Vilniaus projektų grupė ekspertų komentarai

Jūs tapęs ūkininku galite statyti ūkiniko sodybą savo sklype. Dar liko tas pats minimalus žemės ploto normatyvas - pusė hektaro. Prieš tai reikia parengti kaimo plėtros projektą ir tuomet visą architektūrinę bei inžinerines dalis.

Jūsų sklype galima statyti antrą statinį, tik reikia atsižvelgti į tai, kad neviršyti leidžiamo užstatymo tankio bei intensyvumo. Esamą sodo namą turėtumėte įteisinti, kaip ūkinį pastatą, o naują statinį forminti, kaip vienbutį gyvenamąjį namą.

Jūsų planuojamam statiniui reikalingas projektas ir suderinimas savivaldybėje. Jei esama malkinė yra registruota jūsų nauosavybės dokumentuose (o tuo labiau jei sklypas bei statiniai įkeisti bankui), tuomet Jums bus reikalingas leidimas griovimui. Jei esamas statinys jokiuose dokumentuose nefiguruoja, tuomet galite jį griauti.

Ar galima keisti sklypo paskirtį Jūs galite sužinoti savivaldybėje išnagrinėjus kokiai zonai priklauso Jūsų būsimas sklypas. Keisti sklypo paskirtį ir dalinti jį į mažesnius sklypus reikia kuo greičiau, nes šis procesas - tikrai ilgas.

Tam, kad teisiškai įforminti Jūsų namo pokyčius, reikia rengti projekto korektūrą. T.y. perpojektuoti esamus pokyčius ir iš naujo suderinti savivaldybėje. Iš esmės visą tai galite padaryti statybų pabaigoje prieš priduodant namą.

Turėtumėte kreiptis į projektavimo įmonę, kuri Jums suprojektuos esamą statinį ir gaus jam statybos leidimą. Turime nemažą patirtį tokių objektų derinime, tad siūlome savo paslaugas.

Jei turite architekto diplomą, galite ir pats suderinti, jei ne, tuomet reikalingas atestuoto architekto parašas.

Galima projektuoti vieną statinį, kaip ūkininko sodybą, o kitą, kaip ūkinį pastatą. Tuomet atkrenta būtinybė sklypo dalijimui. Ši praktika yra gana dažnas dalykas, nes ūkiniame pastate gyventi niekas neuždraus, o realiai tai bus normalus namas tik, kad dokumentuose bus įvardintas, kaip ūkinis pastatas, o ne vienbutis gyvenamasis namas.

Jei senojo namo paskirtį keistumėte į ūkinį pastatą, tada naująjį namą galėtumėte įteisinti, kaip vienbutį gyvenąmąjį namą, o sklypo dalinti nereikėtų. Draudžiami - 2 vienbučiai gyvenamieji namai viename sklype, tačiau galima sužaisti su statinių paskirtimi ir statyti juos pagal poreikį. Sklypo padalijimas Jūsų atveju nėra galimas, kadangi esate regioninio parko teritorijoje.

Leidimas statybai ir ūkinio pastato projektas Jūsų naujai planuojamam statiniui yra reikalingas. Jei planuojate griauti senąjį, tuomet reikalingas ir griovimo leidimas.

Jei statinys pastatytas arčiau nei leidžiamas atstumas numatytas projekte ir statinys jau priduotas, tuomet galite kreiptis į statybų inspekciją. Pirmiausia siūlyčiau šį klausimą derinti su kaimynu ir ieškoti kompromiso.

Pirmas veiksmas, kurį turite atlikti, tai išsiaiškinti ar projektas ant kurio pasirašėte atitinka vykdomas statybas. Nes jei statybos vyksta pagal projektą, o Jūs jau raštiškai sutikote, tai nieko pakeisti nepavyks. Priešgaisrinis atstumas tarp statinių taip yra išlaikomas.

Jūsų atveju topografinė nuotrauka yra būtina, kadangi Jūsų planuojamoms statyboms bus reikalingas statybos leidimas. Formuojant bylą, ant topografinės nuotraukos yra užnešamas namas, taip pat projektuojamas dangų planas, bei inžineriniai tinklai.

Jei namui yra gautas statybų leidimas, probelmų priduodant neturėtų iškilti. Tačiau prieš perkant turėtumėte išnagrinėti patį namo projektą. Ar jame yra numatyti inžineriniai tinklai, kokie yra apribojimai sklype ir kitus faktus.

