UAB Maksimali statyba ekspertų komentarai
UAB Maksimali statyba
A. Juozapavičiaus g. 11-305, Vilnius
Kaimo turizmo sodyba žemės ūkio paskirties sklype
Turiu 8 ha ūkio paskirties žemės sklypą. Kiek kainuotų pakeisti jo paskirtį į kaimo turizmo ar kokią kitą paskirtį?
Kad žemės ūkio paskirties sklype galima statyti kaimo turizmo paskirties pastatą, nekeičiant sklypo paskirties, tik reikalingas žemėtvarkos projektas statinių vietai parinkti.
Statybos ant ežero pakrantės
Kokius leidimus reikėtų gauti pasistatyti pavėsinę be pamatų, lieptelį, vagonėlį prie Sartų ežero? Sklypas 70a, ~50m pakrantės.
Jei sklypas prie ežero yra žemės sklypo paskirties, tuomet turi būti rengiamas projektas sodybos vietai nustatyti, pagrindinis kriterijus - pastatų negalima statyti arčiau nei 50m iki ežero pakrantės.
Leidimas statyti vasarnamį ūkininko sodyboje
Turime patvirtintą, žemės sklypo, kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti. Norime statyti vasarnamį iki 80 kv.m. Ar reikalingas leidimas statybai? Jei leidimas reikalingas tai, kaip įregistruoti statybų pradžią?
Jei parengtas žemėtvarkos projektas sodybos vietai parinkti ir jei pastatas iki 80kv.m patenka į numatytą užstatymo zoną, tada statybą leidžiančio dokumento nereikia. Šiuo atveju statant nesudėtingą statinį iki 80kv.m pranešimo apie statybos pradžią teikti neprivaloma.
Statybos leidimas namų valdos sklype statyti pirtį
Ar galima namų valdos (vienbučių / dvibučių gyv. namų statyba) sklype, kaimo vietovėje (nesaugoma teritorija ir jokių kitų apribojimų nėra) pasistatyti 40 kv. m pirtį? Jeigu taip, ar reikia leidimų? Jokių pastatų sklype nėra.
Namų valdos sklype kaimo vietovėje galima statyti ūkinį pastatą (jūsų atveju - pirtį) iki 80kv.m be statybos leidimo, tik reikia išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos.
Mūsų sutikimas kaimynams statybų leidimui gauti
Kaimynai nuo sklypo ribos 3,5m atstumu planuoja statyti namą 8m aukštingumo. Jų namo vieta yra į pietų pusę nuo mūsų sklypo ribos. Ar reikalingas mūsų sutikimas tokių statybų leidimui gauti? Ar reikalingas kaimynų sutikimas įrenginėjant atraminę sienutę savo sklypo riboje?
Ne, nereikalingas Jūsų sutikimas, jei statinys išlaiko 3m atstumą iki sklypo ribos (nebent detaliajame plane užstatymo zona numatyta 4m nuo sklypo ribos), tuomet besiribojančių žemės sklypo savininkų sutikimai nėra reikalingi. Atraminė siena statoma 1m atstumo iki sklypo ribos be kaimynų sutikimo; be kaimyno sutikimo ant sklypo ribos galima statyti tik tvorą.
Sodo namelio statyba miesto teritorijoje
Turime 2 a sodo sklypą Vilniaus mieste. Jame įregistruotas 18 kv.m sodo namelis. Norėtume demontuoti namelio karkasą, praplėsti pamatų plotą ir padaryti mūrinį sodo namą iki 80 kv. m. Ar tai būtų rekonstrukcija ar nauja statyba? Ar reikia statybą leidžiančio dokumento ar pakanka suderinimo su miesto architektu? Kokio dokumento pagrindu tas 80 kv. m pastatas registruosis VĮ Registrų centras? Su deklaracija kaip po rekonstrukcijos?
