Žemės matavimų biuras ekspertų komentarai
Žemės matavimų biuras
Laisvės pr. 77C-55, Vilnius
Žemės naudojimosi tvarkos plano nustatymas
Sveiki. Namo paskirtis mažiaaukštis tributis ir daugiau. Kadastriniai matavimai padaryti 2005 m. Realiai yra plane aiškiai išdalinta žemė kur kieno. Bet nuvykus į savivaldybę aiškina, kad nėra ir reikia nustatyti naudojimosi tvarkos planą. Ar taip gali būti, jei taip tai kur kreiptis, ar tai galiu daryti be kaimynų? Ar be jų niekaip?
Laba diena, naudojimosi tvarkos planą gali atlikti matininkai. Kaimynų dalyvavimas nereikalingas, nes naudojosi tvarka atliekama jūsų sklypo viduje. Jeigu plane žemė išdalinta, tai gal tiesiog Jums reikia kreiptis pas notarą, kad jie šias dalis aprašytų ir jos įsiregistruotų Registrų centre. Susiraskite notarą, nusiųskite dokumentus ir jus informuos ar tokio plano, kokį turite, pakanka ar reikia rengti naują. Pas notarą, bet kokiu atveju, reikės kreiptis - su senu ar su nauju planu.
Namas stovi ant valstybinės žemės
Paveldėjau kaime namą iš mamos. Namas stovi ant valstybinės žemės, norėtume išsipirkti žemę, nuo ko pradėti ir kiek priklauso žemės (jei priklauso) kaime?
Pirmiausia reikia išsiaiškinti ar po jūsų namu jau yra suformuotas žemės sklypas žemėtvarkiniu projektu, jeigu taip - tuomet galima iš karto atlikti kadastrinius matavimus ir sklypą įregistruoti. Jeigu žemės sklypas po statiniais nėra suformuotas, tuomet reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio metu suprojektuojamas sklypas ir jam atliekami kadastriniai matavimai. Galite el.paštu ar sms atsiųsti savo žemės sklypo adresą ir statinio unikalų numerį, atliksime pirminį vertinimą ir Jus informuosime, ką toliau daryti.
Geodeziniai matavimai parduodant savo sklypo dalį
Yra 10ha, juo naudojasi du bendrasavininkai, padaryti preliminarūs matavimai, vienas iš bedrasavinkų nori parduoti savo dalį, tačiau tikslių kadastrinių matavimų nėra. Ar parduodant savo dalį reikia pasidaryti tikslius matavimus, ar bent savo dalies?
Jeigu žemės sklypas miesto teritorijoje, tai tikslūs kadastriniai matavimai būtini. Ir šiaip parduodant tokio dydžio žemės sklypą rekomenduojama pasidaryti matavimus, nes dažnai būna ploto skirtumas (būna viršplotis arba ploto trūkumas). Dalies matavimų nepasidarys, tik viso žemės sklypo. Nebent galima atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio metu žemės sklypas bus padalintas į dvi dalis - vienas galės parduoti, o kitas pasilikti. Kreipkitės, galime padėti ir atliekant kadastrinius ir projektą.
Kaimyninio sklypo geodeziniai matavimai
Kaimynė nori geodezinių matavimų savo sklypuos. Sako, jog ir mano sutikimo reikia ir matavimų taip pat. Ar čia tiesa, kad ir man reikia juos darytis, jei ji nori? Ar čia jos melas norint per pusę sumos tų matavimų...
Norint atlikti savo žemės sklypo kadastrinius matavimus yra kviečiami gretimų žemės sklypų savininkai, kad susipažinti su bendra riba ir bendrais riboženkliais. Kviestiniams neatvykus darbai tęsiami, atvykus - pasirašoma paženklinimo akte, bet tikrai NĖRA prievolės darytis kadastrinius matavimus. Kaimynė neteisi, jokių iš jūsų pusės nei sutikimų nei kadastrinių matavimų nereikia.
Žemės ant kurios stovi namas išpirkimas
Esame su draugų nusipirkę pusę namo ir norime išsipirkti savo žemę, kur stovi namas. Kokia kaina galėtų būti?
