UAB Maksimali statyba ekspertų komentarai
UAB Maksimali statyba
A. Juozapavičiaus g. 11-305, Vilnius
Buto dvibučiame name pridavimas
Nusipirkome butą dvibučiame name su daline apdaila. Kokius dokumentus mums turėjo perduoti pardavėjas? Norėčiau žinoti, kas statė namą, kas neša atsakomybę už statytojų klaidas, jei tokios yra. Be to galvoju apie namo pridavimą. Žinau, jog priduodant namą reikalingas statybos leidimas, projektas. Žinau, jog projektas buvo truputį pakeistas. Ar turėjo pardavėjas man perduoti šiuos dokumentus, ar jų kopijas?
Taip, pardavėjas turėjo perduoti statybos leidimą, projektą, informaciją apie statybos vadovą ir techninę priežiūrą, draudimus statybos ir tech.priežiūros, sandarumo testą, inžinerinių tinklų geodezines, pastato geodezinę nuotrauką.
Statybos leidimas pagal sklypo adresą
Buvo 16a sklypas, ant jo padaryti 2 projektai ir išimti 2 statybos leidimai. Paskui buvo padalinti ir vieno sklypo pasikeitė adresas. Ar reikia naujo statybos leidimo, ar galioja tas pats?
Ne, nereikia, tik reikėtų padaryti projekto laidą A ir "užnešti" namą ant naujo sklypo konfigūracijos.
Rekuperacinės sistemos projektas priduodant namą
Laba diena, rekuperacinę sistemą planuojam įrengti naujai statomame name, tačiau neturime projekto rekuperacinei sistemai, ar priduodant namą reikia projekto, kad gautumėm 100 proc. baigtumą?
Ne, priduodant namą rekuperacinės sistemos projekto nereikia, bet skaičiuojant faktinį energinį sertifikatą, reikia pateikti rekuperatoriaus techninį pasą.
B klasės ir A+ klasės namo pridavimas
Ar priduodant B klasės namą (rajone) reikalingi tokie patys dokumentai, kaip ir A+ klasės namo pridavimui ar yra kitokie reikalavimai?
Taip, tie patys dokumentai reikalingi, tik A+ klasei papildomai reikia pasirengti sandarumo testą.
Projekto "A" laidos rengimas
Rengiant naują projekto (gyvenamo namo) laidą "A", kai nukrypimai nuo projekto neesminiai (mažiau 1metro) - ar į pataisytą projektą reikia perkelti visus ankstesnio projekto pagal kurį buvo išduotas statybos leidimas dokumentus ar tik tuos, kuriuose buvo atlikti pataisymai su nauju aiškinamuoju raštu?
Formaliai pateikiami tik tie dokumentai/brėžiniai, kurie buvo pakeisti projekto laidoje A.
Dvibučio namo pridavimas 100 proc.
Turime priduoti dvibutį namą. Kaimynas pirko įrengtą. 100 proc. priduotą butą. Mes pirkom 85 ir patys įsirenginėjome. Dabar reikia padaryti galutinį pridavimą. Kaimynui brokeris sako, kad butas priduotas ir kai mes prisiduosim, atseit namas automatiškai taps 100 proc. baigtas. Kokią teisę mes turim prašyti kaimyno dėtis prie butų įregistravimų mokesčio? Ar turi jis pagrindą atsisakyti pridavinėti namą?
Na dabar Registrų centras suformavo ydingą praktiką, kad leidžia registruoti patalpų 100% baigtumą nebaigtame statyti pastate ir todėl antras butas privalo užbaigti viso namo užbaigimo procedūras. Kaimynas tikrai gali atsisakyti prisidėti prie namo užbaigimo kaštų, juk jo butas priduotas, bet čia įsijungia žmogiškumo ir derybų klausimas, kaip susitarsite.
Ką galima statyti miesto teritorijoje be statybos leidimo
Norime statyti, garažą - ūkinį pastatą, miesto teritorijoje. Kokio ploto ir aukščio ūkinio pastato statyboms miesto teritorijoje nėra reikalingi leidimai? Kur būtų galima plačiau apie tai paskaityti?
Miesto teritorijoje be statybos leidimo galima statyti ūkio pastatą, kurio užstatymo plotas būtų iki 50kv.m - t.y., 5×10 arba 7×7m.
