Vilniaus projektų grupė ekspertų komentarai

Griaunant ir iš naujo statant namą reikalingas projektas bei statybų leidimas. Prieš pradedant projektuoti, reikia kreiptis į savivaldybę ir užsakyti projektavimo sąlygų sąvadą. Sąlygų sąvadas yra reikalingas ir statinio griovimui. Taip pat turite išsiaiškinti ar Jūsų statinys nėra priskirtas prie kultūrinio paveldo.

Jei jūsų statinys turės pamatus, tuomet jis bus priskiriamas II grupės nesudėtingų statinių kategorijai ir jam reikės parengti projektą bei suderintį jį pas savivaldybės architektą.

Galite, tačiau prieš tai turite gauti ūkininko pažymėjimą ir sklypui parengti kaimo plėtros projektą. Tuomet galite projektuoti ir statyti ūkininko sodybą- vienbutį gyvenąmąjį namą.

Jei detaliajame plane yra numatyti miesto tinklai, jums bus sudarytos sąlygos jungtis prie nuotėkų valymo įrenginių ir centralizuotų vandens tiekimo tinklų, turėsite projektuoti prisijungimą prie miesto.

Namo bendras maksimalus plotas priklauso nuo to, kokio dydžio yra sklypas, nes negalima viršyti užstatymo intensyvumo bei tankio. Jūsų atveju žemės ūkio paskirties žemėje galite statyti ūkininko sodybą, tai bus mažaukštė statyba ir parengus kaimo plėtros projektą Jums bus numatyta zona kurią galite užstatyti namu bei ūkiniu pastatu (pastatais). Tad viskas priklauso nuo zonos ploto. Kita išeitis rengti detalųjį planą ir keisti žemės paskirtį, tuomet 1ha sklype galimas užstatymo plotas bus gerokai didesnis.

Aklina tvora nuo kaimynų atsitverti be jų ledimo negalite. Tvoros aukštis turi būti iki 180 cm.

Be kaimynų sutikimo arčiau nei 3 m. iki sklypo ribos statinių statyti neleidžiama. Taigi, jei prieš tai gyvenę asmenys nedavė sutikimo tvarto statybai, tokia statyba yra nelegali. Tokiu atveju, turite kreiptis į savivaldybę ir sužinoti, ar buvo gautas leidimas tvarto statybai. Jei buvo, tai galite informuoti, kad nėra išlaikomas atstumas, o jei nebuvo, tuomet galite pranešti apie nelegalią statybą.

Šių dokumentų pakanka, nebent dar turite hipoteką. Tokiu atveju reikės ir banko sutikimo. Taip pat jei yra sklypo bendrasavininkai, jie turi prašymą pildyti kartu.

Norėdami įteisinti jau esamą statybą, turite parengti sodo namelio projektą ir jį suderinti su savivaldybės architektu. Architektas gali padėti, jei jūsų sodo namas neviršyja 80 kv. m. Jei vis dėlto namo plotas didesnis, projektą turite derinti nuolatinėje statybų komisijoje.

Tam, kad galėtumėte statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, jums reikalingas kaimo plėtros projektas. Kalbant apie elektrą, tai nematau jokių kliūčių naudotis alternatyviais energijos šaltiniais, tačiau derinant jūsų ūkininko sodybos projektą, bus klausiama, kokia ūkine veikla planuojate užsiimti. Todėl gali iškilti abejonių, ar sugebėsite išsiversite tik su saulės teikiama energija.

Jūsų atveju siūlyčiau su sklypo planu kreiptis į Vilniaus rajono savivaldybę ir pasitarti su rajono architektu. Iš esmės nematau jokių kliūčių Jūsų planuojamai statybai, bet visgi iš patirties siūlyčiau iš pradžių pasidomėti apie galimybes bei galimus apribojimus Jūsų sklype.

Sodo namu laikomas statinys, kuris turi bendro ploto iki 80m2. Tada šis statinys yra priskiriamas II grupės nesudėtingų stanių kategorijai. Šios grupės statiniams nėra privalomi inžineriniai tinklai. Jei viršyjate 80 m2 , tuomet statinys tampa gyvenamu namu ir jam yra privalomas elektros įvadas, vandentiekis bei nuotekos. Apie tai yra rašoma STR, kur statinių kategorijos.

Sutikdami, kad kaimynas neišlaikytų 3m atstumo iki sklypo ribos, Jūs turėjote keliauti pas nortarą ir taip pat apsirašyti projekte ant dangų plano, kur matėsi kokios yra numatomos statybos. Kaip suprantu pasirašėte dėl nedidelio priestato, o gavosi neplanuota didesnė statyba. Tad Jums reikėtų sužinoti ar kaimynas turi statybų leidimą tęsti statybas toliau. Šiaip galite kreiptis į statybų inspekciją ir ji atvažiavusi įvertins ar statybos yra teisėtos.

