Gyvenamojo namo statyba sodo sklype

Tam, kad gautumėte statybos leidimą sodo skl. reikia: 1) sklypo tiksliųjų matavimų (daro geodezininkai),2) skl. kadastrinio pažymėjimo, 3) galiojančios topo nuotraukos (galioja 1 metus, daro geodezininkai), 4) projektavimo sąlygų savado (išduoda savivaldybė, geriau jei prašymą gauti projektavimo sąlygų savadą parašo ir priduoda į savivaldybę numatomas projektuotojas).
Visi rodikliai (plotas, ilgis, plotis ir aukštis) buna duoti projektavimo sąlygų savade.
Bet dažniausiai tokiam sodo sklypui (7 a) užstatymo plotas būna 30%, intensyvumas 0,4, pastato aukštis nuo 8.5 m iki 10 m.
T. y. Jūsų sklype užstatymo plotas- 210m2(13mx16m), bendras plotas- 280 m2 (be rūsio), bet kiekvienu atveju gali būti duotos skirtingi rodikliai. Be to dar reiketų žiūrėti, ar išlaikomi priešgaisriniai reikalavimai nuo esamų namų kaimyniniuose sklypuose (tai bus matoma topo nuotraukoje).

Visus tecninius duomenys nusako salygų sąvadas, kurį išduoda savyvaldybė. Pagal jį ir pagal Jūsų užduotį projektuotojas rengia projektą ir derina statybos leidimui gauti. Sodų bendrijose dažniausiai galimas aukštis apie 7 m, nuo sklypo ribos namas turi būti atitraukatas 3 m ir nuo įvažiavimo 5 m. Kad salygų sąvadą gauti reikia nuosavybės dokumentų, kadastro pažymos, atlikti tiksliuosius matavimus (matininkas). Projektavimui dar reikės topo nuotraukos. 1. Žemės sklypo nuosavybę patvirtinantis dokumentas - kadastro registrų pažyma (išduoda registrų centras). 2. Žemės sklypo bendraturčių sutikimas. 3. Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai (paruošia matininkai). 4. Žemės sklypo įsigyjimo dokumentai (pirkimo sutartis ar paveldėjimo dokumentai). 5. Papildomi dokumentai jei reikia: 5.1. Sodininkų bendrijos pirmininko sutikimas (jei reikia). 5.2. Sutartis su elektros tinklais (jei yra). 5.3. Sutartis su vendentiekio ar nuotekų tinklais (jei yra). 5.4. Gretimų sklypų sąvininkų sutikimai (jei reikia). 5.5. Vandens gręžinio pasas (jei jungiamasi nuo kito gręžinio).

Namo projektavimui ir leidimui statyti reikalingi tokie dokumentai: 1. Žemės sklypo nuosavybes dokumentas 2. Žemės sklypo bendraturčių sutikimas 3. Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai 4. Žemės sklypo įsigyjimo dokumentai (pirkimo sutartis) Taip pat jei yra elektros tiekimo ar vandentiekio ir nuoteku sutartys. Sodo sklypuose paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo plotas ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas, jūsų atveju tai būtų iki 245 kv.m. užstatymas ir iki 280 kv.m. bendrojo ploto. Aukštingumas paprastai iki 7,5 m. Užstatymo plotą sklype gali riboti priešgaisriniai atstumai iki gretimuose sklypuose esančių statinių.

Statybai reikia statybos leidimo. Projektui reikia projektavimo sąlygų sąvado. Didžiausias namo užstatymo plotas 7a sklype gali būti iki 240 m2. Ilgis ir plotis priklauso nuo sklypo konfigūracijos, - nenormuojama, bet reikia išlaikyti norminius atstumus nuo sklypo ribų, atsižvelgti į servitutus ir t. t. Aukštis priklauso nuo teritorijos planavimo dokumentų.

Reikalingi dokumentai:
- kadastrinė byla;
- topo nuotrauka;
- projektavimo sąlygų sąvadas, kuriuo remiantis bus vykdomi projektiniai darbai. Sąvadą gali išimti ir pasirinktas architektas (paprastai mūsų įmonėje mes praktikuojam parengti projektą ir užsiimti derinimo darbais nuo sąlygų sąvado iki statybų leidimo).
Sklypo leidžiamas užstatymo tankis ir intensyvumas bus nurodytas sąlygų sąvade. Tačiau galiu iš karto pasakyti, kad sklypas negalės būti užstatytas labiau nei 30% ir visi statiniai turi būti ne arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos.