Capital Matininkai ekspertų komentarai
Įsiterpusio sklypo įsigijimas
Turiu namą Utenos raj. Leliūnuose Kibirkšties g. 10, sklypo gale yra 6,5 aro valstybinės žemės sklypas, daugiau kaip pusė jo yra tiesiog pelkė, norėčiau įsigyti ir susitvarkyti visą teritoriją. Įdomu kiek gali kainuoti plano parengimas, geodeziniai matavimai, bei žemė? Aišku ir ar įmanoma? Nes pagal įstatymą kiek žinau galima tik iki 4arų. Ir ar galima iš tų 6,5 aro pirkti tik 4arus?
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.75817/asr 75. Įsiterpęs žemės plotas, kaip jis apibrėžiamas Žemės įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje ir 9 straipsnio 7 dalyje, esantis teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus planuojama formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų, daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo valstybinės žemės sklypus, neviršijantis 0,04 ha, kitose kitos paskirties žemės teritorijose – 0,5 ha, parduodamas be aukciono besiribojančių privačios žemės sklypų savininkams.
Taigi, 6 arai nebus laikoma kaip įsiterpusi žemė. Antravertus, čia rengiamas FPP projektas (gavus leidimą ir projektavimo sąlygas), kadastriniai matavimai, pirkimas rinkos verte. visa dokumentacijos kaina gali siekti apie 2000eur, žemės rinkos vertė ~300 eur už arą, taigi viso išlaigdos gėtų būti apie 4000 eur, tai reikėtų įsivertinti, ar verta. Yra kalbų, kad ketinama keisti įsiterpusių žemių pardavimo metodiką, tuomet jau atkris ta 4 arų sąvoka.
Taigi, 6 arai nebus laikoma kaip įsiterpusi žemė. Antravertus, čia rengiamas FPP projektas (gavus leidimą ir projektavimo sąlygas), kadastriniai matavimai, pirkimas rinkos verte. visa dokumentacijos kaina gali siekti apie 2000eur, žemės rinkos vertė ~300 eur už arą, taigi viso išlaigdos gėtų būti apie 4000 eur, tai reikėtų įsivertinti, ar verta. Yra kalbų, kad ketinama keisti įsiterpusių žemių pardavimo metodiką, tuomet jau atkris ta 4 arų sąvoka.
Sklypo atidalinimo eiga
Turiu zemes ukio paskirties sklypa Vilniaus mieste. Savivaldybe atsiunte pasiulyma kaip jis gali buti atidalintas. Remdamasi tuo, pateikiau prasyma atidalinti per ZPIDRIS. Ar kazka reikia daryti papildomai sklypo atidalinimui i tris dalis skirtingomis paskirtims? Kokia sklypo atidalinimo eiga?
Atidalinimas gali būti rengiamas detaliuoju planu arba formavimo pertvarkymo projektu. Detaliuosius planus rengti gali tik architektai, tuo tarpu formavimo pertvarkymo projektus (FPP) gali rengti ir architektai ir matininkai. Rengiant FPP leidimas ir projektavimo sąlygos rengiami per www.zpdris.lt sistemą. Gavus leidimą ir projektavimo sąlygas, pasirašoma sutartis su kvalifikaciją turinčiu asmeniu, toliau visus darbus atlieka matininkas. Po projekto bus reikalinga atskirų sklypo kadastriniai matavimai, nauji adresai (jei pagal paskirtį sklypai bus adreso objektai). Suformavus bylas ir jas suderinus, kreipsitės pas notarą dėl atidalinimo sandorio.
Pagalbinės ūkio paskirties pastato įregistravimas RC
Laba diena, statau iki 80 kv. pagalbinės ūkio paskirties pastatą kaimo vietovėje, aukštingumas iki 8,5 m. Ko reikia norint įregistruoti statinį RC? Gal kas gali padėti šiuo klausimu?
Jums reikalinga statinio kadastrinių matavimų byla, deklaracija apie statybą ir žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimas.
Geodeziniai matavimai prieš parduodant sklypą
Turim dirbamos žemės sklypą 1ha. Norim parduoti jį, ar jam reikia padaryti geodezinius matavimas prieš parduodant?
Jeigu nebuvo daryti tikslieji kadastriniai žemės matavimai, o yra tik atlikti preliminarūs matavimai, tuomet taip reikia.