Gaukite pasiūlymus
iš 64 specializuotų įmonių Namų pridavimas
Namas pastatytas nesilaikant projekto
Klausimas:
Noriu pirkti namą, kurio baigtumas 65 %. Bet namas pastatytas nesilaikant projekto. Pagal projektą prie namo nurodyta stoginė automobiliui, o statytojas pastatė toje vietoje garažą. Ar reikėjo naujo projekto ir leidimo? Ar yra baudos, jei tai savavališkai pastatytas priestatas, kuris nenumatytas projekte? Kaip elgtis nusipirkus tokį namą?
Komentarai:
Juokas juokais, bet jei pridavinėsit 100 proc. tegu matininkas nerodo vartų garaže ir oficialiai bus pavėsinė. O toliau apie nukrypimus, nematant projekto sunku kalbėti, bet jei nusipirksit nelegalų daiktą, visi nusižengimai jau bus jūsų ir jūs turėsit tvarkyti juos, tame tarpe ir baudas mokėti. Nėra ko baimintis, jei nukrypimai menki. Gal jūs pasitarkit su kokiu matininku kokios bėdos gali būti, jei pridavinėtumėte 100 proc. baigtumą.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Jei apskritai jums pavyks tą namą nusipirkti, reikės perprojektuoti arba priprojektuoti papildomai, nes kitaip neis priduoti 100% ir neis užregistruoti Registrų Centre.
Dalius Viršilas, Memelex Grupė
Leistini nukrypimai nuo statinio projekto:
a) kai nereikia nieko koreguoti: jei nukrypimai namo ilgiui, pločiui,
aukščiui ir vietai sklype* yra nuo 0 iki 20cm.
b) kai reikia rengti naujus pastato brėžinius - išleisti laidą A, B ir
t.t.: kai nukrypimai nuo projekto namo ilgiui, pločiui, aukščiui ir
vietai sklype* nuo 21 cm iki 99 cm.
c) reikia keisti statybos leidimą, jei nukrypimai namo ilgiui,
pločiui, aukščiui ar vietai sklype* viršija 1metrą.
* - kalbama apie bent vietą iš jų - t.y. jei namas tik paaukštėjo
25cm, tuomet reikia namo projektą koreguoti, t.y. nebūtinai visi turi
pasikeisti, užtenka vieną pakeisti ir reikia susitaikyti su pasekmėmis
- koreguoti projektą arba keisti statybos leidimą.
Jei teisingai suprantu klausimą, statinio išorės matmenys nėra pakeisti, atstumas iki sklypo ribos nuo pastato atitinka projekte nurodytą, konstrukcijos nėra pakeistos į blogesnes, todėl atliekant namo projekto koregavimą galima įtraukti garažą į patalpų plotą. Jei garažas neturi įėjimo į gyvenamąjį namą, jis gali būti traktuojamas kaip atskiras statinys. Jei įėjimas iš garažo į namą yra, tuomet garažo plotas turi būti įtrauktas į namo bendrą plotą.
a) kai nereikia nieko koreguoti: jei nukrypimai namo ilgiui, pločiui,
aukščiui ir vietai sklype* yra nuo 0 iki 20cm.
b) kai reikia rengti naujus pastato brėžinius - išleisti laidą A, B ir
t.t.: kai nukrypimai nuo projekto namo ilgiui, pločiui, aukščiui ir
vietai sklype* nuo 21 cm iki 99 cm.
c) reikia keisti statybos leidimą, jei nukrypimai namo ilgiui,
pločiui, aukščiui ar vietai sklype* viršija 1metrą.
* - kalbama apie bent vietą iš jų - t.y. jei namas tik paaukštėjo
25cm, tuomet reikia namo projektą koreguoti, t.y. nebūtinai visi turi
pasikeisti, užtenka vieną pakeisti ir reikia susitaikyti su pasekmėmis
- koreguoti projektą arba keisti statybos leidimą.
Jei teisingai suprantu klausimą, statinio išorės matmenys nėra pakeisti, atstumas iki sklypo ribos nuo pastato atitinka projekte nurodytą, konstrukcijos nėra pakeistos į blogesnes, todėl atliekant namo projekto koregavimą galima įtraukti garažą į patalpų plotą. Jei garažas neturi įėjimo į gyvenamąjį namą, jis gali būti traktuojamas kaip atskiras statinys. Jei įėjimas iš garažo į namą yra, tuomet garažo plotas turi būti įtrauktas į namo bendrą plotą.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
