MB Archimodulis ekspertų komentarai

Statant gyvenamąjį namą nėra jokios prasmės spausis į 80m2, kadangi vis tiek reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.

Rekonstruojant namą, topografija būtina visais atvejais. Geologija priklausomai nuo pamatų tipo.

Namo konstrukcijų skaičiavimo kaina 5 eurai/m2.

Įprastai pastatams iki 8,5 m aukščio, atstumas iki sklypo ribos 3m, jei nėra kokių kitų apsauginių zonų ar reikalavimu.

Galimas naujo pastato projektavimas ant seno namo pamato, bet reikia žiūrėti ar pamatas laikys. Reikalinga esamų konstrukcijų ekspertizė.

Esant rekonstrukcijai dėl techninių galimybių nebuvimo gali būti netaikomi A+ reikalavimai.

Pastatai skirstomi pagal kategorijas į Ypatingus, Neypatingus ir Nesudėtingus. Priklausomai nuo to kokį pastatą jūs planuojate statyti yra skirtinga projekto derinimo tvarka. Statant neypatingą statinį Įmonė turi turėti sklypo planą, sklypo registrų centro išrašą apie turimą nuosavybę, sklypo topografinį planą, Geologinius tyrimus. Tada įmonė turi sudaryti projektavimo sutartį projektui parengti ir gauti statybą leidžiantį dokumentą ir tada jau pradėti statybas.
Statant ypatingą statinį projektui papildomai turi būti atlikta ekspertizė.
Statant nesudėtingą pastatą kaimo vietovėje projektas nėra būtinas.

A klasės namų projektavimo darbų kaina su visomis leidimui gauti reikalingomis dalimis yra 30€ už 1m2 projektuojamo pastato ploto. Jei tik architektūros dalis, tai kaina būtų 15€ už 1m2. Paprastai kaina yra derybų objektas ir ne kaina matyt yra esminė, nes ji smarkiai nesiskiria pas visus projektuotojus, čia matyt svarbiau ar patinka projektai kuriuos matote pavyzdžiuose. Projekto sudėtis: 1. Bendroji dalis (projekto rengimo dokumentacija, techninės specifikacijos, aiškinamasis raštas, bendrieji statinių rodikliai ir t.t.) 2. Sklypo planų dalis (sklypo dangų planas, sklypo aukščių planas, ašių nužymėjimo planas, suvestinis tinklų planas); 3. Architektūros dalis (pastatų planai, pastatų planai su baldų išdėstymu, stogo planas, pjūviai, fasadai, durų ir langų žiniaraščiai, fasado apdailos medžiagų žiniaraščiai, 3d vizualizacijos); 4. Inžineriniai lauko tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektros įvadas); 5. Konstrukcijos (gręžtinių polių planas, rostverko planas, gręžinių ir rostverko armavimas, sijų ir sąramų planas, stogo konstrukcija, perdangų planai, mazgai, detalės, medžiagų žiniaraščiai); 6. Energetinio efektyvumo skaičiavimai A+ klasės sertifikavimui. 7. Šildymo Vėdinimo dalis 8. Pastabų taisymas jeigu tokių atsiranda iki suderinimo. 9. Įkėlimas į informacinę projektu derinimo sistemą "Infostatyba“, atsakymai į derinančių institucijų pastabas iki leidimo gavimo. Iš užsakovo reikia: 1. Sklypo ir esamo pastato (jei toks yra) Registrų centro išrašai; 2. Sklypo tikslieji matavimai LKS koordinačių sistemoje; 3. Galiojanti topografija; 4. Geologiniai tyrimai. 5. Valstybinė rinkliava už leidimą statybai neypatingam pastatui tai yra 78 eurai. 6. Kaimynų ar bendraturčių Įgaliojimai, sutikimai… Statybos kaina nuo 500 Eur už m2.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.4 punkte nurodyta, kad statinio paprastojo remonto tikslas – atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant, o 12.4 papunktyje detalizuota, kad į šią statybos rūšį patenka, be kita ko, stogo dangos ar apdailos keitimas.
Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nustatyta ir Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4.1 papunktyje detalizuota, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Taigi galima daryti išvadą, kad jei nesikeičia pastato išvaizda, tai leidimas nereikalingas.

Atstatyti pastatą galima, jei jis buvo įregistruotas. Tokiu atveju daromas pastato atstatymo projektas ir gaunamas leidimas statybai. Jei pastatas nebuvo registruotas, vadinasi jis buvo nelegalus. Tokiu atveju reikalingas naujo pastato projektas ir leidimas statybai.

Pertvarų keitimas, neliečiant laikančių sienų yra priskiriamas paprastajam remontui ir statybą leižiančių dokumentų nereikia.
Užtenka pasidaryti perplanavimo projektą, atlikti statybos darbus, padaryti naujas inventorines bylas ir užregistruoti registrų centre.

Pastatams iki 80m2 leidimo nereikia, tačiau jums reikės inžinerinių tinklų. Suprojektuoti elektros, vandentiekio, nuotekų tinklus vis tiek reiks. Todėl statyti be projekto nerekomenduočiau.

Norint įteisinti patalpas reikia daryti rekonstrukcijos projektą ir gauti leidimą statybai. Ar tai įmanoma padaryti priklauso nuo to kokie darbai yra atlikti ir ar tai leidžia daryti reglamentuojantys dokumentai.
Nepamačius patalpų dokumentų ir pastato gyvai negalima įvertinti ar ten rekonstrukcija yra galima.
Atsiųskite dokumentus, inventorinius planus, nuotraukas pradiniam įvertinimui.

