Vilniaus projektų grupė ekspertų komentarai

Namas pastatytas ne pagal projektą

Turime suderintą projektą naujo namo statybai ir pastatėme ne pagal projektą. Sukeitėme puses, kur turėjo būti šiaurinė pusė ten atsirado pietinė ir atvirkščiai. Ar dabar reikia naujo projekto ir leidimo statybai, ar užtenka kooregavimo.

Jūsų atveju reikia parengti projekto korektūrą, t.y perbraižyti pasikeistusias projekto dalis ir iš naujo gauti leidimą statyboms.

Reikalavimai tvoros statybai

Ar reikia gauti leidimą statyti visiškai uždarą 1,8 m aukščio tvorą iš blokelių šiaurės vakarų pusėje, jeigu toje pusėje eina pagrindinė gatvė? Nuo kokios vietos reikėtų skaičiuoti tvoros aukštį?

Taip šiai tvorai yra reikalingas projektas. Ši tvora priskiriama II grupės nesudėtingų statinių kategorijai. Aukštis skaičiuojamas nuo žemės.

Statybos leidimo pakeitimas, keičiant namo projektą

Ruošiamės pirkti sklypą ir statyti jame rąstinį namą. Tame sklype jau yra gautas statybos leidimas statyti namą iš blokelių. Skypas yra sodų bendrijoje, Salininkuose, Vilniuje. Ar galima tą statybos leidimą perdaryti, kad būtų galima statyti rąstinį namą? Kur kreiptis, kiek tai kainuoja ir ar daug institucijų reikės pereiti?

Šie pokyčiai yra įmanomi. Tiesiog reikia parengti projekto korektūrą (naują rąstinio namuko projektą) ir šį projektą iš naujo reikia apginti Nuolatinėje statybų komisijoje, tam, kad būtų gautas naujas leidimas statyboms. Šiuos darbus atlieka architektai, tad institucijų durų varstymu Jums rūpintis nereikėtų. Kaina priklauso nuo Jūsų planuojamo statinio dydžio bei sudėtingumo.

Leidimai laikiniems statiniams

Noriu statyti laikiną garažą. Ar jam reikia parengti projektą ir gauti statybos leidimą?

Leidimas priklauso nuo to, koks bus garažas. Jei jis turės pamatus, tai šis statinys bus priskiriamas II gruopės nesudėtingų statinių kategorijai ir jam reikės parengti projektą ir jį suderinti savivaldybėje. Jei jūsų planuojamas garažas bus kaip stoginė, tai jam statybos leidimo nereikės.

Pastogės malkoms atstumas iki kaimyno tvoros

Noriu statyti pastogę malkoms prie ūkinio pastato. Koks leistinas atstumas iki kaimyno tvoros?

Leistinas atstumas iki ribos su kaimynu yra 3 metrai.

Leidimas cokoliniame bute įsirengti verandą

Norėjau paklausti, ar galima cokoliniame bute įsirengti veranda, ar reikalingas verandos projektas ir leidimas? Ar tai įmanoma, kadangi tai butas, o ne nuosavas namas.

Jūsų planuojamai rekonstrukcijai būtinai reikalingas projektas ir statybų leidimas. Šiuos planus reikia derinti su seniūnija bei kaimynais, o tada keliauti į savivaldybę ir apginti projektą nuolatinėje statybų komisijoje. Šiuos darbus atlieka projektuotojai ir tai iš tiesų netrumpas derinimo procesas.

Statyba žemės ūkio paskirties žemėje

Kokių statinių statyba yra galima žemės ūkio paskirties žemėje?

Žemės ūkio paskirties žemėje yra įmanoma ūkininko sodybos statyba, tačiau tam turite turėti ne mažiau 50 arų žemės, ūkininko pažymėjimą ir prieš pradedant rengti ūkininko sodybos projektą, reikia pas matininkus užsakyti kaimo plėtros projektą. Kita alternatyva yra rengti detalųjį planą, keičiant žemės paskirtį.

Kaimynų sutikimas dėl statybų prie sklypo ribos

Noriu rekonstruoti namą, pristatyti priestatą ir perdaryti stogą. Pagal mano užmanymus namas „priartėtų“ prie kaimynų arčiau nei 3 m (apie 0,5-1 m). Koks tas kaimynų sutikimas dėl statybų prie sklypo ribos turėtų būti, t.y. ar patvirtintas notaro, ar tiesiog laisvos formos ir pasirašytas? Ar priduodant prašymą dėl statybos leidimo kaimynų sutikimo reikės? Viena namo siena priartės prie bendro naudojimo keliuko, ar tokiu atveju reikia sodo bendrijos pirminko sutikimo?

