritorijoje, tai statant iki 80 m2 statybos leidimas nereikalingas.
Statant virš 80 m2 statybos leidimas bus reikalingas. Namo dydžiui įtakos turi tik sklypo dydis, pavyzdžiui, 6 arų sklype didžiausias namo užstatymo plotas (pagal išorines sienas) gali būti 210 m2.

Pagal STR 1.01.08:2002 "STATINIO STATYBOS RŪŠYS" visiškai sugriuvusio, sunaikinto, nugriauto statinio atstatymas laikomas nauja statyba. Taigi reikėtų rengti naują statinio projektą ir gauti jam statybą leidžiantį dokumentą.

Pirmas klausimas, ar abu sklypai yra gyvenamosios paskirties? Nes pastato paskirtis turi atitikti sklypo paskirtį.
Jei sklypo paskirtis atitinka, tai, kadangi pastatai nebaigti statyti, reikia daryti projekto korektūrą.
Na, o jeigu pastatai būtų priduoti, galima būtų daryti pastato paskirties keitimą.

Galima daryti projekto korektūrą, bet tada reikės pirminio projekto autoriaus sutikimo, arba panaikinti seną statybos leidimą.
Iš Statybos įstatymo:
29. Statybą leidžiančio dokumento galiojimas panaikinamas:
1) teismo sprendimu, jeigu šio straipsnio 1 dalies 1–4 punktuose nurodyti statybą leidžiantys dokumentai išduoti neteisėtai;
2) viešojo administravimo subjekto, išdavusio šio straipsnio 1 dalies 1–4 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, sprendimu: jeigu pakeitus esminius statinio projekto sprendinius šis subjektas išdavė naują statybą leidžiantį dokumentą; pasikeitus statytojui, kai vietoj buvusio statybą leidžiančio dokumento pagal tą patį statinio projektą neatliekant statinio projekto patikrinimo procedūrų išduodamas naujas statybą leidžiantis dokumentas kito statytojo vardu; asmens, kurio vardu išduotas statybą leidžiantis dokumentas, prašymu;
3) Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos sprendimu – šio straipsnio 1 dalies 6 punkte nurodyto statybą leidžiančio dokumento, jeigu statinio statyba po šio statybą leidžiančio dokumento išdavimo yra pakartotinai sustabdyta.

Nėra reglamentuota, kiek namų gali stovėti, jei išlaikomi visi atstumai ir STR reikalavimai, galima ir 100 namų statyti.

Kaimo plėtros projektą galėtumėte daryti, jei jūsų sklypas būtų 50 a. arba didesnis.
Detalaus plano vienam sklypui dabar daryti jau nebegalima. Jums lieka viena išeitis - jei bendrajame plane Jūsų sklypas patenka į užstatyti galimą teritoriją - rašote prašymą administracijos direktoriui ir po 10 d. turite namų valdos žemės sklypą, kuriame galite statyti gyvenamąjį namą.

Taip, jei keičiamas namo fasadas, reikia rengti kapitalinio ar paprastojo remonto projektą.

Kadangi pastato paskirtis turi atitikti žemės naudojimo paskirtį, tai galite statyti pastatą, kurio 51 % sudarys gyvenamosios patalpos, o 49 % - komercinės.

Skaičiuojasi visas kambarių ir namo priklausinių (balkonų, terasų virš stogo) plotas. Į jį neįeina pertvaros, taip pat plotas po laiptais iki 1,6 m aukščio ar nišos.

Ištrauka iš GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAI REIKALAVIMŲ:
"93.1. priešgaisriniai atstumai tarp pastatų, esančių tame pačiame ar skirtinguose sklypuose, gali būti neišlaikomi, kai jų užstatymo plotas, įvertinant ir neužstatytą žemės plotą tarp jų, neviršija tos pačios paskirties pastatams nustatyto gaisrinio skyriaus ploto."
Statant I grupės nesudėtingą statinį rašytinio pritarimo supaprastintam statybos projektui reikėtų, jei jis būtų kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje. Jei Jūsų sklypas nepatenka į minėtas teritorijas, jokio leidimo minėtos grupės statiniui nereikia.

Vyriausias miesto architektas teisingai sako, blokiniame name visos sienos yra laikančios.
Jums reikės 50%+1 kaimynų sutikimo ir atlikti kapitalinio remonto projektą. Jei namo plotas virš 2000kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės.

Blokiniame name visos sienos yra laikančios. Jums reikės 50%+1 kaimynų sutikimo ir atlikti kapitalinio remonto projektą. Jei namo plotas virš 2000 kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės.