MB Žemės matavimų biuras ekspertų komentarai
Aš ir kaimynas norime įsigyti tą pačią valstybinę žemę
Aš ir mano kaimynas norime įsigyti tą pačią valstybinę žemę t.y. prisijungti prie savo sklypo. Valstybinė žemė ribojasi tiek su mūsų, tiek su kaimyno sklypu. Ar yra kažkokie kriterijai, kuriais vadovaujantis, suteikiamas kažkuriai pusei pirmumas? Mūsų įsigijimo atveju, mes išsaugotume galimybę vaikščioti į mišką pro galinę sklypo dalį, o įsigijus kaimynui tą galimybę prarastume (iš trijų mūsų sklypo pusių būtume apsupti to paties kaimyno).
Įsiterpęs valstybinis plotas turi būti dalinamas pusiau lygiomis dalimis, niekam pirmumo nėra, čia jau susitarimo klausimas. Galima nustatyta kelio servitutą jums patekti prie miško arba taip suprojektuoti naują sklypą, kad jums nebūtų užkirstas priėjimas prie miško (bet čia jau eigoje projektavimo sprendžiami šie klausimai). Jeigu domina formavimo ir pertvarkymo projektas susisiekite aptarsime paslaugų kainas, sąlygas ir teminus.
Neišpirktas suformuotas sklypas po pastatais
Neišsipirkau suformuoto sklypo apie 40arų po pastatais kaime ir nesudariau nuomos sutarties su valstybe prieš 3 metus. Kaip galėčiau tą padaryti dabar?
Turite kreiptis į valstybinės žemės patikėtinį - jeigu miesto teritorija - į savivaldybę, jeigu kaimo - į Nacionalinę žemės tarnybą.
Kaip oficialiai įteisinti ribas su nuomininku
Prašau patarimo. Utenos raj. turime 14 ha ariamos žemės, nuosavybės teise priklausančios 1 asmeniui. Visas sklypas išnuomotas ūkininkui, kuris teikia deklaracijas, gauna išmokas, pagal turimus ha jam skaičiuojamas gyvulių kiekis ir pan. Norime steigti savo ūkį, ūkininko pažymėjimas yra, ketiname auginti kultūras su tikslu deklaruoti pajamas iš žemės ūkio, kad po trejų metų galėtume statyti namą. Užsėti norime tik 1 ha, kitus toliau nuomoti. Klausimas: kaip oficialiai įteisinti ribas su nuomininku? Ar užtenka susitarti dėl ribų nuomos sutartyje, jei visą sklypą formintume kaip ūkininko ūkį? Ar čia tiktų sklypo naudojimosi tvarkos plano variantas (abejoju, nes savininkas - vienas)? Ar užtektų parengti projektą ūkininko sodybos vietos parinkimui, kas taptų pagrindu išskirti sklypą kuriuo nuomoti nenorime? Ar būtų teisingiau atsidalinti 2 ha, juos registruoti kaip savo ūkį, o likusius toliau nuomoti (šis variantas ilgas ir brangus, ir ar verta formuoti du sklypus tik dėl ribų?)?
Jūs pats turite nuspręsti kaip jums būtų patogiau, nes galimi tikrai keli variantai. Jeigu atsidalinsite sau 2 ha ir kitą sklypą išnuomosite, tapsite visiškai nepriklausomas t.y. abu sklypai turės savo kadastrinius numerius ir galėsite jais laisvai disponuoti kaip atskirais turtiniais vienetais. Aišku, laiko atžvilgiu procesas užtruks ilgiau, nes pirmiausia reikės atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir atidalintų sklypų kadastrinius matavimus, tuomet tik bus galima rengti kaimo plėtrą.
Dar variantas padaryti naudojimosi tvarką nurodant kuria dalimi naudositės jūs, kuri bus išnuomota, tuomet bus apibrėžtos konkrečios ribos, bet liks vienas kadastrinis.
Kreipkitės jeigu reiks vienokių ar kitokių darbų, galime padėti visais šiais klausimais.
Dar variantas padaryti naudojimosi tvarką nurodant kuria dalimi naudositės jūs, kuri bus išnuomota, tuomet bus apibrėžtos konkrečios ribos, bet liks vienas kadastrinis.
Kreipkitės jeigu reiks vienokių ar kitokių darbų, galime padėti visais šiais klausimais.
