MB Žemės matavimų biuras ekspertų komentarai
Reikiamas žemės plotas ūkininko sodybai formuoti
Ar yra kažkokių pasikeitimų dėl kurių Trakų rajone nebegalima formuoti ūkininko sodybos turint 50arų? Ar tiesa, kad Trakų rajone reikia bent 5ha? Jokios oficialios informacijos apie tai nerandu - visur rašoma tas pats kas ir jau daug metų - kad žemės ūkio paskirties žemės reikia turėti bent 50arų norint formuoti ūkininko sodybą.
Visoje Lietuvoje tvarka ta pati, ūkininko sodybą (turint ūkininko pažymėjimą) galima formuoti, kai žemės sklypas 50 arų.
Sklypo matavimai norint jį padalinti
Ar reikia atlikti kokius matavimus, jei jau namų valdos sklypo planas yra su visais matavimais t.y. visi dokumentai yra, tik jį reikia atidalinti į du atskirus su atskirais kadastriniais numeriais? Kokius darbus reiktų atlikti? Kokia tikėtina kaina? Būtų Kauno rajone.
Norint padalinti žemės sklypą į dvi ar daugiau dalių, jums reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir kai jis bus patvirtintas atlikti atidalintų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Paslaugų kainą galime pateikti el.paštu, jeigu atsiųsite savo žemės sklypo kadastrinį numerį arba galite paskambinti nurodytais kontaktais bus išsamesnė konsultacija.
Valstybinės žemės sklypo prijungimas
Ar galima prisijungti besiribojantį valstybinės žemės sklypą be kaimyno sutikimo?
Norint išsipirkti besiribojantį valstybinės žemės sklypą, pirmiausia reikia kreiptis į savivaldybę dėl leidimo gavimo. Jeigu savivaldybė leidimą rengti projektą išduoda, siunčia informacinius pranešimus bendrasavininkams ir gretimų žemės sklypų savininkams, kurie ribojasi (jeigu ribojasi) su jūsų išperkamu žemės gabalėliu. Tad pirmiausia reikia pažiūrėti ar jūsų kaimynas irgi ribojasi su šia valstybine žeme, jeigu ne jam net nebus siunčiami pranešimai ir jokių jo sutikimų nereikės. Jeigu vis dėl to ribojasi, jis gali pareikšti norą (po pranešimų gavimo) išsipikrti tą patį gabalėlį žemės, tuomet reikės su juo sutarti ir dalinti tą dalį per pus, bet jeigu jis žemės išsipirkti nenori, jo sutikimo jums nereikia.
Kiek laiko užtrunka suformuoti ir pakeisti sklypo paskirtį
Yra nemažas plotas žemės ūkio paskirties, norime suformuoti dalį namų valdos. Kiek laiko užtrunka suformuoti ir pakeisti į namų valdą? Kiek tai kainuoja?
Jums reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą. Visi projektai rengiami www.zpdris.lt sistemoje, užtrunka iki 6 mėn., nes pirmiausia reikia iš savivaldybės gauti leidimą, tuomet iš kitų institucijų projekto rengimo reikalavimus, tuomet jau galima rengti ir projektą. Kainos pasiūlymą galime pateikti el.paštu, jeigu atsiųsite savo kadastrinį arba unikalų numerį, nes kaina priklauso nuo aplinkybių, kurias reikia įvertinti žinant tikslią žemės sklypo vietą.
Ūkinio pastato paskirties keitimas
Turiu žemės ūkio paskirties žemę, kuriame stovi ūkinės paskirties pastatas su 100% baigtumu 2021m. statybos 69m2. Statybos leidimas išimtas. Ar galiu tam pastatui pakeisti paskirtį į gyvenamojo namo, nes tikrojo namo (kurio projektą turiu) nebeplanuoju statyti? Noriu įregistruoti, kaip gyvenamą namą, nuo ko reikia pradėti?
Žemės ūkio paskirties sklype gyvenamasis namas gali būti statomas tik su ūkininko pažymėjimu rengiant kaimo plėtros projektą. Nebent galite pasidomėti žemės sklypo paskirties keitimu, jeigu bendrajame plane numatyta tokia galimybė. Jeigu atsiųstumėte savo kad. nr. nurodytais kontaktais, galime pasižiūrėti dėl paskirties keitimo galimybės.
Gyvenamojo namo statybų tvarka žemės ūkio paskirties sklype
Kokia šiai dienai 2022 metais yra tvarka norint statytis gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype? Sklypo plotas 1,5h. Ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį?
Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Kuo skiriasi pilnas ir notarinis namų valdos žemės sklypo padalinimas
Kuo skiriasi pilnas ir notarinis namų valdos žemės sklypo padalinimas?
Notarinis žemės sklypo padalinimas kai sklypui nustatomos dalys, kuriomis naudosis bendrasavininkai, tačiau žemės sklypas lieka kaip vienas daiktas su vienu kad. Nr. Notarinis padalinimas pigesnis ir greitesnis (iki 2 sav.)
Kai atliekamas žemės sklypo padalinimas, nauji sklypai tampa kaip atskiri daiktai su savo kad. nr., jau nebelieka bendrasavininkų tik atskiri žemės sklypo savininkai. Atidalinti žemės sklypus galima tik atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą, jis užtrunka iki 6 mėn.
Kai atliekamas žemės sklypo padalinimas, nauji sklypai tampa kaip atskiri daiktai su savo kad. nr., jau nebelieka bendrasavininkų tik atskiri žemės sklypo savininkai. Atidalinti žemės sklypus galima tik atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą, jis užtrunka iki 6 mėn.
Sklypų dalinimas
Reikalinga jūsų konsultacija dalinant sklypą. Yra sklypas, kuriame yra troba su ūkiniais pastatais (registruotais) ir vienas savininkas. Pvz., daliname sklypą į 4 dalis ir viename sklype lieka troba, kitame ūkiniai pastatai. Ar dalinant sklypą yra būtina griauti ūkinius pastatus? Ar pvz. savininkas pasilieka 2 sklypus, puse atidalija ir dovanoja anūkams, kaip tokiu atveju su įregistruotais ūkio pastatais?
Reikia tikrinti NTR išrašą, jeigu ūkiniai statiniai įregistruoti kaip trobos priklausiniai ta jų atskirti nebus galima, jeigu jie funkcionuoja savarankiškai, kaip pagalbinio ūkio statiniai, tuomet jie gali būti atidalinti ir likti skirtinguose sklypuose. Kreipkitės dėl padalinimo, viską sutikrinsime.
Geodeziniai sklypo matavimai
Prieš kokius 5 m. buvo daromi matavimai sode su kaimynais, buvo pažymėtos ribos, visi buvom pakviesti dalyvauti ir pasirašėme. Dabar vieni iš kaimynų parduoda savo sodą ir darė kadastrinius matavimus, mūsų net nekvietė, bet riboženkliai persikėlė per 10cm. Ar gali būti daromi kadastriniai matavimai be kaimynų ir kokiu būdu gali persikelti per 10cm riboženklis?
Jeigu pas jus atlikti kadastriniai matavimai, kaimynas neprivalo jūsų kviesti į ženklinimą, nes jūsų posūkio taškų koordinatės nesikeičia, jis turi prisigretinti prie jūsų patvirtintų ribų. Kodėl pasikeitė, reikia tikrinti vietovėje pagal jūsų žemės sklypo matavimus, gal buvo klaidingai paženklintas sklypas ar pan. Galite pasikviesti matininką ir jis patikrins riboženklių vietą pagal jūsų matavimus.
Detalaus plano rengimas, kai sklypas padalintas
Sklypas padalintas į 5 dalis, viskas patvirtinta notariškai. Sklypas turi 1 kadastrinį adresą. Ar mes galime (vieni) pasidaryti detalųjį planą? Kiti to daryti nenori.
Jūs galite atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir sklypai gaus atskirus 5 kadastrinius numerius, tačiau projektui turi pritarti visi bendrasavininkai. Aišku galima atidalinti tik jūsų dalį, tačiau vis tiek tam turi pritarti visi bendrasavininkai.
Ūkinio pastato paskirties keitimas į gyvenamą namą
Yra nuosavas turtas, kuriame yra ūkinės paskirties pastatas, žemės sklypas yra bendra nuosavybė su tėvais. Tame pačiame sklype stovi tėvų gyvenamasis namas. Ūkinės paskirties pastatas buvo rekonstruotas iki 80 m2. Projektą patvirtino kelių direkcija ir rajono savivaldybė. Po rekonstrukcijos name apsigyvenome. Pagal naujausią žiniasklaidos informaciją ūkinės paskirties pastatuose gyventi draudžiama. Mintis keisti paskirtį į poilsio/vasarnamio atmestina, nes žemės sklype, kurio paskirtis yra kita/vienb. ir dvib. gyvenamųjų namų teritorijos gali būti statomi tik šie pastatai: gyvenamieji namai ir pagalbinio ūkio pastatai. Naujo statinio statytis negalėjome, nes visas sklypas patenka į kelio apsaugos zoną (nauja statyba draudžiama). Klausimas: - kokie yra variantai keisti paskirtį į kitą, kad pagal ją būtų nedraudžiama gyventi; - jeigu įstatymiškai ūkinės veiklos pastate negalima gyventi, kaip išspręsti klausimą ir teisiškai/legaliai sutvarkyti šį klausimą, kad būtų galima gyventi ir nesulaukti baudos?
O kokio dydžio žemės sklypas? Gal vertėtų apsvarstyti galimybė žemės sklypą padalinti į dvi dalis, tuomet galėtų likti namų valda ir abiejuose stovėti po namą. Sklypo padalinimui rengiamas formavimo ir pertvarkymo projektas. Jeigu domina, kreipkitės.
Geodeziniai matavimai prieš parduodant sklypą
Turim dirbamos žemės sklypą 1ha. Norim parduoti jį, ar jam reikia padaryti geodezinius matavimas prieš parduodant?
Jeigu žemės sklypui atlikti preliminarus matavimai, reikėtų juos patikslinti, nes dažnai būna ploto nesutapimas. Tokiu atveju pirkėjas nusipirks arba mažiau arba daugiau žemės negu bus įrašyta NTR išrašė. Bet daugiau turėtų rūpintis pirkėjas, nes jis rizikuoja gauti mažiau žemės negu perka.
Sklypo atidalijimo procedūra
Turime žemės ūkio paskirties sklypą ir esame 4 bendrasavininkai. Geodeziniai matavimai yra padaryti. Norime atlikti ATIDALIJIMĄ. Nuo ko reikėtų pradėti? Kur pirmiausia kreiptis?
Pirmiausia reikia gauti leidimą iš savivaldybės. Prašymą galite užpildyti www.zpdris.lt, tai svetainė kur išduodami leidimai ir rengiami projektai. Tuomet susirasti projektuotojus, kurie jums atliks padalinimą. Šiuos darbus atliekame, tai galite kreiptis nurodytais kontaktais - padedame užpildyti prašymą, parengiame projektą ir atidalintų dalių kadastrinius matavimus.
Notariškai nenustatytos sklypo ribos su bendrasavininku
Turim sodybą regioniniame parke, esam du bendrasavininkai. Iš savo sklypo 8 arus noriu padovanoti anūkui. Esam viską atmatavę, dokumentai sutvarkyti. Nuvykus dėl galutinio dovanojimo pas notarą paaiškėjo, kad reikalingas bendrasavininko parašas, nes nesame nusistatę ribų notariškai. Nuo ko pradėti? Ir jei nusistatysim ribas ar galėsiu tęsti dovanojimą anūkui?
Jums tiesiog reikia parengti naudojimosi tvarkos planą ir galėsite tęsti procedūrą.
Sklypo ribų įregistravimas
Gyvenu daugiabučiam name. Neturime nustatytų namo sklypo ribų nuo ko reikėtų pradėti. Namui 40 metų, renovuotas prieš 10 metų. Nieko statyti, keisti neketiname. Ar teisingai savivaldybė reikalauja įregistruoti sklypo ribas?
Taip, teisingai. Kadangi daugiabutis neturi suformuoto žemės sklypo reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą - žemės sklypo suformavimas po daugiabučiu.
Ūkio paskirties sklypo keitimo kaina
Kiek kainuoja ūkio paskirties sklypą pakeisti į namų valdą?
Pakeisti paskirtį ar/ir būdą galite nemokamai, parašę prašymą savivaldybėje. Išskirtinais atvejais savivaldybė gali nurodyti atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą. Jeigu tokį projektą atlikti reikės, atsiųskite savo kad. Nr. - pateiksime kainos pasiūlymą. O jūs domėjotės ar jūsų sklype galima keisti paskirtį?
Žemės paskirties keitimo į namų valdą kaina
Vilniaus raj. 31-am kilometre turiu 2ha žemės. Noriu pakeisti paskirtį iš žemės ūkio į namų valdą. Norėčiau sužinot bent preliminariai kiek kainuotų įregistruoti naują paskirtį?
Paskirtį keičia (jeigu yra galimybė) savivaldybė nemokamai. Reikia kreiptis į Vilniaus rajono savivaldybę su laisvos formos prašymu pakeisti paskirtį. Išimtinais atvejais reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą, jo metu galima pakeisti paskirtį ir padalinti žemės sklypą jeigu yra poreikis.
Vasarnamio statyba per vidurį dviejų neapjungtų sklypų
Turime du sodo sklypus vienas šalia kito. Planuojame statyti vasarnamį, kuris būtų per vidurį, t.y. kabintų abu sklypus. Noriu sužinoti, kokios gali būti juridinės kliūtys.
Statinys negali kirsti žemės sklypo ribos, todėl rekomenduočiau sujungti žemės sklypus į vieną atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą. Taip gausite vieną sklypą su vienu kad. nr. ir nebus problemų įteisinti statinį.
Leidimas namo statybai žemės ūkio paskirties žemėje
Turiu 80a žemės ūkio paskirties žemės. Ar norint statyti toje žemėje gyvenamą namą, reikia žemę pakeisti į namų valdą? Esu išklausęs ūkininko kursus ir turiu diplomą.
Yra du variantai, jeigu bendrajame plane numatyta urbanizuota teritorija, galite pakeisti paskirti i namu valdą. Tai galima padaryti nemokamai savivaldybėje parašius prašymą. Jeigu tokios galimybės nėra - rengti kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai nustatyti.
Žemės paskirties keitimo į namų valdą kaina
Kiek kainuotų iš žemės sklypo skirto 'kitai veiklai' padaryti "namų valdos" sklypą?
Žemės paskirtį savivaldybė gali pakeisti nemokamai, jeigu yra galimybė (miesto bendrajame plane pertvarkoma teritorija turi būti urbanizuotoje zonoje). Kreipkitės į miesto ar rajono savivaldybę jums atsakys,ar būtų galimybė keisti paskirtį. Kartais savivaldybės, prieš keičiant paskirtį, prašo atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, jeigu sklypas patenka į gatvės raudonąsias linijas. Kurioje vietoje jūsų sklypas? Galime pažiūrėsi išsamiau. Koks sklypo plotas, gal dar galima padalinti į mažesnius sklypus?
Gyvenamos paskirties pastato statybos žemės ūkio paskirties žemėje
Alytaus r. turima žemės ūkio paskirties žemė, kurioje norima statyti gyvenamos paskirties pastatą arba kaimo turizmo pastatą (poilsio pastatai). Yra tvenkinys, kurį norima sutvarkyti (išvalyti), ar tam turi būti leidimas? Jeigu taip, tai koks? Žemė yra rekreacinėj zonoj. Ar turi būti keičiama žemės ūkio paskirties žemė į namų valdą? Ar reikalingas ūkininko pažymėjimas?
Jeigu turite ūkininko pažymėjimą galima parengti kaimo plėtros projektą ir statyti gyvenamos paskirties namą. Kitas variantas pakeisti paskirti į namų valdos, bet tik tokiu atveju, jeigu jūsų žemės sklype tokia galimybė numatyta bendrajame miesto plane.
Žemės paskirties keitimas į namų valdą
Ar galima 29 arus žemės paskirties žemę pakeisti į namų valdą?
Galima, jeigu tai numatyta bendrajame miesto plane. Tokiu atveju reikėtų kreiptis į savivaldybę - parašius prašymą savivaldybėje, paskirtį pakeičia nemokamai. Nebent norite dar ir padalinti į mažesnius sklypus, tuomet reikėtų rengti formavimo ir pertvarkymo projektą.
Gretimų sklypų padalijimas
Situacija tokia - yra gretimi sodo sklypai maždaug po 6 arus - A, B ir C. B sklypas parduodamas, A ir C norėtų jį per pusę nupirkti ir prijungti prie savo sklypų, padidinant juos iki 9 arų. Kaip reikėtų elgtis?
Jums reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, vieno projekto metu bus galima B sklypą padalinti į dvi dalis ir iškarto sujungti, kad gauti AB ir CB. Pradėti rengti projektą reikia gauti leidimą ir reikalavimus iš savivaldybės. Padedame tuos dalykus sutvarkyti. O sklypai Vilniaus rajone?
Sklypo padalijimo procedūra
Norėčiau padalinti namų valdos sklypą. Kokia procedūra, kaina ir kokie reikalavimai ir nuo ko reikia pradėti?
Norint padalinti sklypą, Jums reikalinga atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą. Pirmiausia reikia kreiptis į savivaldybę dėl leidimo gavimo, nes kiekvienoje vietovėje nustatyta, kokio mažiausio ploto gali būti namų valdos sklypai. Koks čia miestas ar rajonas? Kaina priklauso nuo sklypo ploto ir dalinamų dalių skaičiaus. Procedūra tokia: sudarote sutartį su projekto rengėju, jis padeda gauti leidimą ir reikalavimus, išdavus šiuos dokumentus rengiamas projektas www.zpdris.lt sistemoje, po projekto patvirtinimo atliekami atidalintų dalių kadastriniai matavimai.
Žemės sklypo padalijimo tvarka
Kaimynai perka žemės sklypą, po to turės jį padalinti į 2 dalis ir vieną parduos kaimynei. Kaip paprasčiau? Kokių reikės institucijų parėdymų, kiek tai kainuos ir kiek užtruks?
Norint padalinti žemės sklypą į dvi dalis ir gauti atskirą kadastrinį numerį reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą. Visos procedūros užtrunka nuo 4 iki 6 mėn., priklausomai nuo rajono. Kur yra jūsų žemės sklypas? Atsiuskite kadastrinį numerį arba adresą ir patikslinsime informaciją dėl termino ir kainos.