Reikalaujami geologiniai grunto tyrimai jau pastačius namą
Statybų leidimas išduotas 2019 metais, namas jau pastatytas. Pradėjau namą pridavinėti ir pareikalavo geologinio tyrimo. Ar privalau jį atlikti? Kokia šio tyrimo logika, jei namas jau pastatytas? Be to, mano žiniomis, kai statėm namą tyrimas nebuvo privalomas.
Siunčiu oficialų Statybos inspekcijos išaiškinimą šia tema:
Pažymėtina, kad IGG tyrimų privalomumą nustato STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“, o ne statybos užbaigimą reglamentuojantis statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“. Būtent STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“ 8 punkte nustatyta, kad IGG tyrimai sudaro statybinių tyrimų dalį, o IGG tyrimų ataskaita yra privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas. Šio reglamento 46 punkte nurodyta, kad rengiant ypatingųjų, neypatingųjų statinių statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektus, taip pat kapitalinio remonto projektus, kai keičiamos pamatų konstrukcijos IGG tyrimai privalomi. STR 1.04.02:2011 46 punkte išimčių nenumatyta.
Paminėtos STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“ nuostatos galioja nuo 2011 m. gruodžio 29 d. ir niekada nesikeitė. Iki STR 1.04.02:2011 įsigaliojimo, tai yra laikotarpiu nuo 2003-12-24 iki 2011-12-28 galiojo STR 1.04.02:2004 nuostatos, pagal kurias IGG tyrimai taip pat buvo privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas (11 punktas) ir projektiniai IGG tyrimai buvo privalomi naujo, atkuriamo ar rekonstruojamo statinio techniniam projektui rengti, taip pat projektuoti nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių tvarkymo statybos darbus (65 punktas).
Taigi, nuo 2021-01-01 įsigaliojus reikalavimui pateikti IGG tyrimų ataskaitą neypatingųjų statinių užbaigimo metu, iš esmės reikalaujama prie prašymo patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą pridėti dokumentą, kuris privalo būti neypatingojo statinio projekte. Statybos užbaigimo procedūros vykdomos pagal tokius teisės aktų reikalavimus, kokie galioja jos atlikimo metu. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ nenumato išimčių, kada IGG tyrimų atskaitos pateikti nereikia, todėl ši ataskaita turi būti pridėta tais atvejais, kai ji privalėjo būti statinio projekto sudėtyje.
Papildomai informuojame, kad statinio projektuotojas privalo pasirašyti statinio projektą, tuo prisiimdamas atsakomybę, kad statinio projektas atitinka Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, privalomųjų statinio projekto rengimo dokumentų, normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas. Taigi, projektuotojas atsako už tai, ar projekto sudėtis atitinka teisės aktų reikalavimus.
Pažymėtina, kad IGG tyrimų privalomumą nustato STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“, o ne statybos užbaigimą reglamentuojantis statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“. Būtent STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“ 8 punkte nustatyta, kad IGG tyrimai sudaro statybinių tyrimų dalį, o IGG tyrimų ataskaita yra privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas. Šio reglamento 46 punkte nurodyta, kad rengiant ypatingųjų, neypatingųjų statinių statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektus, taip pat kapitalinio remonto projektus, kai keičiamos pamatų konstrukcijos IGG tyrimai privalomi. STR 1.04.02:2011 46 punkte išimčių nenumatyta.
Paminėtos STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“ nuostatos galioja nuo 2011 m. gruodžio 29 d. ir niekada nesikeitė. Iki STR 1.04.02:2011 įsigaliojimo, tai yra laikotarpiu nuo 2003-12-24 iki 2011-12-28 galiojo STR 1.04.02:2004 nuostatos, pagal kurias IGG tyrimai taip pat buvo privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas (11 punktas) ir projektiniai IGG tyrimai buvo privalomi naujo, atkuriamo ar rekonstruojamo statinio techniniam projektui rengti, taip pat projektuoti nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių tvarkymo statybos darbus (65 punktas).
Taigi, nuo 2021-01-01 įsigaliojus reikalavimui pateikti IGG tyrimų ataskaitą neypatingųjų statinių užbaigimo metu, iš esmės reikalaujama prie prašymo patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą pridėti dokumentą, kuris privalo būti neypatingojo statinio projekte. Statybos užbaigimo procedūros vykdomos pagal tokius teisės aktų reikalavimus, kokie galioja jos atlikimo metu. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ nenumato išimčių, kada IGG tyrimų atskaitos pateikti nereikia, todėl ši ataskaita turi būti pridėta tais atvejais, kai ji privalėjo būti statinio projekto sudėtyje.
