Projektavimo paslauga ekspertų komentarai
Leidimai, projektai ir gyventojų parašų rinkimas stiklinant balkoną
Sveiki, Įsigijome blokinį senos statybos butą. Jame yra seni įstiklinti balkonai (medinis rėmas ir stiklas). Norime pasikeisti langus į plastikinius. Ar reikalingi leidimai, projektai ir gyventojų parašų rinkimas?
Pastato išorinės konstrukcijos yra bendro naudojimo objektas daugiabutyje, todėl balkono stiklinimo keitimui reikalingas daugumos pritarimas. Jei daugiabutis mieste, stiklinimui reikia paprastojo remonto aprašo arba projekto ir gauti statybos leidimą. Taip pat pasitikrinkite, gali būti, kad buto plane nepavaizduotas senas stiklinimas ir tokiu atveju tikrai reikia rengti dokumentus, bei atsinaujinti buto kadastro bylą.
Statybos leidimas įstatyti panoraminius langus bute
Gyvename name, kurį sudaro 4 butai (du pirmame aukšte ir du antrame aukšte, iš jų du butai pirmame ir antrame aukšte priklauso mums. Norime pirmame aukšte išsiimti langus ir išgriauti apatinę sienelę laikančią langus ir įstatyti didelius panoraminius langus nuo žemės iki viršutinės langus laikančių libų. Ar tokiam veiksmui yra reikalingas leidimas?
Pastatas yra daugiabutis, lango didinimas iki grindų, nesilpninant sąramos ar kitų laikančiųjų konstrukcijų yra paprastasis remontas pakeičiant pastato išvaizdą. Jei daugiabutis mieste ar yra kultūros paveldo vietovėje ar pats yra kultūros paveldo objektas, tuomet Statybos leidimas šiems darbams Jums privalomas.
Dokumentas langų didinimui daugiabutyje
Ar reikalingas kažkoks dokumentas dėl langų padidinimo daugiabutyje?
Yra ne vienas kriterijus, pagal kurį nusistato ar reikalingas koks nors dokumentas, leidžiantis atlikti tokius statybos darbus. Tiksliam atsakymui reikalinga informacija:
Reikia pastato adreso.
Reikia fasado nuotraukos su aprašymu kaip norite didinti langus.
Kaimynų pastate daugumos sutikimas visais atvejais privalomas.
Reikia pastato adreso.
Reikia fasado nuotraukos su aprašymu kaip norite didinti langus.
Kaimynų pastate daugumos sutikimas visais atvejais privalomas.
Leidimas kondicionieriaus montavimui buto balkone
Norime montuoti kondicionierių kaime renovuotame daugiabutyje oficialiai įstiklintame balkone. Ar reikia gauti savivaldybės leidimą, daryti projektą? Ar užtenka tik gauti 50% + 1 gyventojų sutikimą? Ar mūsų buto balkonas laikomas bendro naudojimo objektu? Juk kondicionierius bus pakabintas ant mūsų buto sienos įstiklintame balkone ir namo išvaizdos nekeis?
Tiksliau galėčiau parašyti žinodamas pastato adresą, tačiau patalpų savininkų daugumos sutikimas privalomas, kadangi ši siena yra laikanti konstrukcija net ir įstiklinus balkoną. Laikančios konstrukcijos daugiabutyje yra bendro naudojimo objektai.
Dėl projekto, tai jis Jums būtų privalomas nebent pastatas yra kultūros paveldo objektas arba gręžiama skylės dydis sienoje būtų didesnis nei sienos storis.
Galima rengti ir tiesiog Jums norint turėti projektą.
Statybos leidimas Jums nėra privalomas. Jei pastatas kultūros paveldo objektas, reikėtų papildomų sutikimų, paveldosauginės ekspertizės.
Dėl projekto, tai jis Jums būtų privalomas nebent pastatas yra kultūros paveldo objektas arba gręžiama skylės dydis sienoje būtų didesnis nei sienos storis.
Galima rengti ir tiesiog Jums norint turėti projektą.
Statybos leidimas Jums nėra privalomas. Jei pastatas kultūros paveldo objektas, reikėtų papildomų sutikimų, paveldosauginės ekspertizės.
"Neypatingo" statinio statybos vs "nesudėtingo" statinio statybos
Statau du nesudėtingus statinius: gyv. namas - 78m2 ir pagalbinis ūkio pastatas - 53m2, abu pastatai derinti vieno projekto pagrindu. Projekto pavadinime statinio kategorija - "neypatingas" (jei gerai suprantu, todėl, kad bendras dviejų pastatų plotas viršija 80 m2). SLD nurodoma, jog leidimas statyti 1 nesudėtingą statinį ir 2 nesudėtingą statinį. Kaip vykdyti statybas - kaip "neypatingo" statinio, ar kaip "nesudėtingo" statinio? Nes procedūros skiriasi.
Jei projektuojami du nesudėtingieji kaip visiškai atskiri statiniai, jų plotas negali būti sumuojamas ir neypatingojo statinio šiuo atveju nėra. Statyti ir priduoti reikia taip, kaip išduota leidime. Dėl šios klaidos nurodant kategoriją gali tekti taisyti projektą prieš priduodant statinius.
Valymo įrenginio įteisinimas
Ar galima dabar įteisinti valymo įrenginį pagal naują nutarimą, jei įrenginys buvo įrengtas 2018 gegužės mėn.?
