Ūkininko ūkis
Kaip oficialiai įteisinti ribas su nuomininku
Klausimas:
Prašau patarimo. Utenos raj. turime 14 ha ariamos žemės, nuosavybės teise priklausančios 1 asmeniui. Visas sklypas išnuomotas ūkininkui, kuris teikia deklaracijas, gauna išmokas, pagal turimus ha jam skaičiuojamas gyvulių kiekis ir pan. Norime steigti savo ūkį, ūkininko pažymėjimas yra, ketiname auginti kultūras su tikslu deklaruoti pajamas iš žemės ūkio, kad po trejų metų galėtume statyti namą. Užsėti norime tik 1 ha, kitus toliau nuomoti. Klausimas: kaip oficialiai įteisinti ribas su nuomininku? Ar užtenka susitarti dėl ribų nuomos sutartyje, jei visą sklypą formintume kaip ūkininko ūkį? Ar čia tiktų sklypo naudojimosi tvarkos plano variantas (abejoju, nes savininkas - vienas)? Ar užtektų parengti projektą ūkininko sodybos vietos parinkimui, kas taptų pagrindu išskirti sklypą kuriuo nuomoti nenorime? Ar būtų teisingiau atsidalinti 2 ha, juos registruoti kaip savo ūkį, o likusius toliau nuomoti (šis variantas ilgas ir brangus, ir ar verta formuoti du sklypus tik dėl ribų?)?
Komentarai:
Jūs pats turite nuspręsti kaip jums būtų patogiau, nes galimi tikrai keli variantai. Jeigu atsidalinsite sau 2 ha ir kitą sklypą išnuomosite, tapsite visiškai nepriklausomas t.y. abu sklypai turės savo kadastrinius numerius ir galėsite jais laisvai disponuoti kaip atskirais turtiniais vienetais. Aišku, laiko atžvilgiu procesas užtruks ilgiau, nes pirmiausia reikės atlikti formavimo ir pertvarkymo projektą ir atidalintų sklypų kadastrinius matavimus, tuomet tik bus galima rengti kaimo plėtrą.
Dar variantas padaryti naudojimosi tvarką nurodant kuria dalimi naudositės jūs, kuri bus išnuomota, tuomet bus apibrėžtos konkrečios ribos, bet liks vienas kadastrinis.
Kreipkitės jeigu reiks vienokių ar kitokių darbų, galime padėti visais šiais klausimais.
Dar variantas padaryti naudojimosi tvarką nurodant kuria dalimi naudositės jūs, kuri bus išnuomota, tuomet bus apibrėžtos konkrečios ribos, bet liks vienas kadastrinis.
Kreipkitės jeigu reiks vienokių ar kitokių darbų, galime padėti visais šiais klausimais.
Teisingiausiai būtų atidalinti 2 ha, kur būtų tinkama 50 arų sodybai, pvz. ant kalniuko su privažiavimu, su vieta tvenkinukui ir 1,5 ha tinkamos dirbimui žemės. Ten registruoti ūkį. O likusius - nuomoti.
Artūras Želnys, UAB Zemindar
