NT matininkai, UAB ekspertų komentarai

Nuo 2020 m. niekas nesikeičia. Nei klasės, nei naujovės kokios atsiranda. Tik nuo 2021 sausio 1 d. naujų gyvenamų namų statybai leidimai bus išduodami tik A++ klasės suprojektuotiems namams. Viskas aprašyta STATYBOS ĮSTATYME.

Nebaigta statyba NETURI energetinės klasės. Ir niekas Jums neišduos jokio sertifikato ar pažymos, kad pastatas turi kažkokią energetinę klasę. Kitaip sakant-pirkdami nebaigtą pastatą, perkate katę maiše. Tik pabaigus statybas, išmatavus pastato sandarumą, padarius energetinį pastato sertifikatą, sužinosite pastato energetinio naudingumo klasę.

Jei namą pradėsite statyti iki 2021 sausio 1 d. (pradžia statybos skaitysis nuo rašytinio savivaldybės pritarimo pagal padarytą A+ klasės projektą), jis turės atitikti A+ klasę. A klasė-jau praeitis. O nuo 2021 m. sausio 1 d. jau ir A++ klasę turės atitikti. Ir visai nesvarbu, ar iki 80 m2 nesudėtingas statinys, ar virš 80 m2 neypatingas statinys. Visa tai nusako STATYBOS ĮSTATYMAS. Ir jei pastato energetinio naudingumo klasė priklausytų nuo sienos storio....būtų šaunu. Deja, tai ir šildymo sistema (A+ klasė jau tik šilumos siurblys), ir pastato sandarumas ir daugybė kitų aspektų. O štai sodo nameliui-energetinė klasė neprivaloma. Tik iki 80 m2 sodo nameliui projekto ir leidimo nereikia, o virš 80 m2-jau viso to reikia.

Galima gyventi ir ūkiniame pastate, ir žeminėje ir net palapinėjė. Niekas negali Jums nurodinėti kur gyventi. Tik va negalima ūkinio pastato, kaip gyvenamo būsto deklaruoti kaip gyvenamos vietos. Tad statykitės sau tą gyvenamą namą į sveikatą. Na, o norint keisti (jei taip sugalvosite) ūkinio pastato paskirtį į gyvenamą-be projekto (rekonstrukcijos bei paskirties keitimo) ir leidimo keisti pastato paskirtį tikrai negalite. Gyvenamas pastatas turi ir atitikti esminius pastato reikalavimus-atitinkama energetinė klasė, vandentiekis, kanalizacija, šildymas.

Jeigu pagerinote namo kokybinius rodiklius, sertifikatą visada galima perdaryti ir perregistruoti. Kiek supratau, pastatas neišlaikė garso laidumo testo. Izoliuojate papildomai butus skiriančią pertvarą, perdarot matavimus ir gavus naujų matavimų protokolą, sertifikatą perdarot - gausit naują garso klasifikavimo protokolą.

Sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas ir dviejų sklypų kadastriniai matavimai bei sklypų kadastrinių matavimų bylų suformavimas su visais derinimais ir tvirtinimais trunka iki pusės metų, nuo sąlygų projektui rengti išdavimo datos. Su išimtimi, jei besiribojančių sklypų savininkai neišvykę į užsienius.

Ne. Teismas NETVIRTINA projektų. Teismas gali tik terminus atstatyti (pakeisti). Projekto rengimo dokumentų kopijas galite gauti pas projekto rengėją. Be trečio bendrasavininko žinios (sutikimo) projekto rengimo sąlygos neišduodamos ir projektas nerengiamas. Išimtis-teismo sprendimas leisti be bendrasavininko sutikimo (jei jis užsispyrusiai ir be rimto argumento neduoda sutikimo projekto rengimui.) rengti projektą. Beje, bendrasavininkai sklypo padalijimo projekto nerengia. Jie gali būti tik iniciatoriai.

Visų pirma reikia išsiaiškinti, ar jūsų sklypas patenka į savivaldybės bendrajame plane numatytas užstatytas (urbanizuotas) teritorijas. Jei patenka, o sklypui atlikti kadastriniai matavimai, sklypas ne didesnis už 30 a, jam tikslinami kadastriniai duomenys (paskirties pakeitimas, vertės....) su kadastrinių matavimų byla kreipiamasi į savivaldybę dėl įsakymo sklypo paskirties keitimui ir su įsakymu ir kadastrinių matavimų byla kreipiatės į Registrų centrą visa šitą užregistruoti. Jei sklypas didesnis už 30 arų, jis nepatenka į savivaldybės patvirtintas urbanizuotas teritorijas-žuvęs reikalas keisti paskirtį.

Jokių problemų sujungti 2 žemės ūkio sklypus į vieną, jei tik sklypų neskiria 4 m ar platesnis vietinės (rajoninės, respublikinės...) reikšmės kelias ar kitoks inžinerinis statinys.

Galima. Tačiau 70 arų namų valdų nebūna (NŽT neduoda leidimo tokio dydžio žemės sklypo paskirčiai keisti). Jei sklypas randasi ne urbanizuotoje teritorijoje-daromas žemės sklypo formavimo-pertvarkymo projektas. Su NŽT leidimu atskiriamas sklypas iki 30 arų ir suformavus kadastrinę žemės sklypo bylą namų valdos paskirties ir likusi dalis-žemės ūkio paskirties. Jei sklypas randasi urbanizuotoje teritorijoje, tikslinama žemės sklypo kadastriniai duomenys ir tik tada keičiama paskirtis. Pirmu atveju darbai trunka 6-8 mėn. Antru atveju-1-1,5 mėn. Kainos-sutartinės. Kiekvienas vykdytojas turi savo įkainius ir kainą.

Jokių problemų dalinti sklypą į skirtingas dalis. Vienintelis naujai formuojamo sklypo reikalavimas, jis neturi būti mažesnis nei 4 a ir pageidautina, kad naujai suformuoti sklypai būtų kompaktiški ir patogūs eksploatuoti.

Parduodant sklypą, topografinės nuotrauka (lietuviškai-topografinis planas) - nereikalingas. Topografinis planas daromas projektavimo (statinių, vandens tekinių-didesnių nei 10 a, inžinerinių statinių) tikslams.

Ne. Neprivalomi. Jei žemės sklypas įklotas Registrų centro GIS duomenų bazėje, pagal Kadastro įstatymą jis yra sandorio objektas. Tikslesnė informacija-tik turint sklypo indentifikatorius.

Labai didelio skirtumo nėra, kas išsipirks žemę po namu. O ją po pastatais gali išsipirkti tik pastatų savininkas. Tad gavus iš NŽT neprieštaravimą, kad galimas pastatų pirkimas, stovinčių ant valstybinės žemės - pastatus nusipirkti ir žemės išsipirkimo procedūras inicijuoti gali naujasis šeimininkas, o gali ir nepardavus pastatų - tas procedūras atlikti ir dabartinis savininkas. Čia, kaip sakoma - skonio reikalas.

Visa tai, ką parašėte, yra paprastasis buto remontas. Jei pirkėjui tinka pardavimas be remonto įteisinimo, išsiimate energetinį buto sertifikatą ir butą parduodate su senais duomenimis. Na, o jei pirkėjui reikia sutvarkyto ir įregistruoto paprastojo remonto, tai užsakote pas matininkus (pasirinkimas matininkų firmų tikrai platus) kadastrinių matavimų bylos atnaujinimą, baigtos statybos deklaraciją, visa tai užregistruojate Registrų centre ir išsiėmę energetinį buto sertifikatą-butą parduodate.

Galite. Svarbu, kad būtų noras. Nusipirkus per pusę sklypą, darotės žemės sklypų formavimo-pertvarkymo projektą, dvi kadastrinių matavimų bylas ir gautą rezultatą registruojat (su papildomomis mažomis procedūromis) RC.

Žemės sklypo padalinimo planus reikia pradėti nuo motininės žemės sklypo kadastrinių matavimų. Po to seka projektinis pasiūlymas pagal Jūsų pageidavimą (kokio dydžio ir kokios konfigūracijos norite sklypų). Sutartis su įmonę, kuri vykdys projektą. Prašymas leidimui rengti projektą atitinkančiai organizacijai (jei sklypas urbanizuotoje teritorijoje-savivaldybei, jei sklypas žemės ūkio paskirties -žemėtvarkai). Dažniausiai jis paduodamas internetu. Pačio projekto darymas, derinimas, tvirtinimas-elektroninėje erdvėje. Kai projektas patvirtinamas-trijų žemės sklypų kadastriniai matavimai ir kadastrinių matavimų bylų suformavimas. Darbų kaina-derybų objektas ir ne plačiajai visuomenei. Tai-užsakovo ir vykdytojo reikalas, bet ne visuomenės..

Sklypo padalijimo tvarka elementari. Pradėti reikia nuo matininkų, kurie darys (turi turėti atestuotus specialistus) sklypo formavimo-pertvarkymo projektą. Projektas vykdomas neišeinant iš kabineto ir nei notaro, nei žemėtvarkos čia nereikia. Pasirašius sutartį su matininkų firma, pastaroji talpina Jūsų prašymą leisti pradėti vykdyti sklypo formavimo-pertvarkymo projektą, pridėję situacijos brėžinį-kaip norite dalinti sklypą, ŽPDRIS (žemės projektavimo duomenų informacinėje sistemoje) laukiate leidimo pradėt vykdyti projektavimo darbus. Likęs rūpestis-matininkų. Ir pats projektas, ir naujai suprojektuotų sklypų kadastrinių bylų formavimai su visom patikrom.

Kaina priklauso nuo sklypų skaičiaus. Projekto kainos dydžiui jų skaičius mažai įtakoja, o štai kadastrinių matavimų bylų suformavimas ir patikra - labai įtakoja. Kiek išeitu sklypų? O tai jau priklauso nuo Jūsų norų - kokio dydžio sklypų Jūs norite. Minimalus sklypo dydis - 4 arai.

Dalinti sklypo 7,5 a niekas neduos leidimo, nes minimalus sklypo plotas turi būti ne mažesnio kaip 4 a dydžio. Galite tik nusistatyti naudojimosi tvarką sklype. Kotedžas yra kotedžas. Nei dviejų, nei trijų, o tuo labiau keturių dalių jų nebūna. Matyt turit omeny-namą dviejų butų? Beje, pastatytas pastatas, arba jo dalis (minėjot pastatą iš dviejų dalių) negali kirsti sklypo ribos. Labiau įsiskaitykit į projektavimo sąlygas (aišku, jei jas turit).

5 ha sklypui - viena kaina, 6 arams - kita. Žemės ūkio paskirties žemei - viena, o štai urbanizuotos teritorijos - vėl kita. Konkrečiau reikia paklaust. Trūksta duomenų.

Naujo kadastrinių matavimo plano perkant-parduodant namą, tikrai nereikia. O kaimynų sutikimas turėjo būti jau pastato projekte (tikiuosi, kad namas statomas pagal projektą). Visus reikalingus dokumentus sužiūri ir surenka notaras, tad reikalauti papildomų kažkokių dokumentų, apart statomo pastato medžiagų ar konstrukcijų, (langų, durų, sienų medžiagų...) tikrai nereikia.

Priduodant namą geodezinių matavimų nereikia. O štai norint Registrų centre įregistruoti baigtą statybą - turi būti patikslinti žemės sklypo kadastriniai duomenys. Kadangi jau daugiau kaip trys metai žemės sklypų formavimas, pertvarkymas, tikslinimas privalomi tik LKS-94 koordinačių sistemoje, tai norėdami įsiregistruoti baigtą statybą geodezinius matavimus privalėsite pasidaryti.

Vandens gręžimo sistema užsibaigia hidroforu. Tai toks įrenginys, kuris priima siurblio pumpuojamą vandenį. Jo talpa - pagal kliento pasirinkimą. Vanduo jame būna po spaudimu. Dingus elektrai, vanduo nedingsta. Ir jei jo talpa 100 l., taupiai naudojant vandenį, jo gali pakakti kelioms paroms. Jei neskaičiuot gręžinio ir įrangos vertęs, sunaudotos elektros kaina bus 8-12 kartų mažesnė, nei perkamo vandens kaina iš centrinio tiekėjo.

Tai privaloma. Darant topografinę nuotrauką, ant jos privaloma užnešti sklypo ribas, kad projektuotojai galėtų išlaikyti atstumus projektuojamų objektų nuo sklypo ribos. O užnešti ribas galima tik ant kadastriškai (geodeziškai) išmatuoto sklypo.