Memelex Grupė ekspertų komentarai

Šiaip jau nebūtina čia jums ką nors ir daryti, nebent kas nors reikalauja (bankas, klientas ar žmona :))) Ramiai gyvenkit, kai pasidarysit rimtesnius pakeitimus, bus galima įteisint viską kartu.

Darbo projekto kaina namo pridavimui - 500 EUR.

Manau, kad nieko čia nereikia. Jeigu tik stogo danga - paprastas remontas, kuriam nereikia jokio leidimo. Bendrasavininko sutikimo reikia oficialiai, tačiau čia ekstra atvejis, todėl, manau, kad apsigintumėte bet kuriam teisme, jei toks būtų. Jokių dokumentų nereikia, nebent kaimynas pavydi, tuomet bent jau akto reikia apie nelaimę ir jos padarytą žalą... bet jei jau nebeturit, ką darysi... yra kaip yra...

Leidimas galioja neribotai, tačiau per tris metus nuo gavimo dienos, privaloma užregistruoti statybą (jei nebaigtas namas-tokį reik ir užregistruoti) per tris metus įmanoma pasistatyti visą, tad laiko pakankamai...

Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus (jūsų atveju-visų namo kampų bendro aukščio vidurkio) iki kraigo - aukščiausios stogo vietos (kaminas nesiskaito).

Visi komunikacijų apribojimai, apsaugos zonos nustatomos Žemės sklypo kadastrinių matavimų byloje-plane.

Tą daro matininkai. Kreipkitės į matininkus, atnaujins žemės sklypo planą, plius padarys naują topografinę nuotrauką..

Projektuotojas vadovaujasi tiek detaliuoju planu, tiek ir geodezine, kadastrine bei topografine informacija...

viską sudėjęs į krūvą, projekto vadovas parenka sprendinius, kurie atitinka teisės aktus bei esminius reikalavimus, taikomus statyboje.

Jeigu projektas patvirtintas ir išduotas statybos leidimas - viskas galioja. Nieko atnaujinti nereikia, tik pasidarykit darbo projektą... ir pradėkit statyti. Tik jūs turit apdrausti statybą civiliniu ir statybos darbų draudimu. Turite pasisamdyti statybos vadovą. Kai baiginėsite konsultacijos statybos metu ar norėsite registruoti nebaigtą statybą arba norėsite prisiduoti - kreipkitės į VŠĮ "statybos teisė" , vieša įstaigą - jums padės

Priduodant 100 proc. namo baigtumą vidus gali būti įrengtas ne visiškai, durų gali ir nebūti, laminato reiktų, bet nuo matininko priklauso kaip pažiūrės...

Per metus, jeigu nepareiškė niekas pretenzijų, jūsų tvora legali. Tačiau turite tai užfiksuoti kadastriniuose bei geodeziniuose dokumentuose.

Jeigu ūkinis pastatas - bendras (arba užstatymo) plotas iki 50m2, jums statybos leidimo rekonstravimui nereikia. Jeigu plotas viršija, turite pasirengti projektą bei gauti statybos leidimą. Jums padės projektuotojai.

Jeigu planuojate prisidavinėti patys, idealiausia būtų, kad vadovautumėtės Namų pridavimo instrukcija. Ją galima gauti: https://statybosteise.lt/namo-pridavimas/

Statybos inspekcijai, pridavimo metu būtini sklypo ir namo geodezinė nuotrauka (planas), o Registrų Centrui reikalingi atnaujinti sklypo duomenys - taigi nauja geodezinių/kadastrinių matavimų byla... Kitaip neįregistruosit.

Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia rengti projektą, daryti popierius (kadastro bylas), paskirties keitimo deklaraciją ir registruoti.

Norint rekonstruoti sodo namą reikės supaprastinto projekto ir statybos užbaigimo deklaracijos (kardastrinių namo bei sklypo matavimų).