Jūsų atveju reikalingas kaimyno sutikimas patvirtintas pas notarą ir sodo bendrijos pirminko sutikimas A4 lape + ant genplano, kuriame matytūsi naujai projektuojamos rekonstrukcijos situacija. Šių dokumentų Jums reikės priduodant prašymą statybos leidimui gauti, t.y. šie dokumentai bus sudedamoji Jūsų techninio projekto (bylos) dalis.

Dokumentai reikalingi sodo namelio rekonstrukcijai

Kokių dokumentų ir viso kito reikėtų sodo namelio rekonstrukcijai su priestatu iki 150 kv.m bendro ploto?

Šiam projektui suderinti būtų reikalinga: - tikslieji sklypo matavimai;- topografinė nuotrauka; - sodo namo rekonstrukcijos projektas; - inžinerinių tinklų projektas. Prieš pradedant rengti rekonstrukcijos bei kitų dalių prjektus, iš savivaldybės miesto plėtros departamaneto reikia užsakyti projektavimo sąlygų sąvadą, kuriuo remiantis bus rengiamas projektas bei jo derinimas. Šiuos darbus paprastai atlieka projektuotojai.

Ūkininko sodybos statyba

Ar skiriasi reikalavimai ūkininko sodybos namo projektui nuo standartinių reikalavimų gyvenamajam namui statyti? Jei taip, tai kuo? Turiu galvoje pačio ūkininko sodybos namo projektą ir inžinierinius tinklus.

Jei planuote statyti ūkininko sodybą žemės ūkio paskirties žemėje, tuomet Jums reikės papildomai parengti ir kaimo plėtros projektą (jį rengia specializuotos matininkų įmonės). Parengus kaimo plėtros projektą yra rengiamas vienbučio gyvenamojo namo-ūkininko sodybos projektas. Iš esmės ūkininko sodyba ir vienbutis gyvenamasis namas yra tas pats. Tik ūkininkui privalomas ir ūkinis pastatas.

Namas pastatytas ne pagal projektą

Turėjome projektą namo rekonstrukcijai, o pastatėme ne pagal projektą. Ar dabar reikėtų pasidaryti naują namo projektą? Buvo rekonstruotas antras gyvenamo namo aukštas.

Kadangi Jūsų namo rekonstrukcijai buvo gautas statybų leidimas ir projektas jau suderintas, tokiu atveju reikėtų parengti projekto korektūrą ir suprojektuoti naują statinį pagal esamą faktą. Esame tokio pobūdžio projektus rengę bei derinę, tad galiu pasakyti, kad tai nėra ypatingai sudėtingas procesas.

Gyvenamojo namo statyba sodo sklype

Sodo sklype (7 a. žemės) norime statyti gyvenamąjį namą su projektu. Kokių dokumentų reikėtų? Koks didžiausias gyvenamasis namas gali būti pastatytas sodo sklype, plotas, ilgis, plotis ir aukštis?

Reikalingi dokumentai:
- kadastrinė byla;
- topo nuotrauka;
- projektavimo sąlygų sąvadas, kuriuo remiantis bus vykdomi projektiniai darbai. Sąvadą gali išimti ir pasirinktas architektas (paprastai mūsų įmonėje mes praktikuojam parengti projektą ir užsiimti derinimo darbais nuo sąlygų sąvado iki statybų leidimo).
Sklypo leidžiamas užstatymo tankis ir intensyvumas bus nurodytas sąlygų sąvade. Tačiau galiu iš karto pasakyti, kad sklypas negalės būti užstatytas labiau nei 30% ir visi statiniai turi būti ne arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos.

Statybų leidimas padidinti verandą

Ar rekalingi leidimai ir projektai perstatant esamą verandą ir padidinant esamos plotą, pakeičiant stogo dangą, šiek tiek paaukštinus? Esamas gyvenamasis plotas 60 m2, veranda padidėtų nuo 5 iki 15 m2.

Šiems darbams Jūs turite gauti statybų leidimą. Tam reikia parengti rekonstrukcijos projektą ir jį apginti nuolatinėje statybų komisijoje. Šiuos darbus atlieka architektai, tad galite kreiptis į mūsų įmone dėl konsultacijos ar projekto parengimo.