Galima, jei jis nėra niekur fiksuotas ir gaunamos naujos sąlygos jo įrengimui. Jei fiksuotas, tuomet sumokėjus savavališkos statybos įmoką savanoriškai susitvarkyti kaip esamą. Jei tvarkytis kaip savavališką, tai reikia daryti iki 05-01, nes įmokos už darbus brangs.
Pakeistos šildymo sistemos pagal APVA registravimas
Gal galite patarti kaip užregistruoti registrų centre privačiame name pakeistą šildymo sistemą iš kieto kuro į oras - vanduo. Beje gauta APVA parama (gal jau automatiškai ji užregistruota?). Radau LRT.LT straipsnį, kuriame rašoma, jog registracija vykdoma "matininko parengtos kadastro duomenų bylos" pagrindu. Nesuprantu koks tas matininkas... Skambinau savo bičiuliui - žemės matininkui, jie nieko nežino.
Reikia parengti naują pastato kadastro bylą ir joje pakeisti šildymo sistemos tipą. Tai atlieka matininkas, kuris matuoja pastatus. Jei reikia plačiau, paskambinkite.
Gaunami dokumentai perkant sklypą
Nusipirkau žemės sklypą su projektu namo statybai, ūkinio statybai ir leidimu statybos. Iš dokumentų gavau tik pirkimo ir pardavimo sutartį ir išrašą iš registrų centro. Kartais neturėjau gauti daugiau? Neturiu nei namo projekto. Turiu tik leidimą be parašų ir spaudų. Tik su elektroniniu parašu atsiųstu elektroniniu paštu. Padėkite man.
Statybos leidimas išduodamas su el. parašais ir jo nuorašas, kuriame yra visa reikalinga informacija. Jei neturite galimybės peržiūrėti dokumento, galiu padėti išsitraukti iš leidimo dokumento turinį.
Kartu su sutartimi turėjote gauti ir daugiau žemės dokumentų, ne tik išrašą. Jei nepavyksta gauti iš pardavėjo, reikia kreiptis į registrų centrą dėl sklypo dokumentų kopijų išdavimo.
Dėl paties projekto, tai reikia kreiptis į pardavėją. Taip pat priklauso kaip sutartyje įvardintas projekto pirkimas, kaip tokio dokumento. Jei projektas ir leidimas nėra senas, Jūs, kaip naujas savininkas galite kreiptis į savivaldybę dėl kopijos išdavimo iš leidimų išdavimo sistemos. Taip pat galima kreiptis į projektuotoją, kuris įrašytas leidime su naujais nuosavybės dokumentais ir teisių perėmėjas į leidimą prašyti papildomos projekto kopijos. Dėl kopijos iš projektuotojo nesu tikras, nes gali būti kokios nors autorinės teisės ar dar kas nors panašaus sutarta su ankstesniu savininku ir projekto užsakovu.
Kartu su sutartimi turėjote gauti ir daugiau žemės dokumentų, ne tik išrašą. Jei nepavyksta gauti iš pardavėjo, reikia kreiptis į registrų centrą dėl sklypo dokumentų kopijų išdavimo.
Dėl paties projekto, tai reikia kreiptis į pardavėją. Taip pat priklauso kaip sutartyje įvardintas projekto pirkimas, kaip tokio dokumento. Jei projektas ir leidimas nėra senas, Jūs, kaip naujas savininkas galite kreiptis į savivaldybę dėl kopijos išdavimo iš leidimų išdavimo sistemos. Taip pat galima kreiptis į projektuotoją, kuris įrašytas leidime su naujais nuosavybės dokumentais ir teisių perėmėjas į leidimą prašyti papildomos projekto kopijos. Dėl kopijos iš projektuotojo nesu tikras, nes gali būti kokios nors autorinės teisės ar dar kas nors panašaus sutarta su ankstesniu savininku ir projekto užsakovu.
Rūsio įregistravimas
Planuoju pirkti namą. Nėra įregistruotas rūsys, ar gali kilt problemų ateity? Ar įmanomas rūsio įregistravimas?
Rūsio įregistravimas galimas. Reikia rasti visus senus dokumentus ir tada vertinti ar reikia projekto rūsio įteisinimui ar pakanka parengti tik naujus kadastro planus ir įregistruoti.
Įteisinto rūsio gali prireikti tik vėl parduodant namą ir prašant pirkėjui.
Įteisinto rūsio gali prireikti tik vėl parduodant namą ir prašant pirkėjui.
Kondicionieriaus statyba ant daugiabučio namo stogo
Statybos techninio reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (Reglamentas) nurodyta, kad įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo, taip pat įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo laikoma pastato išvaizdos keitimu. Na, o jeigu kondicionieriaus blokas nebus iškilęs daugiau kaip 1m virš plokščio stogo, tai ar bus tai pažeidimas ir ar tikrai reikia suderinimo?
Kadangi daugiabučio namo stogas yra bendra pastato konstrukcija, kuri tarnauja visiems gyventojams (patalpų savininkams) pagal Civilinį kodeksą reikia gauti daugumos savininkų sutikimą. Sutikimų gavimo tvarką žino pirmininkas ar pastato administratorius. Jei neiškyla daugiau kaip metras, statybos leidimo nereikia.
Balkono stiklinimo projektas
Gal kas galite patarti kur kreiptis dėl balkono stiklinimo supaprastinto projekto, kad gauti iš savivaldybės vadinamąjį statybos leidimą? Ar toks projektas reikalingas tik mano balkonui, ar jis turi būti ruošiamas viso namo vardu?
Jei daugiabutis mieste, reikia projekto ir statybos leidimo. Kreipkitės