Statydamas tvorą kaimynas turėjo susitarti su Jumis. Tačiau jei tvora yra ažūrinė ir neturi pamatų, jai leidimo nereikia. Kreiptis galite į savivaldybę, architektūros ir urbanistikos departamentą.

Jūs girdėjote tiesą, Vilniaus raj. savivaldybėje paprastai derinimas užtrunka labai ilgai. Tačiau mes galėtume suderinti su Jūsų statinį ir gauti jam statybų leidimą vidutiniškai per 3 mėn. Klaidą galite padaryti tik pasirinkęs netinkamus projektuotojus, kurie neturi patirties projektų derinime rajono savivaldoje.

Viskas priklauso nuo elektros įtampos galingumo, nes nuo to priklauso linijos apsaugos zona. Pvz: jei tekantis el. galingumas yra 10 kilovoltų, tai apsauginė zona yra 10 metrų, t.y. 1m/ 1 kV. Išsiaiškinę šiuos dalykus galėsite nuspręsti, ar apsimoka keisti paskirtį likusiam žemės plotui.

Jūsų atveju lieka tik projektuoti laikinus nuotekų tvarkymo įrenginius savame sklype, tačiau nėra aišku ar nuolatinė statybų komisija tam pritars, kadangi detaliajame plane jau yra numatyta įrenginių vieta.
Siūlyčiau kreiptis į savivaldybę, miesto plėtros departamentą ir bandyti aiškintis kokios Jums lieka alternatyvos.

Jei Jūsų nuosavybės dokumentuose šie seni pamatai yra užregistruoti ir tai jau pirmas žingsnis norint ant jų statyti naują statinį. Jums reikėtų kreiptis į rajono archyvą ir ieškoti, kur galėtų būti įteisinti ir užregistruoti buvę seni pastatai.

Jei Jūsų sklype jau yra vienas gyvenamasis namas, tuomet lieka tik projektuoti kitą namą ir teisinti,kaip ūkinį pastatą. Tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų sklypo ploto. Jei Jūsų sklypas bus per mažas, tuomet negalėsite statyti antro didelio statinio, kadangi viršysite užstatymo tankio ir intensyvumo reikalavimus. Be to, sodo sklype gali būti tik 1 ūkinis pastatas. Ir jei Jūsų ūkinis pastatas bus akivaizdžiai lyg gyvenamas, gali iškilti derinimo sunkumų. Jei sklype numatomas tik šis statinys ir Jūs nenorite projektuoti inžinerinių tinklų, tuomet geriau statinį planuoti iki 80m2, tada jis bus laikomas nesudėtingu II grupės statiniu, kuriam neprivalomi tinklai. Jei viršysite 80m2 ir statinys bus viename sklype, jis bus laikomas vienbučiu gyvenamu namu ir bus privalomi inžineriniai tinklai.

Viskas priklauso nuo to, kokia bus terasa. Jei ji nebus prijungta prie namo ir neturės stoginės tipo pamatų, tuomet leidimo neprireiks. Tačiau jei planuojate statyti terasą, kurios įrengimui reikės rekonstruoti namo fasadą (pvz. stogo konstrukcijas), tuomet reikės parengti namo rekonstrukcijos projektą.

Planuojamas statinys negali būti arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos bei ne arčiau kaip 6 metrai iki artimiausio statinio.

Tam, kad galėtumėte statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, turite tapti ūkiniku ir parengti kaimo plėtros projektą, o vėliau tik techninį namo projektą ir gauti statybos leidimą. Tačiau, kad tapti ūkininku turite turėti mažiausiai 50 a žemės, o pas Jus yra 32 a, tad, matyt, Jūsų atveju reikėtų keisti žemės paskirtį į namų valdą, rengiant detalųjį planą.

Regioniniame parke statybos yra galimos, tačiau sklypo išskaidymas draudžiamas. Jūsų atveju galima būtų statyti tame pačiame sklype, patį sklypą padalijus notariškai, t.y. sklypas priklausytų trims asmenims, o kiekviena bendrasavininko dalis matytųsi skypo plane. Tačiau tokiu atveju liktų tik vienas kadastrinis numeris ir kaip vienbutį gyvenamąjį namą galėtumėte registruoti tik vieną statinį, o kiti statiniai būtų kaip ūkiniai.

Padalinti sklypą jūs galite parengę detalųjį planą. Taip pat leistina žemės ūkio paskirties žemėje statyti laikinus statinius (namelį-vagonėlį). Tačiau pirmiausiai turite išsiaiškinti, kokia tai bus zona ir ar bus galima keisti sklypo paskirtį.