Inžinerija ir topografija, UAB ekspertų komentarai

Inžinerija ir topografija, UAB
Kareivių g. 19, Vilnius, Lietuva
Atsiliepimai 0

Žemės paskirties keitimo kaina

Ieškau informacijos kiek maždaug kainuoja pakeisti žemės paskirtį.
Kainai nustatyti reikėtų pamatyti dokumentus. Visų pirma reikia pasižiūrėti pagal savivaldybės bendrojo plano sprendinius, ar jie Jums leidžia keisti paskirtį iš žemės ūkio į namų valdą. Kaina priklauso nuo sklypo vietos, esamų apribojimų, ploto ir pan. Kiekvienam objektui kaina yra individuali. Konkretų pasiūlymą galime pateikti tik pateikus reikiamą informaciją.

Kam reikalinga toponuotrauka

Perkant sklypą kieno pareiga yra padaryti topografinę nuotrauką: ar pardavėjo ar pačio pirkėjo? Kam reikalinga toponuotrauka?
Perkant sklypą toponuotraukos niekas nedaro išviso. Toponuotrauka reikalinga kai planuojama kažką statyti. Jūs ko gero turėjote mintyje geodezinius matavimus. Jei kalbant apie geodezinius matavimus, tai yra susitarimo reikalas. Jei sklypas miesto teritorijoje, notaras be geodezinių matavimų netvirtins sutarties, kitaip sakant, pardavėjas negalės parduoti sklypo. Jei sklypas kaimo vietovėje, sutartį notaras gali tvirtinti ir su preliminariais matavimais, tada tik susitarimo klausimas kas apmokės kadastrinius matavimus.

Kada yra rengiamas žemės sklypo formavimo projektas

Planuojama žemės ūkio paskirties sklypui keisti paskirtį į kitą (gyvenamųjų teritorijų) ir padalinti sklypą į keletą mažesnių. Kokiu atveju yra rengiamas detalusis planas arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas? Nuo ko priklauso pasirinkimas? Abu dokumentai gali keisti paskirtį ir dalinti sklypus, tačiau jų parengimo kaina ir laikas skiriasi. Ar yra kažkokie reikalavimai, kurie numato pasirinkimą?
Žemės formavimo pertvarkymo projektas rengiamas tokiu atveju, kai paskirtį toje teritorijoje leidžia keisti bendrasis planas, t.y. bendruoju planu numatyta tos teritorijos paskirtis yra tokia pati į kokią pageidauja keisti sklypo savininkas. Tokiu atveju galima rengti žemėtvarkinį projektą. jis kainuoja pigiau ir ir jo rengimas užtrunka trumpiau, kadangi nereikia spręsti inžinerinių tinklų privedimo.
Jei bendruoju planu sklypo teritorija nepatenka į urbanizuotą teritoriją, gali tekti rengi detalųjį planą.

Sklypo vertė pakeitus jo paskirtį

Turiu ŽŪ paskirties 80a. sklypą ir jį ketinu parduoti. Patarkite, ar keisti paskirtį pačiam, siekiant padidinti sklypo kainą? Ar tai palikti pirkėjui? Nežinau kokia paskirtis geriau - namų valda, ar pramoninė, sandėliavimo, komercinė? Ar komercinės paskirties žemėje bus galima statyt gyv. namus ir atvirkščiai?
Sklypo paskirtis tam ir nustatoma, kad joje būtų galima statyti tik tokios paskirties statinius, kokie numatyti žemės dokumentuose. Žemės ūkio paskirties žemės vertė dažniausiai būna mažesnė, nei gyvenamosios teritorijos ar komercinės paskirties.
Galimybė pasikeisti sklypo paskirtį į vienos ar kitos paskirties yra apribota teritorijos (miesto, rajono) bendruoju detaliuoju planu, kuriame numatyta konkreti tos teritorijos paskirtis, todėl reiktų žiūrėti detalųjį planą ir pagal tai kas jame numatyta keisti paskirtį.

Žemės sklypo paskirties pakeitimo kaina

Norėčiau sužinoti kiek maždaug gali kainuoti dirbamos žemės sklypą pakeisti į namų valda?
Būtų gerai pamatyti dokumentus. Pirmiausia reikia žiūrėti ar žemėtvarkinių projektų toje vietoje išvis galima pakeisti paskirtį.
Kaina priklauso nuo sklypo lokacijos, esamų apribojimų, ploto ir pan. Kiekvienam objektui kaina yra individuali, priklausomai nuo to sklypo specifikos. Konkretų pasiūlymą galime pateikti susisiekus su mumis ir pateikus reikiamą informaciją.

Servitutinio kelio nustatymas

Noriu savo žemės ūkio sklypą padalinti į tris gyvenamus sklypus vaikams. Žemė trijose pusėse ribojasi su kaimynais ir ketvirta kraštinė yra upės paplūdimys. Keliukas yra už kaimyno sklypo. Ar įmanoma keičiant paskirtį, išsikovoti vieną privažiavimą į savo žemę? Ar rasti servitutinį kelią?
Mažai tikėtina, kad Jūsų sklypas buvo suprojektuotas, nenumatant jam privažiavimo. Jei keliuko nėra, tikėtina, kad bus kažkuriam kaimyniniame sklype įregistruotas servitutas. Reikia kreiptis į NŽT, kad jie pateiktų informaciją kaip numatyta privažiuoti prie sklypo.

Leidimas statyti gyvenamąjį namą sodo sklype

Turiu 2 gretimus sodus. Prie esamo namelio noriu pastatyti priestatą. Bendras plotas gautųsi virš 100 kvadratų. Namas jau būtų gyvenamas. Sodas yra rajone. Ar reikia jungti sklypus į vieną, kokių dar matavimų, leidimų, projektų reikėtų?
Pirmiausia reiktų sujungti abu sklypus ir gautam sklypui atlikti kadastrinius matavimus. Statyti namo ant sklypų ribos negalima. Atlikus aukščiau minimus veiksmus, Jums reiks architekto paslaugų, kuris suprojektuos esamo namo rekonstrukciją ir gaus statybos leidimą.

Sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu

Ar būtini sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu?
Namo pridavimo atveju turi būti atliktas kadastrinių matavimų tikslinimas, užnešant pastatą ant sklypo plano. Taip pat turi būti parengtos pastato, inžinerinių tinklų išpildomosios geodezinės nuotraukos bei atlikti pastato kadastriniai matavimai.
Inžinerija ir topografija, UAB
Kareivių g. 19, Vilnius, Lietuva