Memelex Grupė ekspertų komentarai
Memelex Grupė
Klaipėda, Neringa, Nida, Vilnius, Kaunas, Šiauliai, Palanga, Alytus, Molėtai, Trakai
Nuo ko skaičiuojasi sodo namo aukštis
Norėjau paklausti nuo ko skaičiuojasi sodo namo aukštis, kai pas mane sklypas nėra lygus? Nes kiek žinau yra aukščio ribojimas.
Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus (jūsų atveju-visų namo kampų bendro aukščio vidurkio) iki kraigo - aukščiausios stogo vietos (kaminas nesiskaito).
Remtis detaliuoju planu ar topografiniu planu
Gyvenamųjų namų gatvėje, buvo sudarytas detalusis planas 2011m. su numatytomis vietinėmis komunikacijomis ir detaliajame plane matomi namo užstatomo ploto apribojimai nuo šulinių. Tačiau gatvėje buvo įrengtos miesto komunikacijos, nebeliko nuotekų šulinių ir turėtų sumažėti tam tikri apribojimai. Detalusis planas pagal naujai įvestas komunikacijas nebuvo sudarytas. Buvo sudaryta topografinė nuotrauka, kurioje matomos komunikacijos. Ar architektas turėtų remtis senu detaliuoju planu ar topografiniu planu? Susisiekus su keliais architektais, buvo nurodyta, kad tai gali kelti problemų. Ar tai tiesa? Kur reikėtų kreiptis dėl apribojimų atnaujinimo?
Visi komunikacijų apribojimai, apsaugos zonos nustatomos Žemės sklypo kadastrinių matavimų byloje-plane.
Tą daro matininkai. Kreipkitės į matininkus, atnaujins žemės sklypo planą, plius padarys naują topografinę nuotrauką..
Projektuotojas vadovaujasi tiek detaliuoju planu, tiek ir geodezine, kadastrine bei topografine informacija...
viską sudėjęs į krūvą, projekto vadovas parenka sprendinius, kurie atitinka teisės aktus bei esminius reikalavimus, taikomus statyboje.
Tą daro matininkai. Kreipkitės į matininkus, atnaujins žemės sklypo planą, plius padarys naują topografinę nuotrauką..
Projektuotojas vadovaujasi tiek detaliuoju planu, tiek ir geodezine, kadastrine bei topografine informacija...
viską sudėjęs į krūvą, projekto vadovas parenka sprendinius, kurie atitinka teisės aktus bei esminius reikalavimus, taikomus statyboje.
Ar projektas ir leidimas dar galiojantis
2015 m. namo projektas buvo parengtas ir pilnai patvirtintas, gauti leidimai sodo namo rekonstrukcijai. Dėl tam tikrų priežasčių darbai nebuvo pradėti, projektas neužregistruotas statyba.lt. Situacija pasikeitė ir norėtume pradėti darbus. Ar projektas dar galiojantis, ar jį reikia naujai patvirtinti?
Jeigu projektas patvirtintas ir išduotas statybos leidimas - viskas galioja. Nieko atnaujinti nereikia, tik pasidarykit darbo projektą... ir pradėkit statyti. Tik jūs turit apdrausti statybą civiliniu ir statybos darbų draudimu. Turite pasisamdyti statybos vadovą. Kai baiginėsite konsultacijos statybos metu ar norėsite registruoti nebaigtą statybą arba norėsite prisiduoti - kreipkitės į VŠĮ "statybos teisė" , vieša įstaigą - jums padės
Kokie darbai turi būti atlikti norint priduoti namo 100 proc. baigtumą
Kokie darbai name turi būti atlikti norint priduoti jo 100 proc. baigtumą? Ar turi būti sudėtos visos vidaus durys, išklotas laminatas, išdažytos sienos ir panašiai? Jei garažas yra prijungtas prie namo, ar reikia garaže ir katilinėje (stovi dujinis Junkers katilas) priešgaisrinių durų?
Priduodant 100 proc. namo baigtumą vidus gali būti įrengtas ne visiškai, durų gali ir nebūti, laminato reiktų, bet nuo matininko priklauso kaip pažiūrės...