Gyvenamojo namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje

Kokie dokumentai, iš kokių institucijų ir kokiu eiliškumu reikalingi individualaus namo statybai žemės ūkio paskirties žemėje? Vilniaus raj. savivaldybės teritorijos bendrojo plano konkretizuotiems sprendiniams įgyvendinti sudaryta Žemės sklypų tvarkymo ir teritorijų planavimo komisija pritarė vystymo (plėtros) koncepsijos schemos rengimui ir leido rengti detalųjį planą, pateikdama sąlygas ir nurodydama kreiptis pas pasirinktą architektą.

Visų prima yra reikalingi nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, t.y. žemės sklypo pažymėjimas bei sklypo planas. Namo statymui žemės ūkio paskirties žemėje, turite dvi alternatyvas: jei turite 50 arų, tuomet galite tapti ūkininku ir parengus kaimo plėtros projektą, ir po to namo techninį projektą gautumėte statybos leidimą. Kita alternatyva yra detalusis planas. Jei jau turite gavę projektavimo sąlygų sąvadą, tuomet su šiais dokumentais turite kreiptis į mūsų ar kitą projektavimo įmonę, kur Jums bus smulkiai suteikta visa informaciją apie šio projekto rengimą.

Medinio sodo namelio statyba sodo bendrijoje

Sodų bendrijoje norime pasistatyti medinį sodo namelį iki 30 kv. m laisvalaikio praleidimui. Kaip suprantu, tai nesudėtingas statinys, bet jis priklauso II kategorijai, kuriai reikia projekto. Ar tą projektą reikia pirmiau nusibraižyti ir pasitvirtinti, ar galima pradėti statytis, o tik paskui pasitvirtinti?

Jūsų planuojamas statinys priklauso II grupės nesudėtingų statinių kategorijai. Taigi pirmiausia Jums reikia parengti sodo namuko projektą ir tik jį suderinus pradėti statybas.

Buvusios sodybos atstatymas

Įsigijau žemės ūkio paskirties 0,57 ha žemės Klaipėdos rajone geltonojoje zonoje. Žmonės sako, kad šiame sklype senais laikais stovėjo gyvenamasis namas, kuris sudegė, tačiau vizualiai nesimato jokių pamatų. Ar aš teisus, kad naujo namo statybai yra du keliai: 1) daryti žemės paskirties keitimą (tam reikia daryti detalųjį planą); 2) atstatinėti sodybą (tam reikia iš archyvo gauti duomenis arba teismo keliu), bet tuomet nereikia keisti žemės paskirties ir nereikia detalaus plano. Ar bet kuriuo atveju reikia keisti paskirtį? Gal yra dar koks nors paprastesnis kelias statybos įteisinimui?

Abu Jūsų išvardinti keliai yra tinkami naujos statybos pradžiai. Tačiau mano mano manymu Jums reikėtų pirmiausia pabandyti ištraukti iš archyvo duomenis įrodančius ten buvusio pastato faktą. Jei šiuo keliu Jums nepavyktų gauti leidimo statybai, tuomet lieka tik detalusis planas.

Ar galima pradėti darbus, jei tvarkomas statybos leidimas

Ar galima pradėti kelti antrą aukštą, kol tvarkomas statybos leidimas?

Sveiki,
Pagal STR negalima, tai yra prieš statant turite gauti leidimą statybai.

Ar reikia projekto norint iškelti namo stogą

Ar norint iškelti namo stogą reikia turėti projektą ar nebūtina?

Taip, norint iškelti namo stogą ar keisti kitas namo konstrukcijas reikia rengti rokonstrukcijos projektą ir jį suderinti nuolatinėje statybų komisijoje tam, kad būtų gautas statybų leidimas. Visus šiuos darbus atlieka architektas, tad jei norėsite rengti rekonstrukcijos projektą, siūlome savo paslaugas.

Kokiu atstumu nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ar lauko židinį

Kokiu atstumu miesto teritorijoje nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ir kokiu atstumu lauko židinį?

Visi sklype statomi statiniai turi būti atitraukti minimaliai 3 metrus nuo sklypo ribos.

Kiek kainuoja namo projektas 120 - 180 m2 namui

Norėjau pasiklausti, kiek kainuoja padaryti namo projektą nuo 120 iki 180 m2? Namas vieno aukšto su mansarda, vienšlaitis. Ar yra tokių projektuotojų, kurie galėtų pasiūlyti jį padaryti truputėlį pigiau?