Bet kuriuo atveju (ar naujos statybos, ar rekonstravimo) sodo namelio iki 80 kv.m statybai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, tik svarbu išlaikyti 3m iki žemės sklypo ribos, o statybos rūšį - ar seno nugriovimą ir naujo pastato statybą, ar seno pastato rekonstravimą, galite pasirinkti patys, kaip Jums atrodo patogiau daryti.
Kotedžo pridavimas 100 proc. baigtumui
Ketiname pirkti kotedžą, kurio baigtumas 85 proc. Kotedžas Registrų centre registruotas, kaip pastatas, gyvenamas namas, turintis savo atskirą unikalų Nr. Kiti 3 kotedžai, kartu su šiuo kotedžu, sudarantys faktiškai 1 namą (turi bendras sienas) taip pat turi atskirus unikalius Nr. ir RC registruoti kaip atskiri gyvenamieji namai. Kyla klausimas dėl kotedžo pridavimo 100 proc. Ar galima vieną iš pirmiau minėtų kotedžų, atlikus reikiamus vidaus darbus, registruoti RC 100 proc.? Ar visgi reikalinga, kad visi 4 kotedžai būtų užbaigti ir kartu registruojami 100 proc.?
Tokia galimybė yra, tačiau statybos užbaigimas etapais turėtų būti išskirtas statybos projekte, numatant, kuris namas kuriame statybos užbaigimo etape bus užbaigiamas. Be to, reikia atkreipti dėmesį, kad tuo pačiu ir turi būti pasirašomas ir kotedžo butų bendraturčių susitarimas dėl statybos užbaigimo procedūrų skaidymą etapais, nurodant, kuris namas, kuriame statybos užbaigimo etape bus užbaigiamas.
Atstumas nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos
Kokio atstumo reikalauja įstatymas dėl garažo statybos nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos?
Turi būti išlaikomas 3m norminis atstumas nuo kaimyno namo iki Jūsų sklypo ribos, nebent detaliojo plano sprendiniai reikalauja išlaikyti 4m atstumą iki sklypo ribos.
Leidimas statyti pirtį iki 80kv.m
Nugriovus seną pirtį ir jos vietoje pastačius kitą, tik ją didinant iki 80kv.m, kokia eiga leidimų, projektų? Esant ūkininkui, gal tvarka paprastesnė? Čia namų valda, kaimo vietovė Kelmės raj.
Kaimo vietovėje statant nesudėtingus statinius (pirtį) iki 80 kv.m statybos leidimo ir statybos projekto nereikia, tik reikalinga išlaikyti norminį atstumą 3m iki sklypo ribos; jo neišlaikius, reikalingas besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimas dėl neišlaikyto atstumo.
Stogo konstrukcijų keitimas
Keičiant keturšlaičio namo stogo dangą norima jį pakeisti į dvišlaitį. Ar stogo konstrukcijų keitimas, tai paprastas remontas ar rekonstrukcija?
Statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Šiuo atveju, keičiant stogo konstrukciją, keičiasi ir statinio išorės matmenys, todėl stogo konstrukcijos keitimas priskiriamas rekonstravimo darbams.
Namo pridavimas 100 proc. baigtumui
Norėjau pasiteirauti, ar teikiate tokią paslaugą, kaip A+ klasės namo (kotedžo) pridavimas 100 proc. baigtumui? Šiai dienai turime 85 proc. baigtumo kotedžą, esame pasidarę sandarumo testą, bus įvedamas dujinis šildymas. Kokių sertifikatų mums reikėtų? Kiek kainuotų Jūsų paslaugos?
Norint priduoti 100 proc. baigtą namą Jūs iš statytojo turėtumėte paprašyti:
statybos projekto;
statybos leidimo;
inžinerinių tinklų geodezinių nuotraukų;
pastato geodezinės nuotraukos;
langų ir durų atitikties deklaracijų;
dujų katilo techninio paso;
informacijos, kas buvo statybos vadovo ir techninio prižiūrėtojo.
Jums taip pat reikėtų pasirengti:
pastato kadastro bylą;
energinio naudingumo sertifikatą;
garso klasifikavimo protokolą;
žemės sklypo kadastrinių matavimų byla.
Dėl konkrečių kainų ir turimų/trūkstamų dokumentų kreipkitės į mane asmeniškai.
statybos projekto;
statybos leidimo;
inžinerinių tinklų geodezinių nuotraukų;
pastato geodezinės nuotraukos;
langų ir durų atitikties deklaracijų;
dujų katilo techninio paso;
informacijos, kas buvo statybos vadovo ir techninio prižiūrėtojo.
Jums taip pat reikėtų pasirengti:
pastato kadastro bylą;
energinio naudingumo sertifikatą;
garso klasifikavimo protokolą;
žemės sklypo kadastrinių matavimų byla.
Dėl konkrečių kainų ir turimų/trūkstamų dokumentų kreipkitės į mane asmeniškai.
Kaimynų sutikimas kuriant kaimo turizmo sodybą
Ar reikalingas kaimynų sutikimas kuriant kaimo turizmo sodybą, kuri randasi gyvenvietėje?
Jei kaimo turizmo sodybos paskirtis bus poilsio, tuomet turėsite projektinius pasiūlymus derinti su visuomene, nes poilsio paskirties pastatai patenka į visuomenei svarbių statinių sąrašą, kuriuos projektuojant, būtinas visuomenės derinimas.
Ir jei statote šį pastatą neišlaikydami 3m atstumo iki sklypo ribos, tuomet besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimai bus reikalingi.
Ir jei statote šį pastatą neišlaikydami 3m atstumo iki sklypo ribos, tuomet besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimai bus reikalingi.
Statyba žemės ūkio paskirties sklype
Turiu tuščią 2,5 ha žemės ūkio paskirties sklypą. Gyvenu viduryje šio sklypo atskirame mažame namų valdos sklype. Noriu pasistatyti dirbtuves ir garažą automobiliams iki 80 kv.m. Namų valdos sklype jis netelpa, todėl norėčiau statyti šalia, bet jau žemės ūkio paskirties sklype. Kaip man legaliai tai padaryti? Ar steigti ūkininko sodybą, ar kaip kitaip?
Deja, statybai ūkio paskirties žemėje reikia rengti žemėtvarkos projektą statinių statybos zonai nustatyti irt tik tada galima bus planuoti pastato statybas toje užstatymo zonoje, kuri bus nustatyta žemėtvarkos projekte.
Statytojas teigia: iki 100% namo baigtumo reikia tik sandarumo tyrimo
Išsirinkome kotedžą, kurio baigtumas yra 95%. Statytojas teigia, kad iki 100% baigtumo reikės tik sandarumo tyrimo, kuris bus jau atliktas. Mums tik reikės įregistruoti 100% baigtumą. Ar tikrai užteks pateikti tik sandarumo testą?
Ne, statybos užbaigimas vykdomas, surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, pateikiant kadastro bylą su 100% baigtumu, inžinerinių tinklų geodezinę, pastato geodezinę, energinio naudingumo sertifikatą (jis daromas sandarumo testo pagrindu) ir jei namas dvibutis - garso klasifikavimo protokolą.
Namo pridavimas, kai gręžinys be dokumentų
Mums siūlo išsikasti mikro gręžinį iki 25 m, bet be dokumentų ir be paso. Tačiau gręžinio vieta bus numatyta namo projekte. Ar tai turės įtakos namo pridavimui Vilniaus rajone? Ar turėdami gręžinį be dokumentų, bet jis bus numatytas projekte, priduosime namą?
Tuomet kaip alternatyvą gręžinio pasui turėtumėte pasidaryti vandens kokybės tyrimus - mikrobiologinį ir cheminį - akredituotoje laboratorijoje.
