NTpatikra.lt ekspertų komentarai

Pripažinti statinį avarinės būklės galime, turime tam reikalingas atestacijas, o dėl tolimesnių veiksmų priklauso ar tas namas visas atskiras priklauso kaimynui ar tai yra namo dalis. Jei namo dalis ir esate bendrasavininkai, tada taip į teismą reikalinga kreiptis, paprastai teismai šiuos klausimus greitai sprendžia. Jei tai kaimynų namas, turėtų ir pati savivaldybė būti suinteresuota užkirsti kelią nelaimei. Tokiu atveju siūlyčiau kreiptis į žurnalistus.

Sunku vertinti iš aprašymo, gali būti daugybė priežasčių, pvz. netvirtas ir nestabilus pagrindas ant kurio piltas betonas, nekokybiškas betonas, deformacinių siūlių nebuvimas ir pan. Norint rasti tikslų atsakymą, reikalinga atlikti vertinimą vietoje. Esame atestuoti statybos ekspertai, jei reikalinga galime padėti.

Galima naudoti paprastą geometriją:

Skaičiuojama taip:
Šviesos pralaidumas (%) = (tuščių plotų suma / bendras tvoros plotas) × 100

Pavyzdys:
Tvora sudaryta iš vertikalių lentelių, kurios yra 10 cm pločio, o tarpai tarp jų – 5 cm.
Vieno „modulio“ ilgis = 10 + 5 = 15 cm.
Tuščia dalis = 5 / 15 = 0,333...
→ Šviesos pralaidumas ≈ 33,3 %

Greičiausia bus nesilaikyta darbo projekto. Paslėptiems darbams yra taikoma 10m. garantinis laikotarpis.
Jei reikalinga galime įvertinti situaciją vietoje, parengti defektinį aktą bei lokalinę sąmatą statybų brokams ištaisyti.

Reikalinga įvertinti kokia žala medienai yra padaryta, kad išsiaiškinti ar verta gelbėti esamą rastą, ar keisti nauju, taip pat išsiaiškinti kokia to priežastis ir žinoma tą priežastį pašalinti.
Dažniausiai pasitaikančios priežastys tai iš pamato kylanti drėgmė, sugedęs latakas, neteisingai sumontuotas langas, palangė ir kita.

Esame atestuoti statybos ekspertai, galime atvykti įvertinti situaciją ir rasti sprendimą.

Sąmatos kaina priklauso nuo kelių pagrindinių dalykų:
1. Objekto sudėtingumo – kuo daugiau konstrukcinių dalių, darbų rūšių ir techninių sprendimų, tuo daugiau laiko reikia skaičiavimams.
2. Projekto dokumentacijos kiekio – ar turima detali techninė dokumentacija, ar sąmata rengiama pagal aprašymą / viziją.
3. Pageidaujamo sąmatos tikslumo – ar tai bus preliminari sąmata, ar pilnai pagrįsta tiksli sąmata per Sistela sistemą pagal galiojančius įkainius.
4. Papildomų paslaugų poreikio – pvz., jeigu reikalinga konsultacija, aiškinamasis raštas ar sąmatos pritaikymas ginčo/lizingo situacijai.

Bendrai vertinant sąmatos sudarymo kaina tiesiogiai priklauso nuo sąmatos apimties ir sudėtingumo t.y. vieno kambario buto apliejimo defektų pašalinimo sąmata kainuos apie 200eur, o TIKSLI viso gyvenamo namo pastatymo kaina gali kainuoti apie 600-800eur, PRELIMINARI apie 300eur

Svarbu – kai sąmatą rengia atestuotas statybos ekspertas, ji yra ne tik pagrįsta ir aiški, bet ir itin tiksli, nes remiasi specialisto patirtimi, technologiniais sprendimais ir ekspertinėmis žiniomis.

Susisiekite – pakonsultuosime ir pateiksime aiškų kainos pasiūlymą

Turto vertintojui reikalinga gauti: Sklypo planą ir Namo kadastrinė bylą. Nuotraukas vietoje daro pats. Jei yra papildomų statinių, bus vertinami ir jie.

Taip, pagal CK užslėptiems darbams galioja 10 m garantija, o tyčia užslėptam brokui galioja net 20m garantija.
Rekomenduojame nedelsti ir pareikšti pardavėjui pretenziją!

Veiksmų planas:
1. Atlikti pastato defektų analizę, užfiksuoti pažaidas, defektus, brokus (paslaugą turi atlikti atestuotas statybos specialistas)
2. Sudaryti sąmatą, kad tiksliai žinoti, kiek kainuos defektų pašalinimas (sąmata turėtų būti skaičiuojama naudojant spec programinę įrangą, pagal galiojančius reglamentuotus įkainius).
3. Sudaryti defektavimo aktą kuriame būtų nurodyti užfiksuoti defektai, jų atsiradimo priežastys, pridėta pašalinimo darbų sąmata.
4. Su šiais dokumentais kreiptis į statybų srityje specializuojantį teisininką, kad parengtų pretenziją ir kitus teisinius dokumentus.
5. Su parengta pretenzija kreiptis į pardavėją.

Ntpatikra komanda gali Jums padėti! Galime atlikti visas šias paslaugas ir rekomenduoti patikimus advokatus su kuriais nuolat bendradarbiaujame

Mes specializuojamės objekto kokybės patikroje prieš pirkimą. Minėtam objektui kokybės patikra kainuotų 375Eur. Kokybės patikrą atlieka atestuotas statybos ekspertas, rašytinę ataskaitą parengiame per 3d.d.

Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:

-Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
-Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
-Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti)
-Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė
-Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita
-Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
-Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškomis, atitikties deklaracijos
-Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
-Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
-Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
-Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
-Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
-Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
-Kita- ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.

Dauguma straipsnių yra užsakytų pačių NT brokerių kurie suinteresuoti parduoti. Linkiu pasitarti ir pasikonsultuoti su nešališkais ekspertais, tokiais kaip mes. Mes esame statybos inžinieriai, tikriname NT kokybę, taip pat turime daug patirties NT analitikoje, paskolų finansavime bei NT pirkimo pardavimo klausimuose.

Standartinė namo patikra priklauso nuo kvadratūros. Skaičiavimo formulė yra tokia 130+0,5*x.
pvz.: 200kv. namui patikra kainuos 130*100=230 Eur.
Ir objektams, kurie yra ne Kaune, atvykimo mokestis t.y. 1km-1eur. Kaunas- Klaipėda 210km= 210eur

Preliminariai, Standartinė patikra + atvykimas apie 430Eur.

Jeigu namas nėra priduotas 100proc. baigtumu, galima patikrinti jo projektą bei dokumentus. Namo ir sklypo dokumentų patikra 70eur

Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį). Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos. Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? -Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.