Butų bendrijos narių sutikimas sklypo formavimui
Dalis butų bendrijos narių nori formuoti sklypą prie namo, ar užtenka daugumos narių, ar būtinas visų narių sutikimas?
Užtenka daugumos arba namo pirmininko/atstovo. Galime jums suformuoti žemės sklypą po statiniu atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą.
Valstybės žemės išsipirikimas
Namas pastatytas ant valstybės žemės. Kiek kainuotų išsipirkti žemę? Ir kaip namas gali būti pastatytas ant valstybinės žemės? Kiek laiko gali užtrukti dokumentų tvarkymas?
Jeigu namas pastatytas ant valstybinės žemės, vadinasi pirmiausia jums reikia suprojektuoti žemės sklypą, o tai padaryti galima tik atlikus formavimo ir pertvarkymo projektą. Dėl žemės išsipirkimo kainos atsakyti negaliu, nes suformavus sklypą jo kainą paskaičiuoja Registrų centras. Dokumentų tvarkymas gali užtrukti iki 1 metų, nes reikia gauti leidimą iš savivaldybės dėl sklypo formavimo, tuomet atlikti projektą, jį suderinti ir tuomet atlikti suformuoto žemės sklypo kadastrinius matavimus. Tik įsiregistravus sklypui (LR vardu) galite pateikti prašymą jį išsipirkti.
Valstybinės žemės įsigijimas
Ar galima įsigyti valstybinę žemę, jei kadastro dokumentuose nurodytas ,,bandotakis”? Bandotakis yra įsiterpęs tarp dviejų privačių sklypų, tačiau bandotakio plotas nėra nurodytas. Jei galima, nuo ko reikėtų pradėti?
Reikia konkrečiai žiūrėti pagal sklypo kad. Nr., atsiųskite savo sklypo adresą ar/ir kad. Nr. ir nurodykite, kurį įsiterpusį sklypą norite įsigyti - peržiūrėsime.
Žemės paskirties keitimas kaimo vietovėje
Ar galima pakeisti 1 ha žemės sklypą į namų valdą kaimo vietovėje?
Galima, jeigu tai numatyta vietovės bendrajame plane. Reikia tikrinti per regia.lt arba pasiskambinti į savivaldybę. Galite atsiųsti savo adresą ir/ar kadastrinį numerį - galime peržiūrėti informaciją ir mes.
Ar ilgai užtruktų pakeisti iš rekreacinės į namų valdą
Ar ilgai užtruktų pakeisti iš rekreacinės į namų valdą? Ir nuo ko priklauso visas keitimas? Galima gal plačiau sužinoti?
Kiekvieno miesto/rajono bendrajame plane yra numatyta į kokią teritoriją patenka jūsų sklypas. Jeigu patenka į urbanizuotą teritoriją - paskirtį galima pakeisti. Galit pabandyti pastudijuoti bendrąjį planą www.regia.lt arba atsiųskite mums savo kadastrinį nr. - peržiūrėsime. Plačiau galima aptarti ir telefonu.
Daryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo
Planuoju įsigyti 2 ha žemės sklypą, žemės ūkio paskirties. Esu ūkininkas ir tame sklype noriu statytis namą. Kas būtų protingiau, aišku ir pigiau, ar atskirti dalį žemės ir padaryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo?
Pirmiausia reikia žinoti ar įmanoma padaryti namų valdą, nes tikrai ne visur žemės ūkio paskirtį galima paversti namų valda. Ūkininkų sodybos ir padalinimo projekto kaina labai panaši, tačiau pakeitus paskirtį į namų valdos sklypo vertė jau gerokai išaugtų. Daugeliu atvejų ūkininkai rengia kaimo plėtros projektą, kai nėra galimybės pakeisti į namų valdą.
Žemės ūkio paskirties sklypo prijungimas prie namų valdos sklypo
Ar galima prie namų valdos sklypo prijungti žemės ūkio paskirties sklypą ir taip padidinti namų valdos sklypą?
Sujungti galima tik tos pačios paskirties žemės sklypus, bet reikia žiūrėti bendrąjį planą, gal yra galimybė žemės ūkio paskirties sklype pakeisti paskirtį į namų valdos? Tada būtų galimybė ir sujungti.
Namo statyba per du neapjungtus sodo sklypus
Galvojame pirkti du sodo sklypus, kuriuose yra sodo namas (per sklypų vidurį). Ar galima jį griauti ir jo vietoje statyti didesnį namą (kuris vėlgi tęstųsi per abu sklypus)? Sklypai po 4 arus. Taip pat kiek užtrunka ir kainuoja sujungti du sodo sklypus Vilniaus mieste?