Ar pastatytą tvorą be kaimyno sutikimo galiu būti įpareigota nugriauti
Norėčiau sužinoti ar 2012 m. pastatytą tvorą sklype tarp bendrasavininkų, neturint kaimyno sutikimo, bet iki šiol nepareiškus pretenzijų, galiu būti įpareigota ją nugriauti (kaimyno sklypas daug metų buvo apleistas, vaikščiojo įvairūs pašaliniai žmonės, dažnai įvykdavo vagystės, todėl užsitvėriau medine tvora apie 1.50 h).
Per metus, jeigu nepareiškė niekas pretenzijų, jūsų tvora legali. Tačiau turite tai užfiksuoti kadastriniuose bei geodeziniuose dokumentuose.
Leidimas rekonstruoti ūkinį pastatą
Noriu rekonstruoti ūkinį pastatą, tai yra pakeisti ir pakelti stogą, permūryti sienas. Plotas nesikeistų. Kokių dokumentu reikia, leidimų? Pastatas Kauno mieste. Kur turiu kreiptis dėl leidimų?
Jeigu ūkinis pastatas - bendras (arba užstatymo) plotas iki 50m2, jums statybos leidimo rekonstravimui nereikia. Jeigu plotas viršija, turite pasirengti projektą bei gauti statybos leidimą. Jums padės projektuotojai.
Dokumentai, reikalingi priduodant namą
Leidimas statyti sodo sklype išduotas 2004 m. Kokie reikalingi dokumentai priduodant namą IS "Infostatyba"?
Jeigu planuojate prisidavinėti patys, idealiausia būtų, kad vadovautumėtės Namų pridavimo instrukcija. Ją galima gauti: https://statybosteise.lt/namo-pridavimas/
Sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu
Ar būtini sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu?
Statybos inspekcijai, pridavimo metu būtini sklypo ir namo geodezinė nuotrauka (planas), o Registrų Centrui reikalingi atnaujinti sklypo duomenys - taigi nauja geodezinių/kadastrinių matavimų byla... Kitaip neįregistruosit.
Pastato paskirties keitimas
Kaip reiktų ūkinės paskirties pastatą pakeisti į gyvenamojo namo?
Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia rengti projektą, daryti popierius (kadastro bylas), paskirties keitimo deklaraciją ir registruoti.
Sodo namo rekonstrukcija
Jei sodo namas yra vieno aukšto, o aš noriu rekonstruoti ir padaryti du aukštus, ar tam reikia leidimu ir kokia maždaug jų kaina?
Norint rekonstruoti sodo namą reikės supaprastinto projekto ir statybos užbaigimo deklaracijos (kardastrinių namo bei sklypo matavimų).
Namo statymas nuomojame sklype
Vyras yra ūkininkas, nusipirkęs sandėlius (grūdams laikyti) kaimo vietovėje. Pastatas yra nuosavas, tačiau žemės sklypas, po pastatu ir aplink - valstybinė žemė. Dėl žemės sudaryta nuomos sutartis 50 metų. Ar yra galimybė ir nuo ko reikėtų pradėti, norint pastatyti nedidelį namuką (gyvenamąjį) šalia sandėlio esančiame sklype. Ar iš vis yra tokia galimybė?
Statyti namą nuomojame sklype galimybė yra. Pirmiausia reikėtų kreiptis į Nacionalinę Žemės Tarnybą dėl sutikimo sklype statyti gyvenamą namą (reiktų žinoti, kokio dydžio, ploto ir pan.). Tada reikia parengti projektą (priklausomai nuo dydžio, rengiamas projektas supaprastinta arba paprastąja tvarka). Tuomet reikia projektą derinti ir gauti statybą leidžiantį dokumentą (liaudiškai - statybos leidimą). Tuomet reikia pastatyti, apmatuoti pastatytą, suderinti su Statybos inspekcija, parengti ir patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, ir galiausiai - registruoti registrų centre VŠĮ Statybos Teisė užsiima tokiomis paslaugomis.
