Ūkininko ūkis
Gyvenamojo namo statybų tvarka žemės ūkio paskirties sklype
Klausimas:
Kokia šiai dienai 2022 metais yra tvarka norint statytis gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype? Sklypo plotas 1,5h. Ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį?
Komentarai:
Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
MB "Žemės matavimų biuras" komanda, Žemės matavimų biuras
Vienaip ar kitaip turite daryti sklypo Formavimo pertvarkymo projektą. Jei leis keisti paskirtį - puiku, jei ne, tada sklypą galima padalinti į 3 dalis po 50 arų ir viename iš jų rengti kaimo plėtros projektą ir projektuoti namą su priklausiniais.
Artūras Želnys, UAB Zemindar
Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Turi būti arba suformuota ūkininko sodyba, arba reikia pakeisti sklypo paskirtį.
Linas Gedvilas, Mažų energijos sąnaudų/pasyvių namų projektavimas, konsultacijos
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti.
Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo).
Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai). Apie šio atveju taikomus statinių statybos eiliškumus galite paskaityti vtpsi puslapyje esančiame straipsnyje (2021-08-30).
Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Kol kas nėra apibrėžtas tikslus pastatų statybos eiliškumas. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.
Didelio ir esminio skirtumo kaip ir nėra, tik skiriami specifika ir eiliškumas.
ŽUP -> tapti ūkininku -> parengti kaimo plėtros projektą -> projektuoti gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
G -> keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą) -> projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo).
Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai). Apie šio atveju taikomus statinių statybos eiliškumus galite paskaityti vtpsi puslapyje esančiame straipsnyje (2021-08-30).
Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Kol kas nėra apibrėžtas tikslus pastatų statybos eiliškumas. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.
Didelio ir esminio skirtumo kaip ir nėra, tik skiriami specifika ir eiliškumas.
ŽUP -> tapti ūkininku -> parengti kaimo plėtros projektą -> projektuoti gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
G -> keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą) -> projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
