Vilniaus projektų grupė ekspertų komentarai
Kokie leidimai reikalingi keičiant stogo konstrukciją
Turiu sodo namą 94 m2 bendro ploto rūsys, 1 aukštas ir mansarda. Stogas dvišlaitis ir vietomis tęsiasi iki pamatų. Morėčiau sumažinti stogo šlaito nuolydį, kad padidėtų būsto erdvė. Kokie leidimai reikalingi keičiant stogo konstrukciją?
Jūsų atveju čia būtų namo rekonstrukcija. Tam Jums reikėtų išsiimti projektavimo sąlygų sąvadą iš savivaldybės (tą gali padaryti ir architrektai), tuomet laukiant sąlygų sąvado galima oradėti projektavimo darbus. Prieš nešant suderinti rekonstrukcijos projektą ir gauti statybų leidimą, reikia padaryti topografinę nuotrauką Jūsų sklype, ant, kurios bus rodoma namo vieta, aukščiai. Pateikiant prašymą sąlygų sąvadui, reikalingi namo nusavybės dokumentai, t.y. kadastro byla.
Ką turi pateikti architektas užsakovui kartu su namo projektu
Sodo bendrijoje planuoju statyti dviejų aukštų namą. Kokius dokumentus turi pateikti architektas, neskaitant namo brėžinių (pvz. toponuotrauka, geodezija)?
Iš esmės, tai architektas iš savo pusės pateikia namo architektūrinės, inžinerinės (gali būti ir konstrukcinės jei užsakote papildomai) dalies projektai įsegti į bylą, kurią sudaro sąlygų sąvadas gautas iš savivaldybės (užsakote Jūs arba architektas, pagal susitarimą) bei, Jūsų sklypo nuosavybės dokumentai, kuriuos pateikiate Jūs. Jei geodezinius matavimus bei topo nuotrauką pavedėte užsakyti architektui, tai tuomet jis savo ruoštu tai padaro, bet šiaip iš praktikos dažniausiai užsakovas jau atvyksta su šiais dokumentais.
Iš balkono padarytas kambarys, kaip įteisinti
Pirkau namą. Namo projekte buvo balkonas, kurį ankstesnis šeimininkas apmūrijo ir iš jo padarė gyvenamąjį kambarį. Ar būtina jį įteisinti ir kokia tai būtų procedūra? Dėkui už atsakyma.
Šiuo atveju pas Jus gaunasi namo rekonstrukcija. Tad reikėtų parengti rekonstrukcijos projektą ir gauti statybos leidimą šiai jau įvykdytai rekonstrukcijai.
Ar norint apsitverti sodo sklypą tvora reikia kaimynų sutikimo
Ar norint apsitverti sodo sklypą tvora, reikalingi kokie nors parašai iš kaimynų, ar bendrijos pirmininko? Esu skaitęs žmonių komentarus, kad jei statai tvorą ant sklypo ribos, tada reikia kaimyno parašo, o jei savo žemėje, tada nereikia. Kaip yra iš tikrujų?
Statant tvorą ant sklypo ribos būtinai reikalingi kaimynų prašai, su kuriais ribojasi Jūsų sklypas. Jei statote tvorą savame sklype, ją atitraukęs nuo ribos, tuomet kaimynų parašų nereikia, bet tokiu atveju sumažėja Jūsų sklypo plotas.
Statybos leidimas 80 m2 namui sodo bendrijoje
Žadame statyti namą apie 80 m2 sodo bendrijoje. Sode jau yra namukas apie 20 m2. Ar reikia gauti leidimą statyboms ir kokie yra reikalavimai norint statyti karkasinį namą?
Jei Jūsų statinys neviršys 80 m2, tuomet Jums statybų ledimo nereikės, bet vis tiek suprojektuotą statinį reikės derinti su rajono architektu, kuris projektą patvirtintų. Tai yra paprastesnis ir greitesnis procesas, kadangi nereikia laukti projektavimo sąlygų sąvado bei dalyvauti nuolatinėje statybų komisijoje. Kadangi Jūsų sodo namas būtų II grupės nesudėtingas statinys, tai jam ypatingų reikalavimų (pvz. šilumos varžos) nebūtų, nes tai negyvanamas pastatas.
