Sodo namelių projektai
Reikalavimai statant nesudėtingą statinį iki 80m2 sodo paskirties sklype
Klausimas:
Kokie reikalavimai yra statant nesudėtingą statinį iki 80m2 sodo paskirties sklype?
Komentarai:
Sodo paskirties žemėje galima statyti: vieną sodo namą arba vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus (vasaros virtuvė, pirtis, sandėliukas, malkinė, garažas ir pan.). Gyvenamieji namai, kurių vidaus plotas neviršija 80m² yra priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, ir jam visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas. Sodo namas iki 80m² yra priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, jam projektas ir statybos leidimas privalomas, kai jis statomas: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Pagalbiniai ūkio pastatai iki 50m² yra priskiriami I gr. nesudėtingųjų statinių kategorijai, projektas ir statybos leidimas reikalingas tais pačiais atvejais, kaip ir sodo namui. Pagalbiniai ūkio pastatai virš 50m², bet ne didesni kaip 80m² priskiriami II gr. nesudėtingųjų statinių kategorijai, projektas ir statybos leidimas reikalingai, kai jis statomas: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Visais atvejais, jei statiniui ir neprivalomas projektas ir statybos leidimas, statinys neturi pažeisti trečiųjų asmenų interesų: statomas ne arčiau kaip 3m nuo sklypo ribos (matuojant nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.); neturi patekti į kitų objektų apsaugos zonas (elektros, kelių ir pan.); negali būti statomi nesilaikant gatvių raudonųjų linijų (jos priklauso nuo gatvių kategorijos ir yra nuo 6m iki 15m nuo gatvės ašinės linijos į abi puses nuo ašies).
Nesudėtingiesiems statiniams keliami reikalavimai:
1) I gr. nesudėtingieji statiniai (išskyrus sodo namą): iki 5m aukščio, matuojant nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato konstrukcijos (kraigo); ne didesnis kaip 50m² vidaus ploto; atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m.
2) II gr. nesudėtingieji statiniai (gyv. namas, sodo namas ir pagalbiniai pastatai virš 50m², bet ne didesni kaip 80m²): iki 8,5m aukščio, matuojant nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato konstrukcijos (kraigo); ne didesnis kaip 80m² vidaus ploto; atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m.
Energiniai reikalavimai taikomi gyvenamiesiems namams (šiuo metu taikomi A++ klasės reikalavimai), kurie yra didesni nei 50m² vidaus ploto.
Pagalbiniai ūkio pastatai iki 50m² yra priskiriami I gr. nesudėtingųjų statinių kategorijai, projektas ir statybos leidimas reikalingas tais pačiais atvejais, kaip ir sodo namui. Pagalbiniai ūkio pastatai virš 50m², bet ne didesni kaip 80m² priskiriami II gr. nesudėtingųjų statinių kategorijai, projektas ir statybos leidimas reikalingai, kai jis statomas: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Visais atvejais, jei statiniui ir neprivalomas projektas ir statybos leidimas, statinys neturi pažeisti trečiųjų asmenų interesų: statomas ne arčiau kaip 3m nuo sklypo ribos (matuojant nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.); neturi patekti į kitų objektų apsaugos zonas (elektros, kelių ir pan.); negali būti statomi nesilaikant gatvių raudonųjų linijų (jos priklauso nuo gatvių kategorijos ir yra nuo 6m iki 15m nuo gatvės ašinės linijos į abi puses nuo ašies).
Nesudėtingiesiems statiniams keliami reikalavimai:
1) I gr. nesudėtingieji statiniai (išskyrus sodo namą): iki 5m aukščio, matuojant nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato konstrukcijos (kraigo); ne didesnis kaip 50m² vidaus ploto; atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m.
2) II gr. nesudėtingieji statiniai (gyv. namas, sodo namas ir pagalbiniai pastatai virš 50m², bet ne didesni kaip 80m²): iki 8,5m aukščio, matuojant nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato konstrukcijos (kraigo); ne didesnis kaip 80m² vidaus ploto; atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m.
Energiniai reikalavimai taikomi gyvenamiesiems namams (šiuo metu taikomi A++ klasės reikalavimai), kurie yra didesni nei 50m² vidaus ploto.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