Nelegaliai pastatyto namo įteisinimas
Nusipirkom vienkiemyje namą. Medinis namas plotas 66m2. Nebuvo nei vandens viduje, nieko. Vandenį įsivedėm. Dasistatėm dalį namo ir garažą prie namo. Visas namas permūrytas iš blokelių. Langai pakeisti, įėjimai irgi. Dastatyta maždaug toks pats plotas. Kaip įteisinti? Ko reikia, kur kreiptis ir ko tikėtis už tokius pakeitimus neturint leidimo ir viso ko? Kaip suprantam mums tinka sąvoka nelegalios statybos...
Greičiausia, esat papuolę į neteisėtų statybų kategoriją. Yra numatyta atskira tvarka, kaip įsiteisinti nelegalią statybą. Tačiau gali išeiti susitvarkyti ir kaip rekonstrukcija, nepaisant nelegalumo fakto. Viskas priklauso nuo aplinkybių, jūsų namo vietos ir pan. Geriausia - tai pasikonsultuoti vietoje, su visais dokumentais, kad ir pas mus ofise...
Namas pradėtas statyti, kai nereikėjo leidimo
Norėjau sužinoti ar reikia gauti statybos leidimą įsigaliojus naujam įstatymui 2017-01-01, jei 40m2 namą, parengęs kaimo plėtros projektą, pradėjau statyti dar 2016-09 kai leidimo nereikėjo. Sklypas kuriame vykdomos statybos, kaimo vietovėje, be jokiu apribojimu.
Jeigu namą (užstatymo/bendras plotas = 40m2) statyti pradėjote 2016 m., jam statybos leidimo nereikia. Matininkas pamatuos namą, jam pasakykite, kad statybos pradžios metai - 2016. Atnaujinkite žemės sklypo kadastro bylą, kai bus pastatytas namas, ir abi bylas (namo ir žemės) nusineškite į registrų centrą ir įsiregistruokite daiktą (taip jie vadina namą) ir pakitusius sklypo duomenis (be jų, namo neregistruos).
Seno namo rekonstrucijos projektas
Nusipirkome seną namuką, ketiname jį griauti ir statyti naują. Ar rekonstrukcijos projekte būtina rištis prie senų sienų, pamatų ar panašiai? Ar galima parodyti, kad viskas yra griaunama ir vaizduoti naują namą? Rekonstrukcija yra daroma dėl to, kad namas stovi arti sklypo ribos, o darant naujos statybos projektą sunkiau būtų su atstumų nesilaikymu. Gal geriau rinktis architektus, kurie jau yra darę ne vieną rekonstrukcijos projektą?
Nesvarbu griausit ar paliksit pamatus, su kaimynais vis tiek reikės derinti. Paprasčiau projektuoti naują namą (gal atitraukti 3m nuo ribos), o tą seną griauti. Taip ir projekte turėtų atsispindėti.
Dokumentai reikalingi norint nugriauti sodo namą
Turiu sodo sklypą su sodo nameliu iki 35 kv.m. Ar reikia leidimo norint jį nugriauti? Kokių dokumentų reikia, norint išregistruoti iš registrų centro? O gal galima išregistravimą seno namo daryti, kai įregistruoji naują namą?
Nameliui nugriauti leidimo nereikia. Reikia Matininkų, kad pagamintų taip liaudyje vadinamą išnulinimo bylą. Daikto sunaikinimo kadastro byla. Ten pasirašo, kad namelis sunaikintas ir jo nebėra. Tokį užregistruojat Registrų Centre.
Nuo ko pradėti namo statybą
Su draugu perkame pirmąjį mūsų sklypą namo statybai. Sklypo paskirtis namų valda. Kokie kiti sekantys žingsniai būtų, nuo ko reikėtų pradėti statybą?
Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:
1. Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose)
2. Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu)
3. Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės)
Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo..
4. Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.
5. Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
6. Jie (statybos ir techninės priežiūros vadovai) parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
7. Samdote gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais)
8. Jums pastato namą, įrengia
9. Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus
10. Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
11. Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.
ARBA
vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.
1. Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose)
2. Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu)
3. Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės)
Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo..
4. Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.
5. Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
6. Jie (statybos ir techninės priežiūros vadovai) parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
7. Samdote gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais)
8. Jums pastato namą, įrengia
9. Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus
10. Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
11. Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.
ARBA
vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.
