Namų valda
Į ką atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą
Klausimas:
Žadame pirkti sklypą. Jau išsirinkome ir mėnesio bėgyje pasirašysim pirkimo - pardavimo sutartį. Kadangi esame šioje situacijoje visiškai "žali" ir sklypą perkame pirmą kartą, norėjau paklausti į ką reikia labiausiai atkreipti dėmesį, kad nenusipirktume prasto sklypo? Kokius dokumentus mums turi pateikti pardavėjas ir į ką tuose dokumentuose atkreipti dėmesį? Ar prieš perkant reikia pasidaryti topografinę nuotrauką?
Komentarai:
Be sutarties pardavėjas Jums turi pateikti du pagrindinius dokumentus:
1) ŽEMĖS SKLYPO PLANĄ,
2) PAŽYMĖJIMĄ APIE NEKILNOJAMO DAIKTO IR DAIKTINIŲ TEISIŲ Į JĮ ĮREGISTRAVIMĄ NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRE.
Jeigu sklype yra pastatų dar turi pridėti tų pastatų kadastrinių apmatavimų bylą ir jų įregistravimo nekilnojamo turto registre pažymėjimą.
Perkant sklypą būtina atkreipti dėmesį į sklypo paskirtį - jeigu norite statyti gyvenamą namą paskirtis turi būti "gyvenamų namų statybos arba namų valdos". Kitaip turėsite daug vargo ir išlaidų paskirtį keisdami. Antra reikia atidžiai išstudijuoti sklypo kadastro/registro pažymėjimą: ar tame sklype nėra kitų sklypų servitutų (pravažiavimų) ir t.t., ar tame sklype nėra elektros , dujotiekio, vandens telkinių apsaugos zonų ir t.t., ar sklypas turi tiesioginį privažiavimą iš valstybinio kelio? Topo nuotrauką jau galima užsisakyti, nes jos prireiks namo projektuotojams - toponuotrauką daro apie 3 savaites.
1) ŽEMĖS SKLYPO PLANĄ,
2) PAŽYMĖJIMĄ APIE NEKILNOJAMO DAIKTO IR DAIKTINIŲ TEISIŲ Į JĮ ĮREGISTRAVIMĄ NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRE.
Jeigu sklype yra pastatų dar turi pridėti tų pastatų kadastrinių apmatavimų bylą ir jų įregistravimo nekilnojamo turto registre pažymėjimą.
Perkant sklypą būtina atkreipti dėmesį į sklypo paskirtį - jeigu norite statyti gyvenamą namą paskirtis turi būti "gyvenamų namų statybos arba namų valdos". Kitaip turėsite daug vargo ir išlaidų paskirtį keisdami. Antra reikia atidžiai išstudijuoti sklypo kadastro/registro pažymėjimą: ar tame sklype nėra kitų sklypų servitutų (pravažiavimų) ir t.t., ar tame sklype nėra elektros , dujotiekio, vandens telkinių apsaugos zonų ir t.t., ar sklypas turi tiesioginį privažiavimą iš valstybinio kelio? Topo nuotrauką jau galima užsisakyti, nes jos prireiks namo projektuotojams - toponuotrauką daro apie 3 savaites.
architektas Kazys TAMOŠĖTIS, NADRUVOS projektai
Visų pirma paprašykite, kad parodytų naują Registrų centro išrašą. Ten surašyti visi apribojimai.
Pasidomėkite, ar arti yra elektra. Jei yra stulpai, dar nereiškia, kad bus pigi elektra. Kartais tenka rekonstruoti transformatorių, nes neužtenka galingumų.
Kitas niuansas, ar yra kaimynystėje namai? Ar jie ne per arti Jūsų sklypo ribų, ar netrukdys projektuoti namą?
Kaip yra su privažiavimu? Ar yra kelias? Nes teks projektuoti, jeigu tai kaimo vietovė ir nėra numatytas.
Pasidomėkite, ar arti yra elektra. Jei yra stulpai, dar nereiškia, kad bus pigi elektra. Kartais tenka rekonstruoti transformatorių, nes neužtenka galingumų.
Kitas niuansas, ar yra kaimynystėje namai? Ar jie ne per arti Jūsų sklypo ribų, ar netrukdys projektuoti namą?
Kaip yra su privažiavimu? Ar yra kelias? Nes teks projektuoti, jeigu tai kaimo vietovė ir nėra numatytas.
Irmantas Pinkoraitis, Architektų studija "Archipas"
Būtini visi turimi pardavėjo dokumentai.
Svarbiausi:
- žemės sklypo planas ir registrų pažymėjimas;
- jei yra pastatų inventorinės bylos;
- jei sklypas sodo bendrijoje, nepamaišytų sodo situacijos.
Svarbiausi:
- žemės sklypo planas ir registrų pažymėjimas;
- jei yra pastatų inventorinės bylos;
- jei sklypas sodo bendrijoje, nepamaišytų sodo situacijos.
Lauras, Architektas Lauras Paulauskas
