Sodo namelių projektai
Projektas sodo namui
Klausimas:
Noriu pirkti sodo namą Vilniaus rajone. Dokumente (kolektyvinio sodo techninio inventorizavimo byloje) aiškiai parašyta, kad jis yra 93 kv/m bendro ploto. Į bendro ploto sumą įtrauktos rūsio patalpos ( vonia, tualetas, katilinė). Klausimas: ar tikrai tokiam sodo namui nereikia turėti projekto ar iš viso gyvenamo namo statuso?
Komentarai:
Jei namo rūsys yra daugiau nei 13 kv.m., vadinasi pastatas atitinka antros grupės statinio iki 80 kv.m. sąvoką kuriems projektai nederinami. Bet tai galioja tik sodo bendrijose, jei statusas sodo namelis. Gyvenamajam namui reikalavimai sudėtingesni.
Greičiausiai tai buvo statyta dar galiojant STR 1.01.07:2002 arba dar seniau. STR'e sakoma: "6.2. Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys." Tai turėtų įsiskaityti ir rūsio plotas. Dar senesnėje versijoje nurodyta: "matuojant išoriniu sienų paviršiumi".
Aurimas, Atika, UAB
Jeigu namo pirmojo ir antrojo aukštų plotų suma neviršija 80 m2, leidimas nereikalingas. Galite užregistruoti. Rūsio plotas neskaičiuojamas sodo namams. Jeigu norite jį įforminti kaip gyvenamąjį namą, reiks projektą rengti ir gauti leidimą statybai.
Lina P., Namų projektavimas
