Sodo namelių projektai
Sodo namo ploto padidinimas iki 80 kv.m
Klausimas:
Norime padidinti sodo namą iki 80 kv.m (namas yra soduose). Dabartinis plotas 65 kv.m su rūsiu, rūsio plotas ~6 kv.m. Tad gyvenamasis plotas yra ~60 kv.m. Norint plėsti plotą turime dar 20 ar 15 kv.m iki 80 kv.m? Kokių dokumentų reikia norint pradėti darbus?
Komentarai:
Jeigu išlaikyti norminiai atstumai (t.y. 3 metrai) iki kaimyninių sklypų, tai iki 80 m2 leidimo nereikia, bet reikia po statybų kreiptis tokias įmones, kaip mūsų, kad viską įformintų.
Jeigu neišlaikyti norminiai atstumai (t.y. 3 metrai) iki kaimyninių sklypų reikia jų raštiškų sutikimų.
Jeigu neišlaikyti norminiai atstumai (t.y. 3 metrai) iki kaimyninių sklypų reikia jų raštiškų sutikimų.
Iki 80kv.m galima pristatyti 15 kv.m. Jums reikia užsisakyti supaprastintą projektą. Taip pat reikia gauti sodų bendrijos sutikimą. Projektavimui reikalingas sklypo planas, pastato planai, registrų centro išrašas. Reikės sumokėti žyminį mokestį už statybą leidžiantį dokumentą VMI.
Sodo namams, ne mieste, ne saugotinose teritorijose (regionai ir kt. parkai, kultūros paveldo vietovės, teritorijos), nereikalingas projektas ir leidimas, jei neviršijate sodo namo bendro ploto 80m² ir 8,5m aukščio nuo vidutinio žemės lygio iki stogo viršaus. Tokius statinius rekonstruoti galite tiesiog savo nuožiūra. Baigę rekonstrukcijos darbus pas geodezininkus užsisakot naują pastato kadastrinę bylą, pakoreguojat sklypo plano (sklypo kadastrinių matavimų) sprendinius ir registruojat Registrų centre.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Sodo namui rūsys neskaičiuojamas. Po rekonstravimo bendras plotas (ne gyvenamas, nes sodo namas neturi gyvenamo ploto) be rūsio turi neviršyti 80 m2, tada nereikia leidimo statybai. Jeigu norite statinį registruoti kaip gyvenamąjį namą, teks paruošti statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Visus šiuos darbus galime atlikti.
Lina P., Namų projektavimas