Yra du variantai - jeigu žemės sklypas suformuotas žemėtvarkiniu projektu, tada užteks atlikti kadastrinius matavimus, jų kaina priklauso nuo ploto, bet preliminariai apie 260 + pvm. Jeigu žemės sklypas nesuformuotas - reikia jį formuoti atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą - kaina apie 1200 + pvm (priklausomai nuo ploto ir vietos gali keistis +/- 150 Eur.).
Pranešimas kaimynams apie kadastrinį sklypo žemės matavimą
Gyvenu Anglijoj, kaimynai darėsi kadastrinį sklypo žemės matavimą. Lyg šiol naudojomės bendru kiemu ir šuliniu. Ar man turėjo pranešti, kadangi dabar aš ribų nežinau? Reg. centre kaip statinys nuo seno užregistruota malkinė. Kaimynai neseniai darėsi kadastrinius matavimus ir ji stovi grynai ant rubežiaus. Dabar tvirtina, kad aš ją privalau nugriauti. Kaip galiu sužinoti kokios ribos priklauso kaimynui, kadangi man niekas nepranešė, kad bus atliekami matavimai? Atsitiktinis žmogus rado skelbimą laikraštyje. Ar turėjo mane informuoti?
Gretimo žemės sklypo savininkai informuojami registruotu laišku pagal registruotą gyvenamąją vietą, jeigu gyvenamosios vietos neregistravote arba nurodėte, kad išvykę į užsienio šalį - dedamas skelbimas į laikraštį ir darbai tęsiami. Savo sklypo ribas galite sužinoti atlikę kadastrinius matavimus, riba kuri ribojasi su kaimynu turės būti prigretinta prie jo atliktų matavimų.
Kuo skiriasi kitos paskirties sklypas nuo namų valdos
Sklypas yra kitos paskirties. Kuo skiriasi nuo namų valdos?
NTR pažymėjime nurodoma ne tik paskirtis, bet ir būdas. Namų valda, tai kai paskirtis kita, o būdas - vienbučių ir dvibučių arba daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Kitos paskirties sklypai, gali turėti įvairius būdus - visuomeninis, komercinis ir pan.
Reikiamas žemės plotas ūkininko sodybai formuoti
Ar yra kažkokių pasikeitimų dėl kurių Trakų rajone nebegalima formuoti ūkininko sodybos turint 50arų? Ar tiesa, kad Trakų rajone reikia bent 5ha? Jokios oficialios informacijos apie tai nerandu - visur rašoma tas pats kas ir jau daug metų - kad žemės ūkio paskirties žemės reikia turėti bent 50arų norint formuoti ūkininko sodybą.
Visoje Lietuvoje tvarka ta pati, ūkininko sodybą (turint ūkininko pažymėjimą) galima formuoti, kai žemės sklypas 50 arų.
Sklypo matavimai norint jį padalinti
Ar reikia atlikti kokius matavimus, jei jau namų valdos sklypo planas yra su visais matavimais t.y. visi dokumentai yra, tik jį reikia atidalinti į du atskirus su atskirais kadastriniais numeriais? Kokius darbus reiktų atlikti? Kokia tikėtina kaina? Būtų Kauno rajone.
Norint padalinti žemės sklypą į dvi ar daugiau dalių, jums reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir kai jis bus patvirtintas atlikti atidalintų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Paslaugų kainą galime pateikti el.paštu, jeigu atsiųsite savo žemės sklypo kadastrinį numerį arba galite paskambinti nurodytais kontaktais bus išsamesnė konsultacija.
Valstybinės žemės sklypo prijungimas
Ar galima prisijungti besiribojantį valstybinės žemės sklypą be kaimyno sutikimo?
Norint išsipirkti besiribojantį valstybinės žemės sklypą, pirmiausia reikia kreiptis į savivaldybę dėl leidimo gavimo. Jeigu savivaldybė leidimą rengti projektą išduoda, siunčia informacinius pranešimus bendrasavininkams ir gretimų žemės sklypų savininkams, kurie ribojasi (jeigu ribojasi) su jūsų išperkamu žemės gabalėliu. Tad pirmiausia reikia pažiūrėti ar jūsų kaimynas irgi ribojasi su šia valstybine žeme, jeigu ne jam net nebus siunčiami pranešimai ir jokių jo sutikimų nereikės. Jeigu vis dėl to ribojasi, jis gali pareikšti norą (po pranešimų gavimo) išsipikrti tą patį gabalėlį žemės, tuomet reikės su juo sutarti ir dalinti tą dalį per pus, bet jeigu jis žemės išsipirkti nenori, jo sutikimo jums nereikia.
Kiek laiko užtrunka suformuoti ir pakeisti sklypo paskirtį
Yra nemažas plotas žemės ūkio paskirties, norime suformuoti dalį namų valdos. Kiek laiko užtrunka suformuoti ir pakeisti į namų valdą? Kiek tai kainuoja?
Jums reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą. Visi projektai rengiami www.zpdris.lt sistemoje, užtrunka iki 6 mėn., nes pirmiausia reikia iš savivaldybės gauti leidimą, tuomet iš kitų institucijų projekto rengimo reikalavimus, tuomet jau galima rengti ir projektą. Kainos pasiūlymą galime pateikti el.paštu, jeigu atsiųsite savo kadastrinį arba unikalų numerį, nes kaina priklauso nuo aplinkybių, kurias reikia įvertinti žinant tikslią žemės sklypo vietą.
Ūkinio pastato paskirties keitimas
Turiu žemės ūkio paskirties žemę, kuriame stovi ūkinės paskirties pastatas su 100% baigtumu 2021m. statybos 69m2. Statybos leidimas išimtas. Ar galiu tam pastatui pakeisti paskirtį į gyvenamojo namo, nes tikrojo namo (kurio projektą turiu) nebeplanuoju statyti? Noriu įregistruoti, kaip gyvenamą namą, nuo ko reikia pradėti?
Žemės ūkio paskirties sklype gyvenamasis namas gali būti statomas tik su ūkininko pažymėjimu rengiant kaimo plėtros projektą. Nebent galite pasidomėti žemės sklypo paskirties keitimu, jeigu bendrajame plane numatyta tokia galimybė. Jeigu atsiųstumėte savo kad. nr. nurodytais kontaktais, galime pasižiūrėti dėl paskirties keitimo galimybės.
Gyvenamojo namo statybų tvarka žemės ūkio paskirties sklype
Kokia šiai dienai 2022 metais yra tvarka norint statytis gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype? Sklypo plotas 1,5h. Ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį?
Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Kuo skiriasi pilnas ir notarinis namų valdos žemės sklypo padalinimas
Kuo skiriasi pilnas ir notarinis namų valdos žemės sklypo padalinimas?
Notarinis žemės sklypo padalinimas kai sklypui nustatomos dalys, kuriomis naudosis bendrasavininkai, tačiau žemės sklypas lieka kaip vienas daiktas su vienu kad. Nr. Notarinis padalinimas pigesnis ir greitesnis (iki 2 sav.)
Kai atliekamas žemės sklypo padalinimas, nauji sklypai tampa kaip atskiri daiktai su savo kad. nr., jau nebelieka bendrasavininkų tik atskiri žemės sklypo savininkai. Atidalinti žemės sklypus galima tik atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą, jis užtrunka iki 6 mėn.
Kai atliekamas žemės sklypo padalinimas, nauji sklypai tampa kaip atskiri daiktai su savo kad. nr., jau nebelieka bendrasavininkų tik atskiri žemės sklypo savininkai. Atidalinti žemės sklypus galima tik atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą, jis užtrunka iki 6 mėn.
Sklypų dalinimas
Reikalinga jūsų konsultacija dalinant sklypą. Yra sklypas, kuriame yra troba su ūkiniais pastatais (registruotais) ir vienas savininkas. Pvz., daliname sklypą į 4 dalis ir viename sklype lieka troba, kitame ūkiniai pastatai. Ar dalinant sklypą yra būtina griauti ūkinius pastatus? Ar pvz. savininkas pasilieka 2 sklypus, puse atidalija ir dovanoja anūkams, kaip tokiu atveju su įregistruotais ūkio pastatais?