Vienintelis būdas įteisinti statybas yra parengti esamo statinio projektą ir derinti jį kaip naują statybą. Žinoma, kai bus daroma topo nuotrauka, matysis, kad kažkas šiame sklype jau yra, tad ten taip pat reikės truputi padirbėti (tai jau topografų darbas).

Įteisinti namo rekonstrukciją yra vienas būdas: parengti rekonstrukcijos projektus ir išimti jiems statybų ledimą.

Šioms statyboms reikia parengti projektą ir suderinti jį su rajono architektu, o tai yra gerokai paprastesnė procedūra nei statybų leidimo gavimas nuolatinėje statybų komisijoje.

Ar reikės statybos leidimo, priklauso nuo to kokio bendro ploto bus statinys po rekonstrukcijos. Jei statinio bendras plotas neviršys 80 m2, tuomet jis bus traktuojamas kaip II gr. nesudėtingas statinys ir šių statybų įteisinimas būtų supaprastinta tavrka - projekto paruošimas ir jo suderinimas su rajono architektu. Jei po rekonstrukcijos statinio bendras plotas viršys 80 m2 tuomet reikės išsiimti sąlygų sąvadą ir juo reminatis parengti projektą bei apginti jį nuolatinėje statybų komisijoje.

Visų pirma tokiai statinio paskirties keitimo procedūrai reikalinga žinoti ar tai yra namų valdos sklypas. Kitas dalykas yra tai, kad jei šiame sklype jau yra įregistruotas vienbutis gyvenamas namas, tai Jūs neglite įforminti ūkinio pastato, kaip gyvenamo namo, nes sklype gali būti tik vienas gyvenamas namas. Jei kito gyvenamo namo nėra, tuomet reikia parengti rekonstrukcijos projektą ir gauti statybų leidimą savivaldybėje. Dokumentų derinimui reikalingi nuosavybės dokumentai, topo nuotrauka.

Kai architektai projektavo Jūsų naują statinį, tai projekte turėjo numatyti, kad senasis bus griaunamas. Tas turėjo atsispindėti dangų bei aukščių nužymėjimo planuose. Taip pat turėjo būti aprašytas griovimo metu atsirandančių atliekų tvarkymo planas.

60 m2 dydžio namukas priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams, tačiau projektą jam vistiek reikia rengti. Statybos leidimas tokiam statiniui nereikalingas, bet parengus projektą, jį reikia derinti tik su rajono architektu, kuris turi pasirašyti ant planų, kad jie suderinti ir Jūsų planuojama statyba bus legali bei užregistruota. II grupės nesudėtingi statiniai laikomi iki 80m2, viršyjant šį plotą statinys gauna vienbučio gyvenamojo namo statusą ir jo projektui rengti reikia gauti sąlygų sąvadą iš savivaldybės, reimiantis sąvadu parengti techninį projektą (būtinos projekto dalys bus: architektūrinė, inžinerinė - vanduo, nuotekos, elektra) ir apginti jį nuolatinėje statybų komisijoje, kad būtų išduotas statybos leidimas. Tai gi Jūsų atveju, jei pasirenkate namą iki 80m2 atkrenta daug laiko ir piniginių sąnaudų. Jums nebūtina rengti nuotekų bei vandentieko projektų ir nereikia laukti, kol bus ruošiamos sąlygos.

Jūsų pasirinktas architektas mano supratimu yra nesąžiningas ir neatlieka savo prisiimtų įsipareigojimų. Jei jo parengtas projektas neatitinka visuomenės sveikatos centro reikalavimų, vadinasi projektas yra parengtas blogai ir jį reikia taisyti. Mūsų įmonėje viskas yra daug paprasčiau, mes pradedame rengti projektą kartu su visų dokumentų derinimu, nes dirbant šioje sferoje daug lengviau apeiti reikiamus kabinetus, nei žmogui, kuris susiduria su tuo pirmą kartą. Mano siūlymas yra išsinagrinėti sutartį su architektu ir peržiūrėti, kokie tiksliai yra jo įsipareigojimai rengiant techninį projektą. O savo klaidas dėl, kurių sveikatos centras nepripažįsta projekto, architektas turi ištaisyti be jokių kalbų.

Jei namų valda yra neprivatizuota, tuomet šiuos planuojamus rekonstrukcijos darbus derinti su šio turto savininku. Taip pat, jei namas yra keturių butų, tai rekonstrukciją turite derinti ir su kaimynais.

Sodo namo rekonstrukcijai reikia parengti projektą ir gauti statybų leidimą. Parengus sodo namo projektą, reikia, kad ant dangų plano pasirašytų sodų bendrijos pirmininkas. Kaimynų parašai reikalingi tik neišlaikant būtinosios 3-ijų metrų zonos iki sklypo ribos.

Namo kaina priklauso, bent jau mūsų įmonėje, nuo užsakomų paslaugų ir paties projekto sudėtingumo. Jei turite pasibraižiusi eskizą, tai palengvina architekto darbą, tad kaina gali sumažėti.

Jūsų jau esamiems inžineriams tinklams ("Traideniui") reikia parengti projektą ir gauti jam statybos leidimą.