Papildomai informuojame, kad statinio projektuotojas privalo pasirašyti statinio projektą, tuo prisiimdamas atsakomybę, kad statinio projektas atitinka Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų, privalomųjų statinio projekto rengimo dokumentų, normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas. Taigi, projektuotojas atsako už tai, ar projekto sudėtis atitinka teisės aktų reikalavimus.
Rekonstruotos sodybos pridavimas
Norime įsigyti sodybą, aišku reikės ją rekonstruoti (vidaus darbai, krosninis šildymas bus pakeistas kitu), sienų apšiltinimas iš vidau. Viską darysime legaliai, išsiimsime dokumentą rekonstrukcijai. Bet domina kitas klausimas, kaip bus su pridavimu, kokios klasės turi sekti norint registruoti pridavimui, į ką reikia atkreipti dėmesį?
Priduodant rekonstruotą sodybą, jos klasė bus tokia, kokia numatyta projekte (jei rekonstruojama iki 20% namo vertės, tada klasė B), o daugiau reikės statybos vadovo, gręžinio paso, išpildomųjų nuotraukų, kadastro matavimų. Galėsime padėti su pridavimu.
Kada galima įregistruoti namą
Domina namo pridavimas. Ar galima priduoti namą, jeigu jis 100% nėra užbaigtas? Ir kiek % turi būti padarytas, kad galima būtų priduoti?
Na darbai turi būti atlikti visi, kurie numatyti statybos projekte. Turi būti ištinkuotos sienos, įstatytos vidaus durys, išbetonuotos grindys, sutvarkytas lauko gerbūvis, kad nebekistų žemės sklypo paviršiaus altitudė.
Namo būklės registravimas
Girdėjau, kad jei statybos leidimas išduotas iki 2015 metų, tai po 3 metų nuo statybos leidimo pradžios reikia prisiduoti namo būklę. Nesvarbu, kad nebaigtas ir kad leidimo galiojimas 10 metų. Ar tai tiesa, ir kur kreiptis?
Taip, tiesa, nes kitu atveju, galimos baudos už vengimą registruoti nekilnojamąjį turtą. Šiuo atveju, Jums reikia gauti pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos.
Prašymui pateikti reikalinga parengti statinio kadastrinių matavimų byla ir statinio išpildomoji geodezinė nuotrauka. Mūsų įmonė gali padėti atlikti šias procedūras.
Prašymui pateikti reikalinga parengti statinio kadastrinių matavimų byla ir statinio išpildomoji geodezinė nuotrauka. Mūsų įmonė gali padėti atlikti šias procedūras.
Namo pridavimo procesas
Prieš tris metus pradėjome statyti sodo namelį 80 kv. m. Kaip ir baiginėjam ir planuojam jau pridavinėti, koks pridavimo procesas ir kur kreiptis?
Sodo namas iki 80kv.m.priskiriamas I grupės nesudėtingų statinių kategorijai - atlikus jo statybos darbus, rengiama pastato kadastrinių matavimų byla, rengiamas žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos atnaujinimas. Tuomet pildoma deklaracija apie statybos užbaigimą ir registruojama VĮ "Registrų centras". Galime padėti Jums atlikti visas minėtas procedūras.
Namo pridavimo valstybinei komisijai kaina
Kiek kainuotų ir kiek užtruktų namo pridavimas valstybinei komisijai? Kalba eina apie užbaigtą 143 kv. m. namą Vilniaus rajone.
Na dažniausiai statybos užbaigimo procedūros vyksta apie 3 mėnesius.
Kaina priklauso nuo turimos dokumentacijos išsamumo - t.y., ar yra parengtas darbo projektas, ar nėra techninio projekto keitimų, ar parengti inžineriniai geologiniai tyrinėjai.
Priklausomai nuo turimos dokumentacijos kiekio, užbaigimo dokumentų parengimas ir procedūrų įvykdymas gali kainuoti nuo 1000 iki 2000 EUR.
Kaina priklauso nuo turimos dokumentacijos išsamumo - t.y., ar yra parengtas darbo projektas, ar nėra techninio projekto keitimų, ar parengti inžineriniai geologiniai tyrinėjai.