Reikia tikrinti NTR išrašą, jeigu ūkiniai statiniai įregistruoti kaip trobos priklausiniai ta jų atskirti nebus galima, jeigu jie funkcionuoja savarankiškai, kaip pagalbinio ūkio statiniai, tuomet jie gali būti atidalinti ir likti skirtinguose sklypuose. Kreipkitės dėl padalinimo, viską sutikrinsime.
Geodeziniai sklypo matavimai
Prieš kokius 5 m. buvo daromi matavimai sode su kaimynais, buvo pažymėtos ribos, visi buvom pakviesti dalyvauti ir pasirašėme. Dabar vieni iš kaimynų parduoda savo sodą ir darė kadastrinius matavimus, mūsų net nekvietė, bet riboženkliai persikėlė per 10cm. Ar gali būti daromi kadastriniai matavimai be kaimynų ir kokiu būdu gali persikelti per 10cm riboženklis?
Jeigu pas jus atlikti kadastriniai matavimai, kaimynas neprivalo jūsų kviesti į ženklinimą, nes jūsų posūkio taškų koordinatės nesikeičia, jis turi prisigretinti prie jūsų patvirtintų ribų. Kodėl pasikeitė, reikia tikrinti vietovėje pagal jūsų žemės sklypo matavimus, gal buvo klaidingai paženklintas sklypas ar pan. Galite pasikviesti matininką ir jis patikrins riboženklių vietą pagal jūsų matavimus.
Detalaus plano rengimas, kai sklypas padalintas
Sklypas padalintas į 5 dalis, viskas patvirtinta notariškai. Sklypas turi 1 kadastrinį adresą. Ar mes galime (vieni) pasidaryti detalųjį planą? Kiti to daryti nenori.
Jūs galite atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir sklypai gaus atskirus 5 kadastrinius numerius, tačiau projektui turi pritarti visi bendrasavininkai. Aišku galima atidalinti tik jūsų dalį, tačiau vis tiek tam turi pritarti visi bendrasavininkai.
Ūkinio pastato paskirties keitimas į gyvenamą namą
Yra nuosavas turtas, kuriame yra ūkinės paskirties pastatas, žemės sklypas yra bendra nuosavybė su tėvais. Tame pačiame sklype stovi tėvų gyvenamasis namas. Ūkinės paskirties pastatas buvo rekonstruotas iki 80 m2. Projektą patvirtino kelių direkcija ir rajono savivaldybė. Po rekonstrukcijos name apsigyvenome. Pagal naujausią žiniasklaidos informaciją ūkinės paskirties pastatuose gyventi draudžiama. Mintis keisti paskirtį į poilsio/vasarnamio atmestina, nes žemės sklype, kurio paskirtis yra kita/vienb. ir dvib. gyvenamųjų namų teritorijos gali būti statomi tik šie pastatai: gyvenamieji namai ir pagalbinio ūkio pastatai. Naujo statinio statytis negalėjome, nes visas sklypas patenka į kelio apsaugos zoną (nauja statyba draudžiama). Klausimas: - kokie yra variantai keisti paskirtį į kitą, kad pagal ją būtų nedraudžiama gyventi; - jeigu įstatymiškai ūkinės veiklos pastate negalima gyventi, kaip išspręsti klausimą ir teisiškai/legaliai sutvarkyti šį klausimą, kad būtų galima gyventi ir nesulaukti baudos?
O kokio dydžio žemės sklypas? Gal vertėtų apsvarstyti galimybė žemės sklypą padalinti į dvi dalis, tuomet galėtų likti namų valda ir abiejuose stovėti po namą. Sklypo padalinimui rengiamas formavimo ir pertvarkymo projektas. Jeigu domina, kreipkitės.
Geodeziniai matavimai prieš parduodant sklypą
Turim dirbamos žemės sklypą 1ha. Norim parduoti jį, ar jam reikia padaryti geodezinius matavimas prieš parduodant?