Rekomenduočiau sujungti esamus žemės sklypus. Procesas užtrunka apie 6 mėn. atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą. Jeigu namas kirs sklypo ribą, tiesiog negausite statybos leidimo. Kreipkitės, jeigu reikės sujungimo projekto, galėsime padėti.
Žemės sklypo suformavimas po esamais pastatais
Kiek laiko trunka suformuoti žemės sklypą po esamais pastatais? Esu sudaręs sutartį su vienu geodezininku nuo vasario iki rugsėjo 30d. Pasakojo, kad viso užtrunka iki 7 mėnesių. Kovo 13d. jis man rašė, kad pradės darbus, nes buvo prisnigę gausiai. Iki šiandienos kol kas nematau zpdris.lt įkelta jokio projekto. Ar čia yra normalu, ar jau žiūrėti kitą geodezininką?
Taip, formavimo ir pertvarkymo projektas užtrunka daugiau kaip 6 mėn., tačiau pagal terminą projektas jau turėtų būti sukeltas į sistemą, nes daugiausia ir užtrunka derinimo, viešinimo ir tikrinimo darbai. Jeigu matininkas jau yra paruošęs projektą, turėjote pasirašyti, kad sutinkate su jo atliktais projekto sprendiniais, jeigu to nepadarėte, didelė tikimybė, kad projektas dar neparuoštas...
Sklypas pagal pasislinkęs kelis metrus
Laba diena, Žemės sklypo kadastriniai matavimai buvę atlikti senai, plane nurodytos koordinatės pagal 1942 m. koordinačių sistemą. Sistemoje įvedus koordinates rodoma teritorija yra visai kitoje rajono teritorijoje. Regia žemėlapyje pažymėjus, kad rodytų žemės sklypo ribas matyti, kad sklypas pasislinkęs kelis metrus, ir apima gretimo sklypo teritoriją. Tokia pati situacija ir su kaimyniniais sklypais. Kaimyninį sklypą įsigijęs kaimynas ruošiasi statyti tvorą, todėl darys kadastrinius matavimus tam, kad sužinoti tikslias sklypo ribas. Norėčiau sužinoti Jūsų nuomonės ar man reikėtų suskubti taip pat atsinaujinti savo sklypo kadastrinius matavimus, tam, kad jei kartais kaimynui trūks žemės ploto neprimatuotų iš mano sklypo?
Visada geriau atlikti tikslius kadastrinius matavimus LKS-94 koordinačių sistemoje, nes jeigu aplinkiniai sklypai juos atlieka pirmiau yra tikimybė, kad ne tik riba pasikeis, bet ir sklypo plotas, kadangi preliminariuose matavimuose dažnai būna privelta klaidų.
Informacija internetu dėl galimybės pakeisti žemės sklypo paskirtį
Sveiki. Ar galima internetu sužinoti ar įmanoma pakeisti žemės sklypo paskirtį iš žemės ūkio į statyti gyvenamus namus? Kokia maždaug būtų kaina? Vieta Vilniaus rajonas. Vyžiškių kaimas. Šilo g. ir Skynimų g. sankryžoje. Kokios papildomos informacijos reikia?
Paskirtis keičiama vadovaujantis vietovės bendruoju planu. Vilniaus rajono bendrąjį planą galite rasti www.regia.lt arba galite nurodytais kontaktais atsiųsti savo sklypų kad. nr., peržiūrėsime ir parašysime kokia paskirtis šioje teritorijoje galima.
Sklypų plotis ūkininko sodybai
Laba diena, ruošiuosi pirkti žemės ūkio sklypus, kurie susideda iš dviejų sklypų vienas šalia kito 50 arų ir 150 arų. Pagal numatomą naują įstatymą ūkininko sodybą bus galima statyti 2 hektarų sklype. Man reikės tuos sklypus sujungti į vieną bendrą sklypą norint gauti leidimą ūkininko sodybai?
Kol kas įstatymas naujas dar nepriimtas, tai jeigu paskubant būtų galima rengti ir turint 50 arų.
Sujungimas irgi galimas (tai būtų jau saugus variantas), tuomet reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą. Preliminari kaina apie 1400 Eur + pvm (įskaičiuoti visi reikalingi darbai - projektas ir sujungto sklypo kadastriniai matavimai). Derinimo terminas apie 6 mėn.
