Stamata, MB ekspertų komentarai
Dvibučio namo dalies pridavimas 100 proc.
Perkame namą (namo dalį) dvibučiame name, abidvi pusės priduotos 85 proc. baigtumo. Ar galėsime priduoti savo dalį 100 proc. be kaimyno, ar tik vienu metu su kaimynu galimas pridavimas 100 proc.? Esmė ta, kad kaimynai labai vėluoja su įrengimu, o mes skubame kuo greičiau priduoti namą 100 proc. ir prisiregistruoti nauju adresu (vėlgi ar galima bus deklaruoti kaip registruotą gyvenamą vietą, jeigu mūsų pusė priduota bus 100 proc., o kaimyno taip ir liks 85 proc baigtumo?).
Visas pastatas turi būti 100 proc. baigtumo.
Priestato įteisinimas
Gyvenu mediniame name dvibučio tipo, su atskirais kiemais. Priestatas buvo prastos būklės, todėl jį persistatėme ir žmonės, kurie atliko statybą pastatė didesnį, tikslių matmenų nežinau, bet tikrai didesnis. Ar įmanoma jį legalizuoti ir sutvarkyti popierius, kad jis būtų namų knygoje? Kiek tai kainuotų? Ar būtinas parašas iš kaimynų gyvenančių kitoje namo pusėje?
Tokiu atveju reikalingas projektas ir statybų leidimas. Jums reikia kreiptis į architektą, o po to matininkas suformuos naują gyvenamojo namo kadastro bylą.
Dokumentai terasos įteisinimui
Gyvename kotedže. Anksčiau pasistatėme terasą be jokių leidimų, brėžinių. Ar reikalingi dokumentai terasos statybos įteisinimui, ir kokie?
Terasa yra 1 grupės nesudėtingas statinys, jei ji atvira ir neturi uždarų sienų, galima ir neregistruoti.
Garažo įteisinimas parduodant namą
Situacija tokia, kad ruošiamės pardavinėti namą ir jis buvo statytas kaip namas su pastoge. Bet aš iš pastogės padariau garažą (pastatytos sienos, išbetonuotos grindys, garažo vartai įdėti ir t.t.). Ar niekam neužklius toks pakitimas?
Galbūt būtų galima garažą įregistruoti ir be projekto korekcijos, tačiau reikia matyti realią situaciją.
Energinio efektyvumo sertifikatas namo pridavimui
2016 05 24 buvo gautas leidimas rekonstruoti vienbutį gyvenamąjį pastatą. Suprojektuota energetinio efektyvumo klasė B. Ar privalomas namo pridavimui energinio efektyvumo sertifikatas?
Taip, energinio efektyvumo sertifikatą reikės pateikti statybos inspekcijai kartu su atnaujinta namo kadastro byla priduodant namą.
Pirties paskirties keitimas
Pagal dokumentus nusipirkome komercinės paskirties žemės sklypą su sandėliu (pagalbinio ūkio paskirties), tačiau senasis savininkas iš sandėlio padarė pirtį, tačiau paskirties nekeitė. Kalbėjau su Registrų centru dėl paskirties keitimo, man nurodė taip, jog jei pirtį naudosiu tik savom reikmėm, galiu nieko nekeisti ir nedaryti, tačiau jei norėsiu nuomoti ją, tuomet reikėtų pasikeisti paskirtį į Paslaugų, prieš tai suformavus su matininku naują kadastrinę bylą ir gavus iš Urbanistikos sk. savivaldybėje sutikimą. Norėjau pasiteirauti, o projekto, kad ir paprastojo, nereikia?
Nėra aišku kokios kategorijos statinys, koks bendras prities plotas? Jei pastatas yra 1 ar 2 grupės nesudėtingasis statinys, formuojant naują kadastro bylą nurodomas paprastasis remontas ir užtenka užpildyti supaprastintą deklaraciją. Susisiekite, pakonsultuosime kai žinosime tikslesnius duomenis.
Sodo namelio pardavimas be kadastrinių matavimų
Prieš 10 metų pirkau sodo sklypą, kurį dabar noriu parduoti. Sode yra 46 kv.m 2 aukštų namelis. Sodas ne miesto teritorijoje ir namelis negyvenamas, naudojamas tik vasarą. Kai pirkau sodą notarei užteko sklypo plano. Kad yra statiniai nei sutartyje, nei plane nenurodyta, nes notarė teigė, kad tai nebūtina. Turiu 1988 m. išduotą leidimą namelio statybai, jo projektą ir 1989 m. pažymą, kad yra statomas sodo namelis, kurio statyba neužbaigta. Dabar vieni notarai reikalauja kadastrinių matavimų, kiti įteisinto namelio. Ar galiu parduoti sodą nedarant kadastrinių matavimų (pirkėjai sutinka pasidaryti patys) ir neregistravus statinių?
Kadangi statybos leidimas buvo išimtas 1989m reiktų sutvarkyti dokumentus ir įteisinti sodo namelį. Galėčiau padaryti kadastrinius matavimus, paruošti bylą ir surašyti deklaraciją sodo namelio pridavimui. Dar reikės ir geodezinio sklypo plano su parodytais statiniais.