UAB "Geodezija ir architektūra" ekspertų komentarai
Žemės sklypo paskirties pakeitimo kaina
Norėčiau sužinoti kiek maždaug gali kainuoti dirbamos žemės sklypą pakeisti į namų valda?
Visų pirma reikia pasižiūrėti pagal savivaldybės bendrojo plano sprendinius, ar jie Jums leidžia keisti paskirtį iš žemės ūkio į namų valdą ir tuomet šnekėti apie kainą, nes gali būti, kad su paprastu įsakymu Jums leis pakeisti paskirtį.
Statybos leidimas negyvenamam pastatui
Ar reikalingas statybos leidimas ir projektas negyvenamam (garažo paskirties) pastatui kaimo vietovėje, kai statinio plotas neviršija 80m2 ir neaukštesnis nei 8,5m?
Jūsų vadinamas negyvenamas pastatas yra II grupės nesudėtingas statinys. Todėl pagal įstatymus Vilniaus rajone leidimas iki 80 kv.m. nereikalingas.
Veiksmai norint pakeisti žemės paskirtį
Kokie veiksmai turi būti atlikti, norint pakeisti žemės paskirtį iš komercinės į namų valdą, bei žemę išpirkti iš valstybės? Kiek tai kainuos? Noriu pirkti namą (210 kv.m.) Širvintų rajone iš fizinio asmens, bet žemė (13 a), kurioje stovi namas, priklauso valsybei, jos paskirtis-komercinė, nes pastatas buvo naudojamas kavinės veiklai. Yra atlikti žemės kadastriniai matavimai.
Norint pakeisti paskirtį iš komercinės paskirties į namų valdą, reikia kreiptis į savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį. Jeigu toje teritorijoje pagal vietovės bendrąjį planą numatyta ne tik komercinė žemės sklypo paskirtis. Valstybinės žemės kainas nustato NŽT arba savivaldybės. Dabar valstybinė žemė parduodama pagal vidutinę rinkos kainą.
Sodo namelio ploto didinimas iki 80m2
Norime plėsti sodo namelį iki 80 kv.m, namas yra miesto teritorijoje, sodų bendrijoje. Namo dabartinis plotas dokumentuose 64 kv.m, iš jų 4 kv.m yra rūsio plotas. Tad būtų tokie klausimai: kokį plotą galima dasistatyti? 20 ar 16 kv.m? Nes vieni sako, kad rūsys įsiskaičiuoja, o kiti kad ne. Ar reikalingi ploto didinimui kokie dokumentai? Jei taip, kur juos gauti? Kaip skaičiuojamas laiptinės plotas? Skaičiuojamas tik aikštelių plotas ir pačių laiptų užimamas plotas?
Sodo namelio bendras plotas gali būti 80 m2 ir plius rūsys (rūsys neįeina į sodo namelio bendrą plotą). Projektas nereikalingas, jeigu neviršijat 80 m2 pirmo ir antro aukšto. Taip pat nepamirškite, kad turite išlaikyti 3 m atstumą nuo žemės sklypo ribos. Jei neišlaikote - gauti sutikimą iš kaimyno ar sodininkų bendrijos pirmininko. Pati laiptinė yra erdvė, todėl iš ploto išmetama. Laiptinės plotas skaičiuojamas nuo 1.60 m aukščio.
Sodo sklypo kadastrinių matavimų kaina
Kiek kainuotų dviejų sodo sklypų Vilniaus rajone (skirtingose vietose) kadastriniai matavimai? Vienas sklypas - be pastatų, 6 arai. Kitas sklypas - sklype yra sodo namelis, šiltnamis, 6 arai.
Sunku pasakyti kainą, kai nematai situacijos aplinkui, tačiau kaina 1 sodo sklypo kainuoja 200 Eur. Kaina priklauso ar greitai reikia, ar aplink daug kaimynų apsimatavusių ir pan.
Kadastrinių matavimų kaina
Kokia kadastrinių matavimų kaina? Sodo sklypas neužstatytas, plotas 6 arai, kaimas.
180 Eur sodo sklypo kadastrinių matavimų kaina. Terminas nuo 2 savaičių iki 1,5 mėnesio, priklauso nuo kaimynų.
Leidimas aklinai tvorai
Ar norint statyti 3 metrų aukščio akliną tvorą reikalingas projektas ir statybos leidimas? Kokia to kaina ir kur pirmiausia kreiptis?
Priklauso kokio procento akytumas bus tvoros. Jeigu iki 80 proc. tuomet galima statyti be leidimų.
