Sodo namelių projektai
Sodo namai su bendra siena ant sklypo ribos
Klausimas:
Su kaimynu planuojama statytis sodo namus iki 50 kv.m gretimuose sklypuose. Ar galima statyti juos taip, kad jie turėtų bendrą sieną ant sklypo ribos, jei abu su tuo sutinkame? Ar nereikės statybos leidimo?
Komentarai:
Galima taip daryti, jei duodat vienas kitam sutikimą. Sodo namas iki 50 kv.m.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Pagal STR 1.05.01:2017 statybos leidimo nereikia:
kai statomas nesudėtingasis statinys (sodo namas iki 50 kv. m ploto),
nesaugomoje teritorijoje (ne draustinyje, paveldo objekte ir pan.),
jei laikomasi statybos normatyvų ir atstumų nuo sklypo ribų.
Pagal STR 1.01.07:2021 ir kitus reglamentus:
Paprastai pastatas turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos.
Statyba ant ribos galima tik išimtiniais atvejais, kai:
yra rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas (jūsų atveju toks būtų),
ir kai tai nepažeidžia priešgaisrinių, higienos bei kitų normų.
Bet pastatai su bendra siena, tai jau gali būti traktuojama kaip dvibutis namas, o ne du atskiri sodo namai. Tokiu atveju statybos leidimas yra būtinas, nepriklausomai nuo ploto.
Viskas priklauso nuo konkrečios vietos ir teritorijos, tad visais atvejais reikia tikrinti dokumentus.
kai statomas nesudėtingasis statinys (sodo namas iki 50 kv. m ploto),
nesaugomoje teritorijoje (ne draustinyje, paveldo objekte ir pan.),
jei laikomasi statybos normatyvų ir atstumų nuo sklypo ribų.
Pagal STR 1.01.07:2021 ir kitus reglamentus:
Paprastai pastatas turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos.
Statyba ant ribos galima tik išimtiniais atvejais, kai:
yra rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas (jūsų atveju toks būtų),
ir kai tai nepažeidžia priešgaisrinių, higienos bei kitų normų.
Bet pastatai su bendra siena, tai jau gali būti traktuojama kaip dvibutis namas, o ne du atskiri sodo namai. Tokiu atveju statybos leidimas yra būtinas, nepriklausomai nuo ploto.
Viskas priklauso nuo konkrečios vietos ir teritorijos, tad visais atvejais reikia tikrinti dokumentus.
Arvydas, Start studio, UAB
