Gaukite pasiulymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Reikalingi tyrimai rekonstruojant seną namą
Klausimas:
Ar būtini grunto tyrimai ir toponuotrauka rekonstruojant seną namą ir pristatant prie jo priestatą (namo plotas būtų iki 80kv.)? Ar reikia pastato energetinės klasės sertifikato?
Komentarai:
Jei tai namas, kuris yra senesnis kaip 50 metų, prieš rekonstrukciją reikia pasikviesti savivaldybės paminklosaugininką, kuris nustatys, ar pastatas neturi saugotinų vertybių.
Jei pastato bendras visų aukštų plotas po rekonstrukcijos neviršyja 80m², aukštis ne didesnis kaip 8,5m, tarpatramis ne didesnis kaip 6m, ir jei pastatas ne mieste ir ne saugomoje teritorijoje (kultūros paveldas, regioniniai ir kiti parkai), statinys būtų priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai - II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Norint rekonstruoti nesudėtingą statinį, kuris ne mieste, ne saugomoje teritorijoje, kai jo paskirtis nekeičiama, kategorija nekeičiama, vadovaujantis STR 1.05.01:2017 3 priedu projektas ir statybos leidimas neprivalomi, tačiau vadovaujantis STR 2.01.02:2016 rekonstruojant statinius privaloma pasiekti ne žemesnę kaip C arba B energinę klasę - taip, energinis sertifikavimas baigus statybos darbus bus privalomas.
Jei pastato bendras visų aukštų plotas po rekonstrukcijos bus didesnis kaip 80m², pastato kategorija keičiasi į neypatingojo statinio, bus reikalingas projektas ir statybos leidimas (energinis sertifikavimas taip pat bus reikalingas - klasė ne žemesnė kaip C arba B).
Jei pastato bendras visų aukštų plotas po rekonstrukcijos neviršyja 80m², aukštis ne didesnis kaip 8,5m, tarpatramis ne didesnis kaip 6m, ir jei pastatas ne mieste ir ne saugomoje teritorijoje (kultūros paveldas, regioniniai ir kiti parkai), statinys būtų priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai - II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Norint rekonstruoti nesudėtingą statinį, kuris ne mieste, ne saugomoje teritorijoje, kai jo paskirtis nekeičiama, kategorija nekeičiama, vadovaujantis STR 1.05.01:2017 3 priedu projektas ir statybos leidimas neprivalomi, tačiau vadovaujantis STR 2.01.02:2016 rekonstruojant statinius privaloma pasiekti ne žemesnę kaip C arba B energinę klasę - taip, energinis sertifikavimas baigus statybos darbus bus privalomas.
Jei pastato bendras visų aukštų plotas po rekonstrukcijos bus didesnis kaip 80m², pastato kategorija keičiasi į neypatingojo statinio, bus reikalingas projektas ir statybos leidimas (energinis sertifikavimas taip pat bus reikalingas - klasė ne žemesnė kaip C arba B).
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Rengiant ypatingojo ar neypatingojo statinio statybos projektą privalomi grunto tyrimai (IGG). Rengiant nesudėtingojo statinio statybos supaprastintą statybos projektą šie tyrimai neprivalomi. Taigi IGG tyrimų reikalingumas statant namą priklauso nuo to, kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų / nesudėtingųjų) priskiriamas planuojamas statyti namas.
Otonas, Ekspertai.lt
Rekonstruojant namą, topografija būtina visais atvejais. Geologija priklausomai nuo pamatų tipo.
Arch. Vytas Lužys, Ekspertai.lt