Sujungimas irgi galimas (tai būtų jau saugus variantas), tuomet reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą. Preliminari kaina apie 1400 Eur + pvm (įskaičiuoti visi reikalingi darbai - projektas ir sujungto sklypo kadastriniai matavimai). Derinimo terminas apie 6 mėn.
Žemės ūkio paskirties sklypo vertimas į namų valdą
Sveiki, norėčiau pirkti 42a žemės ūkio paskirties sklypą ir versti jį į namų valdą. Kaip sužinoti ar šį žemės plotą nusipirkus bus galima paversti į namų valdą? Ar nėra kokių apribojimų tai daryti? Kokia maždaug kaina ir kiek toks procesas užtrunka laiko?
Tikrai ne visur galima tai padaryti. Reikia žiūrėti kaip numatyta tos teritorijos bendrajame plane. galite Regia.lt tai pažiūrėti arba atsiųskite savo kad. Nr. - pažiūrėsiu aš.
Norint išskirti namų valdą reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio preliminari kaina 1000-1500 Eur + pvm. Užtrunka apie 6 mėn.
Norint išskirti namų valdą reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio preliminari kaina 1000-1500 Eur + pvm. Užtrunka apie 6 mėn.
Žemės naudojimosi tvarkos plano nustatymas
Sveiki. Namo paskirtis mažiaaukštis tributis ir daugiau. Kadastriniai matavimai padaryti 2005 m. Realiai yra plane aiškiai išdalinta žemė kur kieno. Bet nuvykus į savivaldybę aiškina, kad nėra ir reikia nustatyti naudojimosi tvarkos planą. Ar taip gali būti, jei taip tai kur kreiptis, ar tai galiu daryti be kaimynų? Ar be jų niekaip?
Laba diena, naudojimosi tvarkos planą gali atlikti matininkai. Kaimynų dalyvavimas nereikalingas, nes naudojosi tvarka atliekama jūsų sklypo viduje. Jeigu plane žemė išdalinta, tai gal tiesiog Jums reikia kreiptis pas notarą, kad jie šias dalis aprašytų ir jos įsiregistruotų Registrų centre. Susiraskite notarą, nusiųskite dokumentus ir jus informuos ar tokio plano, kokį turite, pakanka ar reikia rengti naują. Pas notarą, bet kokiu atveju, reikės kreiptis - su senu ar su nauju planu.
Namas stovi ant valstybinės žemės
Paveldėjau kaime namą iš mamos. Namas stovi ant valstybinės žemės, norėtume išsipirkti žemę, nuo ko pradėti ir kiek priklauso žemės (jei priklauso) kaime?
Pirmiausia reikia išsiaiškinti ar po jūsų namu jau yra suformuotas žemės sklypas žemėtvarkiniu projektu, jeigu taip - tuomet galima iš karto atlikti kadastrinius matavimus ir sklypą įregistruoti. Jeigu žemės sklypas po statiniais nėra suformuotas, tuomet reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio metu suprojektuojamas sklypas ir jam atliekami kadastriniai matavimai. Galite el.paštu ar sms atsiųsti savo žemės sklypo adresą ir statinio unikalų numerį, atliksime pirminį vertinimą ir Jus informuosime, ką toliau daryti.
Geodeziniai matavimai parduodant savo sklypo dalį
Yra 10ha, juo naudojasi du bendrasavininkai, padaryti preliminarūs matavimai, vienas iš bedrasavinkų nori parduoti savo dalį, tačiau tikslių kadastrinių matavimų nėra. Ar parduodant savo dalį reikia pasidaryti tikslius matavimus, ar bent savo dalies?
Jeigu žemės sklypas miesto teritorijoje, tai tikslūs kadastriniai matavimai būtini. Ir šiaip parduodant tokio dydžio žemės sklypą rekomenduojama pasidaryti matavimus, nes dažnai būna ploto skirtumas (būna viršplotis arba ploto trūkumas). Dalies matavimų nepasidarys, tik viso žemės sklypo. Nebent galima atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio metu žemės sklypas bus padalintas į dvi dalis - vienas galės parduoti, o kitas pasilikti. Kreipkitės, galime padėti ir atliekant kadastrinius ir projektą.
Kaimyninio sklypo geodeziniai matavimai
Kaimynė nori geodezinių matavimų savo sklypuos. Sako, jog ir mano sutikimo reikia ir matavimų taip pat. Ar čia tiesa, kad ir man reikia juos darytis, jei ji nori? Ar čia jos melas norint per pusę sumos tų matavimų...