Priklausomai nuo turimos dokumentacijos kiekio, užbaigimo dokumentų parengimas ir procedūrų įvykdymas gali kainuoti nuo 1000 iki 2000 EUR.
Reikalavimai priduodant namą
Kokie reikalavimai priduodant namą? Ar reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys (dabar tik betonas) ir t.t.? Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams ar galima nestatyti nekeinčiant projekto, ar tai trukdytų priduodant?
Taip, vidaus apdaila, betonuotos grindys yra privalomos, nes jos turi įtakos vertinant pastato baigtumą procentais.
Jei stoginė suprojektuota kaip sudėtinė pastato dalis, tuomet ją įrengti privaloma, norint įteisinti viso pastato statybos užbaigimą. Jei stoginė numatyta kaip atskiras statinys, tuomet jos pastatyti nėra privaloma, norint priduoti gyvenamąjį namą.
Jei stoginė suprojektuota kaip sudėtinė pastato dalis, tuomet ją įrengti privaloma, norint įteisinti viso pastato statybos užbaigimą. Jei stoginė numatyta kaip atskiras statinys, tuomet jos pastatyti nėra privaloma, norint priduoti gyvenamąjį namą.
Namo įregistravimo kaina
Gal galite papasakoti, kiek kainuoja namo įregistravimas, visos komisijos ir t. t?
Viskas priklauso nuo to, kada išduotas statybos leidimas,
ar yra parengtas darbo projektas,
ar atliktos projekto korekcijos,
ar yra parengti inžineriniai geologiniai tyrinėjimai,
ar yra paskirti atsakingi asmenys - statybos vadovas, techninė priežiūra?
Kainos užbaigimui svyruoja, priklausomai nuo turimos dokumentacijos kiekio ir išsamumo, gali svyruoti 1000-2000ЕUR ribose.
ar yra parengtas darbo projektas,
ar atliktos projekto korekcijos,
ar yra parengti inžineriniai geologiniai tyrinėjimai,
ar yra paskirti atsakingi asmenys - statybos vadovas, techninė priežiūra?
Kainos užbaigimui svyruoja, priklausomai nuo turimos dokumentacijos kiekio ir išsamumo, gali svyruoti 1000-2000ЕUR ribose.
Statybos leidimo galiojimo laikas
Noriu pasiteirauti: jeigu leidimas namo statybai išduotas Trakų raj. sav. 2006m. ir jame parašyta, kad galioja iki 2016m., tai jis realiai vis dar galioja šiandien?
Taip, visi statybos leidimai, galioję 2010-10-01, pratęsiami galioti neribotam laikui.
Reikalingi dokumentai kotedžo pridavimui
Perkame kotedžą Kaune su 81 proc. baigtumu. Kokius dokumentus reikia turėti kaip pasibaigsime 100 proc. ir turėsim priduoti statybos inspekcijai?
Reikalingi dokumentai kotedžo pridavimui ir juos pardavėjas turėtų perduoti:
Statybos leidimą,
Statybos projektą,
Pastato geodezinę nuotrauką,
Sandarumo testą,
Informaciją apie statybos dalyvius - statybos vadovą ir techninę priežiūrą,
Statybos darbų civilinės atsakomybės draudimą,
Techninės priežiūros civilinės atsakomybės draudimą.
Statybos leidimą,
Statybos projektą,
Pastato geodezinę nuotrauką,
Sandarumo testą,
Informaciją apie statybos dalyvius - statybos vadovą ir techninę priežiūrą,
Statybos darbų civilinės atsakomybės draudimą,
Techninės priežiūros civilinės atsakomybės draudimą.
Namo pridavimas pakeitus šildymo sistemą
A+ Namo projekte numatytas šildymas oras-vanduo. Tačiau nusprendžiau įrengti dujinį šildymą. Ar dėl tokio pakeitimo gali kilti sunkumų priduodant pastatą? Ar tiesiog svarbiausia pasiekti A+ namo sandarumą?
Pakeitus šildymo sistemą, pridavinėjant pastatą bėdų neturėtų kilti, svarbiausia pasiekti A+ klasę.
2019 m. pradėtą statyti namą priduoti kaip B klasės
B klasės namas. Planuoju pirkti pradėtą statyti namą 2019m. Leidimas statybai gautas 2016m. Noriu sužinoti ar galima bus priduoti kaip B klasės, kai pabaigsime?
Na 2016 m. minimali reikalaujama klasė naujai statomiems namams buvo - B, vadinasi, Jūsų namas suprojektuotas B klasei, tad galėsite pridavinėti kaip B klasės namą.
Statybos leidimas statyti namą kupolo formos
Kokių dokumentų reikia norint statyti šiek tiek kitokį namą t.y. tarkime kupolo formos? Ar reikalingas statybos leidimas? Ir jeigu sklypas dar yra žemės ūkio paskirties?
Tokiai architektūrai nėra taikomi jokie specialūs teisės aktų reikalavimai. O žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti nebent poilsio paskirties pastatą, tik prieš tai reikia parengti žemėtvarkos projektą.
Nebaigto statyti namo registravimas
Gal kas gali patarti. Norime pirkti sklypą soduose, kuriame 1997m. buvo pradėtas statyti gyvenamas namas 136 m2 ploto. Turėjo būti užbaigtas 2011 m., bet neužbaigtas, o įregistruotas su 75 % užbaigtumu. Yra projektas, planas. Ar perkant tokį sklypą su namu būtų problemų, ar namas privalomai turi būti įregistruotas? Ar reikia naujo leidimo statybų užbaigimui? Ar keistųsi reikalavimai statant toliau namą? Ar yra rizika pirkti tokį namą, jei yra, kokia?
Prieš perkant namą, kuris nėra pilnai užbaigtas ir įregistruotas, būtinai reikia išsiaiškinti, ar pastatas atitinka projektą, ar užfiksuota nebaigtos statybos padėtis nenukrypsta nuo projekto, dėl kurio gautas statybos leidimas.
O šiaip patarimas - įpareigoti pardavėją sutvarkyti statybos užbaigimo dokumentaciją ir tik tada imtis pirkimo veiksmų.
O šiaip patarimas - įpareigoti pardavėją sutvarkyti statybos užbaigimo dokumentaciją ir tik tada imtis pirkimo veiksmų.
Pratęsti statybos leidimo galiojimo laiką
2013 m. išduotas leidimas rekonstruoti pastatą. Dalis darbų yra padaryta, tačiau daug yra likę. Leidimas galioja iki 2023m. ar yra galimybė pratęsti galiojimo laiką?
Statybos leidimai pagal teisės aktus galioja neribotą laiką, tačiau kas penkerius metus vis reikia fiksuoti nebaigtą statybą, tad rekomenduoju gauti pažymą apie nebaigtą statybą iš Statybos inspekcijos ir toliau tęsti statybas.
Statybos leidimas vasarnamio statyboms
Turim namų valdos sklypą rajone. Norėtume pasistatyti vasarnamį iki 50 kv. m. Ar reikia leidimo? Ar išvis galima statyti tokį statinį šios paskirties sklype?
Galite statyti pagalbinio ūkio paskirties pastatą iki 50kv.m, svarbu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. O tokio pastato statybai statybos leidimo nereikia
Buto pridavimas
Pirkau butą 10-ies butų naujos statybos name. Kokie būtini darbai ir įranga turi būti, kad būtų galima priduoti jį kaip 100% baigtą? Nėra durų kambariuose, virtuvės kriauklės ir jokio ten baldo nėra, skalbimo mašinos, dūmų signalizacijos. Išvardinau tai, ko trūksta. Sienos nudažytos, grindys sudėtos, šviestuvai visur, tualetas, dušas, kriauklė vonioje yra.
Visų pirmiausia, pats pastatas, kuriame yra butas, turi būti priduotas kaip 100% baigtumo, jei to nėra, buto 100% prisiduoti negalėsite.
Gauti statybos leidimą A+ klasei, bet statybas pradėti po poros metų
Kaip žinoma nuo 2021 metų naujai statomiems namams bus privaloma A++ klasė. Bet ar būtų galima šiemet pasidaryti projektą A+ klasei, gauti statybos leidimą, bet statybas pradėti po poros metų? Ar nebus vėliau problemų su pridavimu? Ar nereikės perdarinėt projekto ir statybos leidimo į A++ klasę?
Jei bus gautas statybos leidimas A+ klasei, vadinasi, ir namas bus statomas tos klasės, nebent statybos metu bus pakeisti esminiai sprendiniai, ko pasekoje reikėtų perdaryti projektą ir gauti naują statybos leidimą.
UAB Maksimali statyba
A. Juozapavičiaus g. 11-305, Vilnius