Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Seno namo rekonstrucijos projektas
Klausimas:
Nusipirkome seną namuką, ketiname jį griauti ir statyti naują. Ar rekonstrukcijos projekte būtina rištis prie senų sienų, pamatų ar panašiai? Ar galima parodyti, kad viskas yra griaunama ir vaizduoti naują namą? Rekonstrukcija yra daroma dėl to, kad namas stovi arti sklypo ribos, o darant naujos statybos projektą sunkiau būtų su atstumų nesilaikymu. Gal geriau rinktis architektus, kurie jau yra darę ne vieną rekonstrukcijos projektą?
Komentarai:
Jei keičiat pastato gabaritus, arčiau kaip 3m iki sklypo ribos, bet kokiu atveju reikalingas kaimyninio sklypo sutikimas - jokios palengvintos formos nėra. Jei nekoreguojat iki tos ribos, tada nereikia. Jei forminate kaip rekonstravimą, vadinasi unikalus seno pastato numeris lieka, o tai reiškia, kad kažką turit išsaugoti. Jei griaunat ir statot naujai, tai bus nauja statyba. Reikia nagrinėti situaciją labai.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Nesvarbu griausit ar paliksit pamatus, su kaimynais vis tiek reikės derinti. Paprasčiau projektuoti naują namą (gal atitraukti 3m nuo ribos), o tą seną griauti. Taip ir projekte turėtų atsispindėti.
Dalius, Memelex Grupė
Visada paprasčiau ir dažnu atveju pigiau yra nugriauti senąjį namą ir statyti naują. Jūsų atveju, rekomenduočiau daryti ne rekonstravimo, o naujos statybos projektą, nugriaunant esamą pastatą. Tada nereikės derintis prie esamų pamatų (kurie greičiausiai bus blogame stovyje ir neaiškios fizinės būklės), galėsite daryti kokį norite išplanavimą ir namą sklype statysite ten kur norėsite.
Romas, G.R.A.P.A.
Esame parengę ne vieną rekonstrukcijos projektą. Rekonstrukcijos atveju galima keisti pastato išorės matmenis, aukštį ir t.t. Galima daryti ką tik norite, jei nemažinate atstumo iki sklypo ribos: STR.1.05.01:2017 7 priedo "8. Statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų."
Galite į kitą pusę nuo to kaimyno griauti sienas, įrengti naujas.
Dėl energinės klasės rekonstrukcijos atveju: jei pastatyti A klasės pastatą kainuos 25% brangiau nei pastatyti B ar C klasės pastatą, tuomet A klasės reikalavimas jums negalioja, tačiau reikės įrodyti.
Galite į kitą pusę nuo to kaimyno griauti sienas, įrengti naujas.
Dėl energinės klasės rekonstrukcijos atveju: jei pastatyti A klasės pastatą kainuos 25% brangiau nei pastatyti B ar C klasės pastatą, tuomet A klasės reikalavimas jums negalioja, tačiau reikės įrodyti.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Rekonstruojant visgi teks gauti kaimyninių sklypų savininkų sutikimą. Tad nežinau ar rekonstravimo projektas kažką sprendžia. Nebent nauja statyba neleidžiama dėl kokių apribojimų. Ir jei viskas bus naujai, kaip rekonstravimo projekte parodyti kas lieka esama? Jeigu jūs statote naują namą, nėra prasmės rodyti kaip rekonstruojamą. Darykite viską kaip priklauso naujai statybai ir bus ramu. Jei reikia architektų su patirtimi, galime padėti.
Lina P., Namų projektavimas