Ką daryti, jei namo vieta sklype pasikeitė
Namas su nukrypimais, ką daryti, jei namo vieta sklype pasikeitė? Didžiausias nuokrypis 2 metrai.
Svarbiausia, kad nebūtumėte išėjęs iš užstatymo zonos, reikia daryti projekto korekciją pagal faktinę namo vietą sklype ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą.
Sodo namelio įregistravimas
Turiu sodo namelį 40 kv.m, jis neįregistruotas, kur kreiptis?
Pirmiausia turite pas matininkus užsisakyti žemės sklypo ir pastato kadastro bylas, jas parengus, supildyti deklaraciją apie sodo namo statybos užbaigimą ir ją nešti registruoti į Registrų centrą.
Kotedžo tipo buto pridavimas
Planuojame priduoti kotedžo tipo butą 125 kv.m. Tačiau turime problemą, kad kotedžas yra dvibutis, kaimynai nesutinka pridavinėti, nors įsirengę jau gyvena daugiau nei 7 metus. Ar galima ir kokiu straipsniu remiantis mums priduoti būstą atskirai?
Deja, atskirų pastato dalių statybos užbaigimas nėra galimas, turite vykdyti statybos užbaigimo procedūras visam statiniui.
Sodo namelio didinimas
Turime nedidelį sodo namelį (apie 30kv.m) ir norėtume pasididinti plotą iki 80 nesudėtingo statinio ribose. Planą, kaip norėtume įsirengti, jau esame numatę, ar reikalingas dar ir architekto projektas?
Nesudėtingo sodo namo statybai nereikalingas nei statybos leidimas, nei projektas, tačiau jei norite, galite pasirengti projektą, tačiau jo derinti savivaldybėje nėra būtina.
Statybų leidimo pratęsimas
Nusipirkome nebaigtos statybos namą. Baigtumas 85 proc. įregistruotas registrų centre. Ar reikia perrašyti statybos leidimą savo vardu? Kur ir kokiu būdu kreiptis dėl statybų leidimo pratęsimo?
Statybos leidimai nebeperregistruojami, tik yra reikalavimas kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą statybą; tai jei prieš pardavimą buvo registruota nebaigta statyba, kitą kartą registruoti nebaigtą statybą reikės po penkerių metų.
Leidimas statyti sodo namą
Neturiu nei leidimo nei projekto, bet planuoju statyt kolektyviniame sode 2 aukštų namelį 48 kv.m. Antras aukštas bus pakeliamas apie 1.5m ir dedamas dvišlaitis stogas. Nuo žemės paviršiaus aš viršysiu 5 metrus. Sklypas ne miesto teritorijoje ir namelis bus negyvenamas. Ar man reikia kažkokių leidimų?
Na sodo namui iki 80kv.m ploto ir iki 8.5m aukščio statybai statybos leidimas nereikalingas. Tik reikia išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos.
Kaimynų sutikimas tvoros statybai
Tinklinę tvorą 1.50m aukščio užsitvėrėme nuo kaimynų 2002 metais, tais metais nereikėjo kaimynų sutikimo. Dabar kaimynai pasikeitė ir prasidėjo skundai. Yra atlikti kadastriniai matavimai, tvora yra ant ribos su kaimynų žeme, labiau į mūsų pusę, nes kuoliukas (kadastrinių matavimų) įkaltas prie tvoros kuoliuko kaimynų pusėje. Dabar po skundo, reikalaujama tvorą labiau traukti į savo pusę (per sprindį). Tai kaip suprasti? Sodas yra už miesto.
Statant tvoras ant sklypo ribos be kaimynų sutikimo, galite statyti ant savo žemės sklypo ribos be kaimynų sutikimo, tik jei nei viena tvoros konstrukcija neperžengia kaimynų sklypo ribos, bet reikia laikytis akytumo reikalavimų: "1.2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°);
1.2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis."