Statyti namą nuomojame sklype galimybė yra. Pirmiausia reikėtų kreiptis į Nacionalinę Žemės Tarnybą dėl sutikimo sklype statyti gyvenamą namą (reiktų žinoti, kokio dydžio, ploto ir pan.). Tada reikia parengti projektą (priklausomai nuo dydžio, rengiamas projektas supaprastinta arba paprastąja tvarka). Tuomet reikia projektą derinti ir gauti statybą leidžiantį dokumentą (liaudiškai - statybos leidimą). Tuomet reikia pastatyti, apmatuoti pastatytą, suderinti su Statybos inspekcija, parengti ir patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, ir galiausiai - registruoti registrų centre VŠĮ Statybos Teisė užsiima tokiomis paslaugomis.

Greičiausia, esat papuolę į neteisėtų statybų kategoriją. Yra numatyta atskira tvarka, kaip įsiteisinti nelegalią statybą. Tačiau gali išeiti susitvarkyti ir kaip rekonstrukcija, nepaisant nelegalumo fakto. Viskas priklauso nuo aplinkybių, jūsų namo vietos ir pan. Geriausia - tai pasikonsultuoti vietoje, su visais dokumentais, kad ir pas mus ofise...

Jeigu namą (užstatymo/bendras plotas = 40m2) statyti pradėjote 2016 m., jam statybos leidimo nereikia. Matininkas pamatuos namą, jam pasakykite, kad statybos pradžios metai - 2016. Atnaujinkite žemės sklypo kadastro bylą, kai bus pastatytas namas, ir abi bylas (namo ir žemės) nusineškite į registrų centrą ir įsiregistruokite daiktą (taip jie vadina namą) ir pakitusius sklypo duomenis (be jų, namo neregistruos).

Nesvarbu griausit ar paliksit pamatus, su kaimynais vis tiek reikės derinti. Paprasčiau projektuoti naują namą (gal atitraukti 3m nuo ribos), o tą seną griauti. Taip ir projekte turėtų atsispindėti.

Nameliui nugriauti leidimo nereikia. Reikia Matininkų, kad pagamintų taip liaudyje vadinamą išnulinimo bylą. Daikto sunaikinimo kadastro byla. Ten pasirašo, kad namelis sunaikintas ir jo nebėra. Tokį užregistruojat Registrų Centre.

Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:

1. Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose)
2. Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu)
3. Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės)
Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo..
4. Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.
5. Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
6. Jie (statybos ir techninės priežiūros vadovai) parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
7. Samdote gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais)
8. Jums pastato namą, įrengia
9. Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus
10. Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
11. Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.

ARBA

vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.

Tam, kad užregistruotumėt pokyčius, atliktus rekonstravimo metu, reikia pasidaryti sodo namo kadastrinius matavimus bei žemės sklypo atnaujintų duomenų kadastrinius matavimus ir pasirašius deklaraciją pateikti viską registrų centrui.

Jau atliktų statybų įteisinimas gali vykti tokiais veiksmais:
Jeigu norite, galite prisiduoti patys.
Jeigu nenorite patys, galit samdyti įmonę.
Jeigu darot patys - kaina apie 700-800 Eur
Jeigu samdote, kaina 1.200-1.500 Eur

Viskas yra surašyta VšĮ "Statybos teisė" interneto svetainėje arba skambinkit tiesiogiai mums.

Kreipkitės į projektuotojus, paskui į statybininkus. Iki 80 m2 statybos leidimo bei projekto niekas nereikalauja. Jeigu žinot ko norit, mokat pasistatyti, tuomet dirbkite patys, ūkio būdu.

Dažniausiai namo projekto ekspertizė nėra daroma. Projektų ekspertai dažniausiai nėra labai kompetentingi sprendinių klausimais. Rekomenduočiau tiesiog pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi arba techninės priežiūros vadovu, dirbusiu bent 20 metų statyboje. Toks žmogus realiai patars ir pasakys, kokie sprendiniai yra teisingi, kokie ne.

Namo projekto parengimas, derinimas ir statybos leidimas užtrunka maždaug 3 mėnesius. Viskas priklauso nuo to, kokio namo norite (galima pasirinkti iš kartotinių projektų sąrašo).
Kainos įvairios: nuo 2 iki 5 tūkstančių.