Drava ekspertų komentarai
Sklypo atidalijimas
Turim su seserimi bendrą žemės ūkio paskirties sklypą. Man priklauso 2/3 dalys, jos - 1/3 dalis. Aš savo dalį noriu parduoti, ji savosios nenori (bet sutinka, kad aš parduočiau savąją). Ar tam reikalingas sklypo atidalijimas, jei taip, koks? Ir kur reikia kreiptis? Bei kiek kainuoja?
Parduodant žemės sklypo dalį, tiek pirkėjas, tiek notaras, kuris tvirtins sandorį, privalo žinoti, kuri konkrečiai žemės sklypo dalis yra parduodama. Šiuo atveju galimi du sprendimai:
1. Bendrame sklypo plane, o kartu ir vietovėje, pažymėti sklypo dalis, paskaičiuoti tikslų dalių plotą pagal NT įregistruotus duomenis, ir su tokiu planu kreiptis pas notarą kuris patvirtins naudojimosi žemės sklypu tvarką (pigesnis būdas nuo 50-200 Eur).
2. Parengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio tikslas atidalinti bendrasavininkių valdomas žemės sklypo dalis atskirais žemės sklypais (brangesnis būdas 350-800 Eur).
Pirmiausia Jums reikia kreiptis pas matininkus, kurie suruoš reikiamus dokumentus. Kainą ir sąlygas aptarsite su Jūsų pasirinktu matininku.
1. Bendrame sklypo plane, o kartu ir vietovėje, pažymėti sklypo dalis, paskaičiuoti tikslų dalių plotą pagal NT įregistruotus duomenis, ir su tokiu planu kreiptis pas notarą kuris patvirtins naudojimosi žemės sklypu tvarką (pigesnis būdas nuo 50-200 Eur).
2. Parengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio tikslas atidalinti bendrasavininkių valdomas žemės sklypo dalis atskirais žemės sklypais (brangesnis būdas 350-800 Eur).
Pirmiausia Jums reikia kreiptis pas matininkus, kurie suruoš reikiamus dokumentus. Kainą ir sąlygas aptarsite su Jūsų pasirinktu matininku.
Ar galima sklypą dalinti į nelygias dalis
Turimas 20a. sklypas. Vienoje jo dalyje savininkas jau stato namą, tačiau kitą sklypo dalį norima atskirti ir parduoti. Klausimas, ar galima sklypą dalinti į nelygias dalis, pvz. pardavimui atskirti 9 arus, o namo pusėje palikti 11 arų? Ar visgi būtina dalinti per pusę, po 10 arų?
Sklypą galima dalinti taip, kad atidalinti sklypai būtų racionalaus dydžio, kad atidalintuose sklypuose būtų galima vykdyti veiklą apibrėžtą žemės naudojimo būdo ir pobūdžio. Atidalintų sklypų ribos ir sprendiniai negali prieštarauti aukštesnio lygio teritorijų planavimo dokumentams, bendriesiems ir specialiesiems planams. Sklypo plotas ir forma yra svarbūs galimybei projektuojamus statinius išdėstyti sklype, ir kompaktiškam teritorijos naudojimui.
Kam reikalinga toponuotrauka
Perkant sklypą kieno pareiga yra padaryti topografinę nuotrauką: ar pardavėjo ar pačio pirkėjo? Kam reikalinga toponuotrauka?
Topografinė nuotrauka reikalinga projektuojant statinius žemės sklype. Ši nuotrauka turi galiojimo termina, todėl rengti reikėtų pasitarus su statinius projektuosenčiu architektu. Sandorio metu pardavėjo pareiga pateikti pirkėjui ir notarui tvarkingą žemės sklypo planą
Namų valdos žemės sklypo padalinimas
Norėčiau pasiteirauti dėl namų valdos žemės sklypo padalinimo. Per skyrybas teismas nusprendė, kad turėtas žemės sklypas būtų padalintas į tris dalis. Kur reikėtų kreiptis dėl padalinimo ir kokių dokumentu reikėtų? Kiek maždaug laiko viskas užtrunka ir kokia preliminari kaina?
Visais atvejais, norint pertvarkyti žemės sklypus, reikia įvertinti ar tokia galimybė yra numatyta toje teritorijoje galiojančiuose aukštesnio lygio teritorijų planavimo dokumentuose, įvertinti galimybę patekti į padalintus sklypus, statinių išdėstymą sklype, ir jų priklausomumą vienam ar kitam savininkui. Šiuo klausimu reikia kreiptis į formavimo ir pertvarkymo projektus rengiančią Jūsų pasirinktą įmonę. Reikalingi dokumentai: Žemės sklypo registro išrašas, statinių registro išrašas, asmens dokumentas, įsigaliojęs teismo sprendimas.
Sklypo padalinimas
Kiek kainuotų 2 ha sklypą padalinti į sklypus ir kiek sklypų išeitų?
Sklypo pertvarkymas ir pertvarkytų sklypų skaičius priklauso nuo Jūsų turimo sklypo formos ir galimybės išspręsti privažiavimus prie naujai suformuotų sklypų. Vertinant galimybę pertvarkyti sklypą ir pakeisti paskirtį būtina išsiaiškinti teritorijoje galiojančių aukštesnio lygio teritorijų planavimo dokumentų sprendinius. Kaina nuo 700 iki 2000 Eur su kadastriniais.
Geodezinių matavimų galiojimo terminas
Planuojame pirkti sklypą ir jo savininkai sako, kad būtų gerai sandorį įvykdyti iki 2017 m., nes iki tol galios senieji geodeziniai matavimai. Ar čia po Naujųjų metų kažkas keičiasi? Ar nebus taip, kad paskui mums nusipirkus sklypą, teks patiems iš naujo daryti geodezinius matavimus?
Atsakydamas į Jūsų klausimą noriu informuoti, kad kadastriniai matavimai, kurie yra atlikti ir planai parengti Valstybinėje koordinačių sistemoje, neturi nustatyto galiojimo laiko. Šie kadastriniai matavimai galioja, jų galiojimą gali panaikinti tik teismas. Kokia situaciją yra Jūsų konkrečiu atveju galėsiu atsakyti tik pamatęs, ir įvertinęs perkamo sklypo nuosavybės dokumentus