Memelex Grupė ekspertų komentarai

Galima viską sutvarkyti vieniems savininkams, tik sąskaitą reik vieniems irgi apmokėti. Arba reikia aiškintis su dabartiniais savininkais, pardavėjais - kokia jų pozicija ir galimai galima pora tūkstančių nusiderėti nuo buto kainos, tam, kad paskui būtų galima pasidengti visus pridavimo kaštus.

STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI. STATYBOS UŽBAIGIMAS. STATYBOS SUSTABDYMAS. SAVAVALIŠKOS STATYBOS PADARINIŲ ŠALINIMAS. STATYBOS PAGAL NETEISĖTAI IŠDUOTĄ STATYBĄ LEIDŽIANTĮ DOKUMENTĄ PADARINIŲ ŠALINIMAS
(Galiojanti suvestinė redakcija 2019-06-01 –)

93.1. deklaracija, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu;

93.2. statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas. Jei techninio projekto, techninio darbo projekto arba statinio supaprastinto projekto, pagal kuriuos buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas nepateikiami.

93.21. paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;

93.3. statybą leidžiantis dokumentas (tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“), o tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nebuvo privalomas, tačiau buvo privalomi Statybos įstatymo [8.3] 14 straipsnio 1 dalies 13 ir (ar) 15 punktuose nurodytų asmenų sutikimai – tokių asmenų rašytiniai sutikimai;

93.4. statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os);

93.5. požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;

93.7. besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai pagal Reglamento 7 priedą;

93.8. Reglamento 6 priede nurodyti rašytiniai pritarimai statinio projektui;

93.9. žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos;

93.10. turinčio statytojo teisę asmens paprastos rašytinės formos įgaliojimas pateikti prašymą – tuo atveju, jei prašymą pateikia įgaliotas asmuo;

93.11. statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas);

93.12. pastatų garso klasifikavimo protokolai (dvibučiams, kitiems statiniams);

93.13. pastatų energinio naudingumo sertifikatai;

93.15. rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t. y. draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai:

93.15.1. draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;

93.15.2. laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);

93.16. statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, t. y. statinio projektuotojo, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo (jei paslaugų tiekimo sutartis su statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovu pasirašyta po 2016 m. gruodžio 31 d.), statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės (jei statybos darbai pradėti po 2016 m. gruodžio 31 d., jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. gruodžio 31 d. – rangovo civilinės atsakomybės) privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus, kopijos (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą [8.3]). Kartu su šių privalomųjų draudimų kopijomis privalomai turi būti pateikiamos jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijos;

93.17. nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;

93.18. cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams.

93.19. kai užbaigiama naujų statinių statyba – statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas. Jei buvo pildomas elektroninis statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) arba elektroninis pastato techninis-energetinis pasas, jis turi būti pateikiamas kaip vientisas oficialusis elektroninis dokumentas, pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu [8.44].

94. Užregistravus prašymą patvirtinti deklaraciją, Inspekcijos pareigūnas ne ilgiau kaip per 5 darbo dienas patikrina:

94.1. ar statytojas:

94.1.1. žemės sklypą, kuriame pastatytas statinys, valdo nuosavybės teise ar valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais, išskyrus Statybos įstatyme [8.3] ir Reglamento 4 priede nustatytas išimtis – tokiu atveju patikrinama, ar gauti Reglamento 50 punkte nurodyti sutikimai (susitarimai);

94.1.2. turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas); statybą leidžiančio dokumento galiojimo terminas gali būti pasibaigęs;

94.1.3. tais atvejais, kai nebuvo privalomas statybą leidžiantis dokumentas, turi Statybos įstatymo [8.3] 14 straipsnio 1 dalies 13 ir 15 punktuose nurodytų asmenų rašytinius sutikimus (susitarimus) (kai jie privalomi);

94.1.4. statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo ir remonto (keičiant paskirtį ar jos nekeičiant) atvejais;

94.1.5. ar reikėjo gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, pakeitus projekto sprendinius (jeigu jie buvo pakeisti);

94.2. ar prašymas patvirtinti deklaraciją užpildytas laikantis nustatytų reikalavimų, ar jame nurodyti visi naujai pastatytų pastatų rodikliai;

94.3. ar su prašymu patvirtinti deklaraciją pateikti visi privalomi pateikti dokumentai;

94.4. ar šio prašymo pateikėjas turi statytojo įgaliojimą pateikti prašymą patvirtinti deklaraciją – tuo atveju, jei prašymą patvirtinti deklaraciją pateikia ne statytojas;

94.5. ar pateikta informacija apie rinkliavos už deklaracijos patvirtinimą sumokėjimą.

Nieko tokio, galima iki 1m projekte nesunkiai pakoreguoti, su niekuo derinti nereikia. Pprisiduosit nesunkiai.

Namo projektą, pirktą ne Lietuvoje, reikės pritaikyti prie Lietuvoje galiojančio EUROKODO bei kitų LR galiojančių Statybos įstatymo bei poįstatiminių teisės aktų, įskaitant ir techninius reglamentus. Praktiškai tai yra naujo projekto gaminimas. Nesiryžčiau pats asmeniškai taip daryt, nes neapsimoka (laiko ir vargo prasme).

Dabartiniai tos dalies savininkai gali dalyvauti pridavime ir registravime su jumis, jų dalyvavimas yra privalomas, jei jie atsisako - šiek tiek kebloka, bet būna, kad padarom ir be jų...

Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą... bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.