Rekonstruoto sodo pastato registravimas
Sodų bendrijoje, kaimo vietovėje yra registruotas sodo pastatas ~58 kv.m. 2016 metais pradėta rekonstrukcija - padidintas plotas pastatant priestatą, perstatytas antras aukštas, pakeisti langai ir stogas. Ar pernai metais buvo reikalingi kokie nors dokumentai, tokiems veiksmams atlikti? Kokių dokumentų reikia dabar norint registruoti rekonstruotą sodo pastatą iki 80 kv. m, kurio rekonstrukcija prasidėjo 2016 m.?
Tam, kad užregistruotumėt pokyčius, atliktus rekonstravimo metu, reikia pasidaryti sodo namo kadastrinius matavimus bei žemės sklypo atnaujintų duomenų kadastrinius matavimus ir pasirašius deklaraciją pateikti viską registrų centrui.
Atliktų savavališkų statybų įteisinimas
Domimės jau atliktų savavališkų statybų įteisinimu. Kokia yra preliminari kaina? Nuo ko ji priklauso? Kokie veiksmai?
Jau atliktų statybų įteisinimas gali vykti tokiais veiksmais:
Jeigu norite, galite prisiduoti patys.
Jeigu nenorite patys, galit samdyti įmonę.
Jeigu darot patys - kaina apie 700-800 Eur
Jeigu samdote, kaina 1.200-1.500 Eur
Viskas yra surašyta VšĮ "Statybos teisė" interneto svetainėje arba skambinkit tiesiogiai mums.
Jeigu norite, galite prisiduoti patys.
Jeigu nenorite patys, galit samdyti įmonę.
Jeigu darot patys - kaina apie 700-800 Eur
Jeigu samdote, kaina 1.200-1.500 Eur
Viskas yra surašyta VšĮ "Statybos teisė" interneto svetainėje arba skambinkit tiesiogiai mums.
Leidimas ūkinio sandėliuko statyboms
Norėčiau paklausti kur turėčiau kreiptis norint pristatyti ūkinį sandėliuką prie gyvenamo namo.
Kreipkitės į projektuotojus, paskui į statybininkus. Iki 80 m2 statybos leidimo bei projekto niekas nereikalauja. Jeigu žinot ko norit, mokat pasistatyti, tuomet dirbkite patys, ūkio būdu.
Namo projekto ekspertizė
Turime pasidarę namo projektą, tačiau projektuotojas pasiūlė pasidaryti namo projekto ekspertizę, kadangi neteisingai atlikti daugelis sprendinių. Ką galite patarti šiuo klausimu?
Dažniausiai namo projekto ekspertizė nėra daroma. Projektų ekspertai dažniausiai nėra labai kompetentingi sprendinių klausimais. Rekomenduočiau tiesiog pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi arba techninės priežiūros vadovu, dirbusiu bent 20 metų statyboje. Toks žmogus realiai patars ir pasakys, kokie sprendiniai yra teisingi, kokie ne.
Namo projekto parengimo trukmė
Kiek laiko užtrunka parengti namo projektą, kad galėtų pradėti daryti pamatą, namas apie 120 kv. m. Kokia būtų projekto ir leidimo kaina?
Namo projekto parengimas, derinimas ir statybos leidimas užtrunka maždaug 3 mėnesius. Viskas priklauso nuo to, kokio namo norite (galima pasirinkti iš kartotinių projektų sąrašo).
Kainos įvairios: nuo 2 iki 5 tūkstančių.
Kainos įvairios: nuo 2 iki 5 tūkstančių.
Eksperto paslaugos namo būklės įvertinimui
Noriu įsigyti individualų namą. Statytas 1960. Nuo tada ir nedarytas kapitalinis remontas. Domintų eksperto paslaugos, kuris įvertintų jo būklę, kad būtų galima įsivertinti ką būtina daryti (gal reikia griauti ir perstatyti, o gal tik palopyti), kad galėčiau įsivertinti, kiek dar reikėtų investuoti.
Galima įvertinti tik vizualiai ir sudaryti sąrašą darbų, kurie būtini, kurie rekomenduotini, o kurie papildomai padidintų energinį efektyvumą bei pastato ūkiškumą (ekonomiškumą).
