Stilistija, MB ekspertų komentarai
Namo projektas žemės ūkio paskirties žemėje ne ūkininkui
Aš pirkėjas, bet ūkininko pažymėjimo dar neturiu. Nusipirkau žemės ukio paskirties žemę su jau padarytu kaimo plėtros projaktu. Ar projaktuojant pastatus ir gauti statybas leidžiantį dokumentą jau reikalingas ūkininko pažymėjimas, ar tik gaunant statybos užbaigimo aktą?
Ūkininko pažymėjimas būtinas norint gauti statybos leidimą.
Detaliojo plano kaina
Kiek kainuoja detaliojo plano parengimas? Ir kiek laiko trunka jo parengimas?
TD parengimas įkainuojamas pagal sklypą, projekto tikslus. Atsiųskite užklausą su nuosavybės dokumentais ir planavimo tikslais.
Parengimas trunka nuo 6mėn. parengimas iki vidutiniškai 9-12mėn., gali užtrukti ir ilgiau jei yra teisinių kliūčių, kaip pvz. - kaimynų sutikimas.
Parengimas trunka nuo 6mėn. parengimas iki vidutiniškai 9-12mėn., gali užtrukti ir ilgiau jei yra teisinių kliūčių, kaip pvz. - kaimynų sutikimas.
Ūkinio pastato paskirties keitimas į gyvenamą namą
Yra nuosavas turtas, kuriame yra ūkinės paskirties pastatas, žemės sklypas yra bendra nuosavybė su tėvais. Tame pačiame sklype stovi tėvų gyvenamasis namas. Ūkinės paskirties pastatas buvo rekonstruotas iki 80 m2. Projektą patvirtino kelių direkcija ir rajono savivaldybė. Po rekonstrukcijos name apsigyvenome. Pagal naujausią žiniasklaidos informaciją ūkinės paskirties pastatuose gyventi draudžiama. Mintis keisti paskirtį į poilsio/vasarnamio atmestina, nes žemės sklype, kurio paskirtis yra kita/vienb. ir dvib. gyvenamųjų namų teritorijos gali būti statomi tik šie pastatai: gyvenamieji namai ir pagalbinio ūkio pastatai. Naujo statinio statytis negalėjome, nes visas sklypas patenka į kelio apsaugos zoną (nauja statyba draudžiama). Klausimas: - kokie yra variantai keisti paskirtį į kitą, kad pagal ją būtų nedraudžiama gyventi; - jeigu įstatymiškai ūkinės veiklos pastate negalima gyventi, kaip išspręsti klausimą ir teisiškai/legaliai sutvarkyti šį klausimą, kad būtų galima gyventi ir nesulaukti baudos?
Padalinti sklypą į atskirus, atskyrus formuoti gyvenamąjį namą.
Namo paskirties keitimas
Sveiki, į ką reiktu kreiptis, jei norima perregistruoti sodo namą į gyvenamą namą, t.y. tik pakeisti paskirtį? Jokie kiti sprendiniai nesikeičia.
Reikalinga atlikti paprastojo remonto projektą keičiant statinio paskirtį. Teikiamas prašymas per Infostatybą.
Statybos leidimo panaikinimas
Parduodant žemę reikėjo panaikinti statybos leidimą, nes pirkėjas nenorėjo projekto. Per kokį laiką registre nebus įrašo apie formuojamą gyvenamą namą? Statybos nebuvo pradėtos.
1. Kaip sklypo savininkas turite pateikti prašymą į savivaldybę, dėl statybos leidimo naikinimo.
2. Pateikti prašymą į registrų centrą dėl įrašo apie statybos leidimą panaikinimą.
2. Pateikti prašymą į registrų centrą dėl įrašo apie statybos leidimą panaikinimą.
Sklypo atidalijimo procedūra
Turime žemės ūkio paskirties sklypą ir esame 4 bendrasavininkai. Geodeziniai matavimai yra padaryti. Norime atlikti ATIDALIJIMĄ. Nuo ko reikėtų pradėti? Kur pirmiausia kreiptis?
Galite atsiųsti sklypo RC išrašą su nuosavybe, matyčiau ką galimą padaryti. Ar norite atidalinti į 4 atskirus sklypus? Jei taip, tuomet po 0,5 ha mažiausias plotas vieno sklypo. Reikia ir pažiūrėti į savivaldybės bendrąjį planą, gal yra galimybė pakeisti paskirtį į KITĄ - gyvenamosios paskirties sklypą.
Ar yra galimybė keisti rekreacinę sklypo paskirtį į namų valdos
Ar yra galimybė keisti rekreacinę sklypo paskirtį į namų valdos?
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. 3D-37/D1-40.
Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti. Be to, vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkrečių žemės naudojimo būdų, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas. Tad kaip žinoti, ar galima keisti žemės sklypo naudojimo paskirtį.
Greičiausias būdas tai patikrinti – išnagrinėti savivaldybės bendrąjį planą.
Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti. Be to, vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkrečių žemės naudojimo būdų, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas. Tad kaip žinoti, ar galima keisti žemės sklypo naudojimo paskirtį.
Greičiausias būdas tai patikrinti – išnagrinėti savivaldybės bendrąjį planą.
Namo statyba vandens apsaugos zonoje
Mąstome apie sklypo pirkimą, kuriame yra upelis. Ar tokiame sklype galima gyvenamojo namo statyba? Kadastrinių matavimų/ žemės sklypo plane nurodyta, kad sklype yra paviršinio vandens telkinių apsaugos zona ir pakrantės apsaugos juosta. Sklypo plotas ~1500 m2, paviršinio vandens apsaugos telkinių zonos plotas ~1300 m2. pakrantės apsaugos juosta ~200 m2. Ar tai reiškia, jog visas sklypas yra apsaugos zonoje, ir jame negalima jokia statyba?
Nuo apsaugos JUOSTOS ribos - Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama:
--- statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos JUOSTOS išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai: statomi pastatai miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose, sodybose, savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytose urbanizuoti teritorijose kaime.
Jei sklypo paskirtis gyvenamoji ir yra urbanizuojamoje teritorijoje tuomet nereikia nuo juostos laikytis 50 metrų atstumo, statyba galima už apsaugos juostos ribos, nors ir visame sklype yra apsaugos ZONA.
--- statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos JUOSTOS išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai: statomi pastatai miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose, sodybose, savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytose urbanizuoti teritorijose kaime.
Jei sklypo paskirtis gyvenamoji ir yra urbanizuojamoje teritorijoje tuomet nereikia nuo juostos laikytis 50 metrų atstumo, statyba galima už apsaugos juostos ribos, nors ir visame sklype yra apsaugos ZONA.