Norint atlikti savo žemės sklypo kadastrinius matavimus yra kviečiami gretimų žemės sklypų savininkai, kad susipažinti su bendra riba ir bendrais riboženkliais. Kviestiniams neatvykus darbai tęsiami, atvykus - pasirašoma paženklinimo akte, bet tikrai NĖRA prievolės darytis kadastrinius matavimus. Kaimynė neteisi, jokių iš jūsų pusės nei sutikimų nei kadastrinių matavimų nereikia.
Žemės ant kurios stovi namas išpirkimas
Esame su draugų nusipirkę pusę namo ir norime išsipirkti savo žemę, kur stovi namas. Kokia kaina galėtų būti?
Yra du variantai - jeigu žemės sklypas suformuotas žemėtvarkiniu projektu, tada užteks atlikti kadastrinius matavimus, jų kaina priklauso nuo ploto, bet preliminariai apie 260 + pvm. Jeigu žemės sklypas nesuformuotas - reikia jį formuoti atliekant formavimo ir pertvarkymo projektą - kaina apie 1200 + pvm (priklausomai nuo ploto ir vietos gali keistis +/- 150 Eur.).
Pranešimas kaimynams apie kadastrinį sklypo žemės matavimą
Gyvenu Anglijoj, kaimynai darėsi kadastrinį sklypo žemės matavimą. Lyg šiol naudojomės bendru kiemu ir šuliniu. Ar man turėjo pranešti, kadangi dabar aš ribų nežinau? Reg. centre kaip statinys nuo seno užregistruota malkinė. Kaimynai neseniai darėsi kadastrinius matavimus ir ji stovi grynai ant rubežiaus. Dabar tvirtina, kad aš ją privalau nugriauti. Kaip galiu sužinoti kokios ribos priklauso kaimynui, kadangi man niekas nepranešė, kad bus atliekami matavimai? Atsitiktinis žmogus rado skelbimą laikraštyje. Ar turėjo mane informuoti?
Gretimo žemės sklypo savininkai informuojami registruotu laišku pagal registruotą gyvenamąją vietą, jeigu gyvenamosios vietos neregistravote arba nurodėte, kad išvykę į užsienio šalį - dedamas skelbimas į laikraštį ir darbai tęsiami. Savo sklypo ribas galite sužinoti atlikę kadastrinius matavimus, riba kuri ribojasi su kaimynu turės būti prigretinta prie jo atliktų matavimų.
Kuo skiriasi kitos paskirties sklypas nuo namų valdos
Sklypas yra kitos paskirties. Kuo skiriasi nuo namų valdos?
NTR pažymėjime nurodoma ne tik paskirtis, bet ir būdas. Namų valda, tai kai paskirtis kita, o būdas - vienbučių ir dvibučių arba daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Kitos paskirties sklypai, gali turėti įvairius būdus - visuomeninis, komercinis ir pan.
Reikiamas žemės plotas ūkininko sodybai formuoti
Ar yra kažkokių pasikeitimų dėl kurių Trakų rajone nebegalima formuoti ūkininko sodybos turint 50arų? Ar tiesa, kad Trakų rajone reikia bent 5ha? Jokios oficialios informacijos apie tai nerandu - visur rašoma tas pats kas ir jau daug metų - kad žemės ūkio paskirties žemės reikia turėti bent 50arų norint formuoti ūkininko sodybą.
Visoje Lietuvoje tvarka ta pati, ūkininko sodybą (turint ūkininko pažymėjimą) galima formuoti, kai žemės sklypas 50 arų.
Sklypo matavimai norint jį padalinti
Ar reikia atlikti kokius matavimus, jei jau namų valdos sklypo planas yra su visais matavimais t.y. visi dokumentai yra, tik jį reikia atidalinti į du atskirus su atskirais kadastriniais numeriais? Kokius darbus reiktų atlikti? Kokia tikėtina kaina? Būtų Kauno rajone.
Norint padalinti žemės sklypą į dvi ar daugiau dalių, jums reikia atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir kai jis bus patvirtintas atlikti atidalintų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Paslaugų kainą galime pateikti el.paštu, jeigu atsiųsite savo žemės sklypo kadastrinį numerį arba galite paskambinti nurodytais kontaktais bus išsamesnė konsultacija.