Architektai ekspertų komentarai

Noriu pasiteirauti, ar galiu parduoti savo karkasinio namo projektą pagal kurį aš jau pasistačiau namą ir mano namas patiko kitam žmogui? Kokie yra reikalavimai?

Turiu butą blokiniame name. Gyvenu trečiame aukšte. Noriu sujungti tualetą su vonia, balkone išgriauti betoninę atitvarą ir įsistiklinti iki grindų. Klausimas - ar reikia daryti projektą? Ir kokia tvarka?

Žadame pirkti sklypą. Jau išsirinkome ir mėnesio bėgyje pasirašysim pirkimo - pardavimo sutartį. Kadangi esame šioje situacijoje visiškai "žali" ir sklypą perkame pirmą kartą, norėjau paklausti į ką reikia labiausiai atkreipti dėmesį, kad nenusipirktume prasto sklypo? Kokius dokumentus mums turi pateikti pardavėjas ir į ką tuose dokumentuose atkreipti dėmesį? Ar prieš perkant reikia pasidaryti topografinę nuotrauką?

Ruošiuosi pirkti sklypą, esantį Vilniaus, raj. savivaldybėje,esantį sodų bendrijoje. Dabartiniai sklypo savininkai yra gavę statybos leidimą, yra padarytas namo projektas, išgręžtas grežinys, parytas elektros, kanalizacijos projektas, topo nuotrauka. Klausimas toks: ar galėsiu pasinaudoti statybos leidimu, namo projektu ir kitais leidimais?

Turiu 10 a sklypą. Su draugu nusprendėme statyti dvibutį namą, sujungtą per garažus. Ar galiu parduoti pusę sklypo? Ar reikalingas sklypo padalinimas į du? Kokie teisiniai niuansai? Ar tokiam namui reikalingi du projektai, ar užtenka vieno?

Ar tiesa, kad nuo 2012 m. liepos 1 d. norint pasistatyti namuką sodo bendrijoje reikės keisti žemės paskirtį į gyvenamąją?

Ar galima atnaujinti statybos leidimo galiojimą? Kiek tai kainuos ir kiek užtruks?

Turiu 109 arų žemės ūkio žemes sklypą prie upės. Nemažą sklypo dalį, t. y. 1/3 per potvynius, išsiliejus upei, apsemia. Ar galiu statyti namą ant neapsemiamos dalies?

Turime namų valdos sklypą ir norime ten statyti iki 80 kvadratų gyvenamąjį namą, pagal STR įeinantį į nesudėtingų statinių II kategoriją. Ar tiesa, kad gyvenamajam namui bet kokiu atveju reikės visų statybos leidimų?

Planuoju statytis pirtį namų valdos sklype (plotas - 20 kv. m). Ar turiu gauti leidimą pirties statybai?

Ar sodo namelio iki 80 m2 statybai būtinas projektas? Kokiu atstumu nuo sklypo ribos turi būti statomas statinys?

Norime pirkti namų valdos sklypą Vilniuje, Pilaitėje. Kaip sužinoti, ar sklype nėra apribojimų namo statybai?

Noriu statyti gyvenamą namą. Visus dokumentus sutvarkiau ir pridaviau komisijai, po svarstymo jie atmetė mano leidimą, motyvavo kad rytinėje pusėje namas bus statomas 3 m atstumu nuo sienos iki kaimyno, nes reikia matuoti 3 m nuo kaimyno iki namo stogo kraigo. Ar tai tiesa ir gal žinote, kokiuose dokumentuose tai parašyta?

Ar atliekant rekonstrukciją, reikia topografinės statinio nuotraukos, parengti sklypo planus - sutvarkymo, aukščių bei situacijos planus? Norėčiau rekonstruoti vieno buto I a. gyvenamąjį namą su mansarda, nekeičiant sklypo užstatymo ploto, o tik atliekant mansardos praplėtimą ir esamų patalpų perplanavimą, naujų įrengimą palėpės dalyje.