Galima, tik reikės atlikti projekto dalies keitimą, korektūrą, išleisti naują laidą (dažniausiai A) ir viskas bus gerai... (ta prasme, eis prisiduoti ir įregistruoti, neimant naujo statybos leidimo).

Norint pakeisti teritorijos paskirtį ir/ar naudojimo būdą, reikia inicijuoti rajono bendrojo plano keitimą... Tai labai brangus ir neadekvatus darbas, užtrunkantis apie tris-penkis metus ir kainuojantis brangiau nei pati žemė :)

Sodo namo baigtumas gali būti be virtuvių ir WC įrangų, svarbu, kad būtų langai, durys, fasadas plius minus, kad būtų baigtas, stogas, be abejo. Svarbu, kad nebūtų viršytas bendras plotas - 80m2.

Reikia pasigilinti į situaciją, kad tiksliai atsakytume. Jeigu tai lokuoti vienbučiai gyvenamieji namai - galima bus priduoti ir įregistruoti baigtumą atskirai nuo kitų. Jeigu tai keturbutis namas - reikės organizuoti Valstybinę statybos užbaigimo komisiją, jei tai - du blokuoti dvibučiai - reiks tuos dvibučius atskirai, bet du butai - kartu pridavinėjami. Reikia už tai nuodugniai pasigilinti į projektą, statybos leidimą ir kadastro bylą.

Standartiškai įteisinimo kaina apie 1.500 EUR, bet reikia žiūrėti jūsų dokumentus ir tada bus konkretesnis pasiūlymas.

Namo pridavimo 100 proc. baigtumui kainą nustatytume tik išsiaiškinę, kokius dokumentus jau turite. Dažniausiai kaina būna apie 1.800 EUR - standartiškai. Pradinis dokumentų įvertinimas - 80 EUR, ta suma įskaičiuojama į sąmatą, kai pateikiamas pasiūlymas ir sudaroma sutartis.

Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir paskirties: tiek tos, iš kurios norima keisti, tiek tos, į kurią norima keisti... Viskas su viskuo susiję ir susiveda į viską ir nuo visko priklauso - jūsų žemės sklypo paskirties keitimo kaina ir trukmė turi būti vertinama individualiai.

Norint priduoti sodo namą, kai Jūsiškis yra jau virš 80m², reikia kreiptis atskirai į įmonę. Ji Jums padės ir priduos taip, kaip reikia...

Namo pridavimo statybos inspekcijai metu jums reikės pateikti gręžinio, įregistruoto Žemės gelmių registre bei vandens tyrimo ataskaitas su visuomenės sveikatos centro išvadomis apie tinkamumą jį naudoti.

Reikia pasirengti projekto pakeitimus (A laidą) ir susiderinti su savivaldybe.

Viskas priklauso nuo objekto, nuo turimų dokumentų ir nuo nukrypimų nuo projekto. Standartiškai namo pridavimo kaina būna nuo 1.000 iki 2.000 EUR

Taip, iškils problemų, jei norėsite deklaruoti jame gyvenamą vietą, jei norėsite imti būsto paskolą, jei norėsite viską susitvarkyti, jums maždaug kainuos apie 5-7 tūkstančiai eurų.

Galima. Reikia atlikti pastato rekonstrukcijos įteisinimo procedūrą. Tada bus galima priduoti inspekcijai ir galiausiai registruoti tokį, koks jis dabar yra. Kaina - apie 12-15.000 EUR, terminas, apie 5-6 mėnesiai.

Sužinoti galima savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje arba internetinėje svetainėje miesto bendrajame plane - žemėlapyje. Reikia žiūrėti, kaip viskas yra suplanuota bendruoju planu (galiojančiu ir jau dabar rengiamu bei tuoj pradėsiančiu galioti).

Tas namukas turi būti įregistruotas kaip sodo namelis, pagal tuometinius dokumentus bei pagaminti reikia naujus. Yra speciali tvarka tam. Tada nusipirksite sklypą su namuku ir galėsite ten statyti gyvenamą namą. Sodų bendrijų įstatymas ir statybos įstatymas leidžia tokiame sklype statyti vienbutį gyvenamą namą.

Mažiausiai ūkininko ūkiui registruoti yra nustatyta pusė Hektaro. Rajono savivaldybėje, žemės ūkio ar panašus skyrius konsultuoja ir išduoda ūkininko ūkio pažymėjimus.

Kai pabaigsit statyti namą, atliksite sandarumo ir kitus energinio naudingumo įvertinimo testus - ir gausite faktinius rezultatus. Jie ir bus jūsų pagrindas sertifikatui išrašyti bei įregistruoti.

Koks keitimo tikslas? Jeigu statyti namą, Sodų Bendrijų ir Statybos įstatymai leidžia statyti gyvenamą namą ir ant tokios žemės - NEPAKEITUS paskirties ir/ar naudojimo būdo.

Taip - įmanoma statyti pirtį žemės ūkio paskirties sklype. Tokio dydžio galite statyti be jokio statybos leidimo ar projekto. Sąlyga - jūsų žemės sklypas turi būti ne Saugomoje ar Kultūros paveldo teritorijoje... Turite sudaryti žemės sklypo panaudos sutartį ir užregistruoti Registrų Centre arba sudaryti žemės užstatymo sutartį pas notarą ir registruoti RC. Tokiu atveju pirtis gali būti registruojama jūsų vardu (jūsų nuosavybės teise). Taip pat tekstuose turi atsispindėti žemės savininko sutikimas, kad jūsų vardu ta pirtis bus registruojama.