Galėtume parengti tokio tipo namuko projektą maždaug už 1200 Eur.
Kaina priklausytų nuo statinio sudėtingumo bei kvadratūros. Taigi kaina gali svyruoti tiek į didesnę, tiek į mažesnę pusę.

Atstumas tarp atskirų statinių sklype

Prie ūkinio pastato, noriu statyti garažą ir malkinę kaip priestatus. Ar galima statyti šalia, sakykim 20 cm atstumu. Ar yra reglamentuojama projektavime, koks gali būti mažiausias atstumas tarp atskirų statinių?

Jei visi statiniai yra Jūsų sklype, atstumai tarp jų nėra reglamentuoti. Svarbu, kad Jūsų statiniai išlaikytų 3 m atsumą iki sklypo ribos.

Ar namas po rekonstrukcijos atlaikys apkrovas

Noriu rekonstruoti sodybą, gavau visus leidimus ir susitvarkiau dokumentus. Architektas parengė antro aukšto projektą, kuris jau patvirtintas. Bet pasitarus su žmonėmis, kurie atliks rekonstrukciją paaiškėjo, kad pirmo aukšto sienos, ko gero neatlaikys antro aukšto. Namas yra žiogrinis, iš plonų lentelių ir apmūrytas per 1 gulinčią plytą. Patarkite prašau, ką man daryti.

Deja susidūrėte su nekompetetingu architektu, kuris parengė Jums netinkamą projektą. Visų pirma prieš parengus II aukšto projektą, jį reikėjo perduoti konstruktoriui, kad jis paskaičiuotų būsimas apkrovas ir įvertintų ar statant II aukštą bus reikalinga stiprinti I aukštą ir pateiktų pasiūlymus, kaip šią rekonstrukciją įgyvendinti, kad namas liktų saugus gyvenimui ir po kelių metų nepradėtų kreiptis sienos. Siūlome kreiptis į konstruktorių prieš pradedant statybas. Tegu jis atvažiuoja ir apržiūri esamą situaciją ir planuojamos rekonstrukcijos pokyčius, bei paskaičiuoja apkrovas.

Leidimas perstatyti medinę sodybą

Noriu seną medinę sodybą perstatyti. Ar reikalingas leidimas, jei ji bus statoma medinė ir nieko nekeičiant?

Iš esmės galite visą tai padaryti ir be leidimų, jei viską be leidimų, jei išlaikysite analogišką užstatymą ir zonų išpalanavimą. Tačiau vis gi tai bus laikoma, kaip nelegali statyba, jei statant namą atavžiuotų patikrinti inspekcija. Legalus rekonstrukcijos būdas būtų parengti projektą ir suderinti jį savivaldybėje, kad būtų išduotas leidimas statyboms.

Ar reikalingi leidimai ir projektas namo priestato statybai

Turiu 6a. sodo sklype vasarnamį ir norėčiau priestatėlio, ar reikalingi kokie nors leidimai, ar projektai priestato statybai?

Jei Jūsų vasarnamis po rekonstrukcijos neviršys 80m2 bendro ploto, parengtą projektą reikės suderinti tik su rajono architektu. Jei po rekonstrukcijos bendras plotas viršys 80m2, tuomet reikia savivaldybėje užsakyti projektavimo sąlygų sąvadą, kuriuo remiantis parengti rekonstrukcijos projektą ir jį apginti nuolatinėje statybų komisijoje, tam, kad būtų išduotas statybų leidimas. Visus šiuos darbus atlieka architektai.

Leidimas pakeisti namo stogo konstrukciją

Norėjau paklausti, ar reikalingas leidimas, jei noriu sodyboje pakeisti namo stogo konstrukciją ir stogą perdaryti iš dvišlaičio į vienšlaitį?

Viskas priklauso nuo Jūsų esamos namo kvadratūros. Jei ji yra iki 80m2 ir po stogo rekonstrukcijos šis plotas neviršytų 80m2, tuomet Jūsų statinys būtų traktuojamas, kaip II grupės nesudėtingas statinys ir tuomet parengus projektą reikėtų jį suderinti su rajono architektu. Jei statinys viršyja 80m2, tuomet namo stogo rekonstrukcijai bus reikalinga išsiimti projektavimo sąlygų sąvadą, kurio sąlygomis remiantis reikės rengti rekonstrukciją ir tuomet dalyvauti nuolatinėje statybų komisijoje ginant bylą, tam, kad būtų išduotas statybų leidimas.