A+ klasės galima išvengti, jei pastatas yra vasarnamis.

Interjero dizaino projektavimo darbų įkainiai: 
20.00 – 35.00 €/m2
Kaina svyruoja priklausomai nuo patalpų dydžio ir sprendinių sudėtingumo.
Į kainą įskaičiuota:
* Funkcinis patalpų zonavimas;
* Interjero koncepcijos kūrimas idėjos pateikimas:
* Detalūs baldų išdėstymo planai;
* Elektros tinklų schematiniai planai;
* Apšvietimo išdėstymo planai;
* Santechnikos prietaisų išdėstymo planai;
* Lubų planai;
* Lubų apdailos medžiagų žiniaraščiai;
* Grindų planai;
* Grindų apdailos medžiagų žiniaraščiai;
* Sienų išklotinės;
* Sienų apdailos medžiagų žiniaraščiai;
* Aktualūs pjūviai ir mazgai;
* Apdailos ir dekoro medžiagų parinkimas;
* Baldų parinkimas ir/ar gabaritinių brėžinių pateikimas gamybos užsakymui;
* Santechnikos prietaisų parinkimas;
* Šviestuvų parinkimas;
* Užuolaidų, kilimų, sienų dangų, plytelių ir kitų interjero detalių, akcentų parinkimas;
* 3D vizualizacijos,

PRIEŽIŪRA STATYBOS METU PAPILDOMAI
* Kiekvienas atvykimas į objektą: 40.00 €/vnt
* Praktiniai patarimai telefonu nemokamai.

Tam, kad pradėti projektuoti reikia turėti sklypo planą, registrų centro išrašą, galiojančią topografiją, užsakyti geologinius tyrimus ir gauti technines sąlygas tinklams. Taip pat reikia maždaug įsivaizduoti kokio namo norite, kiek kambarių, su garažu ar be, kelių aukštų ir panašiai. Siūlyčiau pradėti ieškoti architekto ir konsultuotis.

1. "Bendrasis pastato plotas" – visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžių, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.
2. „Pastato naudingas plotas – visų šiltomis atitvaromis atitvertų patalpų plotų suma, m2. Į naudingą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptatakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų, nešildomų rūsių (pusrūsių), šiltomis atitvaromis neatitveriamų ar neatitvertų palėpės patalpų plotas“.
3. Nesudėtingi pastatai - Sodo namas iki 80m2 bendrojo ploto ir iki 8.5m aukščio pastatas.
4. Pastatui kuris yra daugiau nei 80m2 atliekant pastato rekonstrukcija reikalinga gauti SLD. Pastatui kurio plotas mažesnis nei 80m2, bet jei po rekonstrukcijos jis taps didesnis nei 80m2 reikia gauti SLD.

Jai jau turite žemės sklypą ir nusprendėte statytis namą, Jums reikia išsirinkti architektų įmonę, ar privatų architektą, kuris jums parduos arba suprojektuos norimo namo projektą. Tarkim išsirinkote jau paruošto namo projekto variantą, kurių yra pilnos interneto svetainės, kokius tame pliusus ar minusus galima įžvelgti? Taigi pirmiausia apie trūkumus:Perkate taip vadinamą „plagiata" kopijuotą variantą, kuris yra nepriderintas tiek prie Jūsų turimos vietovės, sklypo formos, išdėstymo vietos.Negalėsite keisti patalpų išplanavimo, vietos, altitudžių ir tam tikrų mazgų, o jei vis dėlto užsimanysite, tai arhitektas, kuris jums visa tai pardavė ar ruošiasi parduoti paims dar papildomai nemažus pinigus.Pagrindinis dalykas yra tai, kad visi tie projektai (plagiatai) parduodami be PV ir PDV parašų. Parašai galutinai dedami ant baigtų, sukomplektuotų visų projekto bylų, į kurias dar taip pat įeina inžineriniai tinklai, sklypo sutvarkymas, elektra ir t.t.Taigi apie pliusus perkant internete popierinį taip vadinama projekto variantą:Jų būtu tik vienas - kaina, kuri paskui išauga dar pora kartų, nes bus daug nebaigtų dalykų kuriuos reikės padaryti, kad priduoti projektą statybos leidimui gauti.Gerai pagalvokite ir išanalizuokite situacija prieš užsakant projekto popierinį variantą.

Pradžioje reikia minimalaus pavėsinės projektuko, nurodyti kur tiksliai ji stovės su atitinkamais išlaikytais apsaugos zonų atstumais ir suderinti su savivaldybės arhitektu. Manau to pakaktų.

Aklinos tvoros negalima daryti pagal technines projektavimo sąlygas, jei tokias turite ar turėjote. Šiose sąlygose nurodytas statomos tvoros aukštis ir t. t. O jei kaimynas sutinka su Jūsų sprendimu tverti akliną tvorą, tai reikia raštiško kaimyno sutikimo.

Kadangi tai yra kampleksiški darbai, sutarties „standarto“ nėra. Tiesiog sudarant sutartį reikėtų kiek galima detaliau aprašyti projektavimo darbų sudėtį, renkamų dokumentų skaičių iš tam tikrų institucijų ir t. t.

Mūsų specialistai gali suprojektuoti pastatus pagal Jūsų poreikį, esamą situaciją ir kitas galimybes. Paslaugų kainos gyvenamiesiems pastatams apie 30 EUR/m2. Tikslią kainą galėčiau pasakyti žinant ko jums reikia.