Jeigu žemės sklypui atlikti preliminarus matavimai, reikėtų juos patikslinti, nes dažnai būna ploto nesutapimas. Tokiu atveju pirkėjas nusipirks arba mažiau arba daugiau žemės negu bus įrašyta NTR išrašė. Bet daugiau turėtų rūpintis pirkėjas, nes jis rizikuoja gauti mažiau žemės negu perka.
Sklypo atidalijimo procedūra
Turime žemės ūkio paskirties sklypą ir esame 4 bendrasavininkai. Geodeziniai matavimai yra padaryti. Norime atlikti ATIDALIJIMĄ. Nuo ko reikėtų pradėti? Kur pirmiausia kreiptis?
Pirmiausia reikia gauti leidimą iš savivaldybės. Prašymą galite užpildyti www.zpdris.lt, tai svetainė kur išduodami leidimai ir rengiami projektai. Tuomet susirasti projektuotojus, kurie jums atliks padalinimą. Šiuos darbus atliekame, tai galite kreiptis nurodytais kontaktais - padedame užpildyti prašymą, parengiame projektą ir atidalintų dalių kadastrinius matavimus.
Notariškai nenustatytos sklypo ribos su bendrasavininku
Turim sodybą regioniniame parke, esam du bendrasavininkai. Iš savo sklypo 8 arus noriu padovanoti anūkui. Esam viską atmatavę, dokumentai sutvarkyti. Nuvykus dėl galutinio dovanojimo pas notarą paaiškėjo, kad reikalingas bendrasavininko parašas, nes nesame nusistatę ribų notariškai. Nuo ko pradėti? Ir jei nusistatysim ribas ar galėsiu tęsti dovanojimą anūkui?
Jums tiesiog reikia parengti naudojimosi tvarkos planą ir galėsite tęsti procedūrą.
Sklypo ribų įregistravimas
Gyvenu daugiabučiam name. Neturime nustatytų namo sklypo ribų nuo ko reikėtų pradėti. Namui 40 metų, renovuotas prieš 10 metų. Nieko statyti, keisti neketiname. Ar teisingai savivaldybė reikalauja įregistruoti sklypo ribas?
Taip, teisingai. Kadangi daugiabutis neturi suformuoto žemės sklypo reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą - žemės sklypo suformavimas po daugiabučiu.
Ūkio paskirties sklypo keitimo kaina
Kiek kainuoja ūkio paskirties sklypą pakeisti į namų valdą?
Pakeisti paskirtį ar/ir būdą galite nemokamai, parašę prašymą savivaldybėje. Išskirtinais atvejais savivaldybė gali nurodyti atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą. Jeigu tokį projektą atlikti reikės, atsiųskite savo kad. Nr. - pateiksime kainos pasiūlymą. O jūs domėjotės ar jūsų sklype galima keisti paskirtį?
Žemės paskirties keitimo į namų valdą kaina
Vilniaus raj. 31-am kilometre turiu 2ha žemės. Noriu pakeisti paskirtį iš žemės ūkio į namų valdą. Norėčiau sužinot bent preliminariai kiek kainuotų įregistruoti naują paskirtį?
Paskirtį keičia (jeigu yra galimybė) savivaldybė nemokamai. Reikia kreiptis į Vilniaus rajono savivaldybę su laisvos formos prašymu pakeisti paskirtį. Išimtinais atvejais reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą, jo metu galima pakeisti paskirtį ir padalinti žemės sklypą jeigu yra poreikis.
Vasarnamio statyba per vidurį dviejų neapjungtų sklypų
Turime du sodo sklypus vienas šalia kito. Planuojame statyti vasarnamį, kuris būtų per vidurį, t.y. kabintų abu sklypus. Noriu sužinoti, kokios gali būti juridinės kliūtys.
Statinys negali kirsti žemės sklypo ribos, todėl rekomenduočiau sujungti žemės sklypus į vieną atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą. Taip gausite vieną sklypą su vienu kad. nr. ir nebus problemų įteisinti statinį.
Žemės matavimų biuras
Laisvės pr. 77C-55, Vilnius