UAB Sanora ekspertų komentarai
Žemės matavimas perkant žemės ūkio paskirties sklypą
Nusižiūrėjau pirkti 61a žemės ūkio paskirties sklypą, kuriame norėčiau ūkininkauti. Galvočiau įregistruoti ūkininko ūkį (tapus ūkininku) bei laikui bėgant pasistatyti mažą ūkinį pastatą - ar tą padaryti reikia tikslių matavimų? Šiuo metu yra tik preliminarūs, tačiau po tikslių matavimų galimai sumažėtų žemės naudmenų plotas ir gali nebesiekti 50a (padidėtų miško naudmena).
Yra daug niuansų, jeigu norite konkretesnės konsultacijos, rekomenduočiau nurodyti konkrečią vietą (sklypo kadastrinį, unikalų numerį arba koordinatę). Bet kokiu atveju net prieš pirkimą siūlyčiau įpareigoti esamą savininką atlikti kadastrinius matavimus, nes tuomet jūs tikrai būsite tikri kokį plotą perkate, taip pat yra notarų kurie netvirtins pirkimo-pardavimo sutarties esant preliminariems matavimams. Dėl ūkinio pastato statybos taip pat ne viskas taip paprasta net ir tapus ūkininku. Nuo praeitų metų pasikeitus teisės aktams nebegalima pirma statyti ūkio pastato žemės sklype, jei jame nestovi gyvenamasis namas (išskyrus garažui, sandėliui ir pan.) gyvenamajam namui visada reikalingas statybų leidimas. Žemės ūkio paskirtyje gauti leidimą gyvenamojo namo statybai galima tik parengus kaimo plėtros ūkininko sodybos parinkimo projektą. Čia vėl prasideda niuansai: Vilniaus rajone kaimo plėtros projektas ūkininko sodybos parinkimui gali būti rengiamas nuo 0,5 ha, visoje likusioje Lietuvos dalyje nuo 2ha. Jei domina konsultacija konkrečiu jūsų atveju - reikėtų žinoti daugiau informacijos apie jūsų sklypą.
Kiek mažiausiai arų turi būti prie ūkinio pastato
Sklypas yra 15a. Yra gyvenamasis namas ir ūkinis pastatas. Norėtume sklypą padalinti. Kiek mažiausiai arų turi būti prie ūkinio pastato? Ūkinis yra 60m2.
Reikia žinoti daugiau: kokia sklypo paskirtis, kokia vieta (nes reikia vadovautis tos vietovės bendruoju planu, kuriame numatyta mažiausias galimas sklypo plotas), taip pat reikia įvertinti ar tas ūkinis pastatas yra registruotas, ar galima, dalinant sklypą, jį atskirti nuo pagrindinio pastato, t.y. gyvenamojo namo ir pan. Tam kad suteiktume jums išsamesnę konsultaciją mums reikėtų žinoti daugiau konkrečių duomenų. Jeigu norite sužinoti daugiau - parašykite mums, nurodytu el. paštu, savo sklypo unikalų arba kadastrinį numerį.
Daryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo
Planuoju įsigyti 2 ha žemės sklypą, žemės ūkio paskirties. Esu ūkininkas ir tame sklype noriu statytis namą. Kas būtų protingiau, aišku ir pigiau, ar atskirti dalį žemės ir padaryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo?
Reikėtų daugiau duomenų apie jūsų sklypą. Bet jei ten yra buvusi sodyba, tuomet yra tikimybė kad galima būtų ją atskirti (namų valdą) nuo žemės ūkio paskirties ir statyti gyvenamąjį namą ir ūkio pastatus, tačiau jei tame sklype niekada nebuvo pastatų tuomet statyba galima tik parengus kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. Susisiekite su mumis telefonu dėl detalesnės informacijos.