UAB Maksimali statyba ekspertų komentarai

Jei nebaigta statyba įgyta po 2021-11-01, pirmiausia, norint tęsti statybos darbus, reikalinga persiregistruoti statybą leidžiantį dokumentą naujų savininkų vardu. Šią paslaugą suteikia savivaldybės administracija ir šios paslaugos nėra apmokestinamos, tik jų nagrinėjimo trukmė - 20d.d.

Pardavėjo pasakymas, kad negalėsite užsibaigti statybos užbaigimo procedūrų yra visiškai nepagrįstas teisės aktais; jei pirkimo - pardavimo sutartyje esate nusimatę žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą, tai statybos užbaigimo procedūras galite atlikti tik savo namui, nepriklausomai nuo kitų žemės sklypo bendrasavininkų.

Jei namas nepatenka ir saugomas teritorijas, išlaikomas minimalus 3m.atstumas iki sklypo ribos, sklypo paskirtis - mėgėjų sodų, tai sodo namui iki 80 kv.m nereikia jokio statybos leidimo.

Užbaigimui reikia pildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją patvirtinti ekspertizės įmonėje. Mes galime tai padaryti. Ar galite atsiųsti statybos leidimą, rekonstrukcijos projektą ir naują pastato kadastrinių matavimų bylą?

Pagal Statybos įstatymą reikia kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą namo statybą, nes kitu atveju gali grėsti baudos dėl vengimo registruoti nekilnojamąjį turtą. O šiaip statybos leidimas rekonstrukcijai galioja neribotą laiką.

Taip, rekonstrukcijos projektui reikalinga topografinė nuotrauka.

Siūlyčiau nesudaryti pardavimo sutarties tol, kol pardavėjas nesutvarkys dokumentų ir Registrų centre neįregistruos pastato rekonstrukcijos. jei pastatas neviršija iki 80kv.m., nėra sudėtinga - reikia atlikti pastato kadastrinę bylą, atnaujinti žemės sklypo kadastrinius matavimus, jų pagrindu sistemoje "Infostatyba" supildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir kreiptis į Registrų centrą dėl pakeitimų įregistravimo.

Sodo name galima deklaruoti gyvenamąją vietą, jei sodo namas turi įvestus iki pastato inžinerinius tinklus (elektrą, vandentiekį, nuotekas).

O namas įregistruotas - kaip dvibutis ar kaip du blokuoti vienbučiai gyvenamieji namai?
Nes jei kaip du blokuoti namai, tada galima, jei kaip dvibutis - tada ne, nes namo dalimis negalima užbaigti.

Pirmiausia reikėtų, kad apie statybos pradžią būtų pranešta sistemoje Infostatyba.
Toliau kviečiamas matininkas išmatuoti namo vidų, nustatyti pastato baigtumą ir pagal tai parengti pastato kadastrinių matavimų bylą.
Tuomet geodezininkas atlieka pastato geodezinę nuotrauką - pastato pririšimo žemės sklype planą, ir remiantis šiais dokumentais tikrinama, ar namas nenukrypsta nuo projekto ir tuo pagrindu, jei viskas gerai, išduodama pažyma apie nebaigtą statyti statinį.

Jei projekte suprojektuota B ir žemesnė energinė klasė, tada rekuperatoriaus nereikia, bet jei A ir aukštesnė klasė- be rekuperacijos nepavyks pasiekti šios klasės.

Taip, teisėtai, nes nuo 2022-05-01 visiems statiniams, kuriems išduoti statybą leidžiantys dokumentai, statybos užbaigimui reikalinga ekspertizės įmonės tvirtinama deklaracija apie statybos užbaigimą.

Pagal Statybos įstatymą visi statybos leidimai yra neriboto galiojimo, tik yra įpareigojimas kas trejus metus vis fiksuoti statybos baigtumo padidinimą - t.y., gauti pažymą apie nebaigtą statybą.

Notaras apskritai neturėtų tvirtinti sandorio be statinio, nes prie pardavimo sutarties prisegamas žemės sklypo planas, kuriame matosi statinys; be statinio notaras neregistruos sandorio, nes turi būti registruojamas ir žemės sklypas, ir statinys, tad prašykite pardavėjų, kad įregistruotų sodo namą.

