Gaukite pasiūlymus
iš 30 specializuotų įmonių Nekilnojamo turto vertinimas
Veiksniai lemiantys nekilnojamojo turto vertę
Klausimas:
Svarbiausi turto vertės veiksniai. Kokius galėtumėte įvardinti nekilnojamo turto vertės veiksnius?
Komentarai:
Pagrindiniai turto vertės veiksniai yra vieta, vieta, vieta.
1 vieta iš atustumų iki svarbių objektų, infrastruktūrų, parduotuvių ir kitų.
2 vieta pagal aplink parduoto turto sandorių vertę, vietos rinkoje patrauklumas.
3 turto vieta pastate ar vietovėje, vaizdai iš turto, kiti faktoriai priklausomai nuo vertinamo turto.
Tai pat lemia turto būklė, išplanavimai ir kiti faktoriai, bet vieta išlieka vistiek svarbiausias faktorius.
1 vieta iš atustumų iki svarbių objektų, infrastruktūrų, parduotuvių ir kitų.
2 vieta pagal aplink parduoto turto sandorių vertę, vietos rinkoje patrauklumas.
3 turto vieta pastate ar vietovėje, vaizdai iš turto, kiti faktoriai priklausomai nuo vertinamo turto.
Tai pat lemia turto būklė, išplanavimai ir kiti faktoriai, bet vieta išlieka vistiek svarbiausias faktorius.
Mindaugas, UAB Verslavita
Nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo daugelio aspektų:
- makroekonominės aplinkos,
- vietovės, kurioje randasi turto objektas, aplinkos charakteristikų, infrastruktūros,
- nagrinėjamojo nekilnojamojo turto sektoriaus rinkos tendencijų, t.y. pasiūlos/paklausos,
- individualių turto objekto techninių ir ekonominių charakteristikų ir kt.
Tarp įvardintų aspektų yra dalykai, kuriuos konkretaus turto objekto savininkas gali keisti savarankiškai ir yra aplinkybės, kurias pakeisti gali tik konkrečioje vietovėje gyvenančių žmonių bendruomenės pastangos.
Pvz., Individualaus gyvenamojo namo savininkas nusprendžia rekonstruoti / modernizuoti namą, pagerinti iš esmės namo technines charakteristikas ir tai įvykdo.
Deja, individualaus gyvenamojo namo savininkas negali išasfaltuoti privažiavimo kelių ir išvystyti vietovės infrastruktūros savarankiškai.
- makroekonominės aplinkos,
- vietovės, kurioje randasi turto objektas, aplinkos charakteristikų, infrastruktūros,
- nagrinėjamojo nekilnojamojo turto sektoriaus rinkos tendencijų, t.y. pasiūlos/paklausos,
- individualių turto objekto techninių ir ekonominių charakteristikų ir kt.
Tarp įvardintų aspektų yra dalykai, kuriuos konkretaus turto objekto savininkas gali keisti savarankiškai ir yra aplinkybės, kurias pakeisti gali tik konkrečioje vietovėje gyvenančių žmonių bendruomenės pastangos.
Pvz., Individualaus gyvenamojo namo savininkas nusprendžia rekonstruoti / modernizuoti namą, pagerinti iš esmės namo technines charakteristikas ir tai įvykdo.
Deja, individualaus gyvenamojo namo savininkas negali išasfaltuoti privažiavimo kelių ir išvystyti vietovės infrastruktūros savarankiškai.
