Sodo namelių projektai
Namo statybos sodo sklype apribojimai
Klausimas:
Norėčiau pasiteirauti, ar yra kokie apribojimai statant namą sodo sklype (sodo bendrijoje, 6a plote)? Ar galima 6a sklype statyti pvz. 150 kv.m. namą jei jis telpa ribose paliekant reikiamus atstumus nuo sklypo ribos?
Komentarai:
Sodo sklype galite statyti tokio dydžio namą. Nebent arti yra kaimynų namai ir dėl priešgaisrinių atstumų reikia didinti atstumus. Dar klausimas kaip bus su tinklais. Nes valymo įrenginių sanitarinė apsaugos zona (negalima statyti toje zonoje) yra 10 m spindulių. O jeigu dar gręžinį norėsit daryti, tai dar 5 m prisidės. Taigi 6 arų sklype didelis namas dėl to nelabai telpa.
Irmantas Pinkoraitis, Architektų studija "Archipas"
Išsiimant specialiasas architektūros sąlygas savivaldybėje yra išduodami reikalavimai užstatymo intensyvumui bei tankiui, kurių negalima viršyti statybos metu. Iš praktikos manau, kad galima galvoti apie 150m2 namą, tačiau turite numatyti inžinerinių tinklų vietas sklype. Jei šalia nėra centralizuotų miesto tinklų, galėsite įsirenginėti laikinus vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo įrenginius (gręžinys ir nuotekų išgriebimo duobė arba valymo įrenginiai). Gręžinys turi 5m sanitarinę apsaugos zoną, nuotekų išgriebimo duobė turi 5m sanitarinę apsaugos zoną, o valymo įrenginiai turi 10m sanitarinę apsaugos zoną. Į šią zoną negali patekti statiniai, tad plauojant statybas sklype šios dalykus reikia numatyti iš anksto. Tačiau šios apsaugos zonos gali patekti į kaimyninį sklypą, jei sklypo savininkas tam pritaria.
Nerijus Aleškevičius, Ekspertai.lt
Pagal dabar galiojančius įstatymus, griežtų apribojimų sodo sklypuose statomiems vieno buto gyvenamiems namams nėra, išskyrus tuos atvejus, kai sodo sklypas papuola į apsaugos zonas (elektros ar kt. tinklų, gamtos draustiniai, regioniniai parkai, geležinkelis ir pan.), tuomet reikėtų nagrinėti situaciją ir priimti tinkama sprendimą.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