Siunčiu reikalingų dokumentų kotedžo pridavimui sąrašą:

93.1. statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas. Jei techninio projekto, techninio darbo projekto arba statinio supaprastinto projekto, pagal kuriuos buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas su deklaracija nepateikiami;
93.2. paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;
93.3. statybą leidžiantis dokumentas (tik tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“);
93.4. Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“, nustatyta tvarka parengta ir po Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo išankstinės patikros suderinta kadastro duomenų byla (-os), kuri (-ios) IS „Infostatyba“ gaunama (-os) per Nekilnojamojo turto registro sąsają (atskirai tokios bylos pateikti nereikia). Jeigu informacijos apie kadastro duomenų bylos išankstinę patikrą nėra, deklaracija IS „Infostatyba“ automatiškai atmetama. Kadastro duomenų bylos pateikti neprivaloma pastačius laikinus statinius ir kai statybos užbaigimas susijęs su įslaptinta informacija;
93.5. požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
93.6. žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis);
93.7. turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas, Civilinio kodekso 2.140 straipsnyje nustatytas juridinio asmens įgaliojimas arba atstovavimą pagal įstatymą patvirtinantis dokumentas – tuo atveju, jei deklaraciją pateikia atstovas;
93.8. statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas);
93.9. pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi);
93.10. pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi);
93.11. rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai:
93.11.1. draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;
93.11.2. laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);
93.12. statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, tai statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės (jei statybos darbai pradėti nuo 2016 m. gruodžio 31 d., jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. gruodžio 31 d. – rangovo civilinės atsakomybės) privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus, kopijos (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą [8.3]). Kartu su šių privalomųjų draudimų kopijomis privalomai turi būti pateikiamos jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijos. Kaip alternatyva šiame papunktyje nurodytiems dokumentams gali būti pateikti Reglamento 10 priedo 2.14 papunktyje nurodyti dokumentai;
93.13. nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
93.14. cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
93.15. kai užbaigiama naujų statinių statyba – statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas. Jei buvo pildomas elektroninis statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) arba elektroninis pastato techninis-energetinis pasas, jis turi būti pateikiamas kaip vientisas oficialusis elektroninis dokumentas, pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu [8.44].

Pagrindinis naujas reikalavimas - pasirinktos ekspertizės įmonės sutarties sudarymas dėl užbaigimo paslaugų atlikimo ir prašymo patvirtinti deklaraciją teikimas pasirinktai įmonei savininkų vardu. Visi savininkai tam tikslui pasiekti turi turėti mobiliuosius parašus.

Dokumentų sąrašą reglamentuoja STR 1.05.01:2017 93 punkto reikalavimai.

Na formaliai pastatėte iš geresnėmis savybėmis pasižyminčių medžiagų, tai yra geriau negu būtų atvirkščiai.
Daryti kaip ir nieko nereikėtų, nebent pakeistas dėl to laikančiųjų konstrukcijų išdėstymas, ko pasekoje reikėtų išleisti projekto korekcijos laidą A.

O esate pasirengę Ūkininko sodybos vietos parinkimo žemėtvarkos projektą? Nes jis yra pagrindas rengti namo statybos projektą žemės ūkio paskirties sklype.

Jei priestatas neturės tiesioginio patekimo į namą per pastato vidų, tada leidimų nereikia, galima registruoti kaip atskirą statinį, tačiau jei patekimas į priestatą per pastato vidų, tuomet reikia rengti rekonstrukcijos projektą ir gauti statybos leidimą.

Įprastai daugiabutis priduodamas per 6-18mėn., toliau jei trunka ilgiau procesas, tikėtina, kad yra daugiau problemų.

Jei būtų perstumdomos ne laikančiosios sienos, traktuotina kaip paprastasis remontas, kuriam statybos leidimo nereikia, bet jei liečiama laikančioji siena, reikia rengti kapitalinio remonto projektą ir jam gauti statybos leidimą.

Taip, visus minėtus dokumentus reikės atlikti ir pateikti statybos užbaigimo stadijoje.

Formaliai galima, tada gausis vis tiek namas kaip nebaigta statyba, o butas 100% baigtumo, tik prieš gaunant nebaigtos statybos pažymą reikės persiregistruoti ir statybos leidimą.

Taip, pardavėjas turėjo perduoti statybos leidimą, projektą, informaciją apie statybos vadovą ir techninę priežiūrą, draudimus statybos ir tech.priežiūros, sandarumo testą, inžinerinių tinklų geodezines, pastato geodezinę nuotrauką.

Ne, nereikia, tik reikėtų padaryti projekto laidą A ir "užnešti" namą ant naujo sklypo konfigūracijos.

Ne, priduodant namą rekuperacinės sistemos projekto nereikia, bet skaičiuojant faktinį energinį sertifikatą, reikia pateikti rekuperatoriaus techninį pasą.

Taip, tie patys dokumentai reikalingi, tik A+ klasei papildomai reikia pasirengti sandarumo testą.