Namo iki 80 m2 statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Turime žemės ūkio paskirties žemę ir norime statyti iki 80 m2 namą. Ar tiesa, kad tokio namo statybai tereikia tik projekto? Jei ne, tai kokių dokumentų dar reikia?
Ne tiesa, tik projekto nepakanka, kad Jūsų statyba būtų legali. Parengtą projektą reikia suderinti savo rajono architektu ir tuomet yra fiksuojama jog Jūsų prededate staybas. Po statybų turite jas priduoti komisijai. Minėjote, kad žemės paskirtis yra ūkio, tai gi tam, kad statyti turėtų būti seni pamatai, arba Jūs turite tapti ūkininku. Kad juo tapti, žemės sklypas turi būti ne mažasnis nei 50 arų.
Sodybos atstatymas ar ūkininko ūkio įsteigimas
Koks kelias yra paprastesnis laiko ir kaštų atžvilgiu: ar atstatyti sodybą ar įsteigti ūkininko ūkį? Kažkada buvo sodyba, tačiau, ji buvo nugriauta.
Tam, kad statyti ūkininko sodybą, turite tapti ūkininku. O tapti ūkininku galite tik jei Jūsų sklypas sudaro ne mažiau nei 50 arų. Jūsų atveju siūlyčiau daryti buvusios sodybos rekonstrukciją, jei niekur nėra užfiksuota, kad ji jau sugriuvusi.
Ar reikia projekto priestatui prie namo
Norėčiau paklausti, ar reikia projekto priestatui prie namo, kurio dydis būtų penkiasdešimt keturi kvadratiniai metrai?
Projektas priestatui yra reikalingas, kadangi Jūs vykdysite namo rekonstrukciją, o šis procesas turi būti įtesintas. Parengus namo rekonstrukcijos projektą, jį reikia suderinti su nuolatine statybos komisija ir išimti šiai rekonstrukcijai statybų leidimą. Statybas užbaigus Jums reikėtų namą priduoti ir įvykdytą rekonstrukciją registruoti registrų centre.
Kokių leidimų reikia pirčiai regioniniame parke
Galvoju statytis pirtį namų valdoje, bet yra regioninis parkas. Kokių leidimų reiktų, kokia galima pirties kvadratūra ir kiek apytiksliai kainuotų susitvarkyti reikalingus popierius?
Visų pirma reikia parengti pirtelės projektą. Pirties kvadratūrą siūlytume iki 80 m2, kadangi tik tokiu atvėju ji vis dar bus laikoma II grupės nesudėtingu statiniu. Taip pat numatyti, ar bus vandentiekis bei nuotekos. Ir parengtą techninį projektą suderinti su parkų direkcija, o jau po to derinti savivaldybėje su Jūsų rajono architektu.
Kokių leidimų reikia pirtelei regioniniame parke
Kokių leidimų reikia, jei nori pasistatyti pirtelę savo namo valdoje? Ir dar vienas klausimas, ar turi kokios įtakos, kad sklypas yra regioniniame parke?
Visų pirma reikia parengti pirtelės projektą. Taip pat numatyti, ar bus vandentiekis bei nuotekos. Ir parengtą techninį projektą suderinti su parkų direkcija, o jau po to derinti savivaldybėje su Jūsų rajono architektu.
Vietoje seno pastato statant naują bus nauja statyba ar rekonstrukcija?
Nusipirkau seną sodybą 80,02 kv.m ploto ir noriu jos vietoje statyti naują namą 1 aukšto su mansarda. Pirmo aukšto plotas bus 85 kv.m, o mansardos plotas 70 kv.m, pamatai nežymiai kis. Čia bus kaip nauja statyba ar rekonstrukcija?
Rekonstrukcija yra laikoma iki 10% pakitimo nuo esamos padėties, tad Jūsų atveju tai bus nauja statyba.
Ar reikalingi leidimai pirties statybai
Statome pirtį vietoje senos ir planuojame dvigubai didesnę nei buvęs pastatas. Statomos pirties aukštis taip pat išaugs. Ar reikalingi leidimai tokiai pirčiai?
Taip, Jūsų atveju bus nauja pirties statyba ir tai būtina įteisinti atitinkamose institucijose, nes kitu atveju Jūsų pirtis bus nelegalus statinys sklype ir kils baudos bei nugriovimo grėsmė.