Naujo garažo statyba vietoj seno
Sveiki, turiu seną medinį garažą ir noriu jį griauti, tada jo vietoje statyti naują tuo pačiu jį praplėsti, padidinti. Garažas yra miesto teritorijoje, privačiame kieme. Nuo ko reikia pradėti? Kokių dokumentų reikia ir kur kreiptis?
Jeigu Jūsų norimas naujas garažas neviršys 50 kv. m, tuomet galite tiesiog nugriauti ir pasistatyti naują ant tų pačių seno garažo pamatų. Tačiau didesniam nei 50 kv. m reiks supaprastinto projektuko ir savivaldybės rašytinio pritarimo.
Namo statyba žemės ūkio paskirties sklype
Norime pirkti žemės ūkio paskirties sklypą ir jame statyti namą. Kas mūsų laukia, nuo ko pradėti, kokius dokumentus reikia susitvarkyti?
Jeigu žemės ūkio paskirties žemėje norite statyti namą, tuomet Jums nusipirkus reikės pasidaryti ūkininko sodybos projektą (nustatyti užstatymo zoną), kurioje vėliau architektas suprojektuos namuką. Tik prieš perkant, atkreipkite dėmesį ar nėra melioracijos apribojimo nustatyto visam sklypui. Jis skamba taip "Žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai".
Geodezinių žemės matavimų galiojimo terminas
Kodėl nebegalioja 2008 metais daryti geodeziniai žemės matavimai? Ar dėl to, kad jie ne skaitmeniniai? Prie sodo namelio pastatytas priestatas 34,70 m - senasis namelis 39,45 m, viso 74,15. Kodėl negalima priestato įteisinti?
Turėtų galioti 2008 metų geodeziniai matavimai, jeigu jie yra LKS sistemoje ir juose matosi Jūsų pristatytas priestatukas. Dabar pasikeitus namų užstatymui ar konfigūracijai reikalingas geodezinių matavimų atnaujinimas, užnešant pristatytas pastatų dalis ir perskaičiuojant bylą.
Ar galima nusipirkti Vilniaus mieste valstybinės žemės namų valdai
Ar yra galimybė nusipirkti Vilniaus mieste pvz. Saulėtekio alėjos gatvėje valstybinės žemės namų valdai, kai nėra nekilnojamo mano turto nei ant jos, nei šalia?. Kokia yra kaina už 1 a žemės? Ar yra tame rajone suskirstyti sklypai, nes vis laikas nuo laiko atsiranda parduodančių komercine kaina buvusios valstybinės laisvos žemės ne prie valdų? Kas tai skirsto?
Yra galimybė, jeigu jis yra suformuotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Būtent Jums norimoje vietoje pasižiūrėti, ar yra suformuoti sklypai galite pasižiūrėti per sistemą- www.regia.lt - ten matosi visų suformuotų žemės sklypų ribos. Suveskite adresą ir ieškokite. Kokios kainos šioje vietoje negaliu pasakyt, nes reikia individualiai žiūrėti pagal sklypo parametrus (paskirtį, zoną, plotą ir pan).
Per kiek laiko reikia pradėti naujo namo statybą
Gavome leidimą statyti naują namą 2014 m. balandžio mėnesį, tačiau susiklostė tokia situacija, kad namo dar nepradėjome statyti. Norėjau pasiklausti: per kiek laiko reikia pradėti naujo namo statybą? Leidimas galioja 10 metų, bet kada reikia užregistruoti statybų pradžią? Girdėjau, kad statybas užregistruoti ir realius statymo darbus privaloma atlikti per 3 pirmus metus, taigi mes būtinai turime pradėti statybas šiais metais, nes kitaip leidimas nustos galiojęs?
Nėra termino per kiek laiko turite pradėti statybas. Galite kad ir 9 metus nesistatyti ir per paskutinius pasistatyti. Juk projekto sprendiniai pagal kuriuos buvo išduotas Jums leidimas nepakito. Užregistruoti statybos pradzia reikia tuomet kai pradėjote pirmuosius statybos darbus per 3 darbo dienas (paskelbti info statyboje). Prieš paskelbiant apie statybos pradžią būtina turėti pasisamdžius techninį prižiūrėtoją ir statybos vadovą.
Gyvenamojo namo statyba komerciniame sklype
Turiu sklypą, kuris yra komercinės veiklos. Ar galėtume statyti gyvenamąjį namą? Kokios sąlygos?
Gyvenamojo namo statyti niekas neleis ant komercinės paskirties žemės sklypo, reikės keisti paskirtį.