Norėčiau Jūsų patarimo tikrai keblioje situcijoje. Mūsų ir kaimyno sklypus skiria pravažiavimas, kuris prieš 50 metų bendrų kaimynų sutarimu (paskiriant dalį savo sklypų zemės) buvo padarytas bendram naudojimui. Sklypo, kuriame gyvename mes, savininkas susitvarkė savo žemės dokumentus, kuriuose po pravažiavimo suplanavimo matosi sklypo sumažejimas. Mūsų kaimynas (tiksliau, anksčiau ten gyvenę žmonės), kiek mes suprantame, to nepadarė. Tokią išvadą darome, nes pažiūrėjus mūsų sklypo ribas dokumentuose, jau matomas įteisintas pravažiavimas ir jis žymimas kaip valstybinė žemė (cča eina visos telekomunikacijos), tačiau žvelgiant į kaimyno sklypo planą, jo sklypas ribojasi su mūsų tvora ir jokio pravažiavimo ten nėra įforminta. Esmė tame, kad prieš 10 metų, puse metro nuo realaus pravažiavimo atstumu ėmė dygti pamatai, išaugo garažai, dar po 5 metų dar vienas aukštas ir palėpė. Namas dar negyvenamas. Pastatas dar nėra įregistruotas Registrų centre. Visas nuo stogo pavasarį čiuožiantis sniegas krenta tiesiai ant pravažiavimo, praėjusiais metais vos nesužalojo žmogaus. Bandome su kaimynu kalbėtis, kaip jis galėjo taip pažeidžiant reikalavimus vykdyti statybas, kodėl nebuvo prašyta sutikimo iš mūsų sklypo tuometinių savininkų. Jis vis nesileidžia į kalbas ir teigia, kad čia pas jį viskas legalu. Patys ketiname statytis namą ir žinome, kad atstumas nuo pravažiavimo turi būti ne mažiau 3 metrai. O galbūt, kai mus skiria valstybinė žemė viskas kitaip?

Ar sodų bendrijoje esančiame sklype statant namą reikia detaliojo plano?

Ar statinį galima įregistruoti kaip sodo namą, jei jo dydis viršija 80 m2?

Ar kaimynas nepažeidžia priešgaisrinių reikalavimų, jei stato rąstinę pirtį 1,5 m atstumu nuo sklypo ribos? Mano namas - iš tekintų rąstų, nuo kaimyno pirties iki namo - 12 m.

Planuoju rekonstruoti namą. Ar gali asmuo, neturintis architektūros mokslų atestato ir nedirbantis architektų įmonėje, oficialiai parengti projekto architektūrinę dalį, išsiėmęs verslo liudijimą? Kas turi samdyto projektų vadovą - architektas ar namo savininkas?

Planuoju terasos rekonstrukciją. Esu įsirengęs vietinę kanalizaciją be leidimo. Ar galiu gauti nuobaudą iš higienistų? Ar gali tekti įsirengti nuotekų valymo įrenginį?

Sodo sklype stovinčio namo plotas apie 80 m2, jis nėra registruotas. Kaip įregistruoti šį pastatą? Kur kreiptis?

Norėtume padidinti seno kaimo namo priestatą. Šiuo metu priestato plotas ~4 m2, norime padidinti iki 9 m2. Ar priestato padidinio darbams reikalingas projektas ir statybos leidimas?

Ar 75 m2 sodo namui šiuo metu reikalingas supaprastintas projektas ir suderinimas su rajono vyr. architektu? Ar galima statyti be projekto ir kaip tokį sodo namą įteisinti? Kokie atstumai turėtų būti tarp namo, šulinio, ūkinio pastato ir kanalizacijos? Kiek metrų jie turėtų būti nuo tvoros?

Kaimynas rekonstravo namą ir jis atsirado 20 cm atstumu nuo mano sklypo ribos, atstumas tarp mano karkasinio namo ir kaimynų namo 6,43cm. Priduodant namą jis išpraše žmonos pasirašyti ant projekto, bet mes su žmona bendraturčiai ir ar jis neturėjo gauti mano parašo ir pas notarą? Ar aš galiu pareiklauti, kad jis patrauktų savo statinį iki 3 m ribos nors dalį jo tektų ir griauti?

Noriu pirkti sodo namą Vilniaus rajone. Dokumente (kolektyvinio sodo techninio inventorizavimo byloje) aiškiai parašyta, kad jis yra 93 kv/m bendro ploto. Į bendro ploto sumą įtrauktos rūsio patalpos ( vonia, tualetas, katilinė). Klausimas: ar tikrai tokiam sodo namui nereikia turėti projekto ar iš viso gyvenamo namo statuso?