Tokia paslauga galima. Galima ir išsami pastato ekspertizė, bet manau ji neadekvati jūsų tikslui.
Tokia paslauga galima. Galima ir išsami pastato ekspertizė, bet manau ji neadekvati jūsų tikslui.
Statybos leidimo galiojimo terminas
Statybos leidimas yra išduotas Vilniaus rajone statyti namą 1991 m. Statyba yra pradėta. Kiek galioja statybos leidimas? Ar galiu statyti toliau su tuo pačiu statybos leidimu?
Jūsų statybos leidimas yra pasibaigęs. Galite statyti, bet nelegaliai. Jei niekas nepasiskųs - niekas nieko nesakys ir nebaus. Priduoti galėsite su senu leidimu.
Namo statyba žemės ūkio paskirties sklype
Norime pirkti žemės ūkio paskirties sklypą ir jame statyti namą. Kas mūsų laukia, nuo ko pradėti, kokius dokumentus reikia susitvarkyti?
Namas (gyvenamas) dažniausiai statomas Kitos paskirties, gyvenamųjų namų naudojimo žemės sklypuose. Kitaip tariant - namų valdos sklype. Bet jeigu perkat Žemės ūkio paskirties žemės sklypą ir norite jame statyti namą - turėsite išsiimti ūkininko pažymėjimą, parinkti ūkininko sodybą (toks projektas, kurį galima užsisakyti pas matininkus), tada pasamdyti projektuotoją, kas suprojektuotų namą - parengtų techninį projektą, pagal kurį išimtų statybos leidimą ir jei norėsite dar, kad parengtų DARBO projektą, pagal kurį statybininkai statys.
Jei namą statysite nedidelį - iki 80 m2, viskas paprasčiau. Projekto rengti nereikės, bet ūkininko pažymėjimo vis tiek reikės.
Jei namą statysite nedidelį - iki 80 m2, viskas paprasčiau. Projekto rengti nereikės, bet ūkininko pažymėjimo vis tiek reikės.
Namų valdos sklypas patenka į kelių apsaugos zona
Namų valdos sklype (netoli kelio A14) yra vienbutis gyvenamasis namas. Planuojama rekonstruoti vieną iš kelių esančių ūkinių pastatų (padidinus plotą iki 80 kv.m) ir pakeisti jo paskirtį į gyvenamajį namą. Susidurta su problema - kelių direkcija nustačiusi apsaugos zoną 70 m, į kurią patenka visas sklypas. Klausimai: 1. Ar įmanoma ir kaip sumažinti apsaugos zoną iki pvz. 50 m? To siekiama norint vietoj rekonstrukcijos imtis naujos statybos arba be kliučių pakeisti ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąjį namą, ko dabartiniu atveju nepavyksta padaryti dėl kelių direkcijos uždėtų apribojimų/galiojančių teisės aktu. 2. Jeigu rajono savivaldybė suteiktų leidimą keisti ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąjį namą, o kelių direkcija prieštarautų, kas šioje situacijoje turėtų aukščiausią balso teisę? Ar tai nustatytų tik teismas? 3. Ar yra koks kitas legalus būdas norint pagal aukščiau aprašytą situaciją vykdyti statybos darbus?
Reikėtų atlikti išsamią analizę, gal net ekspertizę ir bandyti sumažinti apsaugos zoną. Savivaldybė net neišduos statybos leidimo, jeigu kelių direkcija nederins.
Rekonstruojant ūkinį į gyvenamą namą (iki 80 m2) jokių leidimų nereikia. Jeigu jūsų namas bus 79,99 m2 - jums statybos leidimo nereikia. Ir kelių direkcijos derinimo taip pat.
Rekonstruojant ūkinį į gyvenamą namą (iki 80 m2) jokių leidimų nereikia. Jeigu jūsų namas bus 79,99 m2 - jums statybos leidimo nereikia. Ir kelių direkcijos derinimo taip pat.
Memelex Grupė
Klaipėda, Neringa, Nida, Vilnius, Kaunas, Šiauliai, Palanga, Alytus, Molėtai, Trakai