Cituojamas STR 1.05.01 7 priedas.
Taigi, jei tvora atitinka akytumo reikalavimus, kaimynai neturi teisės reikalauti patraukti tvorą, be to, jie pirkdami sklypą su stovinčia tvora, sutiko su esamais aplinkiniais statiniais, todėl nauji reikalavimai Jūsų požiūriu yra neteisėti.
1.2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis."
Cituojamas STR 1.05.01 7 priedas.
Taigi, jei tvora atitinka akytumo reikalavimus, kaimynai neturi teisės reikalauti patraukti tvorą, be to, jie pirkdami sklypą su stovinčia tvora, sutiko su esamais aplinkiniais statiniais, todėl nauji reikalavimai Jūsų požiūriu yra neteisėti.
Namo pridavimo 2019 m. kaina
Kokia namo pridavimo kaina su dokumentų užsakymu, tvarkymu 2019 m.?
Na reikėtų dar išsiaiškinti keletą kontrolinių klausimų, norint pasakyti tikslią kainą, tačiau kainos kaip visuomet svyruoja apie 1000-1200 EUR.
Minimalus atstumas statyti tvorą be kaimyno sutikimo
Norėjau pasiteirauti jūsų dėl tvoros statymo. Nusipirkome dvibutį namą. Ir dabar norime apsitverti savo teritoriją tvora. Noriu statyti be kaimyno leidimo ir kiek skaitinėjau, tai kai kur siūlo apie metrą į savo sklypo pusę patraukti tvorą ir tada būtų galima statytis tvorą be sutikimo, bet tas metras labai jau daugokai skamba. Koks minimalus atstumas būtų, kad nereiktų kaimyno sutikimo? Tvoros aukštis 1.8m. Gyvename Kauno rajone.
Galima statyti ant sklypo ribos, neišeinant į kito sklypo ribas, tačiau reikia laikytis tvoros akytumo ir insoliacijos reikalavimų, atsižvelgiant į kurią pasaulio kryptį statoma tvora: kad nereikėtų kaimyno sutikimo, tvoros akytumas sklypo šiaurinėje pusėje (tarp (>)330° ir (<)30°) turėtų būti ne mažesnis kaip 50 proc., o rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) pusėje – ne mažesnis kaip 25 proc.
Statybos leidimas namo statyboms sodų bendrijoje
Noriu pradėti statyti namą iki 80kv. sodų bendrijoje (kaimo teritorijoj). Daug rašo internete, kad nieko nereikia nei projekto nei leidimo. Vėliau kaip būtų, kai jau sugalvočiau įteisinti, įregistruoti namuką? Reikalautų projekto, statybų leidimo, topografinės nuotraukos? Įmanomas dalykas gauti tik statybos leidimą (kad būtų pačiam ramiau) ir statyti be projekto, nes yra vizija pačiam koks būtų išplanavimas kambarių, bet nėra tikslumo kur, kokių langų norėčiau, stogas koks vienšlaitis ar dvišlaitis.
Nuo 2017m. bet kokio dydžio gyvenamiesiems namams, bet kokiame Lietuvos rajone reikia parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Na statybą leidžiantis dokumentas gaunamas pagal teisės aktų reikalavimus parengtą statybos projektą, be projekto statybos leidimo negausite.
Kitas variantas - statyti sodo namą, kuris būtų negyvenamosios paskirties, iki 80kv.m., tuomet sodo namui nereikėtų nei projekto, nei statybos leidimo.
Na statybą leidžiantis dokumentas gaunamas pagal teisės aktų reikalavimus parengtą statybos projektą, be projekto statybos leidimo negausite.
Kitas variantas - statyti sodo namą, kuris būtų negyvenamosios paskirties, iki 80kv.m., tuomet sodo namui nereikėtų nei projekto, nei statybos leidimo.
UAB Maksimali statyba
A. Juozapavičiaus g. 11-305, Vilnius