Kokia senos sodybos atstatymo eiga
Noriu pasidomėti senos sodybos atstatymo eiga. Ji nėra koks nors kultūrinis paveldas, tiesiog įsigijau seną sodybą ir nežinau, nuo ko pradėti rekonstrukciją. Jei griaučiau senus pastatus ir ant tų pačių pamatų statyčiau naujus, ar reikalingi tam kokie projektai ir leidimai? Senųjų pastatų būklė varginga, tad griauti juos vis tiek reikės.
Jei planuojate perstatinėti naujai visus statinius tai vadinasi vykdysit rekonstrukciją. Bet rekonstrukcija yra kai keičiate iki 10% statinio, kadangi jūsų atveju ši norma bus viršyta, tai visas šis procesas vadinsis nauja statyba. Visų pirma, jums arba jūsų pasirinktam projektotojui reikėtų kreiptis į rajono savivaldybę, kad išduotų projektavimo sąlygų sąvadą, kurio remiantis vyks projektavimas. Tuomet rengiamas techninis projektas su visomis dalimis, kurios bus išvardintos sąvade (architektūrinė, galimai: inžinerinė, elektrotechninė dalys). Parengus projektą jį reikės suderinti nuolatinėje statybų komisijoje ir gauti leidimą statybai. Kitu atveju jūsų pastatų griovimas, perstatymas ar rekonstrukcija vadintųsi nelegalia statyba.
Minimalūs atstumai statybai nuo kaimyninių sklypų
Gyvename rąstiniame name, pastatytame apie 1928 m. Rajonas senas, sklypai maži (5a), todėl namai pastatyti nedideliu atstumu vienas nuo kito. Mūsų sklype yra du namai: mūsų gyvenamas namas prie pat gatvės, vyro tėvų namas prie pat kaimyninio sklypo, tarp mūsų ir kaimynų namo. Kaimynų namas pastatytas ant mūsų sklypo ribos, apie 1,5 metro atstumu nuo vyro tėvų namo. Abiejų namų priešais esančios sienos buvo aklinos. Kaimynas, remontuodamas savo namą, savavališkai iškirto langą į mūsų pusę. Ateityje planuojame griauti tėvų namą ir padidinti gyvenamą plotą rekonstruodami prie gatvės esantį namą. Kokių atstumų tarp pastatų turėsime laikytis? Ar dėl kaimynų padaryto lango nebus keliami didesni reikalavimai, nei be jo? Kokiu minimaliu atstumu nuo kaimynų namo galima bus statyti gyvenamo namo priestatą. Kokiu atstumu nuo kaimynų namo gali būti statomas sandėliukas?
Jūsų padėtis tokiame mažame sklype labai komplikuoja statybos plėtrą. Minimalus naujai projektuojamo statinio atstumas iki sklypo ribos yra 3 metrai. Jį galima sumažinti tik gavus kaimyno sutikimą, kad jis neprieštarauja saugaus priešgaisrinio atstumo nesilaikymui. Kadangi Jūsų pastatai jau stovi sklype nesilaikant minimalių atstumų, jų niekas nelieps griauti (jei jie yra įteisinti), bet rekonstruojant Jūsų namą atstumą reiks išlaikyti, nebent derinsit su kaimynais. Dar vienas faktas, kuris turi įtaką leidimui yra ribojamas užstatymo tankis ir inetensyvumas, t.y. negalima viršyti nustatytų normų. Beje, kaimyno langas statybos leidmui neturėtų trukdyti.
Pirties statyba šlaitiniam sodo sklype Vilniuje
Ar reikalingas statybų leidimas ir kokiu dar popierių reiktų Vilniaus mieste, soduose, pirčiai statyti. Sodo sklypas šlaitinis, tad gautųsi 1 m po žeme. Dalis pirties su pamatais, o kita dalis - karkasas ir prijungta malkinė.
Reikalingi dokumentai būtų: nuosavybės dokumentai, sklypo planas, topo nuotrauka. Tuomet architektas parengtų Jums pirties projektėlį ir suderintų jį savivaldybėje.
Statybos ant senų pamatų
Turime žemės sklypą 23 ha. Dabar atliekame geodezinius matavimus. Sklype yra seni namo pamatai, norime ant jų pradėti vasarnamio (apie 90 m2) statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?
Visų pirma turi būti sutvarkyti tiksliųjų (geodezinių) matavimų dokumentai ir suderinti žemėtvarkoje. Tuomet, reikia kreiptis į savivaldybę užpildant prašymą projektavimo sąlygų sąvadui gauti. Kol rengiamas sąvadas, reikia kreiptis į architektūros įmonę, kurioje užsisakysite projektą, taip pat, reikia užsisakyti topo nuotrauką (pas matininkus arba architektūros įmonėje, kaina apie 250 Eur). Paties projekto ir jo suderinimo nuolatinėje statybų komisijoje kaina apie 1000 Eur.
Iki kelių kv. metrų, statant pirtelę, nereikia projekto
Iki kelių kv. metrų, statant pirtelę, nereikia projekto? Noriu pasistatyti pirtelę sodo bendrijoje, Jonavos rajone. Kokių man dokumentų reikia norint pradėti statybas ir ar išviso reikia projekto jeigu pamatai bus gręžtiniai?
Sveiki, projektas, bet kuriuo atveju yra reikalingas, kadangi Jūsų sklype atsiras naujas statinys, kuris įtakos užsatymo tankį ir intensyvumą. Sodo bendrijoje, šiuo atveju, Jums priklauso vienas ūkinis priklausinys, šiuo atveju, tai būtų pirtelė. Statybos leidimas tam nereikalingas, bet vis tiek parengtą projektą turite derinti su Jūsų apskrities architektu.
Kokie dokumentai reikalingi namo perstatymui
Noriu perstatyti seną, medinį namą į mūrinį. Kokie dokumentai man bus reikalingi prieš viską pradedant, kiek laiko tai gali užtrukti ir kiek apytiksliai kainuotų?
Visų pirma, viskas priklauso nuo to, kokio dydžio namą planuote statyti. Jei jis bus iki 80kv/m, tai jo derinimas bus spartesnis ir paprastesnis. Jei statysite virš 80kv/m, tuomet Jums reikia turėti tiksliuosius sklypo matavimus, kitus nuosavybės dokumentus. Tuomet su jais, reikia teikti prašymą miesto ar rajono Savivaldybei, kad ji išduotų projektavimo sąlygų sąvadą (tai gali atlikti ir architektas, jei jį įgaliojate).Kol Savivaldybė rengia sąvadą, Jums reikia užsisakyti topo nuotrauką, ant kurios, „bus pririšamas“ Jūsų naujas namas, projektuojami tinklai. Kol vyksta šie procesai, Jūs su architektu derinate namo projektą ir kai išduodamas sąvadas, pabaigus rengti techninį projektą, architektas keliauja į nuolatinę statybų komisiją jo ginti.
Statybos leidimai pirtelei
Ar reikalingi statybos leidimai savo sklype pirtelei statyti? Pirtis apie 24 m2, karkasinė.
Taip, bet tai būtų ne statybos leidimas, o suderinimas su Jūsų apskrities architektu savivaldybėje.
Pasibaigęs projekto galiojimo terminas
Nusipirkau sodo sklypą, jame yra pamatai 5x6 metrų ir yra namo (2 aukštų) projektas. Tačiau sakė, kad projekto galiojimas pasibaigęs. Ką tai reiškia? Ar man tas projektas nebereikalingas, ar aš dar galiu juo pasinaudoti ir statyti namą pagal jį? Kiek (bent apytiksliai) galėtų kainuoti viską sutvarkyti?
Tai, kad yra pasibaigęs Jūsų projekto galiojimo laikas, gali reikšti du dalykus:1) kad projektas darytas seniai ir jo parengimas neatitinka esamų statybos reglamento reikalavimų.2) kad Jūsų projektui išimtas statybos leidimas jau nebegalioja.Iš esmės tai gali būti ir abu variantai, nes statybos leidimo galiojimo laikas yra 10 metų. O jei projektas rengtas prieš 10 metų, jis greičiausiai turėtų būti perdarytas.
Kokių dokumentų reikia sodo namui statyti
Planuojame statyti sodo sklype sodo namą apie 80 m2 ploto (perimetro ilgis 8 m, plotis 5 m). Kokių dokumentų tam reikia? Neplanuojame jokių sudėtingų komunikacijų, tik elektrą.
Visų pirma Jums reikėtų užsakyti topo nuotrauką, ant kurios bus projektuojamas Jūsų namukas. Kad pradėti derinimo darbus, Jums reikia turėti: nuosavybės dokumentus, sklypo planą. Parengus projektą, jį derina projektuotojas su savivaldybės architektu. Kadangi namas iki 80kv/m nereikės eiti į nuolatinę statybų komisiją. Jei planuojate didinti elektros galią, tuomet reikėtų kreiptis į RST dėl sąlygų išdavimo projektui rengti. Elektros projektą rengia atestuoti elektros projektuotojai.Mūsų įmonėje galite užsisakyti visas šias paslaugas: topo nuotrauką, namo projektą ir jo suderinimą savivaldybėje bei elektros projektą.
Kaip „legalizuoti“ sodo namelį?
Jei sodo sklype stovi namelis apie 33 m2 ploto pagal išorines sienas + mansarda užima tiek pat. Namelis pastatytas be jokių projektų ir leidimų. Kaip reikėtų viską legalizuoti, kur kreiptis, kiek tai galėtų kainuoti (bent apytiksliai)?
Jūsų esamą namuką reikėtų tiksliai išsimatuoti ir parengti jo projektą, kaip naujai projektuojo statinio. Tada šią projektinę dalį reikėtų suderinti su savivaldybės miesto ar rajono architektūros skyriumi. Praktikoje esame turėję ne vieną tokį objektėlį ir padėję legalizuoti tokio tipo statybas. Kaina priklauso nuo Jums reiklaingų projekto dalių, namuko suprojektavimas, dokumentų suderinimas statiniui legalizuoti.
Kiek kainuotų reikalingų dokumentų sutvarkymas
Turiu sodo sklypa 6 a ir noriu pradėti gyvenamojo namo apie 120 kvadratinių metrų statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?
Kad gauti statybos leidimą, visų pirma Jums reikėtų pradėti nuo sąlygų sąvado išėmimo iš savivaldybės. Ten bus išvardintos visos sąlygos, kurias turite įgyvendinti tam, kad būtų gautas statybos leidimas. Pvz, jei neturite vandens ir kanalizacijos savo sklype, Jums bus išduotos sąlygos laikinai įrengti ir naudoti vietinius vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo įrenginius (projektavimo kaina maks. iki 380 Eur). Taip pat priklausomai nuo elektros tiekimo Jūsų sklypui bus nurodytos sąlygos ir šiai projekto daliai (kaina priklauso nuo išduotų projektavimo sąlygų). Architektūrinei daliai išduotos sąlygos neįtakoja projektavimo kainos, kuri sudarytų apie 1100 Eur. Jei neturite topo nuotraukos, turite ją užsisakyti pas matininkus arba per projektavimo įmonę, kurią pasirinksite (kaina iki 220 Eur).
Kada reikalingas kaimyninių sklypų savininkų sutikimas
Kada reikalingas kaimyninių sklypų savininkų raštiškas sutikimas (patvirtintas notariškai) statyti gyvenamąjį namą sodo bendrijoje? Ar reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas, jei sklypus skiria drenažo griovys apie 2 m pločio.
Kaimynų sutikimas yra reikalingas tuo atveju, jei neišlaikote privalomojo minimalaus atstumo iki sklypo ribos, kuris yra 3 metrai.
Dokumentacija rąstinės pirties statybai
Turiu žemės sklypą Vilniaus miesto sodo bendrijoje. Noriu pastatyti rąstinę pirtį 4,5x4,5m, aukštis 3,5 m. Prašau paaiškinti, kokie dokumentai reikalingi, kad galėčiau pradėti statybą? Ar reikalingas kaimynų sutikimas, jeigu atstumas nuo jų teritorijos 3,5 m?
Kadangi išlaikote regalmentuotą atstumą, kuris yra minimaliai 3 metrai, todėl kaimynų sutikimo nereikės. Reikalingi dokumentai: nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, sklypo planas, topo nuotrauka.