Start studio, UAB ekspertų komentarai
Sodo namai su bendra siena ant sklypo ribos
Su kaimynu planuojama statytis sodo namus iki 50 kv.m gretimuose sklypuose. Ar galima statyti juos taip, kad jie turėtų bendrą sieną ant sklypo ribos, jei abu su tuo sutinkame? Ar nereikės statybos leidimo?
Pagal STR 1.05.01:2017 statybos leidimo nereikia:
kai statomas nesudėtingasis statinys (sodo namas iki 50 kv. m ploto),
nesaugomoje teritorijoje (ne draustinyje, paveldo objekte ir pan.),
jei laikomasi statybos normatyvų ir atstumų nuo sklypo ribų.
Pagal STR 1.01.07:2021 ir kitus reglamentus:
Paprastai pastatas turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos.
Statyba ant ribos galima tik išimtiniais atvejais, kai:
yra rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas (jūsų atveju toks būtų),
ir kai tai nepažeidžia priešgaisrinių, higienos bei kitų normų.
Bet pastatai su bendra siena, tai jau gali būti traktuojama kaip dvibutis namas, o ne du atskiri sodo namai. Tokiu atveju statybos leidimas yra būtinas, nepriklausomai nuo ploto.
Viskas priklauso nuo konkrečios vietos ir teritorijos, tad visais atvejais reikia tikrinti dokumentus.
kai statomas nesudėtingasis statinys (sodo namas iki 50 kv. m ploto),
nesaugomoje teritorijoje (ne draustinyje, paveldo objekte ir pan.),
jei laikomasi statybos normatyvų ir atstumų nuo sklypo ribų.
Pagal STR 1.01.07:2021 ir kitus reglamentus:
Paprastai pastatas turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos.
Statyba ant ribos galima tik išimtiniais atvejais, kai:
yra rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas (jūsų atveju toks būtų),
ir kai tai nepažeidžia priešgaisrinių, higienos bei kitų normų.
Bet pastatai su bendra siena, tai jau gali būti traktuojama kaip dvibutis namas, o ne du atskiri sodo namai. Tokiu atveju statybos leidimas yra būtinas, nepriklausomai nuo ploto.
Viskas priklauso nuo konkrečios vietos ir teritorijos, tad visais atvejais reikia tikrinti dokumentus.
Dvibučio namo statyba viename sklype
Turiu 10 a sklypą. Su draugu nusprendėme statyti dvibutį namą, sujungtą per garažus. Ar galiu parduoti pusę sklypo? Ar reikalingas sklypo padalinimas į du? Kokie teisiniai niuansai? Ar tokiam namui reikalingi du projektai, ar užtenka vieno?
Jeigu norite pusę sklypo parduoti, reikia arba padalinti sklypą detaliuoju planu, tada jie taptų dviem atskirais sklypais, arba atsidalinti notariškai, sutartyje nurodant, kad nė vienas neturės pretenzijų tolimesnėje veikloje, kuri bus vykdoma sklypuose